РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«02» марта 2026 г. г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего Шумяцкой Л.Р., при секретаре Плужникове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Педяева Романа Викторовича к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска о признании права собственности на гаражный бокс, установил:
Педяев Р.В. обратился в суд с иском к Департаменту земельных и имущественных отношений мэрии города Новосибирска, в котором просит признать за ним право собственности на гаражный бокс **, площадью 20,4 кв.м., кадастровый **, расположенный по адресу: ***, в порядке приобретательной давности.
В обоснование иска указано, что 18 сентября 2012 г. истец без оформления права собственности в установленном порядке приобрел гаражный бокс **, расположенный по адресу: *** (ГСК «Прогресс-2»). Истец является членом ГСК «Прогресс-2».
С даты приобретения гаража истец единолично, добросовестно, открыто и непрерывно владеет им в течение более 13 лет, принимает меры к обеспечению сохранности данного имущества, производит его ремонт, охраняет от посягательств посторонних лиц.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, истец полагает, что у него возникает право собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности.
В судебном заседании 02 марта 2026 г. Педяев Р.В. уточнил основание заявленных исковых требований, указав, что просит признать право собственности на гаражный бокс как в силу приобретательной давности, так и в силу того, что за данный гараж был выплачен паевой взнос, а впоследствии он приобрел гаражный бокс по договору купли-продажи.
В судебном заседании истец Педяев Р.В. заявленные требования поддержал в полном объеме с учетом их уточнения.
Представитель ответчика Департамента земельных и имущественных отношений мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Представитель третьего лица ГСК «Прогресс-2» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 12, 56 ГПК РФ гражданское производство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу ст. 150 ГПК РФ непредставление доказательств и возражений не препятствует рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.
Согласно пункту 1 статьи 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимому имуществу, недвижимости) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.
В пункте 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что вещь является недвижимой либо в силу своих природных свойств (абзац первый пункта 1 статьи 130 ГК РФ), либо в силу прямого указания закона, что такой объект подчинен режиму недвижимых вещей (абзац второй пункта 1 статьи 130 ГК РФ).
По смыслу статьи 131 ГК РФ закон в целях обеспечения стабильности гражданского оборота устанавливает необходимость государственной регистрации права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
В силу пункта 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (пункт 4 статьи 218 ГК РФ).
Как разъяснено в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации».
С учетом указанных норм права, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует, что с 18 сентября 2012 г. Педяев Р.В. является членом ГСК «Прогресс-2», за ним закреплен гаражный бокс **, что подтверждается копией справки ГСК «Прогресс-2» (л.д. 9).
18 сентября 2012 г. Педяеву Р.В. выдана членская книжка (л.д. 10-11).
Гаражный бокс находится в составе комплекса гаражей ГСК «Прогресс», поставлен на кадастровый учет.
Как указал в судебном заседании Педяев Р.В., гаражный бокс был приобретен им по договору купли-продажи, письменный договор не сохранился, расписка также не сохранилась в связи с истечением значительного количества времени с момента приобретения гаражного бокса. С момента приобретения истец владеет данным боксом, несет бремя его содержания. При этом на момент приобретения гаражный бокс был готовым, являлся и является частью комплекса гаражей. Предыдущим владельцем выплачен паевой взнос за гараж.
Как усматривается из представленной суду справки ГСК «Прогресс», за гаражный бокс ** 03 апреля 2009 г. выплачен долевой взнос.
При этом в материалах дела имеется копия заявления Педяева Р.В. о вступлении в члены кооператива, из которого следует, что истец просит его принять к ГСК «Прогресс-2» в связи с покупкой бокса ** 05 июня 2012 г.
На основании указанного заявления Педяеву Р.В. выдана членская книжка.
Таким образом, несмотря на отсутствие письменного договора купли-продажи оснований не принимать доводы истца о том, что основанием приобретения гаражного бокса являлась купля-продажа, не имеется, поскольку именно покупка бокса у иного лица являлась основанием для принятия истца в члены ГСК «Прогресс-2».
Принимая во внимание, что паевой взнос за гараж, который именуется в справке кооператива долевым взносом, был выплачен, в силу чего у предыдущего владельца гаражного бокса возникло право собственности на гаражный бокс, при этом Педяев Р.В. приобрел бокс по договору купли-продажи, суд приходит к выводу, что исковые требования Педяева Р.В. о признании права собственности на гаражный бокс подлежат удовлетворению в связи с тем, что у объект приобретен истцом на законных основаниях в результате сделки, однако истец не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на данный объект.
Доводы истца о наличии оснований для признания за ним права собственности на гаражный бокс в порядке приобретатель ной давности не могут быть приняты судом во внимание.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (п. 4 ст. 234 ГК РФ).
Срок исковой давности для исков об истребовании имущества установлен в три года (ст. 196 ГК РФ).
В п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. В силу п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Анализ приведенных положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации указывает на то, что возникновение собственности на объекты недвижимости в силу приобретательной давности возможно по истечении срока исковой давности в 3 года и по прошествии с этого момента срока, установленного п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации. При этом положениями ст. 234 ГК РФ установлен срок давностного владения в отношении движимого имущества, который составляет пять лет, и недвижимого имущества, который составляет пятнадцать лет. Каких-либо изъятий из этого правила не установлено.
Таким образом, в порядке приобретательной давности возможно признать право собственности на недвижимое имущество за лицом, открыто, непрерывно и добросовестно владеющим недвижимым имуществом не менее восемнадцати лет, которые складываются из трехлетнего срока исковой давности, по истечении которого подлежит исчислению срок давностного владения, и срока давностного владения.
В судебном заседании Педяев Р.В. не оспаривал, что он владеет гаражным боксом с 2012 года, т.е. менее указанного срока.
Таким образом, оснований для признания за истцом права собственности на гаражный бокс в порядке приобретательной давности суд не усматривает.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности частичного удовлетворения исковых требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Педяева Романа Викторовича удовлетворить частично.
Признать за Педяевым Романом Викторовичем право собственности на гаражный бокс **, площадью 20,4 кв.м., кадастровый **, расположенный по адресу: ***.
Настоящее решение является основанием для государственной регистрации за Педяевым Романом Викторовичем права собственности на гаражный бокс **, площадью 20,4 кв.м., кадастровый **, расположенный по адресу: ***.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с даты его изготовления в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись) Л.Р. Шумяцкая
Решение изготовлено в окончательной форме 31 марта 2026 г.