РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
07 октября 2026 г. г.Барнаул
Ленинский районный суд г.Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего Лучинкина С.С.
при секретаре Кувшиновой Т.М.
с участием прокурора Сахновой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула к Шматковой ФИО9, Шматкову ФИО10, Кадейкиной ФИО11 о выселении, взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
Комитет жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула обратился в суд с требованиями к Шматковой С.В., Шматкову В.А., Кадейкиной Л.М. о выселении, взыскании задолженности.
В обоснование иска указано, что жилое помещение ... в доме ... по /// на основании договора социального найма от 22.01.2024 г. №3215 передано в бессрочное владение и пользование Шматковой С.В., составом семьи 3 человека.
В настоящее время на регистрационном учете по указанному адресу состоят ответчики: Шматкова С.В., Шматков В.А., Кадейкина Л.М.
Согласно выписке из лицевого счета ответчики не осуществляют оплату жилищно-коммунальных услуг. Размер задолженности составляет 504619 руб. 09 коп.
Задолженность по внесению платы за наем составляет 55947 руб. 59 коп., пени составляет 49782 руб. 51 коп. Общий размер задолженности за наем составляет 105730 руб. 10 коп.
В связи с тем, что ответчики в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение, просит выселить Шматкову С.В., Шматкова В.А., Кадейкину Л.М. из жилого помещения 2 расположенного в /// в ///, с предоставлением жилого помещения 48, расположенного по адресу: ///, на условиях социального найма, а также взыскать солидарно задолженность за наем в размере 105730 руб. 10 коп.
Представитель истца КЖКХ г.Барнаула в суд не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении дела не просил, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставил, с ходатайством о рассмотрении дела в свое отсутствие не обращался.
Представитель ответчика Шматковой С.В.- Скоробогатых Т.Г. просила отказать в иске, ссылаясь на то, что задолженность за период с января 2005 г. по май 2023 г. не подлежит взысканию в связи с пропуском срока исковой давности. Задолженность за наем жилого помещения с июня 2023 г. по настоящее время отсутствует. Также просила снизить размер пени до оплаченных ее доверителем 10000 руб. Настаивала на рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.
Ответчики Шматкова С.В., Шматков В.А., Кадейкина Л.М., представитель третьего лица ООО «ДЕЗ 2 Ленинского района» в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещались надлежащим образом, об отложении дела не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили.
При этом ответчики Шматкова С.В., Шматков В.А., Кадейкина Л.М. предоставили в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие и применении срока исковой давности.
Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, с учетом заключения прокурора, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения искового заявления.
На основании ч.4 ст.3 Жилищного кодекса Российской Федерации, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами.
Отношения по поводу возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов регулирует жилищное законодательство (п.1 ч.1 ст.4 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Жилое помещение 2 в /// в /// является объектом муниципальной собственности и значится в реестре объектов муниципальной собственности г.Барнаула, что подтверждается выпиской из ЕГРН и выпиской из реестра муниципального имущества.
Как следует из копии ордера №551 от 21.02.1972 г., выданного исполнительным комитетом Совета народных депутатов Центрального района, передано в бессрочное владение и пользование Львовой М.М., составом семьи 5 человека.
В настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики: Шматкова С.В. с +++, Шматков В.А. с +++, Кадейкина Л.М.- +++, что подтверждается выпиской из домовой книги.
22.01.2024 г. между КЖКХ и Шматковой С.В. заключен договор социального найма жилого помещения №3215, по условиям которого Шматковой С.В. и членам ее семьи: Шматкову В.А. и Кадейкиной Л.М. передано в бессрочное владение и пользование жилое помещение - /// в ///.
Частью 1 ст.40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище, которого он не может быть лишен произвольно.
Согласно п.5 ч.3 ст.67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст.68 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.
Согласно п.1 ч.4 ст.83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.
В соответствии с п.2 ст.84 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение граждан из жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма, производится в судебном порядке с предоставлением других жилых помещений по договорам социального найма.
В силу ч.1 ст.90 Жилищного кодекса Российской Федерации, если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.
Из финансового лицевого счета на жилое помещение - /// в /// следует, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг с учетом начислений за май 2026 г. составляет 504619 руб. 09 коп. Задолженность ответчиков за наем составляет 57220 руб. 80 коп.
Из расчета предоставленного истцом следует, что задолженность по услуге наем жилья, по лицевому счету открытому по адресу: ///, за период с января 2005 г. по апрель 2026 г. составляет 55947 руб. 59 коп.
Истец просит взыскать с ответчиков задолженность за наем жилого помещения за период с января 2005 г. по апрель 2026 г. в размере 55947 руб. 59 коп.
Между тем, в судебном заседании ответчиками заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности за наем жилого помещения.
На основании п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 ГК РФ.
В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
В силу положений ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Согласно п.1 ст.204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 г. N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Как было указано выше, истец просит взыскать с ответчиков задолженность за наем жилого помещения за период с января 2005 г. по апрель 2026 г.
С иском о взыскании задолженности истец обратился в суд 23.06.2026 г. Доказательств, свидетельствующих о том, что истец ранее указанной даты предпринимал меры к взысканию задолженности суду не предоставлено.
С учетом заявленного ответчиками ходатайства о применении сроков исковой давности, задолженность за наем жилья за период с апреля 2005 г. по май 2023 г. взысканию не подлежит.
Руководствуясь положениями ст.155 ЖК РФ о том, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до пятнадцатого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, а также учитывая, что до 01.03.2026 г. плата вносилась ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, суд полагает, что задолженность подлежит взысканию с ответчиков за период с июня 2023 г. по апрель 2026 г.
Определяя размер задолженности ответчиков за наем жилья за указанный период, руководствуясь расчетом истца, суд приходит к выводу о том, что задолженность за период с января 2023 г. по июль 2023 г. отсутствовала.
За период с августа 2023 г. по апрель 2026 г. задолженность составляла 38420 руб. 99 коп.
Представителем ответчика Шматковой С.В.- Скоробогатых Т.Г. в судебное заседание предоставлены квитанции об оплате найма жилого помещения за период с августа 2023 г. по апрель 2026 г..
Анализ предоставленных стороной ответчика платежных документов, свидетельствует об отсутствии перед истцом задолженности по услуге наем жилья в период с августа 2023 г. по апрель 2026 г.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», при рассмотрении иска наймодателя о расторжении договора социального найма жилого помещения и выселении нанимателя и проживающих совместно с ним членов его семьи с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма в связи с невнесением ими платы за жилое помещение и коммунальные услуги в течение более шести месяцев без уважительных причин (пункт 1 части 4 статьи 83, статья 90 ЖК РФ) суду необходимо установить, по каким причинам и в течение какого периода времени нанимателем и членами его семьи (дееспособными или ограниченными судом в дееспособности) не исполнялась обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг.
Разрешая указанный спор, судам следует исходить из того, что, по смыслу пункта 1 части 4 статьи 83 и статьи 90 ЖК РФ, обстоятельством, имеющим юридическое значение, является невнесение нанимателем и членами его семьи названных платежей непрерывно более чем шесть месяцев подряд. К уважительным причинам невнесения нанимателем и членами его семьи платы за жилое помещение и коммунальные услуги судом могут быть, например, отнесены: длительные задержки выплаты заработной платы, пенсии; тяжелое материальное положение нанимателя и дееспособных членов его семьи в связи с утратой ими работы и невозможностью трудоустройства, несмотря на предпринимаемые ими меры; болезнь нанимателя и (или) членов его семьи; наличие в составе семьи инвалидов, не совершеннолетних детей и др.
Суд учитывает, что статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). Согласно пункту 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства.
Из приведенных правовых норм и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что лишение конституционного права на жилище является крайней мерой, которая может быть применена в исключительных случаях, когда невозможно восстановление нарушенных жилищных прав иным способом.
Выселение не является обязательной мерой в отношении ответчиков, поскольку статьями 83 и 90 Жилищного кодекса Российской Федерации выселение допускается, но не является обязательным.
Само по себе расторжение договора социального найма жилого помещения является крайней мерой воздействия на нанимателя и проживающих с ним лиц, допустивших образование задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Указанная мера применяется в случае, когда усматривается стойкое уклонение данных лиц от исполнения возложенных на них обязанностей по договору социального найма в отсутствие для этого каких-либо уважительных причин.
Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что ответчиками задолженность по оплате найма погашена, права истца восстановлены, в связи с чем отсутствуют правовые основания для выселения ответчиков из жилого помещения.
В силу ч.1 ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
К членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя (ч.1 ст.69 ЖК РФ).
Частью 2 ст.69 ЖК РФ установлено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.
Временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма (ст.71 ЖК РФ).
Согласно ч.1 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.
Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч.11 ст.155 ЖК РФ).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности", внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги является обязанностью не только нанимателя, но и проживающих с ним членов его семьи (дееспособных и ограниченных судом в дееспособности), имеющих равное с нанимателем право на жилое помещение, независимо от указания их в договоре социального найма жилого помещения (п. 5 ч. 3 ст. 67, ч. 2, 3 ст. 69 и ст. 153 ЖК РФ). Названные лица несут солидарную с нанимателем ответственность за невыполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Истец просит взыскать с ответчиков задолженность за наем жилого помещения за период с января 2005 г. по апрель 2026 г. в размере 55947 руб. 59 коп.
Между тем, в судебном заседании установлено, что с учетом заявленного ответчиками ходатайства о применении сроков исковой давности, задолженность за наем жилья за период с апреля 2005 г. по май 2023 г. взысканию не подлежит, а задолженность за период с июня 2023 г. по апрель 2026 г. отсутствует.
Таким образом, оснований для удовлетворения требований истца в данной части не имеется.
В соответствии с п.14 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В соответствии с п.п.38,39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» по смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.
Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).
Согласно ст.333 Гражданского Кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. По общему правилу, соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства предполагается. Вместе с тем, неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежного обязательства позволяет ему неправомерно пользоваться чужими денежными средствами. Поскольку никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, условия такого пользования не могут быть более выгодными для должника, чем условия пользования денежными средствами, получаемыми участниками оборота правомерно (например, по кредитным договорам). Иными словами, снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.
Ответчиками, не оспаривавшими факт несвоевременного внесения платежей по услуге наем жилья, в судебное заседание предоставлена квитанция об оплате пени в пользу истца в размере 10000 руб.
Суд полагает, что неустойка в заявленном истцом размере, исходя из размера задолженности и периода просрочки, является чрезмерной, несоответствующей последствиям нарушенного обязательства, а потому на основании ст.333 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит снижению до 10000 руб.
Поскольку ответчиками неустойка за несвоевременное внесение платы за наем жилого помещения в размере 10000 руб. оплачена, суд находит возможным не обращать решение суда в данной части к исполнению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования Комитета жилищно-коммунального хозяйства города Барнаула (ИНН ...) к Шматковой ФИО9 (паспорт ...), Шматкову ФИО10 (паспорт ...), Кадейкиной ФИО11 (паспорт ...) оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд через Ленинский районный суд г.Барнаула путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 21 октября 2026 г.
Судья С.С.Лучинкин