РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
16 июля 2026 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Юрченковой С.И., при ведении протокола помощником Макушиной В.Е с участием представителя ответчиков Лазаревой Ю.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) к Шамшину Александру Геннадьевичу, Шамшиной Лилии Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) обратилось в суд к Шамшину Александру Геннадьевичу, Шамшиной Лилии Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору в размере 4 894 079, 52 руб.; пени, в размере 0,06% в день на сумму просроченнного кредита, начиная с даты, следующей за датой вынесения решения по день фактического исполнения обязательства; расходов по оплате государственной пошлины в размере 98 259 руб.; расходов по оплате услуг оценщика – 2 500 руб.; обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: г.Новосибирск, Железнодорожный район, ул.1905 года, д.30, кв.49 путем реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 4 592 000 руб.
В обоснование иска указано, что 05 августа 2021 г. между АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) и Шамшиным А.Г., Шамшиной Л.Н. заключен кредитный договор №**, в соответствии с которым Банк предоставил ответчикам кредит в размере 4 867 000 руб. под 10,25% годовых сроком на 300 месяцев.
Кредит предоставлен на цели приобретения квартиры.
Истец исполнил обязательства по кредитному договору в полном объеме, перечислив 05 августа 2021 г. ответчику денежные средства в размере сумме 4 867 000.
В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками условий кредитного договора, 28 августа 2025 г. в адрес ответчиков направлено требование о досрочном возврате кредита, которое до настоящего времени не исполнено.
По состоянию на 24.04.2026 сумма задолженности составляет 4 894 079,52 руб., из которых: 4 261 466,12 руб. - сумма основного долга; 75 343,63 руб. - сумма процентов за пользование кредитом; 520 384,47 руб. - пени за просроченные проценты; 36 885,30 руб. - пени за просроченные проценты.
Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
Ответчики Шамшин А.Г. и Шамшина Л.Н. в суд также не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, обеспечили явку своего представителя.
Представитель ответчиков Лазарева Ю.В. в судебном заседании пояснила, что размер задолженности ответчики не оспаривают. С выводами, проведенной по делу судебной экспертизы, согласны. Просят снизить размер пени до разумных пределов.
Суд, выслушав пояснения представителя ответчиков, исследовав материалы дела, находит исковые требования АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.
В судебном заседании установлено, что 05 августа 2021 г. между АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) и Шамшиным А.Г., Шамшиной Л.Н. заключен кредитный договор №** (л.д.23-29), согласно условиям которого ответчикам был предоставлен кредит сроком на 300 месяцев в размере 4 867 000 рублей под 10,25 % годовых для целевого использования – приобретения квартиры, расположенной по адресу: **
В соответствии с п. 13.4 индивидуальных условий стороны предусмотрели размер пени 0,06% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки при нарушении сроков возврата кредита и/или процентов.
Согласно п.11.1.1, обеспечением исполнения обязательств заемщика является, в том числе, ипотека в силу закона недвижимости либо ипотека в силу договора недвижимости.
Обязательства по договору истцом исполнены в полном объеме, денежные средства в сумме 4 867 000 руб. перечислены 05 августа 2021 г. заемщику Шамшину А.Г. на его текущий счет №**, что подтверждается платежным поручением №955896 от 05.08.2021 (том 1 л.д.34) и выпиской по счету (том 1 л.д.49-50).
05 августа 2021 г. между ** и Шамшиным А.Г., Шамшиной Л.Н. заключен договор купли-продажи квартиры № ** в доме № ** по ул. ** в г. Новосибирске (том 1 л.д.18-19).
Согласно выписке из ЕГРН (том 1 л.д.15-17), произведена государственная регистрация ограничения (обременения) права: «Ипотека в силу закона».
По закладной от 05 августа 2021 Шамшин А.Г. и Шамшина Л.Н. передали в залог Банку квартиру по адресу: г. Новосибирск, ул. **, д. **, кв. ** (том 1 л.д.35).
Судом установлено, что условия кредитного договора выполнялись ответчиками ненадлежащим образом, платежи по графику своевременно не вносились, в связи с чем образовалась задолженность.
28 августа 2025 г. в адрес ответчиков было направлено Требование о досрочном возврате кредита (том 1л.д.42-43), которое до настоящего времени не исполнено.
По состоянию на 24.04.2026 сумма задолженности составляет 4 894 079,52 руб., из которых: 4 261 466,12 руб. - сумма основного долга; 75 343,63 руб. - сумма процентов за пользование кредитом; 520 384,47 руб. - пени за просроченный кредит за период с 25.03.2024 по 24.04.2026; 36 885,30 руб. - пени за просроченные проценты за период с 25.03.2024 по 24.04.2026.
Указанный расчет задолженности судом был проверен, признан арифметически верным и ответчиками не опровергнут. Ответчики не представили доказательства, подтверждающие отсутствие или иной размер задолженности по кредитному договору.
В связи с чем с ответчиков солидарно в пользу АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) подлежит взысканию задолженность по кредитному договору №** от 05.08.2021 года по состоянию на 24.04.2026 года в сумме 4 894 079,52 руб.
Сумма неустойки (пени), являющейся мерой ответственности заемщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение заемщиком обязательств по возврату потребительского кредита (займа) на сумму потребительского кредита (займа), соразмерна последствиям нарушения обязательства исходя из объема неисполненного, длительного периода просрочки.
В связи с чем, оснований для уменьшения неустойки (пени) в силу статьи 333 Гражданского кодекса РФ суд не находит.
Кроме того, в силу пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена (например, пункт 6 статьи 16.1 Федерального закона от 25 апреля 2002 года N 40-ФЗ "Об обязательном страховании гражданской ответственности владельцев транспортных средств" (далее - Закон об ОСАГО).
Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (статья 202 ГПК РФ, статья 179 АПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
В силу вышеуказанных положений, удовлетворению также подлежат исковые требования о взыскании с ответчиков пени, в размере 0,06% в день, на сумму просроченного кредита (основного долга), начиная с 17.07.2026 и по день фактического исполнения обязательств.
В соответствии с частью 1 статьи 334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).
Согласно статье 337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.
В силу статьи 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.
Согласно пункту 1 статьи 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.
Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Согласно пункт 1 статьи 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Из материалов дела указанных обстоятельств не усматривается, стороны на них не ссылаются.
В силу положений статьи 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
В целях определения рыночной стоимости предмета ипотеки на момент рассмотрения спора судом, по ходатайству ответчиков, была назначена судебная экспертиза.
Согласно экспертному заключению ООО «Оценка Бизнес-планирование» №624 от 23.06.2026 (л.д.26-76 т.2), действительная (рыночная) стоимость квартиры расположенной по адресу: г.Новосибирск, ул.** д.**, кв.** на дату проведения экспертизы составляет 8 353 000 рублей.
Оснований не доверять выводам экспертов, предупрежденного об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 УК РФ, не заинтересованных в исходе дела и обладающих специальными познаниями, соответствующей квалификацией, профессиональной подготовкой и достаточным стажем работы в этой области, у суда не имелось.
Заключение соответствует требованиям статей 84 - 86 Гражданского процессуального кодекса РФ, выводы экспертов являются последовательными, взаимосвязанными и основаны на непосредственном исследовании материалов и документов, подробно описанного проведенного исследования. Исследовательская часть изложена логично, четко, ясно, носит утвердительный характер, основана на методологии для данного вида экспертиз, исключает возможность двоякого толкования.
Стороны указанное заключение эксперта не оспаривали, ходатайство о назначении повторной экспертизы не заявляли.
С учетом изложенного, исходя из обстоятельств дела, систематического ненадлежащего неисполнения ответчиками обязательств по кредитному договору, суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру по адресу: г.Новосибирск, ул.1905 года, д.30, кв.49) и установление начальной продажной цены предмета залога для его реализации с публичных торгов в размере 6 682 400 рублей, то есть в размере 80% от определенной экспертом рыночной стоимости (80% от 8 353 000 руб.).
В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
В связи с рассмотрением дела истцом были понесены судебные расходы на оплату государственной пошлины за подачу искового заявления в сумме 98 259 руб., а также расходы по оплате услуг оценщика в размере 2 500 руб.
Принимая во внимание, что истцом было представлено документальное подтверждение понесенных судебных расходов, исковые требования удовлетворены судом в полном объеме, и решение суда состоялось в пользу истца, имеются правовые основания для возмещения истцу судебных расходов в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить частично исковые требования АКБ "Абсолют Банк" (ПАО) к Шамшину Александру Геннадьевичу, Шамшиной Лилии Николаевне о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.
Взыскать солидарно с Шамшина Александра Геннадьевич, ** года рождения (паспорт ** выдан **), Шамшиной Лилии Николаевны, ** года рождения (паспорт 50 **) в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) (ИНН 7736046991) задолженность по кредитному договору №** от 05.08.2021 г. по состоянию на 24.04.2026 в сумме 4 894 079,52 руб., из которых: 4 261 466,12 руб. - сумма основного долга; 75 343,63 руб. - задолженность по просроченным процентам; 520 384,47 руб. задолженность по пени за просроченный кредит за период с 25.03.2024 по 24.04.2026; 36 885,30 руб. - задолженность по пени за просроченные проценты за период с 25.03.2024 по 24.04.2026, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 98 259 руб., расходы по оплате услуг оценщика - 2 500 руб.
Обратить взыскание на предмет ипотеки - квартиру, находящуюся по адресу: г.Новосибирск, Железнодорожный район, ул.**, д.**, кв.**, общей площадью 59,1 кв.м., кадастровый номер **, путем продажи с публичных торгов, установив начальную цену продажи заложенного имущества в размере 6 682 400 руб.
Взыскать солидарно с Шамшина Александра Геннадьевича, Шамшиной Лилии Николаевны в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) пени, в размере 0,06% в день, на сумму просроченного кредита (основного долга), начиная с 17.07.2026 и по день фактического исполнения обязательств.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья С.И. Юрченкова
/подпись/
Решение изготовлено в окончательной форме 04 августа 2026 г.