РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
13 июля 2026 года город Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Гудковой А.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «УК «Дзержинец» о наложении запрета удерживать пеню за просрочку платежей по квартире, взыскании неосновательного обогащения, возложении обязанности засчитывать платежи применительно к каждому расчетному периоды, взыскании штрафа, установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «УК «Дзержинец», в котором после уточнения (т. 2 л.д. 32-35) просил:
- запретить ООО «УК Дзержинец» удерживать пени за просрочку платежей из платежей ФИО1 по квартплате;
- взыскать с ООО «УК Дзержинец» неосновательное обогащение в размере 7562,29 руб.;
- обязать ООО «УК Жзержинец» засчитывать производимые ФИО1 платежи по квартплате применительно к каждому расчетному периоду (месяцу), за который ФИО1. В.И вносится квартплата согласно платежному документу;
- взыскать с ООО «УК Дзержинец» согласно п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.
В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником квартиры по адресу: .... Ответчик управляет многоквартирным домом ... по .... С ... года ответчик вопреки закону самовольно удерживает из производимых истцом платежей по квартплате пени за просрочку платежей. Ответчик не представлял истцу расчеты по пеням и не получал от него согласие на удержание из квартплаты пени за просрочку платежей. Всего за период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ года ответчиком незаконно удержано пени из квартплаты истца в размере 8 824,77 руб., согласно расчетам ответчика. В ДД.ММ.ГГГГ года, согласно ЕПД, ответчик произвел перерасчеты в пользу истца в виде списания излишних начислений прошлых лет: списано квартплаты в сумме 15 745,85 руб., списано пени в сумме 1 261,81 руб. Таким образом, по состоянию ДД.ММ.ГГГГ из квартплаты истца за прошлые расчетные периоды незаконно удержано 7562,29 руб. (8824,77-1261,81). Удержанные из платежей по квартплате пени в общей сумме 7562,29 руб. не являются переплатой истца, а по правовой природе являются неосновательным обогащением ответчика. В данном случае неосновательное обогащение – результат противоправного одностороннего вычета ответчиком в свою пользу из платежей истца по квартплате якобы имеющихся у ответчика задолженностей по начисленным пеням за просрочку платежей. Ответчик не разносит поступившие платежи от истца конкретно к каждому расчетному периоду, а указывает одной суммой поступившие платежи в месяце поступления средств. Удержанные в одностороннем порядке без законных на то оснований денежные средства в размере 7562,29 руб. с момента удержания и по настоящее время находятся на расчетном счету ответчика. Истец полагает, что все ранее удержанные из квартплаты пени в размере 7562,29 руб. ответчик обязан возвратить истцу. Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п.32 Постановления Пленума от 27.06.2017 №22, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (ст.319.1 ГК РФ). Таким образом, в соответствии с указанной правовой позицией ВС РФ, нормами Закона о защите прав потребителей (предоставление достоверной информации об услугах) ответчик обязан каждый произведенный истцом платеж по квартплате соотносить к расчетному периоду, который указан истцом в платежном документе. Этого ответчик не делает на протяжении более 14 лет. Ответчик не имеет правовых оснований на распоряжение средствами истца по своему усмотрению. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит заявленные требования удовлетворить.
Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал.
Ответчик ООО «УК Дзержинец» явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Ранее представил в материалы дела письменные возражения (л.д.102-103).
Выслушав истца, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как указано в ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности сторон. То есть стороны, если желают для себя наиболее благоприятного решения, обязаны сообщить суду имеющие существенное значение для дела юридические факты, указать или представить доказательства, подтверждающие или опровергающие эти факты.
Согласно ч.1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.
В силу положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
В соответствии с пунктами 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Судом установлено, что истец является собственником жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: ... (л.д.7).
ООО «УК «Дзержинец» является управляющей организацией в отношении многоквартирного дома по ..., в ... на основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.104-109).
В соответствии с ч. 2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ) по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ включает в себя плату за содержание жилого помещения (п. 1), взнос на капитальный ремонт (п. 2), плату за коммунальные услуги (п. 3).
Частью 3 ст. 154 ЖК РФ установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
В силу п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение, с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 данного Кодекса.
Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 10 ст. 155 ЖК РФ).
В силу положений ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.
На основании ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, п. 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 (далее – Правила № 354)).
Частью 7 ст. 156 ЖК РФ предусмотрено, что размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
Из представленных в материалы дела платежных поручений за период с ДД.ММ.ГГГГ. следует, что истец осуществлял внесение оплату за услуги один раз в несколько месяцев единым платежом за несколько месяцев с указанием соответствующих периодов (л.д.8-41).
Согласно ч. 2 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее пятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем;
2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.
В соответствии с п. 69 Правил № 354 в платежном документе указываются, в том числе, объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами; объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных за расчетный период на общедомовые нужды для случаев, предусмотренных настоящими Правилами, в расчете на каждого потребителя, и размер платы за каждый вид таких коммунальных услуг, определенные в соответствии с настоящими Правилами; сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи с: пользованием жилым помещением временно проживающими потребителями; предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; временным отсутствием потребителя в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета; уплатой исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и настоящими Правилами; иными основаниями, установленными в настоящих Правилах; сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
Платежный документ формируется исполнителем самостоятельно или с привлечением расчетно-кассовых центров и адресно доставляется собственникам и пользователям в многоквартирном доме.
В соответствии с п. 32 постановления Пленума Верховного суда РФ от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» в платежном документе должны быть указаны, в том числе, наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.
Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе. Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ). В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, пени не входят, а являются мерой ответственности (санкцией) за нарушение установленных сроков внесения законодательно установленных и начисленных управляющей компанией или ресурсоснабжающей организацией платежей.
Из Расширенной выписки из лицевого счета ... по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. следует, что управляющей компанией начисляются ежемесячно пени с ... года, в том числе с ДД.ММ.ГГГГ года (л.д.45-70).
Также из Карточки расчетов за период с ДД.ММ.ГГГГ по лицевому счету ... видно, что начисляется пеня (л.д.71-76).
Учитывая приведенные нормы права, суд соглашается с доводами истца и полагает, что ответчик незаконно удерживает пени из поступающих от истца в счет оплаты коммунальных услуг денежных сумм, поскольку во всех платежных документах указаны периоды времени, за которые вносится оплата.
Таким образом, исковые требования в данной части обоснованы и подлежат удовлетворению.
Суд возлагает на ответчика обязанность производить зачисление поступающих от истца оплат за квартиру по адресу: ... в счет указанных им периодов (месяцев), за которые вносится оплата согласно платежному документу.
При этом требования истца запретить ООО «УК Дзержинец» удерживать пени за просрочку платежей из платежей ФИО1 по квартплате, суд полагает излишне заявленными, и по сути дублирующими требования о возложении обязанности на управляющую компанию производить зачисление поступающих оплат за указанный в платежном документе период, которые судом удовлетворены.
Рассматривая требования истца о взыскании неосновательного обогащения, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ (п. 1).
В силу ст. 1104 ГК РФ имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре.
Таким образом, по смыслу закона неосновательное обогащение является неосновательным приобретением (сбережением) имущества за счет другого лица без должного правового основания. Обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех условий. Если имеет место приобретение или сбережение имущества, то есть увеличение стоимости собственного имущества приобретателя, присоединение к нему новых ценностей или сохранение того имущества, которое по всем законным основаниям неминуемо должно было выйти из состава его имущества. Сбережением имущества является получение выгоды от улучшения принадлежащего лицу имущества, влекущего увеличение его стоимости; освобождение от имущественной обязанности перед другим лицом; пользование чужим имуществом. Приобретение или сбережение произведено за счет другого лица, что означает, что имущество потерпевшего уменьшается вследствие выбытия его из состава некоторой части или неполучения доходов, на которые это лицо правомерно могло рассчитывать. Отсутствие правовых оснований, а именно приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого не основано ни на законе (иных правовых актах), ни на сделке, прежде всего договоре, то есть происходит неосновательно.
Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Истец полагает, что удержанные из платежей по квартплате пени в общей сумме 7562,29 руб. не являются переплатой истца, а по правовой природе являются неосновательным обогащением ответчика.
Суд не может согласиться с такими доводами истца, поскольку в соответствии с п.5 ст.155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена.
Форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, предоставление коммунальных услуг утверждена Приказом Минстроя России от 26.01.2018 N 43/пр «Об утверждении примерной формы платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг» (Зарегистрировано в Минюсте России 14.05.2018 N 51074).
В разделе 3 Приказа №43/пр предусмотрено указание в форме платежного документа неустойки (штрафа, пени).
Таким образом, начисление пени, ее указание в платежном документе произведено ответчиком на законном основании.
Указанное обстоятельство свидетельствует об отсутствии такого признака неосновательного обогащения как незаконность приобретения ответчиком имущества (в данном случае денежных средств).
Как указано выше, обязательства из неосновательного обогащения возникают при наличии трех обязательных условий: имеет место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение имущества произведено за счет другого лица; приобретение или сбережение имущества не основано ни на законе, ни на сделке, то есть происходит неосновательно.
Отсутствие хотя бы одного из указанных условий является основанием для отказа в удовлетворении требований о взыскании неосновательного обогащения.
Учитывая изложенное, суд отказывает истцу в удовлетворении требований в части взыскания неосновательного обогащения.
Рассматривая требования истца о взыскании с ответчика штрафа в соответствии с п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителя, суд приходит к следующему.
Согласно преамбуле Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей») данный закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг). Потребителем является гражданин, имеющий намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий или использующий товары (работы, услуги) исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.
В соответствии с пунктом 6 ст. 13 Закона Российский Федерации от 07.02.1999г. №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Настоящим решением суда с ответчика в пользу истца не взысканы денежные суммы, в связи с чем требования истца о взыскании с ответчика штрафа удовлетворению не подлежат.
Согласно ч. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Учитывая изложенное, с ООО «УК «Дзержинец» подлежит взысканию в доход бюджета государственная пошлина в сумме 3000 руб.
руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ФИО1 к ООО «УК Дзержинец» удовлетворить частично.
Обязать ООО «Управляющая компания «Дзержинец» производить зачисление поступающих от ФИО1 оплат за квартиру по адресу: ... в счет указанных им периодов (месяцев), за которые вносится оплата согласно платежному документу.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с ООО «Управляющая компания «Дзержинец» в доход бюджета государственную пошлину в размере 3000 руб.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья /подпись/ А.А. Гудкова
Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 июля 2026 года
Судья /подпись/ А.А. Гудкова