ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Новосибирск
Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Галиной В.А., при секретаре ФИО3, с участием прокурора ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, установил:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском, просит признать ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ....
В обоснование заявленных требований в иске указано, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником квартиры, расположенной по адресу: .... Продавцом квартиры по договору является ФИО5 Согласно пункту 3.7 договора в указанной квартире на момент заключения договора зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являющийся родственником продавца, который теряет право проживания в квартире и обязуется сняться с регистрационного учета в течение семи календарных дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования квартирой после государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, не имеется. Таким образом, ответчик обязан был прекратить регистрацию в квартире ДД.ММ.ГГГГ. Однако, в нарушение условий договора, до настоящего времени ответчик свои обязанности по прекращению регистрации не предпринял, отказывается это делать в добровольном порядке. Ответчик членом семьи истца не является, следовательно, с момента утраты права собственности не имеет права пользования квартирой. Регистрация ответчика в спорной квартире препятствует собственнику распоряжаться имуществом по своему усмотрению. В настоящее время истец намерен начать в квартире ремонт, подготовить квартиру к сдаче, но своими действиями ответчик этому препятствует. Кроме того, истец несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей вследствие наличия регистрации ответчика в спорной квартире.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по месту жительства, конверт возвращен за истечением срока хранения.
Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.
Ознакомившись с доводами искового заявления, выслушав показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Из положений части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.
В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: ..., что подтверждается соответствующим договором и выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.14-16,33-34).
Согласно пункту 3.7 договора, на момент заключения договора в объекте зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и обязуется сняться с регистрационного учета в течение семи календарных дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи. Лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования квартирой после государственной регистрации перехода права собственности на объект к покупателю, не имеется (л.д.15).
По информации МВД России отДД.ММ.ГГГГ представленной по запросу суда в порядке электронного взаимодействия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по месту жительства по адресу: .... Кроме того имеет регистрацию по месту пребывания на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ... (л.д.60).
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 суду пояснила, что является риэлтором, оказывает услуги по приобретению жилья. ФИО2 обратился к ней через знакомых, с просьбой забрать у квартиросъемщика ключи от его квартиры и произвести оценку объекта недвижимости для дальнейшей реализации. Это было в конце октября - начале ноября 2025 года. Когда она пришла, в квартире находился квартиросъемщик по имени Николай, который пояснил, что проживает в квартире длительное время. Ему было сообщено, что квартира продана, собственник квартиры сменился, необходимо освободить жилое помещение. В середине ноября квартиросъемщик забрал свои вещи, кота, съехал с квартиры, передал ей ключи. На ее вопрос пояснил, что около двух лет проживал в квартире, ФИО8 не видел. В настоящее время примерно раз в две недели свидетель заезжает в квартиру, следит за порядком. Соседи также поясняли, что ФИО8 не видели.
Согласно части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В соответствии с частью 2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Поскольку ответчик ФИО1 членом семьи собственника не является, соглашение о порядке пользования и проживания в жилом помещении между сторонами не заключалось, предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой не имеется.
Оценив совокупность представленных доказательств в контексте упомянутых правовых норм, суд полагает, что основания для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым помещением отсутствуют, поэтому заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
В силу положений статьи 3 Федерального закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация является административным актом фиксации местонахождения гражданина и сам факт регистрации лица на жилой площади не означает наличия прав.
В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении» суд при удовлетворении иска о признании обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.
Правовым последствием признания ответчика утратившим право пользования спорным жилым помещением является снятие его с регистрационного учета по указанному месту жительства органом регистрационного учета в соответствии с требованиями статьи 7 Закона российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации».
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....
Ответчиком настоящее заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд города Новосибирска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.
Иными лицами настоящее заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.А.Галина
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.