РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 сентября 2026 года Железнодорожный районный суд г. Красноярска в составе:
председательствующего судьи Смирновой И.С., при секретаре судебного заседания Мешальниковой Н.В., рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Владимирова Кирилла Олеговича к Вовк Дмитрию Константиновичу о взыскании задолженности по договору займа, обращение взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Владимиров К.О. обратился в суд с исковым заявлением к Вовк Д.К., в котором просил взыскать возврат суммы займа в размере 3 950 000 руб., проценты за пользование займом за период по ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 555 000 руб., неуплаченные проценты за пользование займом (5% в месяц) за период с ДД.ММ.ГГГГ до полного погашения долга, неустойку в размере 0,1% за каждый день просрочки возврата суммы займа и уплаты процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 714 950 руб.
Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №, сооружение с кадастровым номером №, гараж с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером № путём реализации с публичных торгов, с определением начальной продажной стоимости 4 000 000 руб.
Требования мотивированы тем, что между Владимировым К.О. (Заимодавец) и Вовк Д.К. (Заёмщик) ДД.ММ.ГГГГ заключен договор займа. По условиям, которого заимодавец передал заёмщику денежные средства в размере 2 700 000 рублей. Заемщик обязался ежемесячно до 9 числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, уплачивать проценты на сумму займа в размере 5% в месяц и возвратить сумму займа до ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п. 5.1 договора в случае нарушения заёмщиком срока возврата суммы займа и/или уплаты процентов за пользование займом займодавцу уплачивается неустойка в размере 1% от задолженности за каждый день просрочки.
П. 2.1 договора в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств заёмщик предоставил в залог следующее имущество: земельный участок с кадастровым номером №, здание с кадастровым номером №, сооружение с кадастровым номером №, гараж с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №, земельный участок с кадастровым номером №.
Владимиров К.О. передал Вовк Д.К. денежные средства в размере 1 250 000 руб. и 2 700 000 руб., что подтверждается расписками. Вовк Д.К. свои обязательства по возврату суммы займа до ДД.ММ.ГГГГ, и по уплате процентов за пользование займом не выполнил.
Истец Владимиров К.О., представитель Бабелюк Д.Н., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия 3 года, в зал судебного заседания не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены судом надлежащим образом, об уважительности причины неявки суду не сообщили, ходатайствовали о рассмотрении дела в отсутствии.
Ответчик Вовк Д.К. в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, заблаговременно, что повреждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, об уважительности причины неявки суду не сообщил, возражений, ходатайств суду не представил.
Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета иска Осп №2 по Советскому району г. Красноярска в зал судебного заседания не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом, заблаговременно, об уважительности причины неявки суду не сообщил, возражений, ходатайств суду не представил.
В соответствии с положениями ч. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации злоупотребление правом не допускается. Согласно ч. 1 ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.
Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, иных процессуальных правах.
В этой связи, полагая, что лица, участвующие в деле, не приняв мер к явке в судебное заседание, не сообщили об уважительных причинах неявки, определили для себя порядок защиты своих процессуальных прав, суд с учетом приведенных выше норм права, рассмотрел дело в отсутствие лиц, участвующих деле, в силу ст. ст. 167 ГПК РФ.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. При установлении, исполнении обязательства и после его прекращения стороны обязаны действовать добросовестно, учитывая права и законные интересы друг друга, взаимно оказывая необходимое содействие для достижения цели обязательства, а также предоставляя друг другу необходимую информацию.
На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.
В соответствии с п. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает или обязуется передать в собственность другой стороне (заемщику) деньги, вещи, определенные родовыми признаками, или ценные бумаги, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество полученных им вещей того же рода и качества либо таких же ценных бумаг. Если займодавцем в договоре займа является гражданин, договор считается заключенным с момента передачи суммы займа или другого предмета договора займа заемщику или указанному им лицу.
В силу ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает десять тысяч рублей, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы (п. 1). В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей (п. 2).
Согласно ч.1 ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В силу ч.2 ст.811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
Согласно ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.
Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между Корнеевой Н.В., действующей на основании доверенности№ от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной нотариусом Темрюкского нотариального округа ФИО1 от имени Владимирова К.О. (Займодавец) и Вовк Д.К. (Заемщик) заключен договор займа, по условиям которого займодавец предоставляет заемщику денежные средства в размере 2 700 000 руб. а заемщик обязуется возвратить денежные средства в срок до ДД.ММ.ГГГГ и уплатить начисленные проценты за пользование займом в размере и в порядке, установленном настоящим договором.
В силу п. 1.2 договора размер процентов за пользование займом составляет: 5% в месяц.
В силу п. 2.1 в целях обеспечения надлежащего исполнения Заёмщиком своих обязательств по настоящему договору Заёмщик предоставляет Заимодавцу в залог следующее недвижимое имущество (далее - «Предмет залога»):
-земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.
- здание общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> Запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.
-сооружение общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.
-гараж (бокс) площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.
-земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.
-земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, <адрес> Запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.
Согласно п. 2.2 по соглашению сторон оценочная стоимость предмета залога на дату заключения настоящего договора составляет 4 000 000 рублей.
П. 5.1 договора предусматривает, что в случае нарушения заемщиком срока возврата суммы займа и/или уплаты процентов за пользование займом он уплачивает заимодавцу неустойку (пени) в размере 1% от фактического остатка суммы займа за каждый день просрочки.
ДД.ММ.ГГГГ между Корнеевой Н.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной нотариусом Темрюкского нотариального округа ФИО1 от имени Владимирова К.О. (Займодавец) и Вовк Д.К. (Заемщик) заключен договор залога, по условиям которого залогодатель передает в залог залогодержателю в обеспечение исполнения обязательств по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, следующее имущество:
-земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.
- здание общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>. Запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.
-сооружение общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> Запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.
-гараж (бокс) площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.
-земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.
-земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, <адрес> Запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.
Недвижимость принадлежи залогодателю на праве собственности на основании договора дарения объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Предмет залога считается заложенным вместе с принадлежностями как единое целое.
Согласно п. 1.2 по соглашению сторон оценочная стоимость предмета залога на дату заключения договора составляет 4 000 000 руб.
П. 2.2 залог обеспечивает требования залогодержателя в полном объеме, определяемом к моменту фактического удовлетворения, в частности:
- возврат суммы займа;
- уплата начисленных процентов за пользование займом в размере и в порядке, установленном договором займа;
- уплата неустойки (штрафа, пени) за нарушение залогодателем договора займа;
- возмещение убытков, причиненных залогодержателю неисполнением либо ненадлежащим исполнением договора займа;
- возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет залога и его реализацию.
Договор залога, ипотека зарегистрирована в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, о чем внесены записи в сведения об объектах недвижимого имущества.
Расписка от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что займодавец передал, а заемщик получил займ в размере 2 700 000 руб.
Также ДД.ММ.ГГГГ Вовк Д.К. получил от Кореневой Н.В., действующей на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ удостоверенной нотариусом Темрюкского нотариального округа ФИО1 от имени Владимирова К.О. денежные средства в размер 1 250 000 руб., по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, по 5 % от суммы займа в месяц, со сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской, подписанной Вовк Д.К.
Распиской предусмотрен срок возврата денежных средств до ДД.ММ.ГГГГ. Размер процентов за пользование займом составляет 5 % от суммы займа в месяц.
Судом установлено, что ответчик принятые на себя обязательства по договору денежного займа не выполнил, платежи в счет погашения займа от него не поступают. Доказательств надлежащего исполнения обязательств по договору ответчиком не представлено, в силу ст. 56 ГПК РФ.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ руб. в размере 3 950 000 руб. (2 700 000 руб. + 1 250 000 руб.)
П. 5.1 договора займа предусмотрена ответственность в случае нарушения заемщиком срока возврата суммы займа и/или уплаты процентов за пользование займом он уплачивает заимодавцу неустойку (пени) в размере 1 % от фактического остатка суммы за каждый день просрочки.
В соответствии с п. 1.1 договора срок установлен до ДД.ММ.ГГГГ, соответственно проценты по договору подлежат исчислению с ДД.ММ.ГГГГ.
Истец в исковых требованиях заявил о взыскании процентов за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 714 950 руб.
В силу ч. 3 ст. 196 ГПК РФ с Вовк Д.К. подлежат взысканию проценты по договору в размере 714 950 руб.
Истцом представлен расчет процентов за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (дата подачи иска), который проверен судом, признан верным. Следовательно, в пользу истца подлежат взысканию проценты в размере 3 555 000 руб.
Кроме того, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование займом в размере 5% в месяц, начисляемые на сумму основного долга, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического исполнения денежного обязательства, согласно положению п. 2 ст. 809 ГК РФ.
Исковое требование Владимирова К.О. об обращении взыскания на заложенное имущество суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.
В силу п. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству, (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Пунктом 2 ст. 348 ГК РФ установлено, что обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
Из п. 3 ст. 348 ГК РФ следует, что если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. По смыслу приведенной нормы, обращение взыскания на предмет залога возможно лишь при наличии оснований для ответственности должника по основному обязательству, то есть в данном случае по договору займа.
Как указано в ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
Статья 349 ГК РФ предусматривает, обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество. Реализация заложенного имущества допускается не ранее чем через десять дней с момента получения залогодателем и должником уведомления залогодержателя или нотариуса, если иной срок не предусмотрен законом, а также, если больший срок не предусмотрен соглашением между залогодержателем и залогодателем. В случаях, предусмотренных банковским законодательством, реализация заложенного движимого имущества может быть осуществлена до истечения указанного срока при существенном риске значительного снижения стоимости предмета залога по сравнению с ценой реализации (начальной продажной ценой), указанной в уведомлении.
При этом по правилам ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.
Согласно подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона о залоге начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
По смыслу указанной нормы, начальная продажная цена имущества на публичных торгах может быть определена только судом.
В судебном заседании установлено, что в счет исполнения обязательства по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Вовк Д.К. подписан договор залога от ДД.ММ.ГГГГ, по условиям которого Вовк Д.К. передал в залог в счет обеспечения денежного обязательства:
-земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.
- здание общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> Запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.
-сооружение общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> Запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.
-гараж (бокс) площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.
-земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.
-земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, <адрес>. Запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.
В силу п. 1 ст. 54.1. Федерального закона Российской Федерации от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Вместе с тем, абзацем вторым приведенной части презюмировано положение о том, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при наличии двух условий на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем 5% от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Согласно п. 4.1 названного Договора займа от ДД.ММ.ГГГГ залогодержатель имеет право обратить взыскание на предмет залога в случае неисполнения либо ненадлежащего исполнения залогодателем своих обязательств по договору займа по истечении 10 (десяти) дней с момента нарушения срока возврата суммы займа и/или уплаты процентов за пользование займом.
В связи с нарушением сроков и порядка внесения платежей по основному долгу и процентам по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ, сформировалась задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в общей сумме 8 219 950 руб. (3 950 000 руб. – основной долг + 3 555 000 руб. – проценты за пользование займом + 714 950 руб. неустойка)
При этом суд приходит к выводу о правомерности требований истца об обращении взыскания на заложенное в обеспечение выполнения обязательства недвижимое имущество.
Таким образом, суд считает указанное требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество:
-земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> Запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Правообладатель – Вовк Дмитрий Константинович, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> – Владимиров Кирилл Олегович, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ.
- здание общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> Запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Правообладатель – Вовк Дмитрий Константинович, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> – Владимиров Кирилл Олегович, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ.
-сооружение общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> Запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Правообладатель – Вовк Дмитрий Константинович, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> – Владимиров Кирилл Олегович, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ.
-гараж (бокс) площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Правообладатель – Вовк Дмитрий Константинович, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> – Владимиров Кирилл Олегович, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ.
-земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Правообладатель – Вовк Дмитрий Константинович, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> – Владимиров Кирилл Олегович, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ.
-земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, <адрес> Запись в Едином государственном реестре недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №., обоснованным и подлежащим удовлетворению. Правообладатель – Вовк Дмитрий Константинович, ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> – Владимиров Кирилл Олегович, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на основании договора залога от ДД.ММ.ГГГГ.
Также, учитывая требования действующего законодательства, суд считает необходимым удовлетворить требование об обращении взыскания на заложенное имущество, определив способ реализации земельного участка и нежилого здания с публичных торгов.
Согласно заключению о рыночной стоимости № ООО «Паритет» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> составляет 849 300 рублей. При таких данных, первоначальна продажная стоимость реализуемого заложенного имущества устанавливается в отношении земельного участка в размере 679 440 рублей (849 300 х80% = 679 440 рублей).
Согласно заключению о рыночной стоимости № ООО «Паритет» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость здания общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> составляет 2 400 000 рублей. При таких данных, первоначальна продажная стоимость реализуемого заложенного имущества устанавливается в отношении земельного участка в размере 1 920 000 рублей (2 400 000 х80% = 1 920 000 рублей).
Согласно заключению о рыночной стоимости № ООО «Паритет» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость сооружение общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> составляет 300 000 рублей. При таких данных, первоначальна продажная стоимость реализуемого заложенного имущества устанавливается в отношении земельного участка в размере 240 000 рублей (300 000 х80% = 240 000 рублей).
Согласно заключению о рыночной стоимости № ООО «Паритет» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость гаража (бокса) площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> составляет 2 350 000 рублей. При таких данных, первоначальна продажная стоимость реализуемого заложенного имущества устанавливается в отношении земельного участка в размере 1 880 000 рублей (2 350 000 х80% = 1 880 000 рублей).
Согласно заключению о рыночной стоимости № ООО «Паритет» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> составляет 714 780 рублей. При таких данных, первоначальна продажная стоимость реализуемого заложенного имущества устанавливается в отношении земельного участка в размере 571 824 рублей (714 780 х80% = 571 824 рублей).
Согласно заключению о рыночной стоимости № ООО «Паритет» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка площадью № кв.м., кадастровый №, <адрес> составляет 220 000 рублей. При таких данных, первоначальна продажная стоимость реализуемого заложенного имущества устанавливается в отношении земельного участка в размере 176 000 рублей (220 000 х80% = 176 000 рублей).
Истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование заемными денежными средствами с момента вынесения решения суда по день исполнения денежного обязательства. Суд полагает данные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
При рассмотрении споров, связанных с исполнением договора займа, а также с исполнением заемщиком обязанностей по возврату денежных средств, следует учитывать, что проценты, уплачиваемые заемщиком на сумму займа в размере и в порядке, определенных п. 1 ст. 809 ГК РФ, являются платой за пользование денежными средствами и подлежат уплате должником по правилам об основном денежном долге.
Согласно п. 2 ст. 809 ГК РФ проценты за пользование заемными денежными средствами выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.
На основании п. 2 ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества, то есть к дате фактического удовлетворения.
В силу пункта 1 этой же статьи ипотека обеспечивает, в том числе, уплату залогодержателю основной суммы долга, процентов за пользование кредитом, судебных расходов и иных издержек, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.
В соответствии с п. п. 1 п. 2 ст. 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем для сумм, исчисляемых в процентном отношении, сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению.
Таким образом, требования истца об определении при обращении взыскания на заложенное имущество, подлежащих выплате процентов в размере 5% ежемесячно за пользование займами на сумму основного долга в размере 3 950 000 рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата заемных денежных средств, не противоречат действующему законодательству и подлежат удовлетворению.
Согласно ст.98 ГПК РФ суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Истцом при обращении в суд была оплачена государственная пошлина в размере 80 770 руб., что подтверждается платежным чеком по операции ПАО Сбербанк от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца государственную пошлину, уплаченную истцом при подаче искового заявления, в размере 80 770 руб.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать с Вовк Дмитрия Константиновича, ДД.ММ.ГГГГ в пользу Владимирова Кирилла Олеговича, ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ 3 950 000 руб. - сумма основного долга, 3 555 000 руб.- проценты за пользование займом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, неустойку в размере 714 950 руб., возврат государственной пошлины в размере 80 770 руб., проценты за пользование займом в размере 5 %, за каждый день просрочки, начисленные на сумму фактического остатка основного долга в размере 3 950 000 руб., с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического исполнения обязательства по возврату займа.
Обратить взыскание на заложенное имущество по договору залога от ДД.ММ.ГГГГ, принадлежащее на праве собственности Вовк Дмитрию Константиновичу, ДД.ММ.ГГГГ путем реализации земельного участка с публичных торгов:
земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 679 440 рублей;
здание общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость здания в размере 1 920 000 рублей;
сооружение общей площадью № кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> установив начальную продажную стоимость сооружения в размере 240 000 рублей;
гараж (бокс) площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость гаража (бокса) в размере 1 880 000 рублей;
земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 571 824 рублей;
земельный участок площадью № кв.м., кадастровый №, <адрес> составляет 220 000 рублей, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере 176 000 рублей;
Средства, вырученные от реализации заложенного имущества, направить на погашение задолженности Вовк Дмитрия Константиновича, ДД.ММ.ГГГГ, в пользу Владимирова Кирилла Олеговича, ДД.ММ.ГГГГ, по договору займа от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Красноярска.
Председательствующий И.С. Смирнова
Решение в окончательной форме изготовлено 23 сентября 2026 г.
Судья И.С. Смирнова