ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... г. ///
Ленинский районный суд /// края в составе:
председательствующего ФИО11 при секретаре ФИО3 рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-///» к ФИО2 о возложении обязанности,
УСТАНОВИЛ:
Истец ///» обратилось в суд с требованиями к ФИО2 о возложении обязанности обеспечить доступ представителям ООО «ДЕЗ-///» к инженерному оборудованию: стоякам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, расположенным в санузле жилого помещения ... /// в ///, для проведения обследования, профилактических и ремонтных мероприятий общедомовых трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), теплоснабжения на всем их протяжении, путем демонтажа короба, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу, и в случае неисполнения решения суда взыскании судебной неустойки в размере 10000 руб. ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного судом срока для добровольного исполнения решения суда и до дня его фактического исполнения.
В обоснование иска указано, что многоквартирный /// в /// находится в управлении ООО «ДЕЗ-///» с +++.
Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения ... в многоквартирном доме по /// в ///.
Согласно акту осмотра /// вышеуказанного дома от +++ происходит подтопление в помещении санузла из вышерасположенной ///.
При этом в результате осмотра ///, расположенной на третьем этаже дома, установлено, что в /// инженерное оборудование в помещении санузла находится в удовлетворительном состоянии, протекания нет, следов протекания также не зафиксировано.
Ответчику выдавалось предписание о предоставлении доступа к общему имуществу дома: стоякам холодного, горячего водоснабжения и водоотведения, расположенным в помещении санузла, так как указанные стояки зашиты в короб. Ответчик указал в предписании, что считает нецелесообразным разбор короба, в связи с необходимостью замены груб канализации на третьем этаже.
ООО «ДЕЗ-///» по договору управления обязано содержать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме в надлежащем состоянии, однако доступ для фиксации представителями управляющей организации ограничения доступа к инженерному оборудованию, относящемуся к общему имуществу многоквартирного дома, в /// ответчиком обеспечен не был.
Предписание об обеспечении доступа к общему имуществу дома ответчиком не исполнено.
Представитель истца ООО «ДЕЗ-///» ФИО4 в судебном заседании на иске настаивал, подтвердив доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2 в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом. Предоставил заявление о невозможности явиться в суд, приложив посадочный талон на самолет. Между тем, об отложении дела не просил.
Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО1, ФИО12 в суд не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об отложении дела не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, в порядке заочного производства. При этом суд учитывает, что поведение ответчика не способствует рассмотрению дела, а напротив направлено на затягивание принятия решения по существу. Так ответчик не предоставляет сведений о своей занятости. Судебное заседание +++ было назначено с учетом возвращения ответчика из командировки.
Выслушав пояснений представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Частью 4 ст.30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.
В силу п.3 ч.1 ст.36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в МКД. В том числе санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.
В соответствии с ч.4 ст.17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с "Правилами пользования жилыми помещениями", утвержденными постановлением Правительства РФ от +++ N 25.
Согласно п.п."а","б","г" п.10 Правил содержания общего имущества, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.
В соответствии с пп."а" п.11 указанных Правил, содержание общего имущества включает в себя: осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п.13 указанных Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
В силу п.1 Правил пользования жилыми помещениями" (утв.Приказом Минстроя России от +++ N 292/пр) пользование жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов, а также принадлежащими на праве собственности гражданам и юридическим лицам жилыми помещениями в многоквартирном доме (далее - жилое помещение) осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.
Данные обязанности собственника имущества, в том числе жилого помещения связываются с необходимостью содержания имущества в таком состоянии, которое исключает возможность причинения вреда третьим лицам.
В соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
В силу п.5 ч.1.1 ст.161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.
В соответствии с ч.2 ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.
Однако жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч.3).
Постановлением Правительства Российской Федерации от +++ N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
В силу пп."б" п.32 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных постановлением Правительства РФ от +++ N 354, исполнитель вправе требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
На основании пп."е" п.34 указанных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в п.85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.
По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).
Из раздела II Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от +++ N 170, следует, что система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда должна обеспечивать нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания и включает в себя комплекс работ по контролю за его состоянием, поддержанием в исправности, работоспособности, наладке и регулированию (техническое обслуживание), а также комплекс строительных и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных сетей здания.
По смыслу приведенных норм, требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил N 354).
Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.
При этом право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение у представителей исполнителя имеется в силу прямого указания в законе, не зависит от конкретных обстоятельств и установлено, в том числе, для профилактики и предупреждения аварийных ситуаций или возможных нарушений прав граждан в будущем. Обеспечение беспрепятственного доступа к общему имуществу многоквартирного дома, позволяющего его ремонт и обслуживание, является обязанностью собственника квартиры.
При таком положении с учетом приведенных норм права и установленных по делу обстоятельств на ответчика законом возложена обязанность предоставить доступ сотрудникам управляющей организации к общедомовым стоякам канализации, холодного и горячего водоснабжения и водоотведения.
Как следует из материалов гражданского дела и установлено судом, многоквартирный /// в /// находится в управлении ///-///» с +++.
Ответчик ФИО2 является собственником жилого помещения ... в многоквартирном доме по /// в ///.
Согласно акту осмотра /// от +++, происходит подтопление в помещении санузла из вышерасположенной ///.
При этом в результате осмотра /// (Акт от +++), расположенной на третьем этаже, установлено, что в /// инженерное оборудование в помещении санузла находится в удовлетворительном состоянии, протекания нет, следов протекания также не зафиксировано.
+++ обслуживающей организацией составлен Акт о непредоставлении доступа собственником /// общему имуществу Дома.
Доступ для фиксации представителями управляющей организации ограничения доступа к инженерному оборудованию, относящемуся к общему имуществу многоквартирного Дома, в /// +++ Ответчиком обеспечен не был (Акт от +++).
+++ управляющей организацией Ответчику направлено предписание об обеспечении доступа к общему имуществу Дома, которое Ответчик до настоящего времени не исполнил.
Анализируя в совокупности предоставленные суду доказательства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности заявленных требований о предоставлении представителям ООО «ДЕЗ-///» доступа к инженерному оборудованию: стоякам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, расположенным в санузле жилого помещения ... /// в ///, для проведения обследования, профилактических и ремонтных мероприятий общедомовых трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), теплоснабжения на всем их протяжении, путем демонтажа короба.
В соответствии со ст.206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия устанавливается срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.
Учитывая, что выполнение ответчиком действий возложенных на него судом не требует продолжительного времени и финансовых затрат, суд считает возможным установить для ответчика срок для 1исполнения решения суда в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно п.1 ст.308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (п.1 ст.330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от +++ ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании п.1 ст.308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (ст.304 ГК РФ), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее – судебная неустойка).
Суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.
Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (ч.4 ст.1 ГПК РФ) (п.31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от +++ ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
Удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.
Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (п.4 ст.1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение (п.32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от +++ ... «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»).
Руководствуясь изложенным, суд полагает требования ///-///» о взыскании судебной неустойки подлежащими удовлетворению, и находит возможным взыскивать с ответчика в случае неисполнения судебного решения в установленный срок в пользу истца неустойку в размере 10000 руб. в месяц до момента исполнения решения суда.
В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО1 в пользу ///-///» подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 20000 руб. и почтовые расходы в сумме 622 руб. 20 коп.
Расходы истца по направлению ответчику предписания в сумме 124,44 коп. не являются обязательными судебными расходами, а потому не подлежат взысканию в порядке ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь ст.ст.233-235,194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Требования общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-///» (ИНН ...) к ФИО2 (паспорт ...) удовлетворить.
Возложить на ФИО1 обязанность обеспечить доступ представителям общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-///» к инженерному оборудованию: стоякам холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, расположенным в санузле жилого помещения ... /// в ///, для проведения обследования, профилактических и ремонтных мероприятий общедомовых трубопроводов холодного и горячего водоснабжения, водоотведения (канализации), теплоснабжения на всем их протяжении, путем демонтажа короба, в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу.
Взыскивать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-///» судебную неустойку в размере 10000 руб. ежемесячно за неисполнение настоящего судебного решения, начиная со дня, следующего за днем истечения установленного судом срока для добровольного исполнения решения суда и до дня его фактического исполнения.
Взыскать с ФИО1 в пользу общества с ограниченной ответственностью «ДЕЗ-///» расходы по оплате госпошлины в размере 20000 руб., почтовые расходы в сумме 622 руб. 20 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение изготовлено +++
ФИО13