№ 2-1813/2026 (2-7200/2025;)
24RS0056-01-2025-014435-27
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Красноярск 10 марта 2026 года
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Шамова Г.А., при ведении протокола секретарем судебного заседания Калужиной В.Н., с участием представителя истца ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к Администрации <адрес> о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации <адрес> о признании права собственности на жилые помещения в порядке наследования.
Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «<данные изъяты>» и ООО «1 заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой <адрес> инженерным обеспечением по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность <данные изъяты> квартиру <адрес>, стоимостью 3 118 560 рублей. Между ООО «<данные изъяты> 208» и ООО «2» ДД.ММ.ГГГГ, а впоследствии - ДД.ММ.ГГГГ между ООО «2» и ФИО2 заключены договоры уступки права требования в отношении указанной квартиры.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «3» и ООО «1» заключен договор участия в долевом строительстве №, в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой <адрес> инженерным обеспечением по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность <данные изъяты> квартиру № №. Между ООО «1» и ООО «2» ДД.ММ.ГГГГ, а впоследствии - ДД.ММ.ГГГГ между ООО «2» и ФИО2 заключены договоры уступки права требования в отношении указанной квартиры.
ФИО2 оплата за указанные квартиры произведена в полном объёме, что подтверждается справками ООО «2» от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Арбитражного суда <адрес> ООО «3» признано банкротом, в отношении Общества открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим участники строительства ООО «3» включены в реестр требований кредиторов, в том числе требования ФИО2 о передаче вышеуказанных квартир.
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, истец является его наследником. Нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве собственности в порядке наследования на спорные помещения.
На основании изложенного, истец просит признать за ней право собственности на квартиру №
В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, представленной в материалы дела, исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
В судебное заседание истец ФИО3, представитель ответчика администрации <адрес>, представители третьих лиц ДМИЗО администрации <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, ООО «3», ООО «2», ООО «1», Фонда ФИО1 – Участников Долевого <адрес>, Публично-Правовая компания «Фонд развития территорий», конкурсный управляющий ФИО11, нотариус ФИО12 не явились, о времени и месте его проведения извещены в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ.
Представитель ООО «2» направил в суд заявление, которым просил рассмотреть дело в своё отсутствие. Возражений против удовлетворения требований не заявил, указал, что оплата за спорные объекты произведена в полном объёме, имущественных требований к сторонам спора Общество не имеет.
Нотариус ФИО12 направила в адрес суда заявление, которым просила рассмотреть дело в своё отсутствие.
Дело в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, в том числе, в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В силу требований ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Как следует из положений ст.1154 ГК РФ, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.
Согласно ч. 2 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
Согласно ст. 16 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документы о передаче объекта долевого строительства.
Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «3» и ООО «1» заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой <адрес> инженерным обеспечением по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность <данные изъяты> квартиру №
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «1» и ООО «4» заключен договор уступки прав № по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> в отношении, в том числе, указанной квартиры.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «4» и ООО «1» заключили договор уступки прав требования в отношении квартиры №, <адрес>
ДД.ММ.ГГГГ ООО «1» и ООО «2» заключен договор уступки права в отношении указанной квартиры.
ООО «2» оплата за указанную квартиру произведена в полном объёме, что подтверждается справкой ООО «1» от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ООО «2» и ФИО2 заключено соглашение № уступки права (требований) в отношении указанной квартиры.
ФИО2 оплата за указанную квартиру произведена в полном объёме, что подтверждается справкой ООО «2» от ДД.ММ.ГГГГ.
Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «3» и ООО «1» заключен договор участия в долевом строительстве № в соответствии с условиями которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многоэтажный жилой <адрес> инженерным обеспечением по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать участнику долевого строительства в собственность двухкомнатную квартиру №
Между ООО «1» и ООО «2» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор уступки права в отношении указанной квартиры.
ООО «2» оплата за указанную квартиру произведена в полном объёме, что подтверждается справкой ООО «1» от ДД.ММ.ГГГГ.
Между ООО «2» и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ заключено соглашение № уступки права (требований) в отношении указанной квартиры.
ФИО2 оплата за указанную квартиру произведена в полном объёме, что подтверждается справкой ООО «2» от ДД.ММ.ГГГГ.
Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ООО «3» признано банкротом, открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим ФИО7 участники строительства ООО «3» включены в реестр требований кредиторов, в том числе требования ФИО2 о передаче:
- <данные изъяты> квартиры <адрес>;
- <данные изъяты> квартиры <адрес>, что подтверждается уведомлениями о включении в реестр требований участников строительства: участник строительства ФИО2, номера квартир №.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер, что подтверждается свидетельством о смерти № № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Органом ЗАГС <адрес>
После смерти ФИО2 открылось наследство, в том числе, в виде <адрес> (кадастровый №) и № (кадастровый №) по адресу: <адрес> (почтовый адрес: <адрес>), право собственности на которые при жизни наследодателя оформлено не было.
Из пояснений представителя истца следует, что спорные помещения были приобретены наследодателем по договорам уступки права требования и на момент его смерти право собственности на спорные помещения зарегистрированы не были. Арбитражным судом <адрес> застройщик признан банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство, участники строительства включены в реестр требований кредиторов, в том числе требования ФИО2 на спорные помещения. Нотариусом отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство в отношении спорных помещений, так как из представленных документов не представляется возможным установить права наследодателя на конкретный объект долевого строительства. Вместе с тем, спорные помещения приобретены наследодателем по договорам, оплата произведена в полном объёме, в настоящий момент жилой дом введён в эксплуатацию. Истцом как единственным наследником наследственное имущество после смерти ФИО2 принято, получены свидетельства о праве на наследство по закону.
Как следует из представленных материалов наследственного дела № от ДД.ММ.ГГГГ, наследниками после смерти ФИО2 являются: супруга ФИО3, дочери ФИО8, ФИО9
ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону после смерти супруга.
ДД.ММ.ГГГГ от ФИО8 и ДД.ММ.ГГГГ от ФИО9 поступили заявления об отказе от вступления в наследство после смерти отца ФИО2 в пользу матери ФИО3
Таким образом, истец в установленном законном порядке вступила в наследство, в чем бы оно ни заключалось, и где бы не находилось.
Согласно письму нотариуса ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на права и обязанности по договору: № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства - <адрес>; <адрес> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес> инженерным обеспечением по адресу: <адрес>, заключенному ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства - <адрес>, в связи с тем, что документы, подтверждающие права и обязанности наследодателя на вышеуказанные объекты долевого строительства, не были представлены наследником (представителем наследника), по запросу нотариуса была получена выписка из ЕГРН о зарегистрированных договорах долевого участия в отношении объектов долевого строительства на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: <адрес> – <адрес> выписке, в отношении каждого из объектов долевого строительства указаны много участников долевого строительства и договоров, подтверждающих их права, в связи с этим нотариусу не представляется возможным установить права наследодателя на конкретный объект долевого строительства, наличие либо отсутствие уступки права другому лицу, выявить и запросить правоустанавливающие документы. Следовательно, совокупность документов, представленных и запрошенных нотариусом для выдачи свидетельства о праве на наследство по закону, недостаточна для подтверждения бесспорной принадлежности имущественных прав наследодателю на указанные объекты долевого строительства.
Из материалов наследственного дела следует, что ФИО3 вступила в наследство после смерти ФИО2, что подтверждается выданными свидетельствами о праве на наследство по закону в отношении иного имущества.
Учитывая установленные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что <адрес> (кадастровый №) и <адрес> (кадастровый №) по адресу: <адрес>, фактически принадлежали на праве собственности ФИО2 и не были им оформлены на праве собственности в надлежащем порядке в связи с банкротством застройщика ООО «3», включением указанного имущества в реестр требований кредиторов и в связи со смертью ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ.
Вместе с тем, участник долевого строительства считается исполнившим свои обязательства с момента уплаты в полном объеме денежных средств.
В связи с изложенным, суд полагает, что указанные жилые помещения являются частью наследственного имущества после смерти ФИО2
В связи с принятием ФИО3 наследственного имущества после смерти ФИО2, суд полагает, что исковые требования о признании права собственности в порядке наследования по закону на спорное имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно ст. 144 ГПК РФ, обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда.
В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда или после его принятия может вынести определение суда об отмене мер по обеспечению иска. При удовлетворении иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда.
Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ приняты обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по <адрес> производить регистрацию прав, перехода прав на недвижимое имущество - квартиры по адресу: <адрес>; <адрес>.
С целью последующей регистрации права собственности на спорные помещения за истцом, принятые судом обеспечительные меры подлежат отмене после вступления настоящего заочного решения суда в законную силу.
Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, (СНИЛС №) право собственности в порядке наследования на открывшееся после смерти ее супруга ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умершего ДД.ММ.ГГГГ, в виде:
двухкомнатной квартиры <адрес>;
двухкомнатной квартиры <адрес>.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Г.А. Шамов
Мотивированное заочное решение изготовлено 13.03.2026 года.