РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«26» декабря 2025 г. г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Юрченковой С.И., при секретаре Еремеевой К.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Калашникова Василия Павловича, Калашниковой Ирины Викторовны к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Калашников Василий Павлович, Калашникова Ирина Викторовна обратились в суд с иском к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование иска указано, что истцам на праве собственности принадлежит квартира № **, расположенная по адресу: г. Новосибирск, ул. **, д. **.
В период пользования квартирой с целью повышения уровня ее благоустройства была произведена перепланировка.
Факт проведения перепланировки подтверждается техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 25 апреля 2025 г., техническим заключением ООО «Дайм» № 39.2025-ТЗ.
Перепланировка не создает угрозу жизни и здоровью третьих лиц, не нарушает права и законные интересы граждан.
На основании изложенного истцы просят суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. **, д. **, кв. **, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим заключением от 10 июня 2025 г.
В судебное заседание истцы Калашников Василий Павлович, Калашникова Ирина Викторовна не явились, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Центрального округа г. Новосибирска не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. Представил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что администрация не возражает относительно сохранения жилого помещения в перепланированном состоянии (л.д.27).
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Как предусмотрено частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 25 ЖК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы в соответствии с перечнем, указанным в настоящей статье.
По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства (часть 4 статьи 26 ЖК РФ).
Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (части 1, 2 ст. 28 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, являются самовольными.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).
Вместе с тем на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что Калашникова Василий Павлович, Калашникова Ирина Викторовна являются собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: г. Новосибирск, ул. **, д. **, кв. **, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.11-12).
С целью повышения уровня благоустройства указанного жилого помещения в квартире была произведена перепланировка, выразившаяся в следующем:
- демонтирована часть ненесущих межкомнатных перегородок между коридором, жилой комнатой и кладовой;
- ликвидирована кладовая 6 (по плану квартиры №** до перепланировки);
- выполнены, в легких конструкциях, встроенные шкафы 6 и 7 (план квартиры №** после перепланировки) с использованием части площади коридора 1;
- изменена конфигурация в плане и увеличена площадь жилой комнаты.
Факт выполнения перепланировки подтверждается сведениями о помещении до проведения перепланировки (л.д.13), техническим паспортом жилого помещения по состоянию на 25 апреля 2025 г. (л.д.14-15), заключением ООО «Дайм» Шифр 39.2025-ТЗ о техническом состоянии строительных конструкций квартиры.
Перепланировка не утверждена.
Согласно заключению ООО «Дайм» по результатам обследования квартиры № ** в жилом доме № ** по ул. ** в Заельцовском районе г. Новосибирска от 25.04.2025 г., выполненные в жилом помещении мероприятия следует отнести к перепланировке по имеющимся признакам, сформулированным в статье 25 Жилищного кодекса РФ.
Перепланировка жилого помещения (однокомнатной квартиры №**) проведена для улучшения бытовых условий проживания в жилом помещении; квартира в ее текущем состоянии по составу, габаритам и расположению помещений, инженерному оборудованию и другим характеристикам соответствует строительно-техническим, противопожарным, санитарно- эпидемиологическим и другим нормативным требованиям, предъявляемым к жилым зданиям и помещениям, является пригодной для проживания и безопасной в эксплуатации.
В результате перепланировки несущие конструкции здания не затронуты, общие инженерные коммуникации не нарушены; техническое состояние строительных конструкций квартиры оценивается как работоспособное согласно ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», не создает угрозу жизни и здоровью людей. Проведенная перепланировка не влияет на нормальное функционирование многоквартирного дома, не препятствует доступу в другие жилые и нежилые помещения многоквартирного дома, не затрагивает общее имущество собственников помещений в МКД, помещения общего пользования и не изменяет их общую площадь, не создает угрозу жизни и здоровья людей, не нарушает права и охраняемые законом интересы граждан, проживающих в смежных жилых помещениях (квартирах).
Квартира после проведенной перепланировки пригодная для проживания, безопасна в эксплуатации и рекомендуется к сохранению в её текущем (перепланированном) состоянии.
Оснований не доверять представленному истцом заключению не имеется. Указанное заключение выполнено лицом, обладающим специальными познаниями, не оспорено никем из лиц участвующих в деле.
Требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние к истцу не предъявлялись.
Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела не установлено фактов нарушения прав и законных интересов иных лиц при проведении перепланировки, перепланировка не создает угрозу жизни и здоровья граждан, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии невозможно иным способом, кроме как посредством обращения в суд, суд, оценив собранные по делу доказательства, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Калашникова Василия Павловича, Калашниковой Ирины Викторовны и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с характеристиками, указанными в техническом паспорте по состоянию на 25 апреля 2025 года.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Калашникова Василия Павловича, Калашниковой Ирины Викторовны к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г.Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: г.Новосибирск, ул. **, дом **, квартира **, в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на 25 апреля 2025 года, выданным Новосибирским центром инвентаризации и технического учета ООО «Ростехинвентаризация БТИ».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья С.И. Юрченкова
/копия/
Решение изготовлено в окончательной форме 06 февраля 2026 г.