РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04.02.2026 г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе в составе судьи Богрянцевой А.С., при секретаре Леоновой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дербенянц Татьяны Александровны к мэрии г. Новосибирска, ДЗИО о признании права собственности на гаражный бокс, установил:
Истец Дербенянц Т.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском, к тором просила признать право собственности на нежилое помещение (гаражный бокс), ссылаясь на то, что на основании договора аренды земельного участка на территории ... ... от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между мэрией ... и обществом с ограниченной ответственностью Строительная компания «Новосибирскстройпроект» (далее – общество), для строительства многоэтажной автостоянки с торговыми и административными помещениями по ... обществу был передан земельный участок с кадастровым номером ...:31. ДД.ММ.ГГГГ обществом получено разрешение на строительство многоэтажной автостоянки закрытого типа для индивидуального транспорта по адресу: ... стр. Обществом был возведен объект незавершенного строительства – многоэтажная автостоянка закрытого типа для индивидуального транспорта, 90% готовности объекта. Решением Арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ ООО СК «Новосибирскстройпроект» признано несостоятельным (банкротом). На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобретал долю размером ... в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – многоэтажная автостоянка закрытого типа для индивидуального транспорта ГСК «Есенина», расположенного по адрес: ..., согласно членской книжке использует гаражный бокс ... на 1 этаже здания. Сособственниками объекта незавершенного строительства создан ГСК «Есенина». Истец является членом ГСК, уплачивает все виды взносов, установленные общим собранием кооператива, участвует в содержании объекта. Силами сособственников объекта незавершенного строительства, многоэтажная автостоянка была полностью завершена строительством. Учитывая, что истцом не может быть зарегистрировано право собственности в ином порядке, просит признать за ней право собственности на гаражный бокс ..., площадью 19,5 кв.м., расположенный на 1 этаже завершенного строительством здания многоэтажной автостоянки закрытого типа для индивидуального транспорта ГСК «Есенина», расположенного по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером: ...
Истец Дербенянц Т.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно письменному заявлению просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Истец Данилова В.С. в судебное заседание явилась, просила исковые требования удовлетворить.
Представитель ответчика мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменные возражения не направил.
Представитель ответчика ДЗИО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменные возражения не направил.
Представитель третьего лица ГСК «Есенина» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не сообщил.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2).
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4).
В силу п. 2 ст. 8.1 данного кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Как разъяснено в абз.2 п. 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абз. 2, 3 п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ, п. 4 ст. 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абз. 3 п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
Из приведенных правовых норм и актов толкования следует, что при разрешении спора о признании права собственности на гараж членом гаражного кооператива юридически важным обстоятельством является факт полного внесения членом кооператива своего паевого взноса, поскольку именно с моментом внесения паевого взноса законодатель связывает возникновение у такого лица права собственности на указанное имущество.
Данная позиция изложена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации ... (2020), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.07.2020.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между мэрией г. Новосибирска и ООО Строительная компания «Новосибирскстройпроект» заключен договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска, на основании которого ООО Строительная компания «Новосибирскстройпроект» был передан земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 54:35:014205:31, расположенный в пределах Дзержинского района г. Новосибирска для строительства многоэтажной автостоянки с торговыми и административными помещениями по ... (л.д. 12-22).
ДД.ММ.ГГГГ мэрией г. Новосибирска ООО Строительная компания «Новосибирскстройпроект» выдано разрешение на строительство объекта капительного строительства – многоэтажной автостоянки закрытого типа для индивидуального транспорта, расположенного по адресу: ... стр. (л.д.31).
Решением Арбитражного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу № А45-24281/2012 ООО СК «Новосибирскстройпроект» признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное управление (л.д.40-45).
На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец приобретала долю размером 1953/1283800 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект – многоэтажная автостоянка закрытого типа для индивидуального транспорта ГСК «Есенина», расположенного по адрес: ... (л.д. 46-52).
Судом установлено, что Дербенянц Т.А. является членом ГСК «Есенина», расположенного по адресу: ..., владеет гаражным боксом ..., что подтверждается членской книжкой (л.д. 60-62), оплачивает все членские и целевые взносы, что также подтверждается справкой ГСК «Есенина» (л.д. 63).
Согласно протоколу ... общего собрания учредителей ГСК «Есенина» данный кооператив учрежден ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74).
ГСК «Есенина» по ... стр., в г. Новосибирске, включающий спорные гаражные боксы, возведен в границах земельного участка с кадастровым номером 54:35:014205:31, площадью 11 624 кв.м., представленным в аренду застройщику ООО СК «Новосибирскстройпроект» мэрией г. Новосибирска, что подтверждается договором аренды земельного участка ...р и приложенным к нему планом границ земельного участка.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.В соответствии с п. 26 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее – ГрК РФ) разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.
В соответствии с п. 17 указанной статьи выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других); строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования; изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивных и других характеристик их надежности и безопасности и не превышают предельных параметров разрешенного строительства, реконструкции, установленных градостроительным регламентом.
В связи с тем, что у истца отсутствуют необходимые документы на строительство гаража и земельный участок, на котором возведен спорный объект, постройка в соответствии со ст. 222 ГК РФ является самовольной.
Вместе с тем, в соответствии с заключением ООО «Персональная творческая мастерская архитектора Деева Н.Н.» (л.д. 102) по результатам технического обследования здания многоэтажной автостоянки закрытого типа для индивидуального транспорта «ГСК «Есенина», расположенного по адресу: ... (земельный участок с кадастровым номером ...) в том числе гаражный бокс ..., сделаны следующие выводы: обследованное здание автостоянки, предназначенное для долговременного хранения индивидуального легкового автотранспорта, является капитальным объектом, завершенным строительством и пригодным для эксплуатации в соответствии со своим функциональным назначением; обследованный объект используется по назначению, находится под надзором эксплуатирующих его лиц (владельцев гаражных боксов и стояночных мест и Правления ГСК); выполняются мероприятия и работы по поддержанию объектов в надлежащем состоянии; существующие объемно-планировочные решения и инженерно-техническое оборудование обследованного здания автостоянки соответствуют функциональному назначению объекта и его фактическому использованию; обследованное здание автостоянки по своему объемно-планировочному, конструктивному решению и инженерному оборудованию соответствует установленным для объектов данного назначения и типа архитектурно-строительным, пожарно-техническим, санитарным, экологическим, градостроительным нормам и правилам, является безопасным в эксплуатации; повреждений, дефектов и деформаций в строительных конструкциях обследованного здания автостоянки, способных повлиять на работоспособность и снизить несущую способность строительных конструкций, не выявлено; текущее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций обследованного объекта оценивается как работоспособное по системе оценки технического состояния несущих конструкций, принятой согласно СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» и не создает угрозу жизни и здоровью людей; многоэтажная автостоянка закрытого типа ГСК «Есенина», расположенная по ..., и ее размещение на земельном участке – соответствуют действующим техническим регламентам РФ, относящимся к проектированию, строительству и эксплуатации зданий и сооружений, а именно требованиям данных технических регламентов по: пожарной безопасности; безопасным для здоровья человека условиям пребывания в зданиях и сооружениях; безопасному уровню воздействия зданий и сооружений на окружающую среду; безопасности зданий в процессе эксплуатации; доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населений с ограниченными возможностями передвижения; существующие объемно-планировочные решения и инженерное оборудование обследованного здания автостоянки, его техническое состояние, на момент обследования, - не представляют угрозу жизни и здоровью граждан; возможна дальнейшая безопасная эксплуатация здания автостоянки при условии сохранения его функционального назначения и режима эксплуатации, а также при контроле состояния, продолжительности и условий эксплуатаций его основных строительных конструкций инженерного оборудования со своевременным проведением ремонтных работ.
В соответствии с заключением ООО «Корпорация Услуг Безопасности» (л.д. 133), по результатам обследования на соответствие требованиям нормативных правовых актов в сфере обеспечения пожарной безопасности многоэтажной автостоянки закрытого типа для индивидуального транспорта по ... (в том числе гаражный бокс ...), установлено, что фактическое состояние объекта капитального строительства соответствует требованиям Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», действующим нормам и правилам в части обеспечения требований пожарной безопасности и последующая эксплуатация объекта не представляет собой угрозы для жизни и здоровья людей.
В материалах дела также имеется план объекта, составленный ООО «Решение», в котором отражен обмер гаражных боксов в здании, уточнен их размер.
Согласно Заключения ... о соответствии земельного участка с кадастровым номером ...:31 параметрам, установленным Правилами землепользования и застройки городского округа г. Новосибирска, подготовленного ООО «Решение», земельный участок соответствует не всем параметрам разрешенного строительства, реконструкции объектом капитальн6ого строительства, установленными Правилами, а именно: отступ 1 метр соблюден, за исключением северной стороны в точках 6-8, в точках 6-8 отступ составляет от 0,2 м до 1,0 метра. С учетом положений законодательства, отзыва застройщика смежной территории, а также заключения по результатам технического обследования здания Многоэтажной автостоянки закрытого типа для индивидуального транспорта ГСК «Есенина» нарушение является не значительным. Количество этажей соответствует установленному предельному максимальному количеству. Процент застройки составляет 35%, что соответствует установленным предельным минимальным и максимальным размерам застройки, действующими на момент выдачи разрешения на строительство.
Таким образом, из представленных истцом доказательств установлено, что требования правил застройки, противопожарные, строительные нормы при строительстве гаражного бокса соблюдены. Судом не установлены какие-либо нарушения прав и законных интересов третьих лиц при возведении самовольной постройки, сохранение этого строений не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Требований о сносе спорного объекта недвижимости мэрией г. Новосибирска не предъявлено, каких-либо возражений относительно предмета спора в материалы дела не представлено.
На основании изложенного, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования и признать за истцом право собственности на спорный гаражный бокс.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования Дербенянц Татьяны Александровны - удовлетворить.
Признать за Дербенянц Татьяной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт ... ..., выдан ДД.ММ.ГГГГ ...) право собственности на гаражный бокс ..., площадью 19,5 кв.м., расположенный на 1-м этаже завершенного строительством здания многоэтажной автостоянки закрытого типа для индивидуального транспорта ГСК «Есенина», расположенного по адресу: ... на земельном участке с кадастровым номером: 54:35:014205:31.
Решение суда является основанием для внесения изменений в инвентаризационное дело, государственный кадастр недвижимости и государственной регистрации права собственности на указанное имущество.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения по делу, путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд ....
...
...
...
...
Судья Богрянцева А.С.