РЕШЕНИЕ
ИФИО1
... года ///
Ленинский районный суд /// края в составе председательствующего судьи ФИО10 при секретаре ФИО6, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, ФИО5 Льва ФИО5 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования,
УСТАНОВИЛ
Истцы ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования. В обоснование заявленных требований указали, что они и ответчик ФИО2, а также ФИО3 являются собственниками квартиры по адресу: ///, каждый по 1/4 доли в праве собственности. Квартира является четырехкомнатной, 88,2 кв.м. Указывая на то, что в квартире проживает и распоряжается жилой площадью только ФИО2, ФИО4, ФИО5 просят обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: ///, передать ключи от входной двери; определить порядок пользования квартирой: ФИО2 – комнату площадью 13,7 кв.м, ФИО5 – комнату площадью 17,10 кв.м, ФИО4 – комнату площадью 12,8 кв.м, ФИО3 – комнату площадью 12,8 кв.м, кухню, ванную комнату, туалет, коридор оставить в общем пользовании собственников.
В судебном заседании представитель истцов ФИО4, ФИО5 ФИО9, действующий на основании доверенностей, иск своих доверителей поддержал, пояснения дал аналогичные изложенным в исковом заявлении.
Представитель ответчика ФИО2 ФИО7, действующий на основании ордера, против заявленных требований не возражал. Пояснил, что его доверитель ФИО2 не возражает против заявленных требований об устранении препятствий в пользовании, однако в настоящее время находится в командировке в ///, а потому не имеет возможности передать истцам ключи от входной двери; против определения порядка пользования квартирой в соответствии с порядком, указанным в иске, также не возражает, поскольку именно такой порядок сложился уже давно.
Истцы ФИО4, ФИО5, ответчик ФИО2, также являющийся законным представителем несовершеннолетнего третьего лица ФИО3, третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд считает, что иск ФИО4, ФИО5 подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
При рассмотрении дела установлено, что /// в /// принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3, каждому из которых принадлежи 1/4 доля в праве собственности.
Согласно выписке из домовой книги по указанному адресу, представленной ООО «ГС «Жилищный участок-30» в квартире зарегистрированы ФИО2 – с +++, ФИО3 – с +++, ФИО5 – с +++, ФИО4 указан без регистрации.
Согласно выписке из технического паспорта на жилое помещение, составленный ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на +++, спорная квартира состоит из четырех изолированных жилых комнат: комната ... площадью 13,7 кв.м, комната ... площадью 17,1 кв.м, комната ... площадью 12,8 кв.м; комнаты ... площадью 12,8 кв.м; кухни помещение ... площадью 10,6 кв.м, ванной комнаты помещение ..., санузла помещение ...; коридора помещение ...; шкафа помещение ...; шкафа помещение ....
Таким образом, общая площадь квартиры составляет 88,20 кв.м, жилая площадь – 56,4 кв.м.
На основании ч.1 ст.19 Конституции Российской Федерации все равны перед законом и судом.
Согласно ч.2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.
При этом жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется, в том числе, с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан (ч.1, 4 ст.17 Жилищного кодекса Российской Федерации).
На основании ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством также путем признания жилищного права; прекращения или изменения жилищного правоотношения; либо иными способами, предусмотренными Жилищного кодекса Российской Федерации, другим федеральным законом (ч.ч.1, 2 ст.11 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с п.1, п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, ч.1 ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В п.37 постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации ... от +++ «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» (ред. От +++) содержится разъяснение о том, что невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.
Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
Разрешая возникший спор об определении порядка пользования спорной квартирой, суд считает возможным выделить в пользование ФИО2 – комнату площадью 13,7 кв.м, ФИО5 – комнату площадью 17,10 кв.м, ФИО4 – комнату площадью 12,8 кв.м, ФИО3 – комнату площадью 12,8 кв.м, кухню, ванную комнату, туалет, коридор оставить в общем пользовании собственников.
Определяя такой порядок пользования жилым помещением, суд исходит из фактически сложившегося порядка пользования спорным жилым помещением, учитывает и количественный состав собственников жилого помещения, его площадь и наличие жилых комнат.
Требования истцов о возложении на ответчика ФИО2 обязанности не препятствовать им в пользовании спорной квартирой подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В исковом заявлении истцы ФИО4 и ФИО5 указали, что ответчик один проживает и пользуется квартирой.
Защита жилищных прав предусмотрена ст. 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой защита жилищных прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.
На основании вышеприведенной нормы права, суд полагает необходимым удовлетворить требования истцов о возложении на ФИО2 обязанности не препятствовать им в пользовании квартирой по адресу: ///, передав ФИО4 и ФИО5 ключи от спорного жилого помещения.
Согласно ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ФИО2 в пользу ФИО4, ФИО5 подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000,00 руб., по 3000,00 руб. каждому.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
иск ФИО4 (паспорт ..., СНИЛС ...), ФИО5 Льва ФИО5 (паспорт ..., СНИЛС ...) к ФИО2 (паспорт ...) об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования удовлетворить.
Определить порядок пользования квартирой ... по /// в ///, передав в пользование ФИО4 жилую комнату, площадью 12,8 кв.м с расположенным в ней встроенным шкафом, площадью 0,9 кв.м (поз. 3, 4 в техническом паспорте ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на +++) с примыкающей к данной жилой комнате лоджией; передав в пользование ФИО5 Льва ФИО5 жилую комнату, площадью 17,1 кв.м. (поз. 2 в техническом паспорте ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на +++), с примыкающей к данной жилой комнате лоджией, а также, передав в совместное пользование сособственников ФИО4, ФИО5 Льва ФИО5, ФИО2, ФИО3 кухню, площадью 10,6 кв.м (поз. 7 в техническом паспорте ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на +++), ванную комнату, площадью 3,3 кв.м (поз. 8 в техническом паспорте ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на +++), туалет, площадью 1,3 кв.м (поз. 9 в техническом паспорте ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на +++), коридор, площадью 14,8 кв.м (поз. 11 в техническом паспорте ФФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на +++).
Возложить на ФИО2 не чинить ФИО4, ФИО5 Льву ФИО5 препятствий в пользовании ими квартирой ... по /// в ///, в том числе жилыми комнатами, переданными им в пользование.
Обязать ФИО2 передать ФИО4, ФИО5 Льву ФИО5 ключи от входной двери квартиры, расположенной по адресу: ///.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО4 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000,00 руб.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО5 Льва ФИО5 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000,00 руб.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в ///вой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд ///.
Судья ФИО11
Мотивированное решение изготовлено +++.