РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации г. Петровск-Забайкальский 28 апреля 2026 год
Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в составе:
председательствующего судьи Клейнос С.А.
при секретаре судебного заседания Белоусовой А.Ю., рассмотрев гражданское дело по исковому заявлению Остапчук Н. Ф. к Администрации Петровск-Забайкальского муниципального округа Забайкальского края, о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности, установил:
Остапчук Н.Ф., от имени которой, по доверенности, действует представитель Бурдуковский Р.В., обратилась в суд с исковым заявлением. В обоснование указала, 21.10.1986 г. <данные изъяты>. продала <данные изъяты> жилой дом по адресу: <адрес>. 27.06.1998 г. <данные изъяты> получила свидетельство на право собственности на землю по адресу: <адрес>. 17.12.2004 г. <данные изъяты> продала жилой дом и земельный участок Остапчук Н.Ф. без оформления письменного договора купли-продажи, по расписке ( расписка со временем не сохранилась). По поручению <данные изъяты> в дом Остапчук Н.Ф. вселила <данные изъяты> она же передала ключи и документы на жилой дом и земельный участок, так как какое-то время досматривала за домом. Стороны не заключили договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в письменной форме, поэтому нельзя утверждать, что сделка юридически состоялась, но можно с уверенностью говорить, что дом и земля поступили в фактическое владение истца и её семьи добросовестно. Истец владеет и пользуется жилым домом и земельным участком более 19 лет, производит текущий ремонт, осуществляет посадки. Сославшись на ст.234 ГК РФ, указала, жилой дом в реестре муниципального имущества не числится. По данным технического паспорта от 21.06.1960 г. собственником дома является <данные изъяты> 26.11.2011 г. жилой дом поставлен на кадастровый учет, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. 27.06.1998 г. земельный участок поставлен на государственный кадастровый учет, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют. Привела положения Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст.12 ГК РФ и указала, по сведениям похозяйственных книг Тарбагатайской сельской администрации за период с 2007 по 2011 г., с 2011 по 2015 г. как проживающие в жилом доме записаны истец и члены её семьи. В сохранившемся договоре энегоснабжения от 10.09.2021 г., адрес проживания истца записан: <адрес>, договором на бурение скважины на земельном участке от 25.04.2025 г. Владение жилым домом подтверждается также выборочными квитанциями и чеками об оплате потребленной электроэнергии. Обосновывая изложенным, указав, что информацией (сведениями) о месте жительства или судьбе <данные изъяты> не располагает, просила суд: признать за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 25,7 кв.м, расположенный по адресу:<адрес>, и земельный участок, местоположение: <адрес>, площадью 1250 кв.м., кадастровый №, в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании истица Остапчук Н.Ф. исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнила, что дом купила за 5000 руб. Величко предоставила ей ключи, Бояркины-отдали документы на дом. Дом был невзрачный. В 2006 г. она вселилась в дом с детьми, с тех пор находится в нём.
Ответчик – Администрация Петровск-Забайкальского муниципального округа Забайкальского края, в судебное заседание представителя не направил, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно.
Привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований Остапчук Т.А., в судебном заседании исковые требования поддержала, дала объяснения.
Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - Управление Росреестра по Забайкальскому краю, <данные изъяты> в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены. Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований <данные изъяты> умер.
Выслушав участников судебного заседания, показания свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно п.3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
В соответствии с п.1 ст.234 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 16.12.2019 N 430-ФЗ), лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя ( п.4 ст.234 ГК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).
Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.
Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.
В таких случаях в соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, давностное владение может начаться после истечения срока владения имуществом по такому договору, если вещь не будет возвращена собственнику и не истребована им, а в соответствии с частью 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации - если к тому же прошел и срок исковой давности для ее истребования.
В отличие от указанных выше договоров наличие каких-либо соглашений с титульным собственником, направленных на переход права собственности, не препятствует началу течения срока приобретательной давности.
При этом Гражданский кодекс Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
Иной подход ограничивал бы применение положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимому имуществу только случаями его самовольного завладения и побуждал бы давностного владельца к сокрытию непротивоправного по своему содержанию соглашения с собственником, что, в свою очередь, противоречило бы требованию закона о добросовестности участников гражданских правоотношений (пункт 3 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>,площадью 25,7 кв.м, кадастровый №, отсутствуют ( л.д.25-26).
Согласно выписке из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>,площадью 1250 кв.м, кадастровый №, отсутствуют ( л.д.27).
Согласно договору от 21.10.1986 г., заключенному между <данные изъяты> продала, а <данные изъяты> купила домовладение, состоящее из жилого деревянного дома, бани, тепляка, стайки, находящееся в <адрес>, на участке 1250 кв.м, 19,42 кв.м жилой площади (л.д.15).
27.06.1998 г. Райкомземом Администрации Петровск-Забайкальского района <данные изъяты> выдано свидетельство на право собственности на землю по адресу: <адрес> «Усадьба» общей площадью 1250 кв.м для ведения личного подсобного хозяйства ( л.д.16-18).
Согласно сведениям в техническом паспорте на индивидуальный жилой дом в <адрес>, по состоянию на 21.06.1960 г., владельцами жилого дома на основании акта ввода от 6.12.1951 являются <данные изъяты> пользователем на основании договора от 21.10.1986 г. – <данные изъяты> ( л.д.20-24).
Согласно записи акта о смерти № от 19.05.2006 г. <данные изъяты> умерла 15.05.2006 г. ( л.д.64).
Из справки, выданной Администрацией сельского поселения «Тарбагатайское» следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, в реестре муниципального имущества сельского поселения «Тарбагатайское» не значится ( л.д.19).
Из ответа на судебный запрос Администрации Петровск-Забайкальского муниципального округа от 08.04.2026 г. следует, в реестре муниципального имущества Петровск-Забайкальского муниципального округа сведения о жилом доме по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.66).
Из ответа на судебный запрос Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 16.04.2026 г. следует, жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, собственностью Забайкальского края не являются, сведения в реестре отсутствуют.
Из ответа на судебный запрос Росимущества от 15.04.2026 г. следует, по состоянию на 15.04.2026 г. в реестре федерального имущества сведения об объекте – жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из объяснений истицы Остапчук Н.Ф. следует, что она в 2006 г. купила дом за 5000 руб. у Бояркиных, который собрались уезжать, они отдали документы на дом, Величко Галина передала ключи от дома. Данный дом находился недалеко от дома, где она проживала с гражданским мужем и детьми, был в не очень хорошем состоянии, но по причине того, что развелись с гражданским мужем, она с детьми переехала в дом на Заречной, 30. С 2006 г. проживает в доме, сделала ремонт.
Объяснения истицы согласуются с объяснениями третьего лица <данные изъяты> которая в суде пояснила, что когда они с мамой заезжали в дом, то в доме ничего не было, не было ворот, крыльца. Они помогали маме, обшили дом изнутри, белили, красили, вставили окна, огородили территорию, сделали скважину, стайку. Мама продолжает жить в доме.
Из показаний свидетеля <данные изъяты> следует, Остапчук Н.Ф. приходится ему родной сестрой. С 2004 г. он жил по соседству с сестрой, по Заречной, 17, сестра в жила в 18 доме. Дом на Заречной, 30 пустовал, прежняя хозяйка выпивала, дом был разбитый, забора не было. Он помогал сестре с детьми переезжать из дома в дом. Построили баню, стайки, сестра держала хозяйство (коз, коров), огород засаживают картофелем. Около 4-5 лет назад с в доме сделали ремонт, залили фундамент, внутри обшили стены, построили новую веранду, вставили пластиковые окна, поменяли крышу. Все ремонты делала сестра.
Из показаний свидетеля <данные изъяты> следует, он является мужем сестры Остапчук Н.Ф. Он знал <данные изъяты> и её мать, знал, что они делали доверенность на продажу дома, что Остапчук отдавала деньги за дом, рассказывала, что купила дом на Заречной. В 2006 г. Остапчук с детьми «закочевала» в дом, он помогал им переезжать. Дом был в плохом состоянии, сейчас дом в хорошем состоянии, так как перекрыли крышу, подняли дом и залили фундамент, поменяли полы, пристроили веранду. На территории имеются тепляк, баня, стайки, огород.
Оснований не доверять показаниям свидетелей <данные изъяты> у суда не имеется, поскольку эти показания согласуются между собой, согласуются с объяснениями истца, третьего лица <данные изъяты> Свидетели <данные изъяты> в силу родственных отношений и проживания по соседству обладают сведениями об обстоятельствах вселения и проживания семьи Остапчук Н.Ф. в спорном жилом доме, были очевидцами названных событий.Названные свидетели не имеют прямой заинтересованности в исходе дела, предупреждены об ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Показания свидетелей не основаны на слухах и домыслах, каждый из свидетелей сообщил сведения об обстоятельствах, очевидцами которых свидетели были непосредственно. Кроме того, показания согласуются со сведениями, указанными в письменных документах.
Так, согласно похозяйственным книгам Тарбагатайской сельской администрации за 2007-2011 годы, 2011-2015 г., по адресу: Заречная, 30, за период с 01.01.2007 г. по 01.01.2015 г. числится хозяйство Остапчук Н.Ф. с детьми: <данные изъяты> ( л.д.28-31). Копии похозяйственных книг заверены заместителем главы Тарбагатайской сельской администрации Елизовой Г.Н. и сомнений у суда не вызывают.
Из договора энергоснабжения от 10.10.2012 г. следует, что Остапчук Н.Ф. заключила договор на поставку электрической энергии с ОАО «Читаэнергосбыт» по адресу: <адрес> ( л.д.32-36).
Из представленных квитанций за ноябрь 2023 г. следует, что Остапчук Н.Ф. оплачивала потребленную электроэнергию по адресу: <адрес> (л.д.37-40).
В договоре купли-продажи товаров № от 28.04.2022 г. Остапчук Н.Ф. указывала адрес: <адрес> ( л.д.41-42).
25.04.2025 г. Остапчук Н.Ф. заключила договор на выполнение буровых работ на участке по адресу: <адрес> ( л.д.43-46).
Таким образом, судом установлено, что Остапчук Н.Ф. не позднее 2006 г. вступила во владение жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>, с этого времени Остапчук Н.Ф. открыто и добросовестно, как собственным, владеет жилым домом и земельным участком, проживает в доме, пользуется земельным участком, содержит дом и земельный участок в надлежащем состоянии, производит ремонты.
При таких обстоятельствах следует сделать вывод о том, что давностное владение Остапчук Н.Ф. жилым домом и земельным участком составляет период с 2006 г. по 28.04.2026 г., то есть более 19 лет, что более 15 лет, предусмотренных ст.234 ГК РФ.
При таких обстоятельствах имеются основания для признания за Остапчук Н.Ф. права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
В связи с чем исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Остапчук Н. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт №), право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 25,7 кв.м., кадастровый № и земельный участок, местоположение: <адрес>, площадью 1250 кв.м., кадастровый №, в порядке приобретательной давности.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд через Петровск-Забайкальский городской суд Забайкальского края в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья Клейнос С.А.
В окончательной форме решение принято 13.05.2026 г.