РЕШЕНИЕ
ИФИО1
... ///
Ленинский районный суд /// края в составе председательствующего судьи ФИО11 при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к обществу с ФИО14 защите прав потребителей,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, обратился в Ленинский районный суд /// с иском к обществу с ограниченной ответственностью ФИО13») о защите прав потребителей. В обоснование заявленных требований указал, что +++ между ним и ФИО12» был заключен договор № Л1-87/9 участия в долевом строительств (далее договор, ДДУ). Объект долевого строительства расположен на земельном участке по адресу: ///, Прикубанский городской округ, ул. им. Евдокии Сокол, уч.1, условный ..., подъезд 2, этаж 8, количество комнат 2, проектная площадь 61,43 кв.м. Объекту долевого строительства присвоен адрес: ///, городской округ Краснодар, ///, вид жилого помещения – квартира. +++ во время визуального осмотра объекта долевого строительства, были зафиксированы недостатки. +++ ответчику направлена претензия, в ответе на которую было предложено согласовать дату и время повторного осмотра. В части недостатков претензия оставлена без ответа. +++ был принят объект долевого строительства с недостатками, указанными в приложении к акту приема-передачи квартиры. Недостатки объекта долевого строительства в разумный срок не были устранены. В заключении от +++ строительно-техническим экспертом установлено несоответствие качества строительно-монтажных и отделочных работ условиям договора долевого участи, определения стоимость работ, необходимых для устранения выявленных недостатков в размере 674784,99 руб. +++ им в адрес ООО СЗ «Клубный Квартал» была направлена претензия с требованием компенсировать убытки и оплатить неустойку, которая была ответчиком получена, но не удовлетворена. Указывая на нарушения своих прав потребителя, ФИО2, с учетом уточненного иска, просит взыскать с ответчика убытки в размере 674784,99 руб., неустойку за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 50642,61 руб., неустойку за нарушение срока исполнения требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков объекта долевого строительства по состоянию на +++ в размере 37158,16 руб., неустойку взыскивать до момента фактического исполнения обязательства по выплате суммы в размере 674784,99 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000,00 руб., штраф в размере 386292,88 руб., судебные расходы по составлению заключения в размере 30000,00 руб.
В судебное заседание истец ФИО2 не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. Его интересы на основании нотариально удостоверенной доверенности представлял ФИО9, который заявленные требования поддержал в полном объеме, пояснения дал аналогичные изложенным в иске. Возражал против рассмотрения зела в порядке заочного судопроизводства.
Ответчик ФИО15 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. Возражений на иск, ходатайств, заявлений не представил.
Суд, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения дела.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив представленные доказательства в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В силу ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от +++ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от +++ № 214-ФЗ, Закон об участии в долевом строительстве).
Из толкования преамбулы Закона о защите прав потребителей, положений ч.9 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве и разъяснений в п.п.1, 2 и 10 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от +++ ... "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" следует, что в данном случае спорные правоотношения, возникшие из договора участия в долевом строительстве, заключенного истцом исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, подпадают под действие Закона о защите прав потребителей в части, не урегулированной специальным законом - Законом об участии в долевом строительстве.
В силу положений п.1, п.2 ст.4 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
В соответствие с частью 1 ст.4 Федерального закона от +++ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно ст.7 вышеуказанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 ФЗ от +++ № 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с ч. 2 ст. 9 Федерального закона от +++ № 214-ФЗ.
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
Застройщик не несет ответственности за недостатки (дефекты) объекта долевого строительства, обнаруженные в течение гарантийного срока, если докажет, что они произошли вследствие нормального износа такого объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий, нарушения требований технических регламентов, градостроительных регламентов, иных обязательных требований к процессу эксплуатации объекта долевого строительства или входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий либо вследствие ненадлежащего их ремонта, проведенного самим участником долевого строительства или привлеченными им третьими лицами, а также если недостатки (дефекты) объекта долевого строительства возникли вследствие нарушения предусмотренных предоставленной участнику долевого строительства инструкцией по эксплуатации объекта долевого строительства правил и условий эффективного и безопасного использования объекта долевого строительства, входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения, конструктивных элементов, изделий.
По смыслу указанных выше положений закона, участник долевого строительства в течение гарантийного срока вправе потребовать от застройщика возмещения своих расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства не только если выявленные недостатки делают объект непригодным для предусмотренного договором использования, но также и в случае, если объект построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в ч. 1 ст. 7 Федерального закона N 214-ФЗ обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта.
Согласно ст. 10 указанного Федерального закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
При рассмотрении дела установлено, что +++ между ООО СЗ «Клубный Квартал» (застройщик) и истцом ФИО2 (участник долевого строительства) заключен договор № Л1-87/9 участия в долевом строительстве (также ДДУ), по условиям которого застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц в предусмотренный срок создать построить многоквартирный дом и после разрешения на ввод в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения последним своих обязательств (п. 2.1. ДДУ).
Согласно п 2.3. ДДУ объект долевого строительства расположен на земельном участке по адресу: ///, Прикубанский городской округ, ул. им. Евдокии Сокол, уч.1, условный ..., подъезд 2, этаж 8, количество комнат 2, проектная площадь 61,43 кв.м.
Цена 1 кв.м площади объекта долевого строительства – 123337, 93 руб., цена договора из расчета инвестируемой площади – 7576649,00 руб. (п.п. 3.2, 3.3 ДДУ).
+++ ФИО2 обратился к ФИО16» с претензией, в которой просит устранить недостатки, которые были выявлены по результатам осмотра объекта в 14-00 час. +++, уведомить о сроках устранения недостатков, уведомить о дате и времени повторного осмотра объекта для его принятия по акту приема-передачи.
На данное обращение +++ ФИО17» ФИО2 направлено письмо с предложением согласовать дату повторного осмотра квартиры с инженером по качеству строительства ФИО4, а также направлен технический паспорт домовладения капитального строительства по /// от +++.
На основании договора участия в долевом строительстве Л1-87/9 от +++ ФИО18» и ФИО2 +++ составлен акт приема-передачи квартиры, которым застройщик передал, а ФИО2 принял в собственность ///, общей площадью 57,3 кв.м, площадь лоджии 8,4 кв.м, расположенную на 8 этаже в многоквартирном доме по адресу: ///, городской округ ///.
При составлении данного акта приема-передачи квартиры ФИО10 собственноручно указал, что дефекты, перечень которых указаны в приложении к акту, при осмотре обнаружены. Заявлением от +++, поступившим ФИО19 (вх. ...), истец приобщил к акту приема-передачи квартиры перечень дефектов.
Согласно ч. 2 ст. 7 Федерального закона от +++ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.
За нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора (ч.ч. 3,8 ст. 7 Федерального закона от +++ № 214-ФЗ).
Согласно п. 1 ст. 20 Закона Российской Федерации от +++ ... "О защите прав потребителей" если срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, эти недостатки должны быть устранены изготовителем (продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) незамедлительно, то есть в минимальный срок, объективно необходимый для их устранения с учетом обычно применяемого способа. Срок устранения недостатков товара, определяемый в письменной форме соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней. В случае, если во время устранения недостатков товара станет очевидным, что они не будут устранены в определенный соглашением сторон срок, стороны могут заключить соглашение о новом сроке устранения недостатков товара. При этом отсутствие необходимых для устранения недостатков товара запасных частей (деталей, материалов), оборудования или подобные причины не являются основанием для заключения соглашения о таком новом сроке и не освобождают от ответственности за нарушение срока, определенного соглашением сторон первоначально.
Поскольку срок устранения недостатков товара не определен в письменной форме соглашением сторон, ООО СЗ «Клубный Квартал», получив от ФИО2 +++ список недостатков объекта, не обратился к участнику долевого строительства, посчитав очевидным, что данные недостатки не будут устранены в разумный срок, то суд соглашается с определенным истцом периодом устранения недостатков в размере одного месяца.
Расчет неустойки за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства, представленный истцом судом признается верным, ответчиком не оспорен, в связи с чем с ООО СЗ «Клубный Квартал» в пользу ФИО2 подлежит взысканию неустойка за нарушение сроков устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 50642,61 руб.
В связи с наличием недостатков истец обратился к индивидуальному предпринимателю ФИО5, с которым заключил договор .../Н/ИП/05.26-ЗС на оказание услуг в виде проведения строительно-технических исследований и выдач заключение по спорной квартире.
+++ ФИО2 направил электронной почтой в ФИО20» уведомление, в котором сообщил, что +++ в 10-00 час. состоится осмотр объекта долевого строительства строительно-техническим экспетом, а также указал на возможность застройщика обеспечить явку своего представителя на осмотр объекта в указанное время.
Заключением специалиста независимой строительно-технической экспертизы ИП ФИО6 № .../Н/ИП/05.26-ЗС от +++, составленного по результатам осмотра +++, установлено, что качество строительно-монтажных и отделочных работ, выполненных застройщиком по договору участия в долевом строительстве № Л1-87/9 в ///, подъезд 2, этаж 8, комнат 2, проектная общая площадь 61,43 кв.м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: ///, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Евдокии Сокол, уч.1 (КН ЗУ 23:43:0107001:14305) не соответствует условиям договора, строительно-техническим требованиям, а также иным стандартам и нормам в том числе:
- п.+++, п. 8.6.1, п. 8.7 СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия;
- п. 7.2, п. 8.5 СП 29.133330.2011 Полы;
- п.7.19 СП 54.13330.2022 Здания жилые многоквартирные;
- п. 5.32.11, п. 5.6.6, п.Г.5, п. Г.6 ГОСТ 31173-2016 Блоки дверные стальные. Технические условия;
- п.4.2.4, п. 4.2.8 ГОСТ 60373-2013 Межгосударственный стандарт. Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков. Технические условия;
- п.5.1.1.1, п. 5.1.1.2 ГОСТ 30826-2014 Стекло многослойное Технические условия;
- п.5.3.8, +++ ГОСТ 30674-2023 Межгосударственный стандарт. Блоки оконные и балконные из поливинилхлоридных профилей. Технические условия;
- п. А4.1, п. А4.2, п.А4.3, п.Г1.3 ГОСТ 30971-2012 Межгосударственный стандарт. Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия;
- п.5.6 ГОСТ 31311-2022 Межгосударственный стандарт. Приборы отопительные. Общие технические условия;
- п.+++ ПУЭ Глава 1.7 Заземление и защитные меры электробезопасности;
- п. 8.1 Договора участия в долевом строительстве Л1-87/9.
Причиной возникновения дефектов в /// подъезд 2, этаж 8, комнат 2, проектная общая площадь 61,43 кв.м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: ///, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Евдокии Сокол, уч.1 (КН ЗУ 23:43:0107001:14305) является некачественное выполнение работ застройщиком.
Стоимость работ необходимых для устранения выявленных недостатков ненадлежащего качества строительно-монтажных и отделочных работ, допущенных застройщиком при выполнении работ по договору участия долевого строительства № Л1-87/9 в ///,подъезд 2, этаж 8, комнат 2, проектная общая площадь 61,43 кв.м, расположенной в многоквартирном доме по адресу: ///, Прикубанский внутригородской округ, ул. им. Евдокии Сокол, уч.1 (КН ЗУ 23:43:0107001:14305), в ценах по состоянию на дату расчета составляет 674784,99 руб.
Согласно п. 6.2.2 ДДУ, заключенного с ФИО2, участник долевого строительства вправе потребовать от застройщика в случае, если объект построен с отступлением от условия договора или с иными недостатками, приведшими к ухудшению его качества, по своему выбору: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора.
Согласно п. 1 ст. 18 Закона Российской Федерации от +++ ... "О защите прав потребителей" потребитель в случае обнаружения в товаре недостатков, если они не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара или возмещения расходов на их исправление потребителем или третьим лицом.
Потребитель вправе предъявить предусмотренные статьей 18 настоящего Закона требования к продавцу (изготовителю, уполномоченной организации или уполномоченному индивидуальному предпринимателю, импортеру) в отношении недостатков товара, если они обнаружены в течение гарантийного срока или срока годности (п. 1 ст. 18 Закона Российской Федерации от +++ ... "О защите прав потребителей).
Поскольку гарантийный срок, установленный п п. 8.2. ДДУ и составляющий три года с момента передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, не истек, что требования ФИО2 о взыскании расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства в размере 674784,99 руб. обоснованы и подлежат удовлетворению.
Из материалов дела следует, что 27+++ ФИО2 в адрес ответчика направлена претензия с требованием компенсировать стоимость устранения установленных недостатков в размере 974784,99 руб. не позднее +++, а также оплатить неустойку за нарушение сроков устранения недостатков в размере 50642,61 руб. ФИО21» получило претензию +++, однако ответа на нее не последовало, в связи с чем истец вправе требовать взыскания с ответчика неустойки.
Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признается верным.
Согласно ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд праве уменьшить неустойку, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ч.3 ст.17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
Степень несоразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию согласно ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.
Между тем суд учитывает, что снижение взыскиваемой неустойки в рассматриваемом случае, поскольку ответчиком является организация, осуществляющая предпринимательскую деятельность - застройщик, допустимо только по обоснованному заявлению с предоставлением доказательств необоснованности размера неустойки, которое суду не представлено, в связи с чем оснований для самостоятельного уменьшения размера взыскиваемой потребителем неустойки не имеется.
Суд взыскивает с ответчика в пользу ФИО2 неустойку за период с +++ по +++ в размере 37158,16 руб.
В п. 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от +++ ... "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" содержится разъяснение о том, что по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства. При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
В связи с чем суд определяет взыскание неустойки, начиная со дня, следующего за днем вынесения решения - +++ и до момента фактического исполнения обязательства по выплате ФИО2 суммы для устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 674784,99 руб.
В силу ст.151 Гражданского кодекса Российской Федерации если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
Согласно ст.15 Закона Российской Федерации от +++ ... "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от +++ ... "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Поскольку судом установлен факт нарушения прав истца, как потребителя, на получение качественного товара, то требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда является обоснованным.
С учетом конкретных обстоятельств дела, периода просрочки, степени разумности и справедливости, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу ФИО2 компенсации морального вреда в размере 10000,00 руб., не усматривая оснований для снижения указанной суммы.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В п. 46 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от +++ ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке, суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона).
Поскольку требование истца о выплате расходов для устранения недостатков в добровольном порядке не исполнено, то с ФИО22» его пользу подлежит взысканию штраф в размере 386292,88 руб. ((674784,99 руб.+50642,61 руб.+37158,16 руб.+10000,00 руб.) х50%).
Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в частности, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам.
В силу ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В постановлении Пленума Верховного Суда РФ от +++ ... "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разъяснено, что перечень судебных издержек, предусмотренный ГПК РФ, не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом, заявителем в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, заявления в суд, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов было необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости, допустимости. Например, истцу могут быть возмещены расходы на проведение досудебного исследования состояния имущества, на основании которого впоследствии определена цена предъявленного в суд иска, его подсудность (п. 2).
Истцом заявлено о взыскании с ответчика расходов по оплате досудебного в размере 30000,00 руб.
Согласно материалам дела +++ между ФИО7 и индивидуальным предпринимателем ФИО6 заключен договор .../Н/ИП/05.26-ЗС на оказание услуг по подготовке заключения специалиста.
Согласно квитанции к приходно-кассовому ордеру .../Н от +++ от ФИО2 ИП ФИО6 принято 30000,00 руб.
Данные расходы истца суд расценивает в качестве издержек, связанных с рассмотрением дела, поскольку данное заключение является письменным доказательством по делу, получено в целях предъявления иска и обоснования позиции по имущественным требованиям, а потому имеются основания для возмещения этих расходов истцу путем взыскания с ООО СЗ «Клубный Квартал» суммы в размере 30000,00 руб.
В силу ч.1 ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, то с ответчика ФИО23» в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 20451,71 руб.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО2 (паспорт ФИО25) к ФИО26» (ОГРН/ИНН ...) о защите прав потребителей удовлетворить.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «ФИО24» в пользу ФИО2 сумму для устранения недостатков объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № Л1-87/9 от +++ в размере 674784,99 руб., неустойку за нарушение срока устранения недостатков объекта долевого строительства в размере 50642,61 руб., неустойку за нарушение срока исполнения требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков объекта долевого строительства по состоянию на +++ в размере 37158,16 руб. с дальнейшим взысканием, начиная с +++, до момента фактического исполнения обязательства по выплате ФИО2 суммы в размере 674784,99 руб., компенсацию морального вреда в размере 10000,00 руб., штраф в размере 386292,88 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Клубный квартал» в пользу ФИО2 судебные расходы по проведению досудебного исследования в размере 30000,00 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «Клубный квартал» в доход бюджета городского округа – /// края государственную пошлину в размере 20451,71 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ///вой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд ///.
Судья ФИО27
Мотивированное решение изготовлено +++.