РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 мая 2026 года г. Красноярск
Центральный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Судит А.Г., при секретаре Москвиной А.Ю., с участием представителя истца Шостака Ю.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банщикова Алексея Валерьевича к департаменту градостроительства администрации города Красноярска, администрации Железнодорожного района в городе Красноярске о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истец Банщиков А.В. обратился в суд с иском к Департаменту градостроительства администрации города Красноярска, администрации Железнодорожного района в городе Красноярске о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии. Требования мотивированы тем, что истец имеет в собственности жилое помещение №№, расположенного по адресу: <адрес>. Истцом была произведена перепланировка жилого помещения. Поскольку произведенная перепланировка не была согласована в установленном законом порядке и явилась следствием самовольных действий истца, решение уполномоченного органа на согласование проведенной перепланировки вышеуказанного жилого помещения в установленном законом административном порядке отсутствует. Более того, в настоящий период времени у истца отсутствует возможность разрешить вопрос о согласовании перепланировки (переустройства) по факту её произведения или получить отказ в таком согласовании в административном порядке. У истца имеются положительные заключения о том, что состояние строительных конструкций жилого помещения оценивается как работоспособное, жилое помещение не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец просит сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное адресу: <адрес>, согласно техническому паспорту жилого помещения изготовленного ООО «Бюро инвентаризации и кадастровых работ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ
Протокольным определением от 12.02.2026 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрации Железнодорожного района в городе Красноярске.
В судебном заседании представитель истца Шостак Ю.И. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ) на заявленных требованиях настаивал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил их удовлетворить.
В судебное заседание истец Банщиков А.В., представители ответчиков Департамента градостроительства администрации города Красноярска, администрации Железнодорожного района в городе Красноярске, представитель третьего лица Управление Росреестра по Красноярскому краю не явились, о времени и месте рассмотрения извещены своевременно, надлежащим образом. Истец обеспечил явку представителя. Ранее представитель ответчика Департамента градостроительства администрации города Красноярска представил письменный отзыв, согласно которому просил в удовлетворении иска отказать, дело рассмотреть в отсутствии представителя. Представитель администрации Железнодорожного района в городе Красноярске направил письменный отзыв, согласно которому просит отказать в удовлетворении заявленных требований к администрации, т.к. они являются ненадлежащим ответчиком, кроме того не представлено заключение специалиста о соответствии помещения требованиям пожарной безопасности, также в приложенных заключениях нет указаний на то, каким образом устроено водоотведение, гидроизоляция, просил дело рассмотреть в отсутствии представителя. Представитель Управления Багирова К.К. просила рассмотреть дело в их отсутствие. Суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотрение гражданского дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд, приходит к следующему.
В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании пункта 1 статьи 141.4 ГК РФ помещением признается обособленная часть здания или сооружения, пригодная для постоянного проживания граждан (жилое помещение) либо для других целей, не связанных с проживанием граждан (нежилое помещение), и подходящая для использования в соответствующих целях.
Согласно пункту 7 статьи 141.4 ГК РФ правила ГК РФ о помещениях подлежат применению к жилым помещениям, если иное не установлено Жилищным кодексом Российской Федерации.
В силу части 2 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).
Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч. 1).
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения (ч. 2).
В силу ч.ч.1, 6 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. Орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения, который является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.
В силу ч.ч.1, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.
Частью 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что собственником жилого помещения № № в доме № № по ул. <адрес> с кадастровым номером № является Банщиков А.В., что подтверждается выпиской из ЕГРН и письменными пояснениями Управления Росреестра в Красноярском крае (л.д. 9-11, 84-86).
Как следует из искового заявления, истцом была произведена перепланировка указанного выше жилого помещения, а именно: устройство кабинета на площади кухни, устройство санузла на площадях туалета и постирочной, устройство кухни-ниши на площади подсобного помещения.
Из Технического паспорта жилого помещения, изготовленного ООО «Бюро инвентаризации и кадастровых работ» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что до перепланировки площадь всех частей квартиры № № по <адрес>, составляла 111,2 кв.м., общая площадь – 104,3 кв.м., жилая – 53,2 кв.м., подсобная – 51,1 кв.м., после перепланировки площадь всех частей не изменились и осталась прежней (л.д. 12-15).
Как следует из экспертного заключения ООО Институт «КРАСНОЯРСКПРОМГРАЖДАНПРОЕКТ» № № от ДД.ММ.ГГГГ, что жилое помещение, не создает угрозу жизни и здоровью граждан конструктивные, эксплуатационные и другие характеристики надежности и безопасности объекта обследования, и здания в целом, соблюдены. Проведенные изменения не затрагивают конструктивные характеристики надежности и безопасности, не превышают предельных параметров разрешенного строительства, не оказывают отрицательного влияния на несущую способность строительных конструкций жилого помещения и жилого здания в целом. Институт подтверждает, что выполненные работы по перепланировке и переоборудованию в жилом помещении, расположенном по адресу: г. <адрес>, не являются реконструкцией. Институт считает возможным дальнейшую эксплуатацию жилого помещения после проведения работ по перепланировке и переоборудованию (л.д. 16-21).
Как следует из экспертного заключения ООО «ФСЭБ» № № от ДД.ММ.ГГГГ, что квартира № № в жилом доме № № по ул. <адрес>, после выполненной перепланировки соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим и гигиеническим требованиям (л.д. 22-23).
Согласно Заключению ООО «ЭКСПЕРТ» от ДД.ММ.ГГГГ № № о соответствии требованиям пожарной безопасности объекта защиты, что противопожарный режим, установленный правилами противопожарного режима в РФ (утвержденный постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479), соблюдается; требования пожарной безопасности выполнены, установленные техническими регламентами, принятыми в соответствии с Федеральным законом «О техническом регулировании», и нормативными документами по пожарной безопасности. Строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству, проведенные в квартире №№ по ул. <адрес> не несут угрозу жизни жильцам и третьим лицам, а также не приводит к увеличению риска возникновения пожара (л.д. 52-59).
Суд установил, что собственником помещения в многоквартирном доме выполнены работы по перепланировке спорного помещения: устройство кабинета на площади кухни, устройство санузла на площадях туалета и постирочной, устройство кухни-ниши на площади подсобного помещения. Проведенные работы не затронули иные помещения и имущество, относящееся к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. Так же за счет перепланировки не изменилась общая площадь помещения.
Принимая во внимание, что истцом представлены доказательства того, что работы по перепланировке помещения выполнены в соответствии с требованиями действующих норм и правил, что подтверждается представленными заключениями, изменения, произошедшие в результате выполненных работ, чьих-либо прав и законных интересов не нарушают, не несет угрозу жизни жильцам и третьим лицам, конструктивную целостность дома не нарушают, в связи с чем суд полагает, что исковые требования Банщикова А.В. подлежат удовлетворению.
Разрешая требования Банщикова А.В. к Департаменту градостроительства администрации города Красноярска, суд считает, что Департамент является ненадлежащим ответчиком, поскольку положениями статьи 26 ЖК РФ предусмотрено, что перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся по согласованию с органом местного самоуправления. В связи с чем в удовлетворении требований истца к Департаменту надлежит отказать.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Банщикова Алексея Валерьевича удовлетворить частично.
Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> согласно техническому паспорту жилого помещения, изготовленному ООО «Бюро технической инвентаризации и кадастровых работ» от ДД.ММ.ГГГГ
В удовлетворении исковых требований Банщикова Алексея Валерьевича к департаменту градостроительства администрации города Красноярска – отказать.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента его изготовления в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Красноярска.
Председательствующий А.Г. Судит
Мотивированное решение изготовлено 27 мая 2026 года.
Копия верна
Судья А.Г. Судит