ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
ДД.ММ.ГГГГ город Новосибирск
Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Галиной В.А., при секретаре ФИО3, с участием истца ФИО2, прокурора ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, установил:
ФИО2 обратился в суд с указанным иском, просит признать ответчика ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....
В обоснование заявленных требований в иске указано, что истец ФИО2 на основании договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ является собственником квартиры по адресу: .... Вместе с истцом в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован ответчик ФИО1 Изначально ответчик был вселен в жилое помещение по его просьбе. Членом семьи ФИО2 ФИО1 не является. Каких-либо договорных отношений относительно пользования указанным жилым помещением между истцом и ответчиком не имеется. В 2021 году ответчик начал проявлять асоциальное поведение - посещал ночные клубы, злоупотреблял спиртными напитками и приводил в дом друзей-собутыльников. Истец неоднократно просил ответчика вернуться к достойному образу жизни, но каждый раз получал категоричный отказ. В августе 2021 года ответчик фактически прекратил проживание в указанном жилом помещении и добровольно переехал в другое постоянное место жительства, пообещав в конце октября 2021 года вывезти свои вещи. ДД.ММ.ГГГГ ответчик вывез из квартиры все принадлежащие ему вещи. О намерении проживать в спорном жилом помещении ответчик не заявлял, вселиться или вернуться в него не пытался. На мои многократные просьбы сняться с регистрационного учета в добровольном порядке ответчик отвечал отказом. В конце октября 2021 года ответчик перестал отвечать на телефонные звонки и сообщения. В настоящее время место жительства ответчика неизвестно, какие-либо сведения о нем отсутствуют. Ответчик обязательства по оплате коммунальных услуг в указанном жилом помещении не исполняет, оплату производит истец единолично. Такое поведение ответчика нарушает права истца, как собственника жилого помещения, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, создает истцу препятствия при продаже квартиры.
Истец ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержал, дал пояснения аналогичные доводам искового заявления.
Ответчик ФИО1 в суд не явился, о времени и месте судебного заседания извещался по месту жительства, конверт возвращен за истечением срока хранения.
Выслушав объяснения истца, показания свидетеля, заключение прокурора, полагавшего, что заявленные требования подлежат удовлетворению, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
Из положений части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены законом.
В силу части 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела усматривается, что на основании договора об участии в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и акта приема-передачи жилой площади от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является собственником жилого помещения по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.10-21).
Согласно адресной справке отдела по вопросам миграции Межмуниципального отдела МВД России «Новосибирский» от ДД.ММ.ГГГГ и информации МВД России от ДД.ММ.ГГГГ представленной по запросу суда в порядке электронного взаимодействия, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время состоит на регистрационном учете по адресу: ... (т.1 л.д.26,309).
Допрошенный в судебном заседании свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что проживает в квартире ФИО2 с мая 2024 года, знаком с ним с ноября 2023 года. Поскольку в период знакомства с ФИО2 свидетель проходил процедуру банкротства и юрист сказала ему, что он должен быть готов к тому, что его квартиру по адресу: ..., арестуют, на время процедуры банкротства ФИО2 предложил пожить у него. Когда он вселялся, в квартире проживал только ФИО2 и с его слов свидетелю известно, что до 2021 года в квартире жил его друг, который потом выехал из квартиры, но с регистрационного учета не снялся. За период его проживания никто в квартиру вселиться не пытался.
В соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
Оценив совокупность представленных доказательств в контексте упомянутых правовых норм, суд полагает возможным признать ответчика утратившим право пользования жилым помещением, поскольку в ходе судебного разбирательства нашли подтверждение объяснения истца о том, что ответчик ФИО1 членом семьи собственника не является, из жилого помещения ответчик выехал, вывез из него свои вещи, соглашение о порядке пользования и проживания в жилом помещении между сторонами не заключалось, предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиком права пользования квартирой не имеется.
В соответствии с пунктом 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19 декабря 2003 года № 23 «О судебном решении», поскольку по искам о признании разрешается вопрос о наличии или отсутствии того или иного правоотношения либо отдельных прав и обязанностей участвующих в деле лиц, суд при удовлетворении иска обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения на те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.
В силу положений пункта 3 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня лиц, ответственных за прием и передачу в органы регистрационного учета документов для регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713, местом жительства является жилой дом, квартира, комната, жилое помещение специализированного жилищного фонда либо иное жилое помещение, в которых гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), договору найма специализированного жилого помещения либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, и в которых он зарегистрирован по месту жительства.
Согласно пункту «е» части 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, правовым последствием для признания ответчика утратившим право пользования жилым помещением является снятие его с регистрационного учета по указанному адресу.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: ....
Ответчиком настоящее заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Дзержинский районный суд города Новосибирска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения.
Иными лицами настоящее заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья В.А.Галина
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.