РЕШЕНИЕ
ИФИО1
+++ ///
Ленинский районный суд /// края в составе:
председательствующего судьи ФИО27 при секретаре ФИО5, с участием прокурора ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО25 Зои ФИО4 к ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО4 обратилась в суд с иском к ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением. В обоснование заявленных требований указала, что на основании ордера ... от +++ ФИО7 было предоставлено жилое помещение – /// по адресу: ///, ул. ///. Изначально в квартире проживали ФИО7, его супруга ФИО8, их сын ФИО9 (супруг истицы) истец, а также дети ФИО10, и ФИО25 (после заключения брака – ФИО24) ФИО11 ФИО3 является ее внуком, сыном ФИО10 В настоящее время в спорной квартире проживает она, дочь ФИО23 и ее сын ФИО21 Ответчик в указанном жилом помещении зарегистрирован, однако фактически не проживает и никогда не проживал. Вместе с матерью проживает в /// в ///, которая принадлежит на праве общей долевой собственности. Общее хозяйство с ней ответчик не ведет, его личных вещей в квартире нет. Расходы по оплате коммунальных услуг она несет самостоятельно. Указывая на то, что после смерти ФИО10 отношения с внуком существенно ухудшились и прекратились совсем, ФИО4 просит признать ФИО3 утратившим право пользования жилым помещением – квартирой ... по ул. ///, 256 в ///.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 ФИО12 на заявленных требованиях настаивал в полном объеме, пояснения дал аналогичные изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что ответчик ФИО3, в отсутствие препятствий со стороны бабушки ФИО4, в спорной квартире никогда не проживал, попыток вселения также никогда не предпринимал.
Представитель ответчика ФИО3 ФИО13 возражал против заявленных требований, указал, что выезд ответчика из спорной квартиры можно признать вынужденным, поскольку он на момент выезда из спорной квартиры его родителей, он был несовершеннолетним. Достигнув совершеннолетия, он не пытался вселиться в квартиру, поскольку между его отцом ФИО10 и сестрой ФИО23 были крайне напряженные, неприязненные отношения. Расходы по оплате содержания жилого помещения – /// по ул. ///, 256 в /// ответчик оплачивает частично, что указывает на наличие интереса в сохранении права пользования жилым помещением и отсутствии оснований для удовлетворения иска.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен. Участвуя в судебном заседании ранее, пояснял, что зарегистрирован по адресу: ///, ул. ///, однако фактически проживает в квартире супруги по адресу: ///. Из спорного жилого помещения выехал с родителями, будучи несовершеннолетним. Попыток вселения в спорное жилое помещение никогда не предпринимал, однако готов в настоящее время вселиться в него и оплачивать коммунальные платежи. Жилых помещений в собственности не имеет.
Истец ФИО4, третьи лица комитет жилищно-коммунального хозяйства ///, ФИО23, ФИО21, ФИО22 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела.
С учетом изложенного, руководствуясь положениями ч.3 и ч.4 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.
Выслушав пояснения представителей сторон, заключение прокурора, полагавшего заявленные исковые требования ФИО4 подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.
В силу ч.1 и ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч.1 ст.19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом.
Согласно п.п. 1, 2 ст. 672 Гражданского кодекса Российской Федерации в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.
Проживающие по договору социального найма жилого помещения совместно с нанимателем члены его семьи пользуются всеми правами и несут все обязанности по договору найма жилого помещения наравне с нанимателем.
В силу ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.
Пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения (ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Согласно ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Разъяснения по применению ст. 71 и ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации даны в п. 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от +++ ... "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", где, в частности, разъяснено следующее.
Если отсутствие в жилом помещении нанимателя и (или) членов его семьи не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч. 3 ст. 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.
Разрешая спор о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, суду надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака), или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.), или постоянный характер (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещении со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.
При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.
Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из спорного жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на иное жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения (п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от +++ ...).
Из материалов дела следует, что жилое помещение – /// по ул. ///, 256 в /// включена в реестр муниципального имущества, принадлежит городскому округу – городу /// на основании решения ФИО2 городского ФИО2 народных депутатов «О составе муниципальной собственности от +++ ....
+++ на основании решения исполкома /// ФИО7 с семьей из шести человек выдан ордер ... на право занятия жилой площади в /// по ул. ///, количеством комнат – трех, площадью 45,0 кв.м. В качестве членов семьи ФИО7 указаны жена ФИО8, сноха ФИО4, сын ФИО9, внучка ФИО14, внук ФИО10
Согласно представленной управляющей компанией выписке из домовой книги по адресу: ///, ул. ///, в квартире зарегистрированы с +++ ФИО7 (умер +++), ФИО8 (умерла +++), с +++ ФИО9 (умер +++), ФИО10, ФИО25 (ФИО24) И.Г., истец ФИО4, с +++ ФИО22, ФИО21, с +++ ответчик ФИО3
Согласно выписке из домовой книги по указанному адресу в настоящее время в квартире зарегистрированы ФИО4, ФИО3, ФИО21, ФИО22, ФИО23
Оспаривая заявленные требования ФИО3 указал, что выехал из спорной квартиры не по своей воле а вынужденно с родителями, поскольку был несовершеннолетним и самостоятельно реализовать свои жилищные права не имел возможности. У его отца ФИО10 был конфликт с отцом, а затем после его смерти с сестрой и ее семьей, проживавших в квартире. После выезда из спорной квартиры их семья длительное время снимала жилье. В настоящее время жилых помещений в собственности не имеет, свою долю собственности в квартире, приобретенной в ипотеку по адресу: ///, он подарил или продал не помнит, как и не помнит своего личного участия при этом.
Действительно ответчиком в дело представлены копии договоров аренды /// в ///, начиная с +++ и до +++, заключенных между собственником жилого помещения ФИО15 и ФИО16 (матерью ответчика).
Между тем по запросу суда представлено реестровое дело на жилое помещение – квартиру по адресу: ///, из которого следует, что +++ заключен договор купли-продажи между ФИО17, ФИО3, несовершеннолетней ФИО19 в лице законного представителя (продавцы) и ФИО18 (покупатель), согласно которому квартира, в том числе принадлежащие ответчику ФИО3 1/3 доля вправе собственности на основании договора дарения от +++ и 1/12 на основании договора купли-продажи квартиры с обременением ее ипотекой от +++, продана. Договор подписан лично ФИО3, являвшимся на момент сделки совершеннолетним.
Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.
Непроживание ФИО3 в спорной квартире на протяжении длительного времени, из которых шесть лет - после достижения им совершеннолетия, не может быть признано временным и вынужденным при сообщенных ответчиком обстоятельствах.
Попыток вселения в спорное жилое помещения ответчик с момента достижения совершеннолетия не принимал, о чем лично указал в судебном заседании.
Доказательств создания ФИО3 со стороны бабушки ФИО4 и проживающих в квартире членов ее семьи каких-либо препятствий во вселении, пользовании ФИО3 квартирой при рассмотрении настоящего дела получено не было.
Очевидно, ответчик, будучи зарегистрированным по месту жительства в муниципальном жилом помещении, выехал из него несовершеннолетним вместе со своими родителями, однако, достигнув совершеннолетия +++, он имел возможность реализовать свои жилищные права на данную квартиру, вселиться в спорную квартиру, проживать в ней и пользоваться, однако этого не сделал.
Соответствующих доказательств о том, что между жильцами квартиры имеются конфликтные отношения по вопросу пользования квартирой, в квартире отсутствует возможность проживания ФИО19 суду не предоставлено.
Ответчик ФИО3 в подтверждение своих доводов о том, что он от прав и обязанностей по договору социального найма не отказывался, интереса к спорному жилому помещению до настоящего времени не утратил, представил квитанции по оплате коммунальных платежей.
Между тем, содержание представленных квитанций свидетельствует о частичном (выборочном) исполнении ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг и содержанию жилья.
Квитанции об оплате содержания жилья датированы только 2026 годом, сумма оплаты определена ответчиком произвольно (от 200 руб. до 500 руб.), платежи не носят регулярного характера, и их совершение ответчиком, по мнению суда, само по себе не свидетельствует о намерении проживать в спорном жилом помещении. Доказательств тому, что ответчик был лишен возможности заключения соглашения о порядке и размере оплаты квартиры, в том числе разрешении данного вопроса в судебном порядке, также не представлено.
Анализируя представленные документы, при установленных иных обстоятельствах дела, суд приходит к выводу, что частичная оплата со стороны ответчика не может являться единственным основанием для сохранения за ним права пользования квартирой при отсутствии иных юридически значимых обстоятельств, установление которых необходимо для вывода о том, что гражданин не утратил право на жилое помещение либо не отказался от своих прав и обязанностей по договору социального найма.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что указанные обстоятельства свидетельствуют об отсутствии оснований для применения к возникшим отношениям ст. 71 Жилищного кодекса Российской Федерации, в силу которой временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.
Принимая во внимание названные выше юридически значимые обстоятельства с учетом подлежащих применению к отношениям сторон норм материального права (ч. 3 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации), а также разъяснений, данных в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от +++ ..., суд приходит к выводу об отказе ответчика ФИО3 в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма жилого помещения, о расторжении им в отношении себя указанного договора и утрате права на него, а значит и о наличии правовых оснований для удовлетворения иска ФИО4 и признании ФИО3 утратившими право пользования жилым помещением - квартирой ... по ул. ///, 256 в ///.
В силу ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика ФИО3 в пользу ФИО4 подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска, в размере 3000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО25 Зои ФИО4 (паспорт ...) к ФИО3 (паспорт ... о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
Признать ФИО3, +++ года рождения, уроженца ///, утратившим право пользования жилым помещением – квартирой ... по ул. /// края (кадастровый ...).
Настоящее решения является основанием для снятия ФИО3 с регистрационного учета по указанному адресу.
Взыскать со ФИО3 в пользу ФИО25 Зои ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000,00 руб.
Решение может быть обжаловано в ///вой суд через Ленинский районный суд /// путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья ФИО28
Мотивированное решение изготовлено +++.