ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2026 года г. Бородино
Бородинский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Коса Е.А., при секретаре Киреёнок О.В., с участием представителя истца Шафеевой А.В., действующей на основании доверенности, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального образования Рыбинский муниципальный округ в лице Управления имущественных, земельных отношений, градостроительства и архитектуры Рыбинского муниципального округа Красноярского края к Савелову Максиму Владимировичу о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности,
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное образование Рыбинский муниципальный округ в лице Управления имущественных, земельных отношений, градостроительства и архитектуры Рыбинского муниципального округа Красноярского края обратилось в суд к Савелову М.В. с иском о расторжении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности. Требования мотивированы тем, что на основании постановления администрации города Бородино в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом города Бородино Красноярского края Савелову М.В. предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> по договору аренды № 011423 от 15.11.2016 для строительства индивидуального жилого дома. По условиям заключенного с ответчиком договора аренды, срок аренды с 15.11.2017 по 14.11.2026. После выездного обследования земельного участка 24.06.2026 было установлено, что участок не огорожен, строительство индивидуального жилого дома не ведется, претензия о расторжении договора аренды в добровольном порядке оставлена ответчиком без удовлетворения. В связи с неисполнением ответчиком условий договора аренды просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 011423 от 15.11.2016, заключенный с Савеловым М.В., и взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате в размере 3754,86 рублей, пени за несвоевременную оплату в размере 1480,06 рублей.
В судебном заседании представитель истца Шафеева А.В. исковые требования поддержала, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.
Ответчик Савелов М.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Суд, принимая во внимание неявку в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, учитывая согласие истца на рассмотрение дела в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, рассмотрел дело в порядке заочного производства в соответствии с положениями главы 22 ГПК РФ.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии с п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.
Согласно п. 1 и 2 ст. 407 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. Прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.
В силу п. 2 ст. 46 ЗК РФ наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.
В соответствии с п. 2 ст. 45 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно: 1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при: использовании земельного участка не по целевому назначению и не в соответствии с его разрешенным использованием или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде, в том числе вследствие непроведения мероприятий по защите земель от распространения опасных видов инвазивных (чужеродных) растений и уничтожению таких растений; порче земель; невыполнении обязанностей по рекультивации земель, обязательных мероприятий по улучшению земель и охране почв; невыполнении обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению и в соответствии с разрешенным использованием; неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом; создании или возведении на земельном участке самовольной постройки…
В силу п. 1, 4 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.
Согласно п. 4 и п. 12 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
В соответствии со ст. 330 ЗК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков Кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между арендодателем Муниципальным образованием городской округ город Бородино Красноярского края в лице Отдела по управлению муниципальным имуществом города Бородино Красноярского края (ныне Муниципальное образование Рыбинский муниципальный округ в лице Управления имущественных, земельных отношений, градостроительства и архитектуры Рыбинского муниципального округа Красноярского края) и арендатором Савеловым М.В. заключен договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 011423.
В соответствии с условиями договора аренды (включая акт приема-передачи):
- арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов» с кадастровым номером № находящийся по адресу: <адрес> для индивидуального жилищного строительства (п. 1.1);
- срок аренды – 20 лет с 15.11.2016 по 14.11.2036 (п. 2.1);
- размер годовой арендной платы в 2016 году – 1206,21 рубль (п. 3.1), арендная плата вносится 1 раз в год до 15 сентября путем перечисления на расчетный счет (п. 3.5), не использование участка арендатором не освобождает от обязанности по внесению арендной платы (п. 3.7);
- арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора в случаях, предусмотренных ст. 46 ЗК РФ, а также при нарушении порядка и сроков внесения арендной платы (п.4.1.1);
- арендатор обязан: выполнять в полном объеме все условия договора (п. 4.4.1), использовать земельный участок в соответствии с целевым разрешенным использованием (п. 4.4.2), уплачивать в размере и на условиях, установленных договором и изменениями к нему, арендную плату (п. 4.4.3);
- за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации (п.5.1), за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центробанком РФ на день исполнения денежного обязательства от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки (п. 5.2);
- договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством (п. 6.2).
В связи с неиспользованием земельного участка по назначению (участок не огорожен, зарос травой, которая не скашивается, строительные работы по возведению объектов капитального строительства не ведутся более 9 лет, арендная плата не вносится) управление имущественных, земельных отношений, градостроительства и архитектуры 24.06.2026 обратилось к Савелову М.В. с претензией (требованием) о внесении арендной платы и пени, а также о расторжении договора аренды № 011423 от 15.11.2026. Претензия оставлена без ответа и удовлетворения.
Ввиду нарушения ответчиком срока внесения арендной платы образовалась задолженность по арендной плате за период с 15.09.2023 по 15.09.2026 в размере 3754,86 рублей (1251,62 рубля (арендная плата за каждый год, включенный в период, с учетом коэффициентов определения арендной платы, установленных решениями Бородинского городского Совета депутатов № 20-186 р от 20.12.2022, 27-272р от 27.10.2023, 36-351р от 25.10.2024, Рыбинского окружного Совета депутатов № 5-39р от 27.11.2025) * 3 = 3754,86).
В связи с просрочкой платежа, сумма пеней, начисленных исходя из 1/300 ставки рефинансирования, установленной Центробанком РФ от размера невнесенной арендной платы за период с 15.09.2023 по 31.07.2026, составляет 1480,06 рублей (756,36 (за период с 15.09.2023 по 31.07.2026) + 515,84 (за период с 15.09.2024 по 31.07.2026) + 207,86 (за период с 15.09.2025 по 31.07.2026).
Общая сумма задолженности по арендной плате составляет 5234,92 рублей (3754,86 + 1480,06).
Расчет задолженности судом проверен, является арифметически верным, не противоречит нормам действующего законодательства, соответствует установленным судом фактическим обстоятельствам дела, ответчиком не опровергнут.
Учитывая, что доказательств погашения ответчиком задолженности по арендной плате в материалы дела не представлено, суд приходит к выводу о том, что имеются правовые основания для удовлетворения требований истца о взыскании арендной платы.
Принимая во внимание, что ответчик пользуется земельным участком с существенным нарушением условий договора, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.
В силу подпункта 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, освобождаются органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
С учетом изложенного, государственная пошлина в размере 7000 рублей (4000 рублей – за требования имущественного характера о взыскании арендной платы) + 3000 рублей (за требование о расторжении договора аренды), исчисленная в соответствии с подп. 1 подп. 3 п. 1 ст. 333.19 НК РФ, подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета.
Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Муниципального образования Рыбинский муниципальный округ в лице Управления имущественных, земельных отношений, градостроительства и архитектуры Рыбинского муниципального округа Красноярского края удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности, № 011423 от 15.11.2016, заключенный с Савеловым Максимом Владимировичем.
Взыскать с Савелова Максима Владимировича (паспорт гражданина Российской Федерации №) в пользу Муниципального образования Рыбинский муниципальный округ в лице Управления имущественных, земельных отношений, градостроительства и архитектуры Рыбинского муниципального округа Красноярского края (ИНН 2445003842, ОГРН 1252400027846) задолженность по арендной плате в размере 3754,86 рублей, пени за несвоевременное внесение арендной платы в размере 1480,06 рублей.
Взыскать с Савелова Максима Владимировича (паспорт гражданина Российской Федерации 0405 045774) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 7000 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий Е.А. Коса
Мотивированное решение изготовлено 06.10.2026.