РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
12 мая 2026 года г. Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Шамова Г.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Калужиной В.Н., с участием представителя истца ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о признании права собственности на жилое помещение. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом, действующей в качестве Инвестора, и ЗАО «С», действующим в качестве Застройщика, был заключен Договор о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Предметом договора являлось обеспечение строительства и ввода в эксплуатацию двенадцатиэтажного жилого дома по указанному адресу и передача в собственность Инвестора четырехкомнатной квартиры *** в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Стоимость квартиры определена в размере 2 500 000 рублей, которые оплачены истцом путем передачи Застройщику простых беспроцентных векселей ООО КБ «СК» на указанную сумму, что подтверждается актом приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, обязательства по оплате цены договора исполнены истцом в полном объеме. Вместе с тем, ни в срок, установленный договором, ни позднее квартира истцу передана не была. Жилой дом по адресу: <адрес>, построен в ДД.ММ.ГГГГ, введен в эксплуатацию и заселен. Финансово-лицевой счет на <адрес> оформлен на дочь истца – ФИО5 С момента ввода дома в эксплуатацию истец постоянно несет расходы по оплате коммунальных услуг за квартиру. ЗАО «С» прекратило деятельность в качестве юридического лица в связи с завершением конкурсного производства на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №. Какой-либо передаточный акт на квартиру в период существования застройщика с истцом подписан не был, и в настоящее время, в связи с прекращением деятельности застройщика, подписать такой акт не представляется возможным. Отсутствие передаточного акта лишает истца возможности зарегистрировать право собственности на жилое помещение во внесудебном порядке. На основании изложенного истец просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Первоначально иск был предъявлен к Управлению Росреестра по <адрес>. В ходе предварительного судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ представителем ответчика представлен отзыв на иск, в котором указано на отсутствие материально-правовой заинтересованности Управления Росреестра по <адрес> в исходе дела. По ходатайству истца протокольным определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ненадлежащего ответчика – Управления Росреестра по <адрес> на надлежащего ответчика – Администрацию <адрес>. Управление Росреестра по <адрес> привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В судебном заседании представитель истца ФИО6 заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Пояснил, что истец полностью исполнила свои обязательства по договору о долевом участии в строительстве, оплатив стоимость квартиры в полном объеме. Полагал, что единственным способом защиты права истца является признание за ней права собственности на квартиру в судебном порядке.
Представитель ответчика Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, об отложении судебного заседания не просил, письменных возражений относительно заявленных требований не представил.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ранее представил отзыв на иск, в котором указал на отсутствие материально-правовой заинтересованности в исходе дела.
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд признал возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства.
Статьей 16 Федерального закона № 214-ФЗ предусмотрено, что право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства после передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в соответствии со ст. 8 настоящего Федерального закона подлежит государственной регистрации в порядке, установленном Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 152-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
В соответствии с п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «С» (Застройщик) и ФИО1 (Инвестор) был заключен Договор о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.
Согласно п. 1.1 договора, его предметом является обеспечение строительства и ввода в эксплуатацию *** дома по указанному адресу и передача части жилья в указанном в договоре объеме в собственность Инвестора или иного указанного им лица.
В соответствии с п. 1.3 договора, по окончании строительства Застройщик обязан передать Инвестору четырехкомнатную квартиру со строительным номером ***
Согласно п. 1.6 договора, Застройщик обязан передать Инвестору квартиру со всеми необходимыми (в том числе правоустанавливающими) документами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
В силу п. 3.1 договора, инвестирование строительства объекта осуществляется по следующей схеме: квартира, передаваемая Инвестору, оплачивается из расчета 16 025 рублей 64 копейки за один квадратный метр общей площади в общей сумме 2 500 000 рублей. Указанная общая сумма оплачивается Инвестором в течение одного месяца с момента подписания настоящего договора путем передачи Застройщику простых беспроцентных векселей ООО КБ «СК» общей номинальной стоимостью 2 500 000 рублей. Передача векселей оформляется актом приема-передачи, подписываемым сторонами.
Согласно п. 3.2 договора, с момента передачи векселей общей номинальной стоимостью, обозначенной в п. 3.1 договора, обязательства Инвестора по настоящему договору считаются исполненными полностью.
ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ЗАО «С» подписан акт приема-передачи векселей ООО КБ «СК согласно которому истец передала, а застройщик принял пять простых векселей на общую номинальную стоимость 2 500 000 рублей. В акте указано, что передача векселей означает исполнение всех обязательств ФИО1 перед ЗАО «С» по договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, обязательства истца по оплате цены договора исполнены в полном объеме.
Согласно ответу Департамента градостроительства администрации <адрес> на судебный запрос, многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию в установленном законом порядке актом государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта от ДД.ММ.ГГГГ.
Квартира № по указанному адресу поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №, общая площадь составляет *** кв.м, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Сведения о зарегистрированных правах на квартиру в ЕГРН отсутствуют.
Коммунальные платежи на <адрес> оплачиваются супругом ФИО1 – ФИО3, что подтверждается чеками по операциям. Таким образом, истец длительное время несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги.
ЗАО «С» прекратило деятельность в качестве юридического лица в связи с завершением конкурсного производства на основании определения Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № №, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.
Передаточный акт на квартиру между застройщиком и истцом не подписывался.
Оценивая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что истцом представлены надлежащие доказательства, подтверждающие факт возникновения у нее права собственности на спорную квартиру.
Истец в полном объеме исполнила принятые на себя обязательства по договору о долевом участии в строительстве, оплатив стоимость квартиры. Жилой дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию в установленном законом порядке. Квартира фактически находится во владении и пользовании истца, которая длительное время несет бремя ее содержания.
Отсутствие передаточного акта, подписанного с застройщиком, в данном случае не может служить препятствием для признания за истцом права собственности на квартиру, поскольку невозможность его подписания обусловлена объективными причинами – прекращением деятельности застройщика ЗАО «С» в качестве юридического лица в связи с завершением конкурсного производства. Неисполнение застройщиком обязанности по передаче квартиры по акту приема-передачи не должно влечь неблагоприятных последствий для участника долевого строительства, надлежащим образом исполнившего свои обязательства по договору.
Признание права собственности на спорную квартиру за истцом является единственным способом защиты ее нарушенного права, поскольку иные способы, позволяющие зарегистрировать право собственности во внесудебном порядке, в связи с прекращением деятельности застройщика отсутствуют.
При таких обстоятельствах суд находит исковые требования ФИО1 о признании права собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, кадастровый №, законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на недвижимое имущество в соответствии со ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» будет являться основанием для государственной регистрации права собственности истца на спорный объект недвижимости.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) право собственности на жилое помещение (квартиру) по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Центральный районный суд <адрес> в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Председательствующий Г.А. Шамов
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.