РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
24 июня 2026 года г. Красноярск
Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Смирновой И.С., при секретаре судебного заседания Мешальниковой Н.В., с участием истца Тимошковой О.Б., ответчика Нестерова Д.М.
рассмотрев в судебном заседании гражданское делу по исковому заявлению Тимошковой Ольги Борисовны к Нестерову Дмитрию Михайловичу о взыскании задолженности по договору купли-продажи, неустойки за просрочку,
УСТАНОВИЛ:
Тимошкова О.Б. обратилась в суд с иском к Нестерову Д.М. о взыскании задолженность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 000 рублей, неустойки за просрочку выплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, 23 732,88 рублей, судебные расходы возврат госпошлины 5 462 рубля.
В обоснование иска указала на то, что ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Тимошковой О.Б. №), Куликовым А.Б.(№ и покупателем Нестеровым Д.М. заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу <адрес>, кадастровый №, по цене 1 000 000 рублей. Расчет по договору произведен согласно условию договора: 125 000 рублей Тимошковой О.Б. уплачены наличными до подписания договора, оставшаяся сумма 125 000 рублей должна быть выплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ в любом порядке по своему усмотрению. Продавцы свои обязательства выполнили, квартира передана, переход права собственности зарегистрирован, а ответчик до настоящего времени оставшуюся сумму по договору не выплатил. Истец требует взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за просрочку выплаты по договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 23 732,88 рублей, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 462 рублей.
В судебном заседании истец Тимошкова О.Б. исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам.
Ответчик Нестеров Д.М. иск признал частично, подтвердил, что до настоящего времени не выплатил остаток суммы по договору истцу, но не согласен платить проценты, находится в затруднительном имущественном положении.
Третье лицо Куликов А.Б. в судебное заседание не явился о времени и месте слушания по делу извещен надлежащим образом, по месту регистрации места жительства, причину неявки не сообщил.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
В соответствии с ч. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Исходя из п. 5 ст. 454 ГК к отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.
В соответствии с положениями статьи 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (статья 432 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ). Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В соответствие с п. 1 ст. 486 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором.
Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 ГК РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 ГК РФ.
В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается (статья 310 ГК РФ).
Как установлено судом и следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между продавцами Тимошковой О.Б. №), Куликовым А.Б№ и покупателем Нестеровым Д.М. заключен договор купли-продажи квартиры (далее по тексту договор), расположенной по адресу <адрес>, кадастровый №, по цене 1 000 000 рублей.
По вышеуказанному договору купли продажи зарегистрирован переход права собственности на квартиру по адресу <адрес> Нестетрову Д.М. – ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно условиям договора п. 2.1. установлен порядок расчета по договору: 125 000 рублей Тимошковой О.Б. уплачены наличными до подписания договора, оставшаяся сумма 125 000 рублей должна быть выплачена в срок до ДД.ММ.ГГГГ в любом порядке по своему усмотрению.
Распиской от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается получение Тимошковой О.Б. от Нестерова Д.М. денежной суммы 125 000 рублей.
Доказательств выплаты остатка 125 000 рублей ответчик не представил, подтвердив в судебном заседании неисполнение обязательства по оплате договора купли-продажи квартиры в пользу Тишковой О.Б.
Таким образом, в пользу истца надлежит взыскать с ответчика задолженность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 000 рублей.
В соответствии п. 1 ст. 395 ГК РФ указано, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Поскольку ответчиком допущено нарушение срока исполнения обязательства то в пользу истца подлежит взысканию проценты по расчету в соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ, в пределах заявленных исковых требований ч. 3 ст. 196 ГПК РФ 23 732,88 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В силу ч. 1, 2 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
Из материалов дела следует, что при подаче искового заявления истцом была уплачена государственная пошлина в размере 5 462 рубля, которая подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Нестерова Дмитрия Михайловича, ДД.ММ.ГГГГ в пользу Тимошковой Ольги Борисовны, ДД.ММ.ГГГГ задолженность по договору купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ в размере 125 000 рублей, неустойку за просрочку выплаты 23 732,88 рублей, судебные расходы возврат госпошлины 5 462 рубля.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий И.С. Смирнова
Решение в окончательной форме изготовлено 08.07.2026