ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03.12.2025 г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи Богрянцевой А.С., при секретаре Леоновой М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску мэрии г.Новосибирска к Огневу Владимиру Николаевичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, установил:
мэрия г. Новосибирска обратилась в суд с иском о взыскании с Огнева В.Н. задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.10.2011 № 105953р в сумме 329 620,04 руб. за период с июля 2024 г. по август 2025 г., неустойки по договору аренды земельного участка от 27.10.2011 № 105953р в сумме 43 298,50 руб. за период с 02.08.2024 по 29.09.2025, неосновательного обогащения за фактическое пользование территорией площадью 1 189 кв.м, прилегающей к земельному участку с кадастровым номером ..., в сумме 289 238,50 руб. за период с июля 2024 г. по август 2025 г., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере платы за фактическое пользование территорией площадью 1 189 кв.м, прилегающей к земельному участку с кадастровым номером ..., в сумме 41 469,17 руб. за период с 02.08.2024 по 29.09.2025, ссылаясь на то, что 27.10.2011 между мэрией г.Новосибирска и обществом с ограниченной ответственностью «Ритм» (далее - ООО «Ритм») был заключен договор аренды земельного участка № 105953р сроком действия с 27.10.2011 по 27.10.2014. Согласно п.п. 1.1, 1.3, 7.2 договора Обществу был передан в аренду земельный участок с кадастровым номером ... расположенный в пределах Дзержинского района г. Новосибирска, площадью 1 355 кв.м, для строительства здания пошивочного ателье по ул. Профилактической. Соглашением от 12.08.2013 Общество передало права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка Огневу В.Н.. Дополнительным соглашением № 2 от 20.03.2015 срок действия договора был продлен до 27.10.2017. В дальнейшем договор, в силу п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок. Уведомлением от 13.02.2019 № 31/19/01960 Истец отказался от договора, в связи с чем он прекращен с 14.05.2019. По истечении срока действия договора и до настоящего времени земельный участок Ответчиком не возвращен, что подтверждается актом осмотра земельного участка от 18.09.2025 № 776190. В соответствии с п.п. 2.1, 2.2, 2.3, 2.5 договора (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 20.03.2015) Ответчик обязан был вносить арендную плату ежемесячно равными частями не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным, на расчетный счет Истца, с учетом ежегодного ее увеличения на размер инфляции. По состоянию на 29.09.2025 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в сумме 329 620,04 руб. за период с июля 2024 г. по август 2025 г. За несвоевременное перечисление арендной платы в соответствии со ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и п.2.4 договора (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 20.03.2015) начисляется неустойка за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц. 27.10.2023 при осмотре земельного участка с кадастровым номером ... уточнено, что площадь самовольного занятия прилегающей к земельному участку территории составляет 1 189 кв.м. В результате проведенного обследования выявлены признаки нарушения земельного законодательства Российской Федерации, выразившегося в использовании Ответчиком земельного участка и прилегающей к нему территории без прав, предусмотренных законодательством Российской Федерации на земельный участок. 18.09.2025 при осмотре земельного участка с кадастровым номером ... установлено, что нарушение Ответчиком не устранено. Учитывая установление фактического использования Ответчиком территории площадью 1 189 кв.м, прилегающей к земельному участку с кадастровым номером ..., Ответчик обязан возместить Истцу стоимость такого использования в размере арендной платы.
Представитель истца – мэрии ... в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик Огнев В.Н. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Судебная повестка, направленная по адресу регистрации, согласно данным отделения адресно-справочной работы ГУ МВД России по Новосибирской области управления по вопросам миграции, возвращена в суд с отметкой об истечении срока хранения.
Согласно ч.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В связи с чем, суд приходит к выводу об уклонении ответчика от получения судебной повестки и явки в суд, что дает суду право рассмотреть в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.
Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с пп. 7 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли в Российской Федерации осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации).
Согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.
В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации на лиц, использующих земельные участки, возложена обязанность своевременно производить платежи за землю.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; положениями ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).
В силу п. 1 и 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (ст. 610, ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу положений п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п. 3 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, в силу установленного законом принципа платности землепользования лицо, фактически пользующееся земельным участком, должно вносить плату за такое пользование.
Судом установлено и следует из материалов дела, что 27.10.2011 между мэрией г. Новосибирска (арендодатель) и ООО «Ритм» (арендатор) в лице директора Огнева В.Н. заключен договор аренды земельного участка на территории г. Новосибирска ...р, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером 54:35:013105:17, площадью 1 355 кв.м., для строительства здания пошивочного ателье по ... (пункт 1.1) (л.д.11-16).
Срок действия договора с 27.10.2011 по 27.10.2014 (пункт 1.4 договора).
В соответствии с п. 2.1, 2.2 Договора в соответствии с постановлением администрации Новосибирской области от 21.01.2008 размер годовой арендной платы устанавливается на основании отчета независимого оценщика и составляет 246 000 руб., арендные платежи начинают исчисляться с 01.10.2011.
Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее первого числа месяца квартала, следующего за расчетным кварталом (пункт 2.3.2 договора).
В случае неуплаты платежей в установленный срок, арендатор уплачивает арендодателю неустойку за каждый день просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности за истекший квартал (пункт 2.3.3 договора) (л.д.11).
Соглашением от 12.08.2013 ООО «Ритм» в полном объеме передало свои права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка №105953р от 27.10.2011 своему правопреемнику – Огневу В.Н. (л.д.15).
Дополнительным соглашением № 1 от 02.10.2014, заключенным между мэрией г. Новосибирска (арендодатель) и Огневым В.Н. (арендатор), был исключен пункт 6.5 Договора аренды от 27.10.2011 (л.д.17).
Дополнительным соглашением № 2 от 20.03.2015, срок действия договора был продлен до 27.10.2017 (л.д.18).
В соответствии с п. 2 ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.
В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.
Как указано в п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии с положениями п. 1 ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
13.02.2019 в адрес Огнева В.Н. мэрией г. Новосибирска направлено уведомление об отказе от договора аренды земельного участка от 27.10.2011 №105953, с указанием на то, что указанный договор будет считаться прекращенным по истечении трех месяцев с момента направления данного уведомления (л.д.19).
Обращаясь в суд с иском, истец ссылается на то, что ответчиком нарушены взятые на себя обязательства, установленные ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, по состоянию на 29.09.2025 образовалась задолженность по арендной плате по договору аренды № 105953 от 27.10.2011 в сумме 329 620,04 руб. за период с июля 2024 г. по август 2025 г., что подтверждается представленным расчетом задолженности (л.д. 51).
Пунктом 2.4 договора (в редакции дополнительного соглашения № 2 от 20.03.2015) за несвоевременное перечисление арендной платы предусмотрена неустойка за каждый день просрочки в размере 0,05% от суммы задолженности за истекший месяц.
Согласно представленному истцом расчету (л.д.51), размер пени на сумму образовавшейся задолженности за период с 02.08.2024 по 29.09.2025 составил 43 298,50 руб.
В соответствии с п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение.
Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, приводимым в п.66 постановления от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по общему правилу, если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (п. 4 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (ст.ст. 622, 689, п. 1 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Судом проверен и принят расчет задолженности, расчет пени, представленный истцом), который соответствует условиям заключенного договора и нормам действующего законодательства.
В нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательств, опровергающих его правильность, ответчик суду не представил, а также не представил иных доказательств в подтверждение необоснованности требований истца и факта отсутствия задолженности перед истцом.
Оценивая имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате за период с за период с июля 2024 г. по август 2025 г. в размере 329 620,04 руб., а также неустойки на сумму образовавшейся задолженности за период с 02.08.2024 по 29.09.2025 в размере 43 298,50 руб.
При этом, учитывая период неуплаты платежей, сумму задолженности, суд считает, заявленный размер пени соразмерным последствиям нарушения обязательства и не подлежащим уменьшению.
Заявленные истцом требования о взыскании с ответчика неосновательного обогащения за фактическое пользование территорией, площадью 1 189 кв.м, прилегающей к земельному участку с кадастровым номером 54:35:013105:17, а также процентов за пользование чужими денежными средствами в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд также считает обоснованными и подлежащими удовлетворению, при этом исходит из следующего.
Обращаясь в суд с иском о взыскании неосновательного обогащения, истец ссылается на то, что в результате проведенного истцом обследования выявлены признаки нарушения земельного законодательства Российской Федерации, выразившегося в использовании Огневым В.Н. земельного участка и прилегающей к нему территории без прав, предусмотренных законодательством Российской Федерации на земельный участок.
Как следует из представленного истцом акта осмотра земельного участка от 04.04.2019, специалистом департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска проведено обследование земельного участка с кадастровым номером 54:35:013105:17 местоположение: ул. Профилактическая, в результате которого было установлено, что ответчиком используется прилегающая к земельному участку территория, путем ограждения и использования данной территории для расположения части одноэтажного объекта с признаками капитального строительства, ориентировочной площадью 1 200 кв.м. (л.д.26-27).
27.10.2023 при осмотре земельного участка с кадастровым номером ...:17 местоположением по ул. Профилактическая, уточнено, что площадь самовольного занятия прилегающей к земельному участку территории составляет 1 189 кв.м. (л.д.28).
Согласно акту осмотра земельного участка № 776190 от 18.09.2025, при осмотре специалистом отдела муниципального земельного контроля управления по земельным ресурсам мэрии г. Новосибирска земельного участка с кадастровым номером 54:35:013105:17 местоположением по ул. Профилактическая, установлено, что нарушение земельного законодательства Российской Федерации ответчиком не устранено (л.д.38).
В соответствии с пп. 3 и 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.
Согласно ст. 10 этого же кодекса не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).
В соответствии со ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 Кодекса. По смыслу ст. 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества; приобретения или сбережения имущества за счет другого лица; отсутствия правовых оснований неосновательного обогащения (т.е. приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке).
Из смысла вышеприведенной нормы закона следует, что для возникновения обязательства, по возврату неосновательно приобретенного или сбереженного имущества (неосновательное обогащение), необходимо одновременное наличие трех условий: наличие обогащения; обогащение за счет другого лица; отсутствие правового основания для такого обогащения, выражающееся в извлечении выгоды за чужой счет.
Основное содержание обязательства из неосновательного обогащения - обязанность приобретателя возвратить неосновательное обогащение и право потерпевшего требовать от приобретателя исполнения этой обязанности.
По данному спору истец должен доказать факт приобретения или сбережения ответчиком имущества за счет истца, наличие причинно-следственной связи между уменьшением имущества на стороне истца и приобретения или сбережения имущества на стороне ответчика, размер обогащения. Ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ.
Согласно п. 2 ст. 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Исходя из совокупности имеющихся в деле доказательств, подтверждающих факт неоплаты ответчиком арендных платежей за используемую им часть прилегающей к земельному участку территории, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания неосновательного обогащения.
Согласно представленному истцом расчету (л.д. 50), размер неосновательного обогащения по состоянию на 29.09.2025 за период с июля 2024 г. по август 2025 г. составляет 289 238,50 руб.
Расчет платы за фактическое пользование земельным участком осуществлен истцом аналогично расчету задолженности по договору аренды за пользование земельным участком с кадастровым номером 54:35:013105:17.
Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
В п. 58 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» разъяснено, что в соответствии с п. 2 ст. 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты, установленные п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, с момента, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
При этом судом принимается во внимание, что собственник не мог не знать об обязанности внесения арендной платы за пользование земельным участком не принадлежащем ему на каком-либо виде права, т.е. именно с этого момента он неосновательно сберегал денежные средства, подлежащие уплате в виде арендной платы за пользование земельным участком.
Принимая во внимание отсутствие от ответчика возражений по поводу данного расчета, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами в размере платы за фактическое пользование территорией площадью 1 189 кв.м, прилегающей к земельному участку с кадастровым номером 54:35:013105:17 за период с 02.08.2024 по 29.09.2025 в сумме 41 469,17 руб.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 19 073 руб., от уплаты которой истец освобожден.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198, ст.233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования мэрии ... удовлетворить.
Взыскать с Огнева Владимира Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (место рождения ...) в пользу мэрии ... (ИНН 5406285846, ОГРН 1045402490100) задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.10.2011 № 105953р за период с июля 2024 г. по август 2025 г. в сумме 329 620,04 руб., неустойку по договору аренды земельного участка от 27.10.2011 № 105953р за период с 02.08.2024 по 29.09.2025 в сумме 43 298,50 руб., неосновательное обогащение за фактическое пользование территорией площадью 1 189 кв.м, прилегающей к земельному участку с кадастровым номером 54:35:013105:17 за период с июля 2024 г. по август 2025 г. в сумме 289 238,50 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02.08.2024 по 29.09.2025 в сумме 41 469,17 руб., а всего взыскать 703 626 (семьсот три тысячи шестьсот двадцать шесть) рублей 21 копейку.
Взыскать с Огнева Владимира Николаевича, ... года рождения, (место рождения ...) в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 19 073 (девятнадцать тысяч семьдесят три) рубля.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения с уда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
...
...
...
...
Судья А.С. Богрянцева