ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДД.ММ.ГГГГ г. Новосибирск
Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Носовой И.А., при ведении протокола помощником судьи Лукиных Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «ДОМ.РФ» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору,
УСТАНОВИЛ:
АО «ДОМ.РФ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ основании кредитного договора ... АО «ДОМ.РФ» выдан кредит ФИО4, ФИО2 в сумме 4 800 000,00 рублей на срок 300 месяцев, процентная ставка ...% годовых.
Определением Арбитражного суда ... от ДД.ММ.ГГГГ по делу № ... в отношении ФИО4 введена процедура реструктуризации долгов.
Банк свои обязательства по предоставлению кредита исполнил надлежащим образом, однако, ответчик свою обязанность по оплате задолженности не исполняет.
Поскольку ответчик обязательства по своевременному погашению кредита и процентов по нему исполнял ненадлежащим образом, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась просроченная задолженность в размере 4 401 658,70 рублей.
Ответчику направлено письмо с требованием возвратить банку всю сумму кредита. Требование до настоящего момента не выполнено.
Истец просит взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 401 658,70 рублей, в том числе: просроченные проценты в размере 66 593,32 рублей, просроченный основной долг в размере 4 182 857,87 рублей, неустойку за неисполнение условий договора в размере 149 556,36 рублей, неустойку за просроченный основной долг в размере 426,90 рублей, неустойку за просроченные проценты в размере 2 224,25 рублей, а так же судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 54 811,61 рублей, всего взыскать 4 456 470,31 рублей.
Истец АО «ДОМ.РФ» в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в исковом заявлено ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя истца.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, судом предприняты меры к извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела, о чем свидетельствует направление судебной повестки по адресу ответчика, которая возвращена в адрес суда с пометкой «истек срок хранения», в связи с чем суд приходит к выводу, о надлежащем извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела, в соответствии с требованиями статей 113, 116, 117 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Дело в соответствии с частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрено в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что исковые требования АО «ДОМ.РФ» подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО Сбербанк (кредитор) и ФИО4, ФИО2 (созаемщики) заключен кредитный договор ... на сумму 4 800 000 рублей, под ...% годовых, в целях приобретения объекта недвижимости – квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д. 115-118).
Из условий кредитного договора ... следует, что срок возврата кредита – по истечении 300 месяцев с даты фактического предоставления кредита (пункт 2).
Пунктом 11 кредитного договора предусмотрено, что обязательства ответчиком обеспечиваются залогом объекта недвижимости, указанного в пункте 12 договора, залоговая стоимость которого устанавливается в размере 90% его стоимости в соответствии с отчетом об оценке стоимости объекта недвижимости.
Ответственность заемщиков за ненадлежащее исполнение обязательств устанавливается в соответствии с условиями пункта 13 кредитного договора ... в виде неустойки, которая согласно условиям пункта 3.3. Общих условий кредитования устанавливается в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой исполнения обязательств по дату погашения задолженности.
На основании пункта 18 индивидуальных условий, выдача кредита производится путем зачисления денежных средств на счет ....
Банк свои обязательств по предоставлению денежных средств в размере 4 800 000 рублей, исполнил надлежащим образом, что усматривается из выписки по счету (л.д. 120-121).
При этом согласно решению Арбитражного суда Алтайского края ДД.ММ.ГГГГ созаемщик ФИО4 был признан несостоятельным (банкротом).
Положениями статьи 13 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предписано, что права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. К закладной, удостоверяющей права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, применяются положения, предусмотренные для закладной при ипотеке в силу договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом (часть 1). Закладная является ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца: право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой.
Согласно договору купли-продажи дефолтных закладных от ДД.ММ.ГГГГ № ... года, заключённому между ПАО Сбербанк (продавец) и ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» (покупатель) следует, что продавец обязуется передать все закладные, удовлетворяющие на дату фиксации пула или иную дату, прямо указанную в отношении соответствующего критерия в приложении ... к настоящему договору, требованиям к надлежащим закладным, а также требованиям включения в состав ипотечного покрытия, установленным законом и входящие в состав ипотечного покрытия на дату передачи, в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять данные закладные и уплатить за них покупную цену. (л.д. 72-85).
Из акта приема-передачи закладных между ПАО Сбербанк и ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что в соответствии с договором купли-продажи закладных № ... от ДД.ММ.ГГГГ ПАО Сбербанк передал ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» права на закладные, указанные в приложении к настоящему акту в количестве 26 353 штуки (л.д. 46-48).
ДД.ММ.ГГГГ между АО «ДОМ.РФ» (покупатель) и ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» (продавец) заключен договор о выкупе дефолтных закладных ..., в соответствии с которым продавец обязуется передавать дефолтные закладные в собственность покупателю, а покупатель обязуется принимать такие дефолтные закладные и уплачивать за них покупную цену (л.д. 55-71).
Как следует из акта приема-передачи закладных от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» передало, а АО «ДОМ.РФ» приняло закладные, указанные в приложении акту (л.д. 45).
Из реестра закладных ... (приложение к акту от ДД.ММ.ГГГГ) следует, что ООО «ДОМ.РФ Ипотечный агент» передало, а АО «ДОМ.РФ» приняло закладную за номером ... (л.д. 45 оборот).
В соответствии с частями 1, 2 статьи 48 Закона об ипотеке при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.
Законом об ипотеке, регулирующим передачу прав на закладную, установлены специальные правила оборота закладной как ценной бумаги, не содержащие ограничений в обороте этих ценных бумаг и. соответственно, в обопотоспособности удостоверяемых ими обязательственных и иных прав. Закон об ипотеке не предусматривает положений о необходимости получения согласия должника- залоголателя на переход к другому лицу прав на закладную, а также не содержит каких-либо требований, предъявляемых к новому законному владельцу закладной.
Таким образом, в настоящее время держателем закладной является истец.
Из договора оказания услуг по обслуживанию дефолтных закладных между АО «ДОМ.РФ» (заказчик) и ПАО Сбербанк (исполнитель) № ... от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в соответствии с договором на основании доверенностей, выданных заказчиком, исполнитель обязуется с даты, следующей за датой передачи закладных заказчику, оказывать заказчику услуги в отношении закладных, переданных ему заказчиком по акту приема-передачи закладных, в порядке, предусмотренном договором о выкупе дефолтных закладных, а заказчик обязуется контролировать качество, принимать и оплачивать услуги, оказанные исполнителем в соответствии с договором (л.д. 86-114).
Как уже было отмечено выше, банк свои обязательств по предоставлению денежных средств по кредитному договору исполнил надлежащим образом, однако, ответчик, принятые на себя обязательства, исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем образовалась задолженность.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
На основании части 2 статьи 811 Гражданского кодекса Российской Федерации, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.
Следовательно, в связи с отсутствием ежемесячных платежей истец вправе обратиться в суд с требованием о возврате всей оставшейся суммы задолженности вместе с причитающимися процентами.
ДД.ММ.ГГГГ истцом выставлено досудебное требование о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом, уплате неустойки и расторжении договора. (л.д. 13). Ответ на досудебное требование банка не был получен.
В соответствии с положениями части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Согласно представленному истцом к материалам дела расчету, задолженность ответчика ФИО2 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 4 401 658,70 рублей, из которых основной долг – 4 182 857,87 рублей, задолженность по процентам – 66 693,32 рубля, неустойка за неисполнение условий договора – 149 556,36 рублей, неустойка по кредиту в размере 426,90 рублей, неустойка за просроченные проценты – 2 224,25 рублей (л.д. 119).
Изучив и проанализировав указанный расчет задолженности, суд признает его арифметически верным, в связи с чем полагает возможным взыскать с ответчика задолженность за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 401 658,70 рублей.
В силу положений статей 12, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Конституционный принцип состязательности предполагает такое построение судопроизводства, в том числе по гражданским делам, при котором правосудие (разрешение дела), осуществляемое только судом, отделено от функций, спорящих перед судом сторон, при этом суд обязан обеспечивать справедливое и беспристрастное разрешение спора, предоставляя сторонам равные возможности для отстаивания своих позиций, и потому не может принимать на себя выполнение их процессуальных (целевых) функций.
В нарушении статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не представлено доказательств, что обязательства по внесению платежей исполняются надлежащим образом либо что отсутствуют основания для взыскания задолженности, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Из платежного поручения ... от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 5) следует, что истцом была оплачена государственная пошлина за рассмотрение иска в суде в размере 54 811,61 рубля, следовательно, на основании статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации указанная сумма подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
исковые требования АО «ДОМ.РФ» к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору – удовлетворить.
Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка ..., (паспорт серия ...) в пользу АО «ДОМ.РФ» задолженность по кредитному договору ... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 4 401 658,70 рублей, из которых основной долг – 4 182 857,87 рублей, просроченные проценты – 66 593,32 рубля, неустойка за неисполнение условий договора - 149 556,36 рублей, неустойка за просроченный основной долг - 426,90 рублей, неустойка за просроченные проценты - 2 224,25 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 54 811,61 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.
Судья /подпись/ И.А. Носова
Подлинник документа находится в гражданском деле ... Дзержинского районного суда г. Новосибирска.