РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
22 апреля 2026 г. г. Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Судит А.Г., при секретаре Москвиной А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гавриленко Егора Романовича к ООО СЗ «Преображенский 8» о защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
Гавриленко Е.Р. обратился в суд с исковым заявлением к ООО СЗ «Преображенский 8» о защите прав потребителей. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Преображенский 8» и Гавриленко Е.Р. был заключен договор № № участия в долевом строительстве о построении (создании) объекта долевого строительства. Цена договора составляет 7 293 017 руб. По условиям договора участия в долевом строительстве Застройщик обязался построить и передать жилое помещение, в срок не позднее 4 квартала 2023 года. Застройщик ненадлежащим образом выполнил взятые на себя обязательства договору, а именно нарушил условия договора о сроке передачи жилого помещения участнику долевого строительства строительства: срок передачи квартиры по договору - до 31.12.2023, по акту приема-передачи от ООО СЗ «Преображенский 8» Гавриленко Е.Р. квартира №, расположенная по адресу: <адрес> была передана 14.08.2024. В связи с чем истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства в размере 295 367,19 руб., компенсацию морального вреда в размере 30 000 руб., штраф, расходы на почтовые услуги в размере 200 руб., расходы на составление нотариальной доверенности в размере 2 700 руб.
Истец Гавриленко Е.Р., представитель истца Пачковская А.С. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались своевременно, надлежащим образом, представителем истца направлено ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие, в отсутствие истца, возражали против вынесения заочного решения.
Представитель ответчика ООО СЗ «Преображенский 8» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно, надлежащим образом, о причинах неявки неизвестно.
Дело, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса.
Исследовав имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение обязательства по общему правилу не допускается.
В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26.01.1996 года N 15-ФЗ "О введении в действие части второй ГК РФ" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК РФ, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.
В соответствии со ст. 4 Федеральный закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (ч. 1). К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим ФЗ (ч. 9).
В соответствии с ч.ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
В соответствии с ч. 1 ст. 12 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон об участии в долевом строительстве) обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Судом установлено, что ответчик ООО СЗ «Преображенский 8» (ОГРН 1192468018214) является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности которого является деятельность заказчика-застройщика, генерального подрядчика (л.д. 19-24).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ «Преображенский 8» (застройщик) и Гавриленко Е.Р. (участник долевого строительства) заключен договор №, по условиям договора Застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером №, жилой дом №№ со встроенными нежилыми помещениями и подземной автостоянкой, расположенный по строительному адресу: <адрес> разрешение на строительство № № от ДД.ММ.ГГГГ г., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания, передать Участнику долевого строительства Объект долевого строительства, а Участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену н принять Объект долевого строительства (л.д. 7-8).
Срок передачи застройщиком объекта долевого участия участнику – не позднее 4 квартала 2023 (п. 2.1.2).
Стоимость объекта долевого строительства, установленная договором от ДД.ММ.ГГГГ составляет 7 293 017 руб. (п. 3.1).
ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ООО СЗ «Преображенский 8» передало Гавриленко Е.Р. трёхкомнатную квартиру на 7 этаже №№, общей площадью 62,9 кв. м, расположенную по адресу: <адрес> (л.д. 10).
Представителем истца Пачковской А.С. в адрес ответчика ООО СЗ «Преображенский 8» была направлена претензия, согласно которой истец просит выплатить неустойку за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства в размере 395 367,19 руб., а также расходы на услуги представителя в размере 10 000 руб. (л.д. 4).
В соответствии с п. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ срок передачи застройщиком объекта долевого строительства является существенным условием договора об участии в долевом строительстве.
В силу ст. 6 указанного закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Доказательств надлежащего исполнения обязательств ответчиком по договору в материалах дела не имеется, в нарушение ст. 56 ГПК ответчиком не представлено.
Учитывая, что факт нарушения застройщиком ООО СЗ «Преображенский 8» сроков передачи объекта долевого строительства истцу нашел подтверждение материалами дела, суд находит обоснованными заявленные истцом исковые требования о взыскании с ответчика предусмотренной законом неустойки.
Истец просит взыскать неустойку за период с 01.01.2024 по 12.02.2024 в размере 295 367,19 руб.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).
Таким образом, суд признает обоснованным требование истца о взыскании неустойки за период с 01.01.2024 по 12.02.2024 в размере 295 367,19 руб., из расчета ((7 293 017 руб. х 7,5% / 300 х 81 день) х2). Ходатайств о применении положений ст. 333 ГК РФ от ответчика не поступало.
На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ООО СЗ «Преображенский 8» в установленный договором срок не был передан объект долевого строительства следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойка за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства в размере 295 367,19 руб.
В силу ч. 2 ст. 10 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой, с учетом характера допущенного ответчиком нарушения, требований разумности и справедливости, суд полагает возможным определить в размере 5 000 руб.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании штрафа, при рассмотрении которого суд руководствуется следующим.
На основании Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" (в редакции от 19.06.2025), неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется по 31 декабря 2025 г. включительно.
Согласно ст. 10 Закона РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
При удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке".
Учитывая, что требований потребителя выпадали на период, когда уже действовал мораторий, установленный Постановлением Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве", следовательно, в соответствии с "Обзором судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023) неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции не начисляются и, соответственно, не могут быть взысканы судом, в связи с чем оснований для начисления штрафа не имеется.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В соответствии со ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами и иные расходы, понесенные сторонами.
Стороной истца понесены расходы по оплате услуг почтовой связи на сумму 183,20 руб., что подтверждается кассовым чеком от 24.11.2025 на сумму 91,20 руб. (л.д. 6), а также чеком от 25.11.2025 на сумму 92 руб. (л.д. 37).
Кроме того, истец понес расходы по оформлению нотариальной доверенности размере 2 700 руб., что подтверждается самой доверенностью, а также справкой от 19.11.2025 (л.д. 16).
Государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от ее уплаты, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Взысканная сумма зачисляется в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации (ч. 1 ст. 103 ГПК РФ).
Таким образом, с учетом положений ст. 333.19 НК РФ, с ООО СЗ «Преображенский 8» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 12 861 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Гавриленко Егора Романовича удовлетворить частично.
Взыскать с ООО СЗ «Преображенский 8» (ИНН 2465324033) в пользу Гавриленко Егора Романовича (паспорт №) неустойку за несвоевременную сдачу объекта долевого строительства в размере 295 367,19 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, почтовые расходы в размере 183,20 руб., расходы за нотариальные услуги в размере 2 700 руб.
В удовлетворении остальной части требований Гавриленко Егора Романовича отказать.
Взыскать с ООО СЗ «Преображенский 8» (ИНН 2465324033) в доход местного бюджета госпошлину в сумме 12 861 руб.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.
Председательствующий А.Г. Судит
Мотивированное решение изготовлено 27 апреля 2026 г.
Копия верна
Судья А.Г. Судит