РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 сентября 2026 года г. Барнаул
Ленинский районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Никуловой Л.В., при секретаре Позднякова А.В., с участием истцов ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к ответчику о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: ///, оформленного протоколом ... от +++.
В обоснование заявленных требований указано на то, что истцы являются собственниками жилых помещений в доме по адресу: ///, ФИО1 - ///, ФИО2 - ///.
В период с +++ по +++ по инициативе ФИО3 было проведено общее собрание собственником многоквартирного дома по ///, о чем +++ было размещено объявление в подъездах дома.
Однако нарушены правила составления протокола, предусмотренные ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
В нарушение п. 7, пп. «г» п. 3 и п. 10, пп. «а, в, ж» п. 12, п. 15 - 16, пп. «в» п. 17 Требований к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденных приказом Министерства строительства и жилищно - коммунального хозяйства Российской Федерации от +++ .../пр, номер оформленного протокола от +++ ... (далее - оформленный протокол) не соответствует идентификатору 20260200102776, полученному в системе при создании сообщения о проведении общего собрания; оформленный протокол имеет содержательную часть без заголовка; в оформленном протоколе из данных об инициаторе собрания указаны только фамилия, имя, отчество инициатора, остальные требуемые данные не указаны; протокол не содержит сведений о фамилии, имени, отчестве лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, лиц, проводивших подсчёт голосов собственников помещений, а также номера, принадлежащих им на праве собственности помещений (при наличии); не указано общее количество собственников помещений в многоквартирном доме, владеющих жилыми и нежилыми помещениями в многоквартирном доме; текст содержательной части оформленного протокола состоит из следующих частей: «Слушали», «Предложили», «Принято решение»; приложение 5 «Реестр проголосовавших собственников помещений многоквартирного дома» не размещено в ГИС ЖКХ; приложение 6 «Реестр присутствующих на очной части собрания» не соответствует требованиям.
Кроме того, решения по вопросам повестки дня №... направлены на изменение способа формирования фонда капитального ремонта со способа формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора на способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте. При этом не принято решение об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт. Такого вопроса нет в повестке дня.
Таким образом, совокупность решений по вопросам повестки дня общего собрания №..., направленных на изменение способа формирования фонда капитального ремонта, не обеспечивает выполнение требований ч. 3 ст. 173 и ч. 4 ст. 170 ЖК РФ. Это свидетельствует о нарушении порядка изменения способа формирования фонда капитального ремонта, установленного ст. 173 ЖК РФ.
По вопросу ... повестки дня принято решение об установке системы видеонаблюдения на первых этажах подъездов и внешних камер охвата дворовой территории многоквартирного дома, текущему обслуживанию и ремонту данной системы организацией ООО «СервисКом». По вопросу ... повестки дня принято решение об установке светодиодного освещения дворовой территории в счет обслуживания системы видеонаблюдения без взимания дополнительной платы.
При этом по вопросу ... повестки дня принято решение о том, что данное оборудование, необходимое для системы видеонаблюдения, не входит в состав общего имущества многоквартирного дома.
Следовательно, вопросы ... и ... повестки дня относятся к категории вопросов о принятии решений о пользовании имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, указанными в п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ. В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания по вопросам, предусмотренным п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно протоколу общего собрания от +++ ... по вопросу ... повестки дня проголосовало «За» 55,4% голосов от общего числа голосов собственников, а по вопросу ... повестки дня проголосовало «За» 57% голосов от общего числа голосов собственников, что значительно меньше двух третей голосов. Кроме того, согласно протоколу, в общем собрании приняли участие 60,2% голосов от общего числа голосов собственников, что также меньше двух третей голосов.
Таким образом, решения по вопросам ... и ... повестки дня приняты при отсутствии кворума. В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) это свидетельствует о ничтожности данных решений.
По вопросу ... повестки дня принято решение об уполномочивании управляющей организации на включение в платежный документ дополнительной строки «Видеонаблюдение» за текущее обслуживание и ремонт системы видеонаблюдения в размере 130 рублей с квартиры ежемесячно на расчетный счет ООО «СервисКом». При этом по вопросу ... повестки дня принято решение о том, что оборудование, необходимое для системы видеонаблюдения, не входит в состав общего имущества многоквартирного дома, что является нарушением действующего законодательства.
Плата за текущее обслуживание и ремонт системы видеонаблюдения не может относиться к расходам на капитальный ремонт и к плате за коммунальные услуги.При этом по вопросу ... повестки дня принято решение, в соответствии с которым у собственников помещений возникает обязанность по ежемесячному внесению платы в размере 130 рублей с квартиры на расчетный счет ООО «СервисКом» за текущее обслуживание и ремонт системы видеонаблюдения, не входящей в состав общего имущества многоквартирного дома.
Следовательно, согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ, решение по вопросу ... повестки дня является решением, принятым по вопросу, не относящемуся к компетенции общего собрания. В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ это свидетельствует о ничтожности данного решения.
Ссылаясь на ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, указали, что нарушен срок размещения в системе или региональной информационной системе документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Ответчик только +++ обеспечил размещение в системе протокола общего собрания, закончившегося +++, т.е. через двадцать дней. Решения собственников помещений были размещены +++, т.е. через тридцать четыре дня.При этом приложение ... осталось не размещённым в системе.
Таким образом, нарушен порядок размещения в системе решений и протокола общего собрания, предусмотренный ч. 1 ст. 46 ЖК РФ.
Решения, принятые общим собранием по вопросам повестки дня №..., направлены на изменение способа формирования фонда капитального ремонта со способа формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора на способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счёте. Истцы заинтересованы в сохранении способа формирования фонда капитального ремонта на счёте регионального оператора. Следовательно, решениями, принятыми по вопросам повестки дня №..., нарушаются права и законные интересы истцов.
Решения, принятые общим собранием по вопросам повестки дня №..., направлены на использование общедомового имущества для размещения системы видеонаблюдения и установления обязанности собственников помещений многоквартирного ///, в том числе истцов, по оплате услуг ООО «СервисКом» по текущему обслуживанию и ремонту системы видеонаблюдения. Истцы не намерены оплачивать данные услуги. Поэтому решениями, принятыми по вопросам повестки дня №..., нарушаются права и законные интересы истцов.
Определением суда от +++, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено НО «Региональный оператор /// «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов».
Определением суда от +++, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО УК «ЖЭУ-24».
Определением суда от +++, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ООО «СервисКом».
Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в иске.
Ответчик ФИО3 полагал решения общего собрания правильными и обоснованными.
Представители третьих лиц НО «Региональный оператор /// «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов», ООО УК «ЖЭУ-24», ООО «СервисКом» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.
Представитель третьего лица ООО «СервисКом» указал на необоснованность заявленных исковых требований, представив письменный отзыв.
На основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) судом определено о рассмотрении дела при имеющейся явке.
Выслушав пояснения истцов, ответчика, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.
При рассмотрении дела судом установлено, что в период с 15.00 часов +++ по 00.00 часов +++ собственниками помещений в многоквартирном доме по адресу: /// было проведено внеочередное общее собрание в форме очно - заочного голосования, по итогам которого составлен протокол ... от +++
Из указанного протокола следует, что очная часть собрания состоялась в 15 час. 00 мин. +++ во дворе дома по адресу: ///.
Заочная часть собрания состоялась в период с 15.00 часов +++ до 00.00 часов +++. Срок окончания приема оформленных письменных решений собственников +++ в 20.00 часов. Подсчет голосов +++ с 10.00 часов в ООО УК «ЖЭУ-24» по адресу: ///. Инициатор общего собрания собственник /// ФИО3
Согласно указанному протоколу общего собрания собственники помещений владеют 5 734 кв.м. всех жилых и нежилых помещений в доме (100%) В общем собрании приняли участие собственники, владеющие 3 442,4 кв.м. жилых и нежилых помещений в доме (60,2%) голосов.
На указанном собрании приняты следующие решения:
1) утвержден порядок проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования, 2) избрани председателем собрания: ФИО3, ///, 3) избраны: секретарь собрания ФИО5, ///, счётная комиссия: ФИО6, ///, ФИО7, ///, предоставлены им полномочия по подсчету голосов, принявших участие в проведении собрания, и подписанию итогов голосования (протокола общего собрания); 4) принято решение об изменении способа формирования Фонда капитального ремонта со счета Регионального оператора на специальный счет, 5) определен владелец специального счета (лицо, уполномоченное на открытие специального счета в российской кредитной организации, и на совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете) - ООО УК «ЖЭУ-24», 6) выбрана кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет - ПАО Банк ВТБ, 7) выбран уполномоченный взаимодействовать с Региональным оператором от имени собственников помещений в многоквартирном доме - ФИО3, ///, 8) принято решение об установке системы видеонаблюдения на первых этажах подъездов и внешних камер охвата дворовой территории многоквартирного дома, текущему обслуживанию и ремонту данной системы в многоквартирном /// организацией ООО «СервисКом» (ИНН ...), 9) принято решение об утверждении условий договора по текущему обслуживанию и ремонту системы видеонаблюдения и уполномочить управляющую организацию на заключение договора по текущему обслуживанию и ремонту системы видеонаблюдения с ООО «СервисКом», 10) Принято решение, что оборудование, необходимое для системы видеонаблюдения, не входит в состав общего имущества многоквартирного дома, 11) уполномочена управляющая организация на включение в платежный документ дополнительной строки «Видеонаблюдение» за текущее обслуживание и ремонт системы видеонаблюдения в размере 130 рублей с квартиры ежемесячно на расчетный счет ООО «СервисКом», 12) утверждена установка светодиодного освещения дворовой территории в счет обслуживания системы видеонаблюдения без взимания дополнительной платы, 13) определено место хранения протокола: оригиналы, Государственная инспекция ///.
Указанный протокол подписан председателем собрания ФИО3, секретарем собрания ФИО5, членами счетной комиссии ФИО6, ФИО7
Для проверки участия собственников в общем собрании при голосовании по запросу суда Госинспекцией Алтайского края представлены бюллетени (решения) для голосования, оригинал протокола оспариваемого собрания, реестр собственников помещений, реестр участников очной части, копии которых приобщены в материалы дела.
Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
При рассмотрении дела установлено, что истцы являются собственниками жилых помещений: ФИО1 - с +++ квартиры по адресу: ///; ФИО2 - с +++ квартиры по адресу: ///.
Согласно копиям бюллетеней голосования, истцы ФИО1 и ФИО2 не принимали участие в голосовании.
Соответственно, истцы обладают правом на обжалование решений данного общего собрания. При этом, исходя из даты составления протокола общего собрания и даты обращения с настоящим иском в суд (+++), срок на подачу заявления об обжаловании решений общего собрания не пропущен.
В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ к способам защиты относятся, в частности, восстановление положения, существовавшего до нарушения права, а также признание недействительным решения собрания.
В соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся вопросы, предусмотренные ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.
В силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 5 ст. 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
Часть 3 ст. 45 ЖК РФ предусматривает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доли в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).
Согласно ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ при проведении общего собрания посредством очного, очно - заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решение по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".
В силу ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ).
Согласно п. 2 - 3 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума; принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания.
Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 108 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" к нарушениям порядка принятия решения, в том числе могут быть отнесены нарушения, касающиеся созыва, подготовки, проведения собрания, осуществления процедуры голосования.
К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества (п. 109).
С учетом приведенных норм права и заявленных исковых требований юридически значимым обстоятельством по данному делу являлось выяснение судом вопроса о наличии или отсутствии оснований (в частности, наличии или отсутствии кворума; существенных нарушений порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющих на волеизъявление участников собрания, существенных нарушений правил составления протокола и одновременного нарушения принятым решением прав и законных интересов истца) для признания оспариваемых решений общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома недействительными.
В развитие указанных принципов гражданского судопроизводства ч. 1 ст. 56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно объявлению, представленному в материалы дела стороной истца, по инициативе собственника квартиры ФИО3 в доме по /// будет проводиться общее собрание собственников помещений многоквартирного дома в форме очно - заочного голосования. Очная часть состоится +++ в 15.00 час. во дворе /// в ///. Заочное голосование проводится с 15.00 час. +++ до 00.00 час. +++ Также в объявлении указана повестка собрания, которая совпадает с вопросами, указанными в бюллетенях голосования, выданных для заочной части собрания, составлен акт от +++ о том, что сообщение о проведении общего собрания собственников дома в форме очно - заочного голосования размещено +++ в каждом подъезде на 1 этаже /// в ///. Дата и время подсчета голосов +++ в 10.00 час. +++ в ///, ООО УК «ЖЭУ-24».
+++ на общем собрании присутствовало 11 собственников: квартиры №..., 7, 62, 28, 35, 107, 46, 47, 27, 17, 4, 103.
Рассматривая вопрос о нарушении порядка изменения способа формирования фонда капитального ремонта, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. 2 ст. 44 ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе: принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта, о переустройстве и (или) перепланировке помещения, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме (п. 1); принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта, выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета в российской кредитной организации, совершение операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете (п. 1.1).
Согласно ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта: 1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете; 2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.
Как указано в ч. 4 ст. 170 ЖК РФ, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены: 1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации; 4) владелец специального счета; 5) кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет.
В силу ч. 2 ст. 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, открытом на имя лица, указанного в ч. 3 ст. 175 настоящего Кодекса, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на такой специальный счет в сроки, установленные для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Взносы на капитальный ремонт уплачиваются собственниками жилых помещений на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены ч. 2 ст. 155 настоящего Кодекса, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 173 ЖК РФ способ формирования фонда капитального ремонта может быть изменен в любое время на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
В случае, если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, для изменения способа формирования фонда капитального ремонта собственники помещений в многоквартирном доме должны принять решение в соответствии с ч. 4 ст. 170 настоящего Кодекса (ч. 3 ст. 173 ЖК РФ).
Решение о прекращении формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора и формировании фонда капитального ремонта на специальном счете вступает в силу через один год после направления региональному оператору решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в соответствии с частью 4 настоящей статьи, если меньший срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, но не ранее наступления условия, указанного в части 2 настоящей статьи. В течение пяти дней после вступления в силу указанного решения региональный оператор перечисляет средства фонда капитального ремонта на специальный счет (ч. 5 ст. 173 ЖК РФ).
В соответствии с ч. 7 ст. 173 ЖК РФ при изменении способа формирования фонда капитального ремонта в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, региональный оператор в случае формирования фонда капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора или владелец специального счета в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете обязан передать владельцу специального счета и (или) региональному оператору соответственно все имеющиеся у него документы и информацию, связанную с формированием фонда капитального ремонта, в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации).
В силу ч. 3.1 ст. 175 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете должно содержать также решение о выборе лица, уполномоченного на оказание услуг по представлению платежных документов, в том числе с использованием системы, на уплату взносов на капитальный ремонт на специальный счет, об определении порядка представления платежных документов и о размере расходов, связанных с представлением платежных документов, об определении условий оплаты этих услуг. При этом выбор уполномоченного лица, указанного в настоящем пункте, осуществляется по согласованию с ним.
Согласно ч. 11 ст. 175 ЖК РФ до момента определения нового владельца специального счета по основаниям и в порядке, которые установлены частями 8 и 9 настоящей статьи, лица, являющиеся владельцами специального счета, обеспечивают надлежащее исполнение обязательств в соответствии с требованиями, установленными настоящим Кодексом для владельцев специального счета.
Таким образом, в случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должен определяется размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, что прямо следует из п. 1 ч. 4 ст. 170 ЖК РФ.
Однако вопроса об определении размера ежемесячного взноса на капитальный ремонт в повестке для общего собрания собственников помещений многоквартирного дома не имеется.
В силу требований ч. 4 ст. 170 ЖК РФ собственниками не был определен размер минимального взноса на капитальный ремонт (п. 1 ч. 4 ст. 170 ЖК РФ).
Таким образом, согласие на выбор иного способа формирования фонда на капитальный ремонт выразили 52,5%, в то время как, согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ, требовалось согласие не менее 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Кворум имеется.
Однако совокупность решений по вопросам повестки дня общего собрания №..., направленных на изменение способа формирования фонда капитального ремонта, не обеспечивает выполнение требований ч. 3 ст. 173 и ч. 4 ст. 170 ЖК РФ, что свидетельствует о нарушении порядка изменения способа формирования фонда капитального ремонта, установленного ст. 173 ЖК.
Вопреки доводам истцов, протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от +++ соответствует требованиям, предъявляемым к правилам составления протокола, так протокол содержит наименование, дату, номер, место проведения общего собрания - адрес по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной форме. Заголовок протокола общего собрания содержит об адресе многоквартирного дома, виде общего собрания - внеочередное и форме его проведения - очно-заочное, также протокол содержит сведения об инициаторе и председательствующем общего собрания, секретаре общего собрания, номера принадлежащих им в доме помещений, реквизиты документов, подтверждающих их право собственности; общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; количестве голосов собственников, принявших участие в голосовании на общем собрании; общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; повестку дня; о правомочности и наличии кворума общего собрания. Протокол подписан инициатором (председателем) и секретарем собрания. Все решения собственников помещений, список присутствующих на собрании, реестры о вручении сообщения, уведомления о вручении сообщения, подсчет числа голосов оформлены надлежащим образом в виде приложения к протоколу общего собрания, все данные приложения к протоколу прошиты и пронумерованы.
Таким образом, нарушения порядка созыва, проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также оформления итогов голосования на общем собрании, отсутствовали, собрание проведено в соответствии с требованиями действующего законодательства.
Процедура подготовки и проведения общего собрания собственников в многоквартирном доме была соблюдена и соответствует требованиям ст.ст. 44, 45, 47 ЖК РФ.
Оценив в совокупности исследованные по делу доказательства, суд приходит к выводу о том, что в голосовании приняли участие собственники, обладающие 3 442,4 кв.м. от общей площади 5 734 кв.м., что составляет 60,2%, и свидетельствует о наличии кворума для принятия решений по части вопросов, требующих простого большинства голосов, в том числе, вопросов №....
Вместе с тем, решения по вопросам повестки дня №... на основании ч. 1 ст. 46 ЖК РФ должны были быть приняты не простым, а квалифицированным большинством голосов (2/3 от общего числа голосов собственников), чего достигнуто не было.
Таким образом, поскольку площадь жилого дома составляет 5 734 кв.м, соответственно простое большинство голосов составит 2 867 кв.м. + 1 или 50,2%; 2/3 голосов - 3 822,67 кв.м. или 66,67%.
По вопросу ... повестки собрания «за» проголосовали по 55,4%, что составляет менее 2/3 от общего числа голосов собственников помещений в доме.
Таким образом, суд приходит к выводу, что для принятия решения по вопросу ... повестки собрания отсутствовал необходимый кворум, в связи с чем данное решение является недействительным в силу его ничтожности.
Поскольку решение по вопросу ... повестки собрания является недействительным, соответственно, связанные с ним решения по вопросам №..., которые принимались для реализации решения по вопросу ..., также являются недействительными.
В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО3 подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины, оплаченной при подаче иска в пользу истца ФИО1 1 500 рублей, в пользу истца ФИО2 1 500 рублей.
На основании изложенного, и, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании недействительным решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.
Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ///, оформленные протоколом ... от +++.
Взыскать с ФИО3 (ИНН ...) в пользу ФИО1 (паспорт гражданина Российской Федерации ...) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 500 рублей.
Взыскать с ФИО3 (ИНН ...) в пользу ФИО2 (паспорт гражданина Российской Федерации ...) расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 500 рублей.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Алтайского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Барнаула в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Л.В. Никулова
Решение в окончательной форме изготовлено +++