РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2026 года город Бородино
Бородинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Ускова Д.А., при секретаре Нажаловой Е.И., рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по иску ФИО1 к ФИО2 об определении долей супругов в праве общей собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 об определении долей супругов в праве общей собственности на квартиру, мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ он, ответчик и их несовершеннолетний сын являются собственниками недвижимого имущества: жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.Несовершеннолетнему ФИО4 1/10 доли в праве собственности на указанное имущество. Ему и ответчице принадлежит 9/10 доли в праве общей совместной собственности на указанное имущество. Жилой дом и земельный участок были приобретены ими за 3 500 000 рублей, из которых 530 000 рублей было выплачено продавцу наличными денежными средствами, 2 970 000 рублей выплачено продавцу за счет кредитных денежных средств. Наличные денежные средства для покупки объекта недвижимости были получены им от продажи добрачного имущества и имущества, принадлежавшего несовершеннолетнему ФИО4, а именно 2/4 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Таким образом, стоимость принадлежащей несовершеннолетнему ФИО4 1/10 доли в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество составляет 350 000 рублей, стоимость принадлежащих ему и ответчице 9/10 доли в праве общей совместной собственности на недвижимое имущество составляет 3 150 000 рублей, из которых 1 665 000 рублей были выплачены им, 1 485 000 рублей были выплачены ответчицей. Согласие между ним и ФИО2 об определении размера долей в праве общей совместной собственности на недвижимое имущество не достигнуто. Просит суд определить доли в праве общей собственности на недвижимое имущество: жилой дом, одноэтажный, общей площадью 154,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью 1500 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, установив, что ему принадлежит доля в размере 333/700, ответчице ФИО2 принадлежит доля 297/700; взыскать с ФИО2 судебные расходы по оплате госпошлины, оплате почтовых и юридических услуг.
Истец ФИО1 в судебном заседании участия не принимал, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании участия не принимала, представила суду заявление, в котором просила рассмотреть дело в свое отсутствие, ранее в судебном заседании исковые требования признала в полном объеме.
Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.
Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
В силу ч. 5 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, по соглашению участников совместной собственности на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
Таким образом, супруги вправе по своему усмотрению изменить режим общей совместной собственности имущества, нажитого в браке (или его части), как на основании брачного договора, так и на основании любого иного соглашения (договора), не противоречащего нормам действующего законодательства.
В соответствии с ч. 1, ч. 4 ст. 256 Гражданского кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством.
Согласно ст. 34 Семейного Кодекса Российской Федерации имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
В силу ст. 38 Семейного Кодекса Российской Федерации раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 и ФИО5 заключили брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака II-БА №, выданным Бородинским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния <адрес>.
Супруги имеют общего ребенка ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, что подтверждается свидетельством о рождении III-БА №, выданным Бородинским территориальным отделом агентства записи актов гражданского состояния <адрес>.
В период брака супруги ФИО10 на основании договора купли-продажи объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между продавцом ФИО6 и покупателями ФИО1, ФИО2, действующей за себя и как законный представитель в интересах несовершеннолетнего ФИО4, приобрели жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.
Из условий данного договора следует, что жилой дом и земельный участок передаются в общую долевую собственность ФИО4 – 1/10 долю в праве, ФИО1 и ФИО2 – 9/10 доли в праве в общую совместную собственность.
Разделом 2 договора определены цена и порядок расчетов, согласно которого цена объекта недвижимости составляет 3 500 000 рублей, в том числе стороны оценили жилой дом – 2 900 000 рублей, земельный участок – 600 000 рублей.
Расчет между сторонами производится в следующем порядке: часть стоимости объекта в размере 530 000 рублей будет оплачено за счет собственных денежных средств покупателя во время подписания договора; часть стоимости объекта в размере 2 970 000 рублей будет оплачен за счет кредитных средств, предоставляемых покупателю ПАО «Сбербанк России» в соответствии с кредитным договором № от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 передал ФИО6 денежную сумму 530 000 рублей, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ.
ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк и созаемщиками ФИО1, ФИО7, ФИО2 заключен кредитный договор № на сумму 2 970 000 рублей, сроком на 180 месяцев. Цели использования потребительского кредита - приобретение объекта недвижимости: жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> (п.11 договора).
П. 10 договора предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют (обеспечивают предоставление) кредитору залог (ипотеку) объекта недвижимости, указанного в п.11 договора.
Из сведений из Единого государственного реестра недвижимости следует, что ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права на жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> на ФИО2 и ФИО1 в общую долевую собственность, 9/10 в совместной собственности, на ФИО4 – 1/10 в общую долевую собственность.
Согласно п. 1 ст. 39 Семейного Кодекса Российской Федерации при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Обращаясь с настоящим иском, ФИО1 указывает, что денежные средства в размере 530 000 рублей, переданные ФИО6 в качестве части оплаты за объекты недвижимости, являлись личными денежными средствами его и несовершеннолетнего ФИО4 от продажи квартиры, принадлежащей ему до заключения брака с ФИО2
Данный довод истца подтверждается договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что продавцы ФИО1, действующий за себя и как законный представитель в интересах несовершеннолетнего ФИО4 и ФИО7 продали покупателю ФИО8 ? доли в право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.
Указанные доли в праве собственности на квартиру принадлежат продавцам по праву общей долевой собственности, а именно: ? доли принадлежат ФИО1 на основании договора на приватизацию <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ? доля в праве принадлежит ФИО4 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ.
Таким образом, поскольку между сторонами не заключался договор относительно их долей в общем имуществе супругов, суд приходит к выводу, что жилой дом, одноэтажный, общей площадью 154,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> земельный участок, общей площадью 1500 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> являются их совместной собственностью. При этом, судом установлены обстоятельства, позволяющие отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе.
Судом проверен расчет размера долей сторон, представленный истцом, с которым согласился ответчик, признан верным, соответствующим нормам действующего законодательства.
В силу положений ст. 38 Федерального закона N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" изменения в субъектном составе собственников заложенного объекта недвижимости, прав залогодержателя не прекращают. Супруги вследствие признания за каждым из них права собственности, на долю в праве собственности, на вышеуказанную квартиру, обремененную залогом, продолжат нести все обязанности залогодателей по договору об ипотеке.
Статья 352 ГК РФ также не предусматривает в качестве основания прекращения ипотеки раздел общего имущества супругов. Перечень обстоятельств, влекущих за собой прекращение залога, установленный статьей 352 ГК РФ, является исчерпывающим и не содержит такого основания, как переход прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу.
Определение долей супругов в праве общей собственности на заложенную квартиру не может иметь правового значения при возможном разрешении в будущем вопроса об обращении взыскания, так как выдел доли каждого из супругов в общем имуществе, уже принадлежащем им на праве собственности, в силу положений ст. ст. 34, 38 Семейного кодекса РФ, не влечет за собой изменение указанного объекта собственности, не влечет прекращение ипотеки "в силу закона" как обременения и не может повлечь изменение долгового обязательства.
Таким образом, выдел доли в праве собственности не влечет прекращение залога в пользу ПАО Сбербанк как залогодержателя. Залог сохраняется, на стороне залогодателя становятся все собственники заложенного имущества. Новые собственники заложенного имущества не вправе ссылаться на прекращение залога, либо на отсутствие у них обязательств перед Банком.
В соответствии с ч.1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Таким образом, подтвержденные платежными документами связанные с рассмотрением настоящего дела расходы истца на оплату юридических услуг за составление искового заявление в размере 2 000 рублей, расходы по направлению почтовой корреспонденции в адрес ответчика в размере 342,84 рубля, а также расходы по уплате государственной пошлины в установленном ст. 333.19 НК РФ размере в сумме 3 000 рублей, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 об определении долей супругов в праве общей собственности на квартиру - удовлетворить.
Определить за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) 333/700 доли в праве общей собственности на недвижимое имущество: жилой дом, одноэтажный, общей площадью 154,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> 333/700 доли на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м, кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.
Определить за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) 297/700 доли в праве общей собственности на недвижимое имущество: жилой дом, одноэтажный, общей площадью 154,8 кв.м, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> 297/700 доли на земельный участок, общей площадью 1500 кв.м, кадастровый №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой совместной собственности на 9/10 доли на указанные объекты недвижимости.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) судебные расходы в размере 5 342 рубля 84 копейки.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Бородинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий Д.А. Усков