РЕШЕНИЕ
ИФИО1
... года ///
Ленинский районный суд /// края в составе председательствующего судьи ФИО6 при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО7 /// к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате, пене
УСТАНОВИЛ:
ФИО8 /// обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка. В обоснование заявленных требований истец указал, что +++ на основании протокола о результатах аукциона от +++ ... между управлением имущественных отношений /// (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка государственная собственность на которую не разграничена от +++ ...-А с кадастровым номером 22:63:010302:309, расположенного по адресу: /// поляна, ///Ж для строительства объекта административного назначения. Данный договор заключен сроком на 2 года 8 месяцев. Арендная плата по договору исчисляется с даты его подписания. Согласно п.3.1 договора, размер арендной платы определен в соответствии с протоколом о результатах аукциона от +++ .... Ежегодная арендная плата на земельный участок составляет 450000,00 руб. В соответствии с пунктом 3.4 договора, арендная плата за первый отчётный год аренды по договору подлежит внесению арендатором в полном размере в течение 30 календарных дней с момента подписания договора. Отчетным годом является период равный одному году с даты подписания договора. В последующие годы арендная плата по договору вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1 числа месяца следующего за истекшим кварталом. В нарушении условий договора ответчик исполнял свои обязательства ненадлежащим образом, в связи с чем в соответствии с п.3.5. договора, начислена неустойка (пеня) за несвоевременную уплату арендных платежей в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка России от суммы задолженность за каждый календарный день просрочки за период с +++ по +++, которая составила 26948,86 руб. +++ истец обратился с заявлением о выдаче судебного приказа. +++ мировым судьей судебного участка № /// края с арендатора взыскана задолженность по оплате арендной платы за пользование земельным участком, за период с +++ по +++ в размере 476948,86 руб. Определением мирового судьи судебного участка № /// от +++ судебный приказ отменен. Ссылаясь на ненадлежащее исполнение арендатором условий договора аренды в части своевременного внесения арендной платы, с учетом отмены судебного приказа, комитет по земельным ресурсам и землеустройству /// просит взыскать с ФИО5 в свою пользу задолженность по арендной плате за период с +++ по +++ в размере 448585,00 руб., пеню за несвоевременную уплату арендной платы за период за период с +++ по +++ в размере 26948,86 руб.
Истец ФИО9 /// в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства по делу извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства по делу извещен. Представил заявление о пропуске срока исковой давности, просил отказать в иске.
Участники процесса извещались по правилам, установленным ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. Кроме того информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети Интернет в соответствии с требованиями ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в связи с чем на основании положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о возможности рассмотрения дела при имеющейся явке.
Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.
В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.
Согласно ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
В соответствии со ст.2 закона /// от +++ ...-ЗС «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления муниципального образования /// края и органами государственной власти ///» бюджетные полномочия администрирования не налоговых доходов бюджета муниципального образования /// края по земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования /// края, государственная собственность на которые не разграничена включая прочие поступления от денежных взысканий (штрафов) и иных сумм возмещение неосновательного обогащения за пользование земельным участками находящимися в границах муниципального образования /// края государственная собственность на которые не разграничена, взыскание задолженности по таким платежам в бюджет, в том числе пеней и штрафов, через судебные органы или судебных приставов осуществляет уполномоченный орган местного самоуправления муниципального образования, то есть Комитет. Таким образом, комитет является надлежащим истцом.
Как установлено судом и следует из материалов дела земельный участок, расположенный по адресу: ФИО1, ///Ж с кадастровым номером 22:63:010302:309, площадью 1260 кв.м., относится к земельным участкам, находящимся в границах муниципального образования /// края государственная собственность, на которые не разграничена.
+++ на основании протокола о результатах аукциона от +++ ... между управлением имущественных отношений /// (арендодатель) и ФИО5 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка ...-А с кадастровым номером 22:63:010302:309, расположенного по адресу: /// поляна, ///Ж для строительства объекта административного назначения.
Данный договор заключен сроком на 2 года 8 месяцев. В соответствии с п.2.1. договора, не подлежит заключению (продлению) на новый срок, возобновлению на новый срок.
Договор аренды вступает в силу со дня его государственной регистрации в Новоалтайском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по /// (п.2.2 договора).
Согласно п.3.1 договора, размер арендной платы определен в соответствии с протоколом о результатах аукциона от +++ .... Ежегодная арендная плата составляет 450000 руб.
Арендная плата исчисляется с момента подписания договора (п.3.3.)
В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата за первый отчётный год аренды по договору подлежит внесению арендатором в полном размере в течении 30 календарных дней с момента подписания договора. Отчетным годом является период, равный одному году с даты подписания договора. В последующие годы арендная плата по договору вносится ежеквартально, равными долями, рассчитанными пропорционально относительно годовой суммы арендной платы, до 1 числа месяца следующего за истекшим кварталом.
В случае невнесения платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере одной трехсотой учетной ставки рефинансирования Центрального банка РФ от суммы задолженности за каждый день просрочки, по день погашения задолженности (п 3.5.)
Согласно п. 4.4.3 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату.
За невыполнение или ненадлежащее выполнение своих обязанностей по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством (п. 5 договора).
В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Судебным приказом мирового судьи судебного участка № /// от +++ с ФИО5 в пользу комитета по земельным ресурсам и землеустройству /// взыскана задолженность по оплате арендной платы за пользование земельным участком, за период с +++ по +++ в размере 476948,86 руб.
Определением мирового судьи судебного участка № /// от +++ указанный судебный приказ отменен ввиду поступления возражений должника.
При рассмотрении дела ФИО5 заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.
Согласно ч. 4.1 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае отказа в иске в связи с истечением срока исковой давности или признанием неуважительными причин пропуска срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.
В силу п.1 ст.196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В п.6 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от +++ ... «О некоторых вопросах связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» содержится разъяснение о том, что переход прав в порядке универсального или сингулярного правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица, переход права собственности на вещь, уступка права требования и пр.), а также передача полномочий одного органа публично-правового образования другому органу не влияют на начало течения срока исковой давности и порядок его исчисления.
В этом случае срок исковой давности начинает течь в порядке, установленном ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации, со дня, когда первоначальный обладатель права узнал или должен был узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В соответствии с п.15 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от +++ ... «О некоторых вопросах связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абз.2 ст.199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Правила определения момента начала течения исковой давности установлены ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно п.1 которой, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу п. 2 ст. 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.
В соответствии с разъяснениями, данными в п. 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от +++ ... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» по смыслу п.1 ст.200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.
Как следует из разъяснений, содержащихся в п.п. 17, 18 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от +++ ... «О некоторых вопросах связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности», в силу п.1 ст.204 Гражданского кодекса Российской Федерации срок исковой давности не течет с момента обращения за судебной защитой, в том числе со дня подачи заявления о вынесении судебного приказа либо обращения в третейский суд, если такое заявление было принято к производству.
Днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети «Интернет».
По смыслу ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации начавшееся до предъявления иска течение срока исковой давности продолжается лишь в случаях оставления заявления без рассмотрения либо прекращения производства по делу по основаниям, предусмотренным абз.2 ст.220 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента вступления в силу соответствующего определения суда либо отмены судебного приказа.
Учитывая условия договора аренды, заключенного с ФИО5, первый платеж за период с +++ по +++ должен быть произведен, учитывая ежеквартальную плату, начиная со второго года аренды, - +++. Следовательно начало течения срока давности – с +++.
Заявление о вынесении судебного приказа мировому судье поступило +++, что означает истечение срока к моменту подачи заявления продолжительностью 11 месяцев 16 дней, остаток срока составил 2 года 14 дней.
Возобновление течения срока произошло в момент отмены судебного приказа – +++, срок ввиду его продолжительности не увеличивается, а значит +++ срок исковой давности истек.
В Ленинский районный суд /// исковое заявление комитета по земельным ресурсам и землеустройству /// к ФИО2 о взыскании задолженности по уплате арендной платы и пени, подано заявителем лично через приемную суда +++, то есть за пределами срока исковой давности.
В силу п. 1 ст. 207 Гражданского кодекса Российской Федерации с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.
Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от +++ ... «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.
Учитывая, что комитет по земельным ресурсам и землеустройству /// обратилось в суд с требованиями о взыскании задолженности по уплате арендной платы и пени по истечению срока исковой давности, о применении которого заявлено ответчиком ФИО5, заявленные исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения в полном объеме.
Руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ... /// (ИНН ... к ФИО2 (СНИЛС ...) о взыскании задолженности по арендной плате, пене оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в ///вой суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд ///.
Судья ФИО10
Мотивированное решение изготовлено +++.