РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 июня 2026 года г. Красноярск
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Смирновой И.С., при секретаре судебного заседания Абросимовой А.А., с участием представителя истца ООО УК «Глобус» Саскиной В.О. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.
ответчика Лапшина Ю.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Глобус» к Лапшину Юрию Владимировичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, пени,
УСТАНОВИЛ:
ООО УК «Глобус» обратилось в суд с исковым заявлением к Лапшину Ю.В., в котором, просило взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по оплате за нежилое помещение и коммунальные за помещение по адресу: <адрес> период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 170 875,46 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 361,37 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 025 руб.
Требования мотивированы тем, что ООО УК "Глобус" является организацией, ответственной за обслуживание и содержание общего имущества многоквартирного дома по адресу: <адрес> в соответствии с протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от ДД.ММ.ГГГГ, договором управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ. Ответчик Лапшин Ю.В. является собственником нежилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>. На протяжении длительного времени должником не исполняется возложенная жилищным законодательством обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 170 875, 46 руб. До настоящего момента задолженность должником не погашена. Размер пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 20 361,37 рублей. Судебный приказ от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенный мировым судьей судебного участка № в Центральном районе г. Красноярска о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по оплате коммунальных услуг, отменен определением от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступлением возражений. В связи с изложенным ООО УК "Глобус" обратилось с исковым заявлением.
В судебном заседании представитель истца ООО УК «Глобус» Саскина В.О. по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком по ДД.ММ.ГГГГ исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что ответчиком вносились платежи на погашение задолженности с июля 2024 года, просила задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 170 875, 46 руб. взыскать, но считать исполненной в добровольном порядке.
Ответчик Лапшин Ю.В. в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что считает, что у него нет задолженности, поскольку с предыдущей управляющей компанией у него была устная договоренность о взаимозачете, в счет оплаты ущерба, причиненного затоплением. В счет возмещения ущерба он не платил коммунальные платежи, соответственно ни какой пени начисляться не должно было. При этом каких – либо соглашений не заключалось, документов определяющих размер ущерба по вине управляющей компании не представлено.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ООО Сибирская Управляющая компания «Преимущество», в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщил, ходатайств не представил.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела в их совокупности и взаимосвязи по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Согласно ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
На основании ч. 1, 3 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.
В соответствии с ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 года N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).
В силу требований ч. 1 и п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.
В соответствии с ч.ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе. Собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определен исчерпывающий перечень способов управления многоквартирным домом, из числа которых собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления своим домом.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.
При этом в силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Согласно п. 2 Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов (утв. Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года N 354), исполнителем коммунальных услуг и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома выступает юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, предоставляющее потребителю такие услуги.
Согласно ч. 6 ст. 15 ЖК РФ многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
В соответствии с п. 28 "Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденных Постановлением Правительства РФ N 491 от 13 августа 2006 года, собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.
Как установлено судом и следует из материалов дела, Лапшин Ю.В. является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями из ЕГРН.
ИП Лапшин Ю.В. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.
ООО УК «Глобус» ОГРН 1192468027751 является действующим юридическим лицом, основным видом деятельности которого является «управление эксплуатацией нежилого фонда за вознаграждение или на договорной основе».
ООО УК «Глобус» осуществляет управлением многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора управления многоквартирным домом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ об изменении сведений в перечне многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края, внесены изменения с ДД.ММ.ГГГГ в реестре лицензий Красноярского края в части включения в перечень многоквартирных домов деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Глобус», сведений о доме расположенном по адресу: <адрес>, в связи с заключением договора управления.
По нежилому помещению, расположенному по адресу: <адрес> образовалась задолженность по оплате жилищно коммунальных платежей.
ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Глобус», обратилось к мировому судье судебного участка № в <адрес> с заявлением о взыскании с Лапшина Ю.В. задолженности за коммунальные услуги.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судье судебного участка № в <адрес> вынесен судебный приказ № о взыскании с Лапшина Юрия Владимировича в пользу ООО УК «Глобус» задолженности в размере 106 075,13 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 660,75 руб., всего взыскать 107 735,88 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ № отменен, в связи с поступившими возражениям.
ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Глобус» обратилось в Центральный районный суд г. Красноярска с исковым заявлением.
ДД.ММ.ГГГГ заочным решением Центрального районного суда г. Красноярска исковые требования ООО УК «Глобус» были удовлетворены.
ДД.ММ.ГГГГ определением Центрального районного суда г. Красноярска заочное решение Центрального районного суда г. Красноярска от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, дело передано по подсудность в Железнодорожный районный суд <адрес>.
Согласно представленному истцом расчету задолженность за предоставленные управляющей компании услуги по содержанию и обслуживанию нежилого помещения по адресу: <адрес>, принадлежащего Лапшину Ю.В. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 170 875,46 руб.
Доказательств не оказания услуг истцом, в силу ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено.
Расчет проверен судом и признан арифметически верным. Контррасчет стороной ответчика суду не представлен.
Доказательств наличия соглашения с управляющей компанией ООО Сибирская Управляющая компания «Преимущество» о взаимозачёте денежных обязательств не представлено. Доказательств наличия соглашения с ООО УК «Глобус» об ином порядке оплаты коммунальных платежей, наличии предоставления отсрочки, рассрочки суду не представлено.
ООО Сибирская Управляющая компания «Преимущество» в ответе на судебный запрос сообщила, что на момент передачи на ДД.ММ.ГГГГ жилого дома под управление ООО УК «Глобус» задолженности Лапшина Ю.В. по оплате коммунальных услуг составляла 295 154,46 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ В принудительном порядке через ФССП РФ Лапшиным Ю.В. погашено 209 839,28 руб. Ранее накопленная задолженность и ее право требования к Лапшину Ю.В. не передавалась в УК «Глобус». Лапшин Ю.В. остается должником ООО Сибирская Управляющая компания «Преимущество».
Разрешая заявленные истцом требования, установив, что обязательства по оплате коммунальных услуг ответчик не исполняет надлежащим образом, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований и взыскании с Лапшина Ю.В. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 170 875,46 руб.
В связи с добровольным удовлетворением требований истца ответчиком в период нахождения настоящего дела в производстве суда в сентябре 2025 г., решение суда в указанной части к принудительному исполнению не приводить.
Разрешая требование о взыскании неустойки, начисленной за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг, суд исходит из следующего.
Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы, за каждый день просрочки, начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно расчету ООО УК "Глобус" ответчику начислены пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 361,37 руб., которые подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
Оснований для применения ст. 333 ГК РФ судом не установлено, сведений о затруднительном имущественном положении ответчик не представил. Как следует из выписки ЕГРН Лапшин Ю.В. сдает нежилое <адрес> по адресу <адрес> <адрес> в аренду ООО «ЛЮНС», директором и учредителем которого является Лапшин Ю.В. зарегистрирован договор аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ,
В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворённой части исковых требований.
Принимая во внимание, что исковые требования судом удовлетворены в полном объеме, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 025 руб.
Руководствуясь положениями ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Взыскать с Лапшина Юрия Владимировича, ДД.ММ.ГГГГ в пользу ООО УК «Глобус» ИНН 2463118490 задолженность по оплате коммунальных услуг по нежилому <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 170 875,46 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 361,37 рублей, судебные расходы возврат государственной пошлины 5 025 рублей.
Настоящее решение суда в части взыскания с Лапшина Ю.В. задолженности по оплате коммунальных услуг по нежилому <адрес> адресу <адрес> за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 170 875,46 руб. не приводить в исполнение, в связи с полной оплатой в ходе судебного разбирательства.
Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца с даты решения в окончательной форме.
Председательствующий И.С. Смирнова
Решение суда в полном объеме изготовлено 22 июля 2026 г.
Судья И.С. Смирнова