ОПРЕДЕЛЕНИЕ
... года ///
Ленинский районный суд /// края в составе:
председательствующего судьи ФИО8 при секретаре ФИО4 рассмотрев в предварительном судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратился в суд с требованиями к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество.
В обоснование иска указал, что +++ между ним и ФИО2 заключен договор займа, в соответствии с п.1.1 которого он передает ФИО2 в собственность денежные средства в размере 3 000 000 руб.
В подтверждение передачи суммы займа ФИО2 выдана расписка от +++ Согласно п.2.1 Договора займа Заемщик обязался возвратить Займодавцу сумму займа в срок до «01» января 2024 /// с тем, до настоящего времени сумма займа Займодавцем не возвращена.
На основании п.п.5.1,5.2 договора займа, в обеспечение надлежащего исполнению обязательств по договору займа +++ между ним и ФИО5 заключен Договор ипотеки, в соответствии с п.1.1 которого ФИО5 передал, а он принял в залог следующее недвижимое имущество (предмет залога):
- нежилое здание - углеподача, площадью 116,8 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, ///, л. 44, кадастровый ..., залоговая стоимость 850 000 руб.;
- нежилое здание - резервуар солевой, площадью 12,3 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, ///, л. 44, кадастровый ..., залоговая стоимость 80 000 руб.;
- сооружение канализация, протяженностью 283 м., расположенное по адресу: Российская Федерация, ///, л. 44, кадастровый ..., залоговая стоимость 90 000 руб.;
- сооружение - дымовая труба, площадью 3,1 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, ///, л. 44, кадастровый ..., залоговая стоимость 310 000 руб.;
- нежилое здание - склад, площадью 32,7 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, ///, л. 44, кадастровый ..., залоговая стоимость 200 000 руб.;
- нежилое здание - центральная котельная, площадью 2 470,4 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, ///, л. 44, кадастровый ..., залоговая стоимость 13 844 000 руб.;
- сооружение - Отстойник, глубиной 2,8 м., расположенное по адресу: Российская Федерация, ///, л. 44, кадастровый ..., залоговая стоимость 50 000 руб.;
- право аренды земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 1.3789 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, ///, л. 44, кадастровый ....
В связи с тем, что сумма займа не возвращена просит:
взыскать с ФИО2 в свою пользу задолженность по договору займа от +++, в том числе: 3000000 руб. основной долг; 1 550 856,19 руб. - проценты за пользование займом за период с +++ по +++; 1368000 руб. - пени (неустойки) за нарушение срока возврата займа за период с +++ но +++ ;
обратить в свою пользу заложенное по договору залога от +++ имущество, принадлежащее ФИО3:
нежилое здание - углеподача, площадью 116,8 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, ///, л. 44, кадастровый ..., залоговая стоимость 850 000 руб.;
нежилое здание - резервуар солевой, площадью 12,3 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, ///, л. 44, кадастровый ..., залоговая стоимость 80 000 руб.;
сооружение канализация, протяженностью 283 м., расположенное по адресу: Российская Федерация, ///, л. 44, кадастровый ..., залоговая стоимость 90 000 руб.;
сооружение - дымовая труба, площадью 3,1 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, ///, л. 44, кадастровый ..., залоговая стоимость 310 000 руб.;
нежилое здание - склад, площадью 32,7 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, ///, л. 44, кадастровый ..., залоговая стоимость 200 000 руб.;
нежилое здание - центральная котельная, площадью 2 470,4 кв.м., расположенное по адресу: Российская Федерация, ///, л. 44, кадастровый ..., залоговая стоимость 13 844 000 руб.;
сооружение - Отстойник, глубиной 2,8 м., расположенное по адресу: Российская Федерация, ///, л. 44, кадастровый ..., залоговая стоимость 50 000 руб.;
право аренды земельного участка из земель населенных пунктов общей площадью 13789 кв.м., расположенного по адресу: Российская Федерация, ///, л. 44, кадастровый ....
В предварительном судебном заседании судом на обсуждение участников процесса поставлен вопрос о передаче дела по подсудности в Топчихинский районный суд /// по месту нахождения недвижимого имущества.
Представитель истца ФИО1 – ФИО7 возражал против передачи дела по подсудности, т.к. залог имел обеспечительный характер и не является предметом спора о правах на недвижимое имущество.
Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, об отложении дела не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не предоставили. Суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.
Изучив вопрос о подсудности спора, с учетом мнения представителя истца, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч.1 ст.47 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен права на рассмотрение его дела в том суде и тем судьей, к подсудности которых оно отнесено законом.
По общему правилу, изложенному в ст.28 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, иск предъявляется в суд по месту жительства ответчика. Иск к организации предъявляется в суд по месту нахождения организации.
Статья 29 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает правила подсудности по выбору истца.
Статьей 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества.
Как разъяснено в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от +++ N 23 "О применении судами правил о залоге вещей" иски об обращении взыскания на недвижимое имущество, а также о признании ипотеки прекращенной рассматриваются с соблюдением правил об исключительной подсудности (статья 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статья 38 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
В Определении Конституционного Суда Российской Федерации от +++ N 372-О указано, что законоположение части первой статьи 30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе рассматриваемое с учетом разъяснения, содержащегося в пункте 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О применении судами правил о залоге вещей", имеет целью обеспечение наилучших условий для правильного и своевременного рассмотрения дел, специфические особенности которых затрудняют их рассмотрение в другом месте, конкретизирует статью 47 (часть 1) Конституции Российской Федерации и не может расцениваться как нарушающее конституционные права заявителя, которым не утрачена возможность судебной защиты своих прав с соблюдением установленных правил подсудности.
Из материалов дела следует, что истцом заявлено требование об обращении в его пользу заложенного недвижимого имущества, находящегося в ///, следовательно, данный спор должен рассматриваться по месту нахождения спорного недвижимого имущества в соответствии с ч.1 ст.30 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
В силу п.3 ч.2 ст.33 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд передает дело на рассмотрение другого суда, если при рассмотрении дела в данном суде выяснилось, что оно было принято к производству с нарушением правил подсудности.
Учитывая, что дело было принято Ленинским районным судом /// с нарушением правил о подсудности, в настоящий момент дело подлежит передаче по подсудности по месту нахождения земельного участка в Топчихинский районный суд ///.
Руководствуясь ст.ст.33,224,225 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество передать по подсудности в ФИО10 районный суд /// для рассмотрения по существу.
Определение может быть обжаловано в ///вой суд через Ленинский районный суд /// в течение 15 дней.
Судья ФИО9