РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 апреля 2026 года г. Бородино
Бородинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Ускова Д.А., при секретаре Бухановой В.В., с участием представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управления Роспотребнадзора по Красноярскому краю в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стадион «Спартак» о защите прав потребителя,
УСТАНОВИЛ:
Управление Роспотребнадзора по Красноярскому краю обратилось в Бородинский городской суд с иском в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стадион «Спартак» (далее ООО «СЗ «Стадион Спартак») о защите прав потребителя по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ООО «ПИК-Менеджмент» от имени и по поручению ООО «СЗ «Стадион Спартак» договор участия в долевом строительстве. Площадь квартиры составила 92,2 кв.м., стоимость квартиры составила 21 433 273 рубля, из расчета 232 465 рублей за 1 кв.м. Оплата по договору ФИО1 произведена в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ застройщик уведомил о завершении строительства и готовности объекта, а также о том, что площадь объекта долевого строительства уменьшилась по отношению к проектной на 1,20 кв.м, в качестве подтверждения представлен технический план от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истцом направлено застройщику уведомление (заявление) об отказе приемки квартиры в связи с наличием существенных нарушений требований к качеству объекта и отказе в подписании передаточного акта до устранения выявленных недостатков. ДД.ММ.ГГГГ застройщик сообщил о необходимости предоставления доступа в квартиру для устранения недостатков ДД.ММ.ГГГГ в 16 ч.00 мин. ДД.ММ.ГГГГ до устранения выявленных недостатков застройщиком составлен односторонний акт передачи объекта долевого строительства, согласно которого площадь квартиры составляет 91 кв.м. и подтверждает оплату участником долевого строительства цены договора в размере 21 154 315 рублей. Просит суд взыскать с ответчика в пользу истца стоимость разницы площадей (между проектной общей приведенной площадью квартиры и общей фактической площадью) в размере 278 958 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст.395 ГК РФ в размере 53 407,08 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф за нарушение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя в размере 5% от суммы, присужденной судом.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимала, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.
В судебном заседании представитель территориального отдела Управления Роспотребнадзора по Красноярскому краю ФИО3 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ООО «СЗ «Стадион Спартак» явку представителя не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменные возражения, в которых просил об отказе в удовлетворении исковых требований, а в случае, если суд найдет их обоснованными, отказать во взыскании процентов за пользование денежными средствами по ст.395 ГК РФ, уменьшить размер компенсации морального вреда до 3000 рублей, применить к требованию о взыскании штрафа положения ст.333 ГК РФ и снизить его до разумного предела.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности с учетом требований ст. 56 ГПК РФ и ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ), по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Ч.1 ст.5 Федерального закона N 214-ФЗ предусмотрено, что в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона.
По соглашению сторон цена договора может быть изменена после его заключения, если договором предусмотрены возможности изменения цены, случаи и условия ее изменения. При увеличении цены договора застройщик обязан уплатить отчисления (взносы) в компенсационный фонд пропорционально такому увеличению в порядке, предусмотренном статьей 23.2 настоящего Федерального закона (ч.2 ст.5 Федерального закона N 214-ФЗ).
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены договора; возмещения своих расходов на устранение недостатков (пункт 2 части 2 статьи 7 Федерального закона N 214-ФЗ).
Согласно ч. 6 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных дефектов (недостатков) при условии, что такие недостатки выявлены в течение гарантийного срока.
По смыслу указанных выше положений закона участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.
В соответствии с п. п. "е", "ж", "з", "и" п. 1 Постановления Правительства РФ от 29 декабря 2023 г. N 2380 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - в срок не более 60 календарных дней со дня составления в соответствии с подпунктом "л" настоящего пункта акта осмотра с участием специалиста;
в случае отказа застройщика удовлетворить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков или неудовлетворении его в срок, установленный в подпункте "е" настоящего пункта, участник долевого строительства предъявляет иск в суд либо обращается к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков;
требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления участником долевого строительства;
в случае отказа застройщика в удовлетворении требования о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в срок, установленный в подпункте "з" настоящего пункта, участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
В силу ст. 12, ст. 56, ст. 57 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, доказательства предоставляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений.
Судом установлено и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ПИК-МЕНЕДЖМЕНТ» от имени и по поручению ООО «Специализированный застройщик «Стадион "Спартак» и истцом ФИО1 заключен договор № Холланд парк-9 (кв)-3/8/5(3) участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по строительному адресу: Москва, СЗАО, район Покровское-Стрешнево, <адрес>. По условиям договора ответчик обязался передать истцу объект долевого строительства - квартиру с условным номером 484, этаж 8, подъезд (секция) 3, проектная общая площадь 92,20 кв.м, проектная общая приведенная площадь 92,20 кв.м, количество комнат 3.
Стоимость квартиры, согласно п. 4.1 Договора, составляет 21 433 273 рубля, что соответствует долевому участию в строительстве 92,20 кв.м Проектной общей приведенной площади Объекта долевого строительства из расчета 232 465 рублей за один квадратный метр Проектной общей площади Объекта долевого строительства.
Обязательства по оплате цены договора истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается операцией по счету Банка ВТБ (ПАО) от ДД.ММ.ГГГГ, платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, а также справкой ООО «СЗ «Стадион Спартак» от ДД.ММ.ГГГГ и сторонами не оспаривается.
ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о договоре участия в долевом строительстве № Холланд парк-9 (кв)-3/8/5(3) от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которого объектом долевого строительства является 3-комнатная <адрес>, этаж №, 92,2 кв.м. Участник долевого строительства – ФИО1
ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «Стадион Спартак» направило в адрес ФИО1 сообщение о завершении строительства и о готовности объекта долевого строительства к передаче. Также застройщик представлен технический план здания от ДД.ММ.ГГГГ, составленный кадастровым инженером ООО «Лигастрой» ФИО4, согласно которого общая площадь <адрес>, по адресу: Москва, МО Покровское-Стрешнево вн.тер.г., <адрес> – 91 кв.м.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ООО «СЗ «Стадион Спартак» заявление, в котором просила осуществить возврат денежных средств в размере 278 958 рублей в связи с уменьшением действительной площади объекта долевого строительства.
В ответ на указанное заявление ДД.ММ.ГГГГ ПАО «ПИК СЗ», представляющее интересы ООО «СЗ «Стадион Спартак» сообщило ФИО1 о том, что устранение недостатков запланировано на ДД.ММ.ГГГГ в 16 ч. 00 мин., с просьбой предоставить доступ в жилое помещение.
ДД.ММ.ГГГГ ООО «СЗ «Стадион Спартак» составило односторонний акт передачи Объекта долевого строительства к Договору участия в долевом строительстве № Холланд парк-9 (кв)-3/8/5(3) от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в связи с уклонением участника долевого строительства ФИО1 от принятия объекта долевого строительства составлена односторонний акт по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства - жилое помещение, №, этаж расположения: 8, номер подъезда (секции): 3, общая площадь: 91,00 кв.м, общая приведенная площадь: 91,00 кв.м, количество комнат: 3. Объект недвижимости расположен по адресу: <адрес>, внутригородская территория муниципальный округ Покровское-Стрешнево, <адрес>, корпус 1.
В п.1 акта также указаны проектные характеристики объекта долевого строительства: квартира, условный №, этаж 8, секция 3, проектная площадь 92,20 кв.м, количество комнат 3.
Согласно п.5 акта, застройщик подтверждает, что Участник долевого строительства полностью произвел оплату цены Договора в размере 21 154 315 рублей.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направила в адрес ООО «СЗ «Стадион Спартак» заявление о возврате ключей, в котором указала, что объект долевого строительства ею не принят, передаточный акт не подписан в связи с наличием существенных нарушений.
В ответ на указанное заявление ООО «СЗ «Стадион Спартак» сообщило ФИО1 о том, что объект недвижимости по адресу: Москва, СЗАО, вн.тер.г. муниципальный округ Покровское-Стрешнево, <адрес> окончен строительством, введен в эксплуатацию. Квартира № передана ей застройщиком по одностороннему передаточному акту в соответствии с п.6 ст.8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась к ООО «СЗ «Стадион Спартак» с претензией о нарушении прав потребителя, согласно которой просит застройщика отозвать передаточный акт, подписанный в одностороннем порядке, вернуть на стадию приемки; урегулировать вопросы устранения недостатков объекта долевого строительства в досудебном порядке, рассмотрев возможность выплаты денежной компенсации.
ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, вн.тер.г. муниципальный округ Покровское-Стрешнево, <адрес>.1 <адрес>, площадью 91 кв.м, кадастровый №. Правообладатель – ФИО1
Как следует из п.4.4 договора № Холланд парк-9 (кв)-3/8/5(3) участия в долевом строительстве, стороны пришли к соглашению о том, что цена договора подлежит изменению в случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более, чем на 0,5 кв.м. В случае отклонения общей приведенной площади объекта долевого строительства от проектной общей приведенной площади объекта до 0,5 кв.м включительно в сторону увеличения либо с сторону уменьшения, цена договора изменению не подлежит. В случае изменения общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к проектной общей приведенной площади более, чем на 0,5 кв.м стороны производят расчет стоимости разницы площадей. Расчет осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной п.4.1 договора. Общая приведенная площадь объекта долевого строительства устанавливается в соответствии с данными экспликации технического плана здания (объекта недвижимости), изготовленного кадастровым инженером.
П.4.6 договора предусмотрено, что если общая приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера будет меньше проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м, то цена договора подлежит уменьшению на сумму, составляющую разницу между ценой, указанной в п.4.1 договора и рассчитанной, исходя из общей приведенной площади объекта долевого строительства, согласно данным экспликации технического плана здания.
Поскольку материалами дела установлено, что приведенная площадь объекта долевого строительства в соответствии с обмерами кадастрового инженера меньше проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства более чем на 0,5 кв.м, а именно на 1,20 кв.м, что не оспаривается ответчиком, суд считает исковые требования о взыскании с ответчика стоимости разницы площадей между проектной общей приведенной площадью квартиры и общей фактической площадью законными и обоснованными, а потому суд удовлетворяет данное требование.
Между тем, суд учитывает следующее.
Согласно п. 3 ст. 3 Федерального закона от 26.12.2024 N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в числе прочих внесены следующие изменения:
статья 10 дополнена частью 4 следующего содержания:
При удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
С учетом цены договора – 21 433 273 рубля, а также с учетом положений ч. 4 ст. 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", общий размер подлежащих взысканию с ответчика денежных средств по возмещению расходов на устранение строительных недостатков, неустойки и штрафа не может превышать 642998,19 рублей (3% от 21 433 273 рубля).
Учитывая, что заявленный истцом размер стоимости разницы площадей между проектной общей приведенной площадью квартиры и общей фактической площадью не превышает 3% от цены договора, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма 278 958 рублей, из расчета: 232465 рублей (цена на 1 кв.м) * 1,20 кв.м (разница площадей).
Разрешая исковые требования в части взыскания с ООО «СЗ «Стадион Спартак» в соответствии со ст. 395 ГПК РФ суммы процентов в размере 53407,08 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с ч. 1, 3 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
В пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что проценты, предусмотренные ч. 1 ст. 395 ГК РФ, подлежат уплате независимо от основания возникновения обязательств (договора, других сделок, причинения вреда, неосновательного обогащения или иных оснований, указанных в ГК РФ).
В соответствии с п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, установленных ст. 395 ГК РФ, засчитывается в сумму убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением денежного обязательства (ч. 1 ст. 394 и ч. 2 ст. 395 ГК РФ).
Пунктом 4.4 Договора долевого строительства предусмотрено, что в случае увеличения Общей приведенной площади объекта долевого строительства по отношению к Проектной общей приведенной площади объекта долевого строительства образовавшуюся разницу Участник долевого строительства обязан уплатить застройщику в течение 10 рабочих дней после надлежащего уведомления.
Кроме того, в силу ст.22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 ("О защите прав потребителей" требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежит удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.
В п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по требованию одной стороны денежного обязательства о возврате исполненного в связи с этим обязательством, например, при излишней оплате товара, работ, услуг на излишне уплаченную сумму начисляются проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ, со дня, когда получившая указанные денежные средства сторона узнала или должна была узнать об этих обстоятельствах (пункт 3 статьи 307, пункт 1 статьи 424,подпункт 3 статьи 1103, статья 1107 ГК РФ).
Поскольку ответчик направил в адрес истца сообщение о завершении строительства вместе с техническим планом от ДД.ММ.ГГГГ, из которого видно о наличии разницы площадей между проектной общей приведенной площадью квартиры и общей фактической площадью, то есть, ДД.ММ.ГГГГ ответчик узнал о необходимости возврата денежных средств по договору от ДД.ММ.ГГГГ, и день с которого истец может предъявить требования по процентам – ДД.ММ.ГГГГ (по истечении 10 рабочих дней).
Истец заявляет требования о взыскании процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Также представлен расчет суммы процентов, с которым суд соглашается.
Согласно п.48 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений ГК РФ об ответственности за нарушение обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов.
Поскольку суд не может выйти за пределы исковых требований, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами в заявленной истцом сумме - 53 407,08 рублей.
Разрешая требование истца о взыскании штрафа, предусмотренного Законом о Защите прав потребителя, суд приходит к следующему.
Как разъяснено в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве, договор страхования, как личного, так и имущественного, договор банковского вклада, договор перевозки, договор энергоснабжения), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.
При удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона) (п.46 постановления Пленума Верховного Суда от 28 июня 2012 г. N 17).
Согласно ч.1 ст. 10 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 09.04.2026) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов. Со стороны договора, не исполнившей своих обязательств по договору или ненадлежаще исполнившей свои обязательства по договору, не могут быть взысканы неустойки (штрафы, пени), проценты, не предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 10 Федерального закона от закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.
Согласно Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 N 326 (ред. от 30.12.2025) "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойка (штраф, пени), подлежащая с учетом части 8 статьи 7 и части 3 статьи 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
Поскольку ответчиком добровольно не удовлетворены требования истца, действиями ответчика нарушены его права как потребителей услуг ответчика, постольку, учитывая положение ч. 3 ст. 10 Закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", а также п. 2, п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", в пользу истца подлежит взысканию с ответчика штраф, при этом, принимая во внимание, соразмерность суммы последствиям нарушения обязательств ответчика, общеправовые принципы разумности, справедливости, период нарушения обязательства, а также невыполнение ответчиком в добровольном порядке требований истца об исполнении договора, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 13 947,90 рублей (278 958 руб.*5%), который суд не считает необходимым снижать в порядке ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно ч. 2 ст. 10 Закона N 214-ФЗ моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Таким образом, основанием для удовлетворения требований о взыскании компенсации морального вреда является сам факт нарушения прав потребителей, при этом возмещение материального ущерба не освобождает от ответственности за причиненный моральный вред.
Учитывая фактические обстоятельства данного дела, неисполнение ответчиком без уважительных причин в добровольном порядке обязательств, степень вины нарушителя прав и законных интересов истца, как участника долевого строительства, исходя из принципа разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежной компенсации морального вреда, определив таковую в размере 10 000 рублей.
Государственная пошлина в размере 9368,74 рубля, рассчитанная в соответствии со ст. 333.19 НК РФ, от уплаты которой истец освобожден при подаче иска, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Управления Роспотребнадзора по Красноярскому краю в интересах ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стадион «Спартак» о защите прав потребителя - удовлетворить.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стадион «Спартак» (ИНН 7709574093, ОГРН 1047796801920) в пользу ФИО1 (паспорт №) денежные средства по договору участия в долевом строительстве № Холланд парк-9 (кв)-3/8/5(3) от ДД.ММ.ГГГГ в размере 278 958 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные по правилам ст. 395 ГК РФ в размере 53 407 рублей 08 копеек за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей; штраф в размере 13 947 рублей 90 копеек.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Стадион «Спартак» (ИНН 7709574093, ОГРН 1047796801920) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 9368 рублей 74 копейки.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Бородинский городской суд Красноярского края в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий судья Д.А. Усков