РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 января 2026 года г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Местеховской Е.В., при помощнике Литвиновой Т.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Смирнова Л.Ю. к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде,
УСТАНОВИЛ:
Смирнова Л.Ю. обратилась в суд с иском к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения по адресу: ... перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование заявленных требований истцы указали, что указанное помещение, принадлежит истцам на праве собственности. В целях улучшения жилищных условий была произведена перепланировка и переустройство помещения, а именно:
- демонтирована кирпичная перегородка толщиной 120 мм дверным блоком, по оси Д/2-4 между помещениями поз.5 Кухня-столовая и поз.9 Коридор с образованием помещения ... Столовая; Устройство столовой над и под помещением коридора допустимо и не противоречит действующим строительным регламентам;
- демонтированы кирпичные, толщиной 120 мм перегородки с дверными блоками в осях 2-3/В-Г, между помещениями поз. 5 Сан.узел, 7 Сан.узел, Сан.узел с образованием единого помещения ... Сан.узел;
- демонтирована кирпичная перегородка толщиной 120 мм с дверным блоком по оси Е/4-5 между помещениями поз.4 Жилая комната и поз. 10 Коридор;
- демонтирована часть кирпичной перегородки толщиной 120 мм, для образования дверного блока по оси Е/4-5 между помещениями поз.З Жилая комната и поз. 4 Жилая комната.
- выполнены ячеистобетонные (блоки типа «Сибит») толщингй 100 мм перегородки с установкой дверных блоков в осях Б-В/1-2 с образованием помещений поз.1 Прихожая, поз. 13 Кладовая, поз. 14 Кладовая;
- выполнены ячеистобетонные (блоки типа «Сибит») толщиной 100 мм перегородки в осях Д-Е/3-4 с образованием помещений поз.2 Столовая, поз.З Кухня. Фактически поменяно местами место приема и приготовления пищи, что не противоречит действующим регламентам;
- выполнены ячеистобетонные (блоки типа «Сибит») толщиной 100 мм перегородка в осях Б/4-5 с образованием помещений поз. 9 Гостиная, поз 10 Кабинет;
- выполнены ячеистобетонные (блоки типа «Сибит») толщиной 100 мм перегородки с дверным блоком в осях Д-3/4-5 образующие помещение поз.4 Коридор, поз. 7 Спальня, поз. 8 Гардеробная.
Выполненные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают права и законные интересы смежных квартир, а также не создают угрозу жизни или здоровью граждан, что подтверждается техническим заключением.
Истец Смирнова Л.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена.
Представитель истца Горбунова Т.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске, просили их удовлетворить.
Представитель ответчика администрации Дзержинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть в их отсутствие, представили возражения, в которых указали, что на основании решения суда помещение может быть сохранен в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, Смирнова Л.Ю. является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ..., что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно технического паспорта, составленного Кадастровым цкентром <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное жилое помещение имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры – 136,3 кв.м., жилая площадь квартиры – 42,4 кв.м., вспомогательная площадь квартиры – 93,9 кв.м., площадь лоджий, балконов 11,5, прихожая – 10,3 кв.м., столовая – 19,7 кв.м., кухня – 7,5 кв.м., коридор – 2,2 кв.м., помещение – 0,2 кв.м., спальня – 18,9 кв.м., спальня – 6,9 кв.м., гардеробная – 6,2 кв.м., гостиная – 24,2 кв.м., кабинет – 11,1 кв.м., спальня – 16,6 кв.м., сан.узел – 8,9 кв.м., кладовая – 2.1 кв.м., кладовая – 1,5 кв.м., балкон – 5,9 кв.м., балкон – 5,6 кв.м.
На основании статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
В соответствии с ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Вместе с тем ч. 4 ст. 29 ЖК РФ предусмотрено, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из ответа ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что у администрации района отсутствуют законные основания для принятия решения о сохранении в перепланированном и переустроенном состоянии жилого помещения ... по ..., в связи с тем, что перепланировка и переустройство проведены без получения соответствующего решения. Разъяснено право на обращение в суд.
Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ ...).
Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ ...).
В соответствии с заключением (отчет) ИТО-... от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Промышленное и гражданское строительство» строительные конструктивные элементы в контуре помещений ... жилого многоквартирного дома, расположенного по ... после выполнено перепланировки и переустройства имеют удовлетворительное, работоспособное состояние обеспечивающее эксплуатационную надежность и безопасность конструкций как в контуре квартиры, и здания многоквартирного жилого дома. В ходе перепланировки и переустройства конструктивная схема здания не изменена, несущие конструкции здания и облик фасадов не затронуты, несущая способность конструкций не понижена, схема инженерных коммуникаций здания изменению не подвергалась, местоположение помещений с мокрыми точками не изменилось. Исполненные объемно-планировочные работы и конструктивные решения не противоречат требованиям СП 54.13330.2022. «Здания жилые многоквартирные». Выполненные перепланировка и переустройство не влечет возникновения угрозы жизни и здоровью граждан, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений, не вызывает угрозу оказания негативного воздействия на окружающую среду, не влияют на условия проживания в смежных помещениях, не нарушают права и законные интересы других лиц и рекомендуется к утверждению в установленном порядке, в полном объеме выполненных изменений..
Таким образом, в судебном заседании установлено, что перепланировка и переустройство жилого помещения соответствует действующим строительным, санитарным нормам и правилам, каких-либо дефектов отделки и конструктивных элементов, свидетельствующих о нарушении работоспособности и снижении несущей способности конструкции в доме, не установлено.
Сам по себе факт выполнения истцами перепланировки и переустройства самовольно, без получения соответствующего разрешения и согласований с компетентными органами не может являться основанием для отказа в иске, поскольку в ходе судебного разбирательства установлено, что произведенными перепланировкой и переустройством не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
На основании изложенного, оценив совокупность представленных доказательств, суд полагает, что заявленные требования подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Смирнова Л.Ю. к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: ... (кадастровый ...) в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту, составленному <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ со следующими техническими характеристиками: общая площадь квартиры – 136,3 кв.м., жилая площадь квартиры – 42,4 кв.м., вспомогательная площадь квартиры – 93,9 кв.м., площадь лоджий, балконов 11,5, прихожая – 10,3 кв.м., столовая – 19,7 кв.м., кухня – 7,5 кв.м., коридор – 2,2 кв.м., помещение – 0,2 кв.м., спальня – 18,9 кв.м., спальня – 6,9 кв.м., гардеробная – 6,2 кв.м., гостиная – 24,2 кв.м., кабинет – 11,1 кв.м., спальня – 16,6 кв.м., сан.узел – 8,9 кв.м., кладовая – 2.1 кв.м., кладовая – 1,5 кв.м., балкон – 5,9 кв.м., балкон – 5,6 кв.м.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.
Мотивированное решение изготовлено 19.02.2026 г.
Судья /подпись/ Е.В. Местеховская
КОПИЯ ВЕРНА
Подлинник документа находится в гражданском деле № 2-1014/2026 Дзержинского районного суда г. Новосибирска
Судья Е.В. Местеховская