РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
16 сентября 2026 г. г.Барнаул
Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Лучинкина С.С.
при секретаре Кувшиновой Т.М.
с участием прокурора Сахновой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула к Черепановой Тамаре Александровне, Грибоедову Георгию Антоновичу, Грибоедовой Светлане Викторовне, Черепанову Александру Михайловичу о выселении, взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула обратился в суд с требованиями к Черепановой Т.А., Грибоедову Г.А., Грибоедовой С.В., Черепанову А.М. о выселении, взыскании задолженности.
В обоснование иска указано, что жилое помещение ///, на основании ордера +++ г., выданного исполнительным комитетом Совета народных депутатов Ленинского района, передано в бессрочное владение и пользование Черепанову В.К., составом семьи 3 человека.
В настоящее время на регистрационном учете по указанному адресу состоят ответчики: Черепанова Т.А., Грибоедов Г.А., Грибоедова С.В., Черепанов А.М.
Согласно выписке из лицевого счета ответчики не осуществляют оплату жилищно-коммунальных услуг. Размер задолженности составляет 806392 руб. 17 коп.
Задолженность по внесению платы за наем составляет 56532 руб. 48 коп., пени составляет 61351 руб. 32 коп. Общий размер задолженности за наем составляет 117883 руб. 80 коп.
В связи с тем, что ответчики в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение, просит выселить Черепанову Т.А., Грибоедова Г.А., Грибоедову С.В., Черепанова А.М. из жилого помещения ///, с предоставлением жилого помещения 3, расположенного по адресу: ///, на условиях социального найма, а также взыскать солидарно задолженность за наем в размере 117883 руб. 8 коп.
Представитель истца Гилунова К.А. требования поддержала, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.
В судебном заседании представитель ответчика Грибоедовой С.В. - Гришко А.В. просил отказать в иске, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на иск. Дополнительно пояснил, что задолженность за наем жилого помещения погашена. Также просил снизить размер пени до оплаченных его доверителем 10000 руб.
Ответчики Черепанова Т.А., Грибоедов Г.А., Грибоедова С.В., Черепанов А.М., представитель третьего лица ООО «ДЕЗ 2 Ленинского района» в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, об отложении дела не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили.
В связи с изложенным, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, с учетом заключения прокурора, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения искового заявления.
На основании ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
Отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов регулирует жилищное законодательство (п.1 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Жилое помещение /// является объектом муниципальной собственности и значится в реестре объектов муниципальной собственности г.Барнаула, что подтверждается выпиской из ЕГРН и выпиской из реестра муниципального имущества.
Как следует из копии ордера ... г., выданного исполнительным комитетом Совета народных депутатов Ленинского района, передано в бессрочное владение и пользование Черепанову В.К., составом семьи 3 человека.
В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики: Черепанова Т.А., Грибоедов Г.А., Грибоедова С.В., Черепанов А.М., что подтверждается выпиской из домовой книги.
20.05.2026 г. между КЖКХ и Черепановой Т.А. заключен договор социального найма жилого помещения ..., по условиям которого Черепановой Т.А. и членам ее семьи: Грибоедову Г.А., Грибоедовой С.В., Черепанову А.М., передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение - квартира /// в г.Барнауле.
Частью 1 ст.40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище, которого он не может быть лишен произвольно.
Согласно п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Согласно п.1 ч.4 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В соответствии с п.2 ст.84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма.
В силу ч.1 ст.90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Из финансового лицевого счета на жилое помещение - квартиру /// в г.Барнауле следует, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с учетом начислений за май 2026 г. составляет 806392 руб. 17 коп. Задолженность ответчиков за наем составляет 57466 руб. 12 коп.
По состоянию на 06.07.2026 г., с учетом начислений за июнь 2026 г. общий размер задолженности снизился до 798348 руб. 79 коп. При этом, задолженность ответчиков за наем осталась прежней - 57466 руб. 12 коп.
Истец просит взыскать с ответчиков задолженность за наем жилого помещения за период с апреля 2015 г. по март 2026 г. в размере 56532 руб. 48 коп.
Между тем, представителем ответчика Грибоедовой С.В. - Гришко А.В. в судебное заседание предоставлены квитанции об оплате Грибоедовой С.В. найма жилого помещения, а именно: 08.07.2026 г. в сумме 30000 руб.; 08.07.2026 г. в сумме 27466 руб. 12 коп. Всего на сумму 57466 руб. 12 коп.
Кроме того, стороной ответчика в суд предоставлены платежные документы об оплате найма жилого помещения за май 2026 г. в сумме 933 руб. 64 коп., за апрель 2026 г. в сумме 933 руб. 64 коп., за февраль 2026 г. в сумме 933 руб. 64 коп., за январь 2026 г. в сумме 933 руб. 64 коп., за декабрь 2025 г. в сумме 933 руб. 64 коп., за ноябрь 2025 г. в сумме 933 руб. 64 коп., за октябрь 2025 г. в сумме 933 руб. 64 коп., за сентябрь 2025 г. в сумме 933 руб. 64 коп., за август 2025 г. в сумме 933 руб. 64 коп. и в сумме 881 руб. 53 коп., за июнь 2025 г. в сумме 881 руб. 53 коп.
Так ответчиками предоставлены квитанции об оплате найма жилого помещения на общую сумму 66698 руб. 30 коп. (933,64 руб. х 9 + 881,53 руб. + 881,53 руб. + 56532 руб. 48 коп.).
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что задолженность за наем жилого помещения, о взыскании которой просит истец, погашена ответчиками в полном размере.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, не совершеннолетних детей и др.
Суд учитывает, что статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). Согласно пункту 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства.
Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что лишение конституционного права на жилище является крайней мерой, которая может быть применена в исключительных случаях, когда невозможно восстановление нарушенных жилищных прав иным способом.
Выселение не является обязательной мерой в отношении ответчиков, поскольку статьями 83 и 90 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение допускается, но не является обязательным.
Само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.
Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиками задолженность по оплате найма погашена, права истца восстановлены, в связи с чем отсутствуют правовые основания для выселения ответчиков из жилого помещения.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчиков солидарно задолженности за наем в размере 117883 руб. 8 коп., суд учитывает следующие обстоятельства.
В силу ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя (ч.1 ст.69 ЖК РФ).
Частью 2 ст.69 ЖК РФ установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст.71 ЖК РФ).
Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч.11 ст.155 ЖК РФ).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 2, 3 ст. 69 и ст. 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Истец просит взыскать с ответчиков задолженность за наем жилого помещения за период с апреля 2015 г. по март 2026 г. в размере 56532 руб. 48 коп.
Между тем, представителем ответчика Грибоедовой С.В. - Гришко А.В. в судебное заседание предоставлены квитанции об оплате Грибоедовой С.В. найма жилого помещения в размере 66698 руб. 30 коп.
Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что задолженность по оплате за наем жилого помещения погашена в полном размере и оснований для удовлетворения требований истца в данной части не имеется.
В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с п.п.38,39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Согласно ст.333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. По общему правилу, соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. Вместе с тем, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам). Иными словами, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.
Истец требует взыскать с ответчиков пени, за несвоевременное внесение платы за наем жилого помещения, за период с февраля 2015 г. по июль 2025 г. в размере 61351 руб. 32 коп.
Однако суд полагает, что неустойка в указанном размере, исходя из размера задолженности и периода просрочки, является чрезмерной, несоответствующей последствиям нарушенного обязательства, а потому на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит снижению до 10000 руб.
Поскольку ответчиками неустойка за несвоевременное внесение платы за наем жилого помещения в размере 10000 руб. оплачена, суд находит возможным не обращать решение суда в данной части к исполнению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (ИНН ... к Черепановой Тамаре Александровне, Грибоедову Георгию Антоновичу, Грибоедовой Светлане Викторовне, Черепанову Александру Михайловичу оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 30 сентября 2026 г.
Судья С.С.Лучинкин