РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 января 2026 года город Новосибирск
Дзержинский районный суд города Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Галиной В.А., при секретаре ФИО2, с участием истца ФИО1, представителя истца ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дзержинского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, установил:
ФИО1 обратилась в суд с указанным иском, просит сохранить квартиру, находящуюся по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии, после произведенной перепланировки.
В обоснование заявленных требований в иске указано, что ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: .... В 2016 году произведена перепланировка указанной квартиры. Согласно экспертному заключению строительно-технической экспертизы ООО «Мэлвуд» от ДД.ММ.ГГГГ ..., по результатам технического обследования конструкций квартиры, данные перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям нормативно-технических документов, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушают права и законные интересы граждан. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в администрацию Дзержинского района г. Новосибирска с просьбой разрешить переустройство и перепланировку помещения в многоквартирном доме, занимаемого на основании права собственности. Обращение оставлено без удовлетворения. В связи с указанными обстоятельствами истец обратился в суд.
Истец ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО3 в судебном заседании заявленные требования поддержали, дали объяснения, аналогичные доводам искового заявления. Дополнительно представитель пояснила, что просят сохранить перепланировку на основании технического паспорта, составленного кадастровым инженером ООО «Центр Кадастровых Работ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, с указанными в нем техническими характеристиками после произведенной перепланировки.
Представитель ответчика - администрации Дзержинского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Представитель третьего лица Городской жилищной инспекции Новосибирской области суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.
Третье лицо Ростехинвентаризация – БТИ о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представитель в суд не явился.
Выслушав объяснения истца и его представителя, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переоборудованном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Из материалов дела усматривается, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности жилого помещения по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями из единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-11,12-22).
Сособственниками указанного жилого помещения являются ФИО4, ФИО5, ФИО6
В материалы дела представлен технический паспорт жилого помещения по адресу: ..., составленный ООО «Центр Кадастровых Работ» с указанием его технических характеристик о помещении после перепланировки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-28).
Кроме того, представлена выкопировка из поэтажного плана здания и экспликация к поэтажному плану на указанную квартиру до перепланировки (переустройства) по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 29).
После перепланировки квартира имеет следующие технические характеристики: коридор (№ 1) - 7,6 кв.м; жилая комната (№ 2) – 12,3 кв.м; кухонная зона (№ 3) - 8,8 кв.м, гостиная (№ 4) - 15,8 кв.м, жилая комната (№ 5) - 13,3 кв.м, коридор (№ 6) - 3,0 кв.м, ванная (№ 7) - 3,5 кв.м, туалет (№ 8) - 1,5 кв.м, шкаф (№ 9) - 0,9 кв.м.
В соответствии с заключением специалистов ООО «Мэлвуд» от 12 августа 2025 №9616/2025 установлено, что перепланировка и переустройство, проведенные в помещениях указанного объекта, не затрагивают несущие конструкции здания и включают в себя: демонтаж технических приборов (кухонная плита) на площади помещения №8 (кухня, площадью 5,8 кв.м); демонтаж санитарно-технических приборов (ванная) на площади помещения №5 (ванная, площадью 3,9 кв.м); демонтаж ненесущих перегородок, включающий демонтаж дверных блоков, между помещениями №1 (коридор, площадью 7,7 кв.м), №2 (шкаф, площадью 1,1, кв.м), №4 (коридор, площадью 2,5 кв.м), №7 (жилая, площадью 15,7 кв.м), №8 (кухня, площадью 5,8 кв.м), №9 (шкаф, площадью 0,8 кв.м) и №10 (коридор, площадью 1,6 кв.м); монтаж ненесущих перегородок, включающий монтаж дверных блоков, с образованием новых помещений: №1 (коридор, площадью 7,6 кв.м), №3 (кухонная зона, площадью 13,3 м2), №4 (гостиная, площадью 15,8 м2), №6 (коридор, площадью 3,0 кв.м); устройство санитарно-технических приборов (душевая кабина) на площади помещения №7 (ванная, площадью 3,5 кв.м); проведение отделочных работ в помещениях.
На основании результатов технического обследования квартиры, расположенной по адресу: ..., установлено, что несущие и ограждающие конструкции обследуемых помещений находятся в работоспособном техническом состоянии, недопустимых прогибов, трещин и дефектов не обнаружено. Согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», работоспособное техническое состояние: Категория технического состояния, при которой некоторые из числа оцениваемых контролируемых параметров не отвечают требованиям проекта или норм, но имеющиеся нарушения требований в конкретных условиях эксплуатации не приводят к нарушению работоспособности, и необходимая несущая способность конструкций и грунтов основания с учетом влияния имеющихся дефектов и повреждений обеспечивается.
После выполнения перепланировки и переустройства нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущих способностей.
Обследуемое помещение имеет естественное и искусственное освещение, обеспечено инженерными системами. Основные электрические сети помещения при данных перепланировке и переустройстве не нарушены. При выполнении строительно-монтажных работ по перепланировке и переустройству помещений квартиры вмешательств в общедомовые инженерные системы и несущие конструкции не осуществлялось. Минимальные площади и габариты помещений квартиры соблюдены.
Общая площадь объекта после проведения перепланировки и переустройства составляет 66,7 кв.м, дефектов в произведенных работах не обнаружено, выполненные перепланировка и переустройство квартиры соответствуют требованиям: СП 31-107-2004 «Архитектурно-планировочные решения многоквартирных жилых зданий»; СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87»; Федерального закона от 30 декабря 2009 года № 384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».
Данные перепланировка и переустройство квартиры, расположенной по адресу: ..., возможны, соответствуют требованиям вышеперечисленных нормативно-технических документов, действующих в настоящее время на территории Российской Федерации, обеспечивают безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию помещений, не нарушают права и законные интересы граждан (л.д.30-69).
Оценив совокупность представленных доказательств в контексте упомянутых правовых норм, принимая во внимание, что самовольно произведенной перепланировкой и переустройством жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, произведенные перепланировка и переустройство не создают угрозу их жизни или здоровью, суд полагает возможным удовлетворить заявленные требования о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, решил:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Сохранить квартиру по адресу: ..., в перепланированном и переустроенном состоянии согласно техническому паспорту, составленному кадастровым инженером ФИО7 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ со следующими техническими характеристиками: общая площадь помещения 66,7 кв.м, жилая - 41,4 кв.м; коридор (№ 1) - 7,6 кв.м; жилая комната (№ 2) – 12,3 кв.м; кухонная зона (№ 3) - 8,8 кв.м, гостиная (№ 4) - 15,8 кв.м, жилая комната (№ 5) - 13,3 кв.м, коридор (№ 6) - 3,0 кв.м, ванная (№ 7) - 3,5 кв.м, туалет (№ 8) - 1,5 кв.м, шкаф (№ 9) - 0,9 кв.м.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Дзержинский районный суд города Новосибирска.
Судья В.А.Галина
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.