РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 апреля 2026 года г. Красноярск
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе председательствующего судьи Жидковой О.Б., при секретаре Чевычеловой М.С., с участием истца Колесниковой Г.Н., с участием представителя истца по устному ходатайству Помеловой Е.Д., представителя ответчика ООО «СТК» - Шилко О.Н., представителя третьего лица АО «Енисейская ТГК-13»- Шилко О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колесниковой Г. Н. к ООО «Сибирская теплосбытовая компания» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за отопление,
УСТАНОВИЛ:
Колесникова Г.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к ООО «Сибирская теплосбытовая компания», в котором просила с учетом уточнений в ред. от 22.04.2025 (в порядке ст. 39 ГПК РФ), обязать ответчика произвести перерасчет платы за отопление, исключив из расчета по квартире расположенной по адресу: <адрес>, неотапливаемую площадь 78,6 кв. м. с 01.10.2022 г., обязать производить расчет платы за коммунальную услуг отопление исходя из площади квартиры 48,9 кв. оборудованного системой отопления, взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб.
Требования мотивированы тем, что Колесникова Г.Н. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 125 кв.м. Квартира является двухуровневой и располагается на 10-м и техническом этажах многоквартирного жилого дома. Площадь жилого помещения расположенного на 10-м этаже составляет 48,9 кв.м., площадь помещения расположенного во втором уровне (на техническом этаже) составляет 76,1 кв.м. Второй этаж квартиры (технический этаж дома) не оборудован центральным отоплением, для обогрева используются электроприборы. ТСЖ «БИРЮСА» не выставлял счет по отоплению за часть квартиры на техническом этаже. При оплате непосредственно поставщику коммунальных ресурсов, с октября 2022 ответчик выставляет счет на отопления с учетом всей площади жилого помещения 125 кв.м. 15.12.2022 г. Колесникова Г.Н. обращалась в ООО «СТК» о перерасчете платы за отопление, прилагая справку ТСЖ «Бирюса». 16.11.2023 в адрес ООО «Сибирская теплосбытовая компания» направлена претензия, в которой истец просила произвести перерасчёт задолженности по оплате коммунальных услуг за отопление, с учетом фактически потребляемой тепловой энергии. В ответе 28.11.2023 истцу было отказано в удовлетворении требований, в связи, с чем истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.
Представитель истца Помелова Е.Д., в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Второй этаж квартиры отапливается электричеством, там никогда не было и невозможно провести отопление, в связи с чем полагала исковые требования подлежащими удовлетворению.
Истец Колесникова Г.Н. в судебном заседании исковые требования и доводы своего представителя поддержала, просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика ООО «СТК»/ третьего лица АО «Енисейская ТГК-13»- Шилко О.Н., в судебном заседании исковые требования не признала, указала, что размер платы за коммунальную услугу по отоплению поставлен в зависимость от общей площади помещения и не зависит от индивидуальных и инженерно-теплотехнических характеристик конкретного помещения, о чем так же имеются указания в определении Восьмого кассационного суда от 03 февраля 2026 года.
Представитель третьего лица Управление Росреестра в КК в судебное заседание представителя не направил, о времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии неявившихся лиц, участвующих в деле.
Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу статьи 548 Гражданского кодекса Российской Федерации правила, предусмотренные статьями 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации, применяются к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. К отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547 Гражданского кодекса Российской Федерации) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.
Согласно статье 539 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.
Пунктом 1 статьи 544 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Из абзаца 1 статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, не предусмотренный Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются (пункт 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статьям 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям прибора учета, а при отсутствии, - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров устанавливаются Правительством Российской Федерации с учетом положений части 9 настоящей статьи (часть 1.1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В развитие указанных нормативных положений Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 утверждены Правила N 354 (далее также Правила N 354), которыми урегулированы отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов.
Одним из видов коммунальных услуг согласно подпункту "е" пункта 4 данных Правил N 354 является отопление, под которым понимается подача по централизованным сетям теплоснабжения и внутридомовым инженерным системам отопления тепловой энергии, обеспечивающей поддержание в жилом доме, в жилых и нежилых помещениях в многоквартирном доме, в помещениях, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, температуры воздуха, указанной в пункте 15 приложения N 1 к настоящим Правилам.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований.
Как установлено судом и следует из материалов дела, право собственности на помещение технический этаж (этаж № 10) с кадастровым номером №, площадью 125 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, зарегистрировано за Колесниковой Г.Н. с 27.10.2017, что подтверждается выпиской ЕГРН.
Заочным решением Железнодорожного районного суда г. Красноярска от 15.05.2017 г. постановлено: «Признать за Колесниковой Г. Н., ДД.ММ.ГГГГ рождения, ур. <адрес>, право собственности на <адрес>, по адресу: <адрес>, назначение жилое, общей площадью 125 кв.м., жилой 65,7 кв.м., двухуровневая квартира, этаж 10, этаж технический, образованную объединением нежилого помещения № и <адрес>».
Согласно техническому плану помещения (от 05.09.2015), заключению кадастрового инженера, в результате кадастровых работ была выявлена перепланировка помещений, а именно: объединение <адрес>, расположенной на 10-м этаже площадью 53,4 кв.м., и нежилого помещения №, расположенного на техническом этаже площадью 87 кв.м., с устройством лестничного марша в перекрытии между десятым и техническим этажом, с образованием единого жилого помещения – двухуровневой <адрес>; возведение некапитальных перегородок в помещении первого уровня вновь образованной квартиры с образованием кухни-гостиной 1, комнаты 2, кладовой 3, коридора 4, холла 5; расширение санузла в помещении первого уровня вновь образованной квартиры за счета части холла. В результате выполненной перепланировки образована двухуровневая <адрес>, общей площадью 125 кв.м.
В соответствии со справкой ЖСЖ «Бирюса» квартира по адресу: <адрес> общей площадью 125 кв.м. отапливается: 48,9 кв.м. за счет общедомового отопления, 76,1 кв.м. (второй этаж) отапливается за счет электрической энергии. Приборы отопления об общедомовой системы (стояки и трубы) на втором этаже отсутствуют.
15.12.2022 Колесниковой Г.Н. подано заявление в ООО «СТК», в котором просила скорректировать начисления по отоплению, в связи с тем, что квартира состоит из двух этажей, при этом отопление от общедомовой системы присутствует только на первом этаже.
20.11.2023 ООО «СТК» получена претензия от Колесниковой Г.Н., в котором последняя просила произвести перерасчёт задолженности по оплате коммунальных услуг за отопление, с учетом фактически потребляемой энергии, в связи с тем, что второй этаж квартиры (76,1 кв.м.) не имеет централизованного отопления, выплатить компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб.
ООО «СТК» дан ответ исх. № ОБ-10-1/1-332101/23-0-1, в котором указано, что отсутствуют основания для проведения перерасчета за коммунальную услуг по отоплению, поскольку начисления производятся на площадь, отражённую в Росреестре.
17.10.2024 представителем ООО «КрасТЭК» составлен акт № 55/356, в присутствии абонента Колесниковой Г.Н. и представителя ТСЖ «Бирюса», обследования жилого помещения №, расположенного по адресу: <адрес>, из которого следует, что система отопления жилого помещения на 10-том этаже совместно с системой отопления жилого дома, нагревательные приборы-алюминиевые радиаторы, на тех. этаже отопление осуществляется через ограждающие конструкции (плиты, перекрытия стен, граничащие с соседними помещениями), нагревательные приборы-электрические.
В ходе судебного разбирательства стороной истца было заявлено ходатайство о назначении судебной теплотехнической экспертизы с целью определения фактически потребляемой истцом тепловой энергии. В удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы протокольным определением судом отказано, поскольку данный факт, правового значения не имеет.
Фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения спора (часть 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации) должны определяться судом на основании норм материального права, подлежащих применению (абзац второй пункта 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 июня 2008 г. N 11 "О подготовке гражданских дел к судебному разбирательству").
Пунктом 42(1) Правил N 354 определен порядок оплаты коммунальной услуги по отоплению.
В соответствии с абзацем третьим пункта 42(1) Правил N 354, в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, размер платы за коммунальную услугу по отоплению определяется по формулам 3 и 3(4) приложения N 2 к настоящим Правилам на основании показаний коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии.
Пунктом 3 приложения N 2 к Правилам N 354 установлено, что размер платы за коммунальную услугу по отоплению в i-м жилом или нежилом помещении в многоквартирном доме, который оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии и в котором ни одно жилое или нежилое помещение не оборудовано индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета тепловой энергии, согласно пунктам 42(1) и 43 Правил определяется по формуле 3.
При этом формулой 3 предусмотрено определение объема (количества) потребленной за расчетный период тепловой энергии, приходящегося на помещение (жилое или нежилое) в многоквартирном доме, по формуле 3(6), содержащейся в пункте 3(6) приложения N 2 к Правилам. Данная формула требует учитывать общую площадь помещения (жилого или нежилого) в многоквартирном доме, а также общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, общую площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, общую площадь жилых и нежилых помещений, в которых технической документацией на многоквартирный дом не предусмотрено наличие приборов отопления, или жилых и нежилых помещений, переустройство которых, предусматривающее установку индивидуальных источников тепловой энергии, осуществлено в соответствии с требованиями к переустройству, установленными действующим на момент проведения такого переустройства законодательством Российской Федерации.
Таким образом, объем потребления коммунальных услуг отопления для целей их оплаты определяется для всех потребителей в многоквартирном доме в едином порядке, а размер платы за коммунальные услуги отопления в любом жилом или нежилом помещении поставлен в зависимость лишь от его общей площади и не зависит от индивидуальных инженерно-тепло-технических характеристик конкретного помещения.
При этом в расчетных формулах приложения N 2 к Правилам N 354 речь идет именно об общей, а не об отапливаемой площади помещений.
Из заключения кадастрового инженера ООО «Стройкад» от 2025 г. следует, что при обследовании <адрес> по адресу: <адрес>, выявлено, что на техническом этаже расположены помещения вспомогательного использования общей площадью 78,6 кв.м. Отопление помещения на техническом этаже осуществляет от электрического котла, централизованное водяное отопление от ТЭЦ в техническом этаже-отсутствует.
В соответствии с техническим паспортом от 23.01.2025 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общая площадь составляет 125 кв.м., из них 36 кв.м.- жилая площадь, 89 кв.м.- подсобная, на техническом этаже помещения определены как подсобное помещение квартиры.
Тогда как абзац двадцатый пункта 2 Правил N 354 предусматривает, что понятия "жилое помещение" и "общая площадь жилого помещения" употребляются в данном акте в значениях, определенных Жилищным кодексом Российской Федерации.
Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает, что объектами жилищных прав являются жилые помещения, а общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас (части 1, 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Аналогичный порядок установлен пунктом 12.1 приложения N 2 к приказу Росреестра от 23 октября 2020 г. N П/0393 "Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места", согласно которому площадь жилого помещения (квартира, комната в квартире) состоит из суммы площадей всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, рассчитанных по их размерам, измеряемым между поверхностями стен и перегородок, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли.
В связи с тем, что установленный Правилами N 354 порядок расчета размера платы по отоплению жителям многоквартирного дома производится с использованием площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме, но при этом Правила N 354 не устанавливают приоритетный источник информации о площадях объектов недвижимого имущества, используемых для расчета размера платы за коммунальную услугу, приоритет должен иметь более актуальный и достоверный источник информации о технических характеристиках объекта.
Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с указанным федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с данным федеральным законом сведений (часть 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ).
На основании частей 3, 5 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество представляет собой юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.
В силу принципа публичной достоверности сведений из Единого государственного реестра недвижимости, закрепленного в части 1 статьи 7 Закона N 218-ФЗ, любые лица, к числу которых относятся и ресурсоснабжающие компании, вправе полагаться на достоверность записей в Едином государственном реестре недвижимости.
Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке (пункт 2 части 2 статьи 7 Закона N 218-ФЗ).
Таким образом, приоритет сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, перед иными источниками применяется к сведениям о площади помещения собственника, которая учитывается при расчете стоимости коммунальных услуг.
Разрешая заявленные исковые требования Колесниковой Г.Н., суд исходит из того, что принадлежащая истцу <адрес> по адресу: <адрес> представляет собой единое жилое помещение - двухуровневую квартиру, состоящую из двух частей, расположенных на 10-м этаже и техническом этаже, при этом на техническом этаже расположены помещения вспомогательного использования общей площадью 78,6 кв. м. Наличие балконов, лоджий, веранд и террас, эксплуатируемой кровли, что исключало было из общей площадь квартиры их площадь, техническая документация на нее не содержит.
По сведениям Росреестра общая площадь <адрес> по адресу: <адрес> составляет 125 кв.
Одним из условий возникновения у собственника или пользователя отдельного помещения в многоквартирном доме, подключенного к централизованным сетям теплоснабжения, обязанности оплатить коммунальную услугу по отоплению является фактическое потребление поступающей в этот дом тепловой энергии для обогрева конкретного помещения при помощи подключенного к внутридомовой инженерной системе отопления внутриквартирного оборудования и (или) теплоотдачи от расположенных в помещении элементов указанной системы (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 20 декабря 2018 г. N 46-П).
По смыслу взаимосвязанных положений статей 2, 29, 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" система инженерно-технического обеспечения, предназначенная, в том числе для выполнения функций отопления, должна соответствовать требованиям проектной документации в целях обеспечения требований безопасности зданий и сооружений в процессе эксплуатации. При этом требования к параметрам микроклимата в зависимости от назначения зданий или сооружений, условий проживания или деятельности людей в помещениях определяются в строительных и санитарно-эпидемиологических нормах и правилах.
Согласно ГОСТ Р 51929-2014 "Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Термины и определения", утвержденному и введенному в действие приказом Росстандарта от 11 июня 2014 г. N 543-ст, многоквартирный дом - это оконченный строительством объект капитального строительства, представляющий собой объемную строительную конструкцию, имеющую надземную и подземную части с соответствующими помещениями, включающий в себя внутридомовые системы инженерно-технического обеспечения.
Как установлено пунктом 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, в состав общего имущества многоквартирного дома включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях, с помощью которой в многоквартирном доме поддерживаются на заданном уровне нормативные параметры воздухообмена, температура воздуха в помещениях и комфортные условия проживания, а само здание защищается от негативного влияния температуры окружающей среды и влажности.
В соответствии с пунктом 3.18 ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования, введен в действие приказом Росстандарта от 30 июня 2015 г. N 823-ст, отопление - искусственный равномерный нагрев воздуха в холодный период года в помещениях путем теплообмена от отопительных приборов системы отопления или нагрева поступающего воздуха в такие помещения воздухонагревателями приточной вентиляции, которые подобраны расчетным методом для компенсации тепловых потерь, поддержания на заданном уровне нормативных параметров воздухообмена, температуры воздуха в помещениях и комфортных условий проживания.
Система отопления многоквартирного дома представляет собой единую систему, состоящую из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии и другого оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений многоквартирного дома, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой, по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри многоквартирного дома, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота.
Из материалов дела следует, что типом системы теплоснабжения в многоквартирном доме по адресу: <адрес> является центральное отопление. Внутренняя система отопления квартиры Колесниковой Г.Н. связана с внутридомовой системой многоквартирного <адрес>.
Учитывая вышеизложенное, требования Колесниковой Г. Н. о возложении на ответчика обязанности произвести перерасчет платы за отопление удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении искового заявления Колесниковой Г. Н. к ООО «Сибирская теплосбытовая компания» о возложении обязанности произвести перерасчет платы за отопление - отказать.
Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.
Председательствующий О.Б. Жидкова
Решение в окончательной форме изготовлено 17 июня 2026 г.