Гр. дело № 2-631/2026
Поступило в суд 13.11.202г.
УИД 54RS0002-01-2025-005577-98
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 марта 2026г. г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Еременко Д.А.
при секретаре Полуянове А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Управляющая компания «Эволюция» к Усковой Екатерине Аркадьевне о взыскании задолженности по уплате коммунальных платежей, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «Управляющая компания «Эволюция» обратился в суд с иском к ответчику Усковой Е.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги, за период с 09.01.2024г. по 31.08.2025г. в размере 65 877 руб. 39 коп., пени за период с 11.02.2024г. по 30.09.2025г. в размере 11 960 руб. 17 коп., а всего 77 837 руб. 56 коп., а также о взыскании судебных расходов в размере 4000 руб. 00 коп., почтовых расходов в размере 129 руб. 06 коп.
Исковое заявление мотивировано тем, что истец ООО УК «Эволюция» является управляющей компанией жилого *** в *** с 18.12.2023г., в котором *** принадлежит на праве собственности ответчику Усковой Е.А. В период с 09.01.2024г. по 31.08.2025г. должник в полном объеме оплату предоставленных услуг, не производил. Общая сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества в многоквартирном доме, за указанный период времени составляет 65 877 руб. 39 коп. В связи с неисполнением обязательств начислена пеня за период с 11.02.2024г. по 30.09.2025г. в сумме 11 960 руб. 17 коп. Ответчик не погасил долг, в связи с чем истец вынужден был обращаться в суд за получением судебного приказа. Данное заявление было удовлетворено, был выдан судебный приказ, отмененный в последующем отменен на основании заявления должника. Истец вынужден был обратиться иском в суд, понес расходы по уплате государственной пошлины, почтовые расходы. На основании вышеизложенного истец просил суд об удовлетворении требований.
В судебное заседание представитель истца не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее в судебном заседании требования представитель истца поддерживал в полном объеме, указывая, что до настоящего времени задолженность не погашена, в рамках исполнительного производства после выдачи судебного приказа взысканий не производилось (л.д. 66).
В судебное заседание ответчик Ускова Е.А. не явилась, извещена посредством получения почтового уведомления (л.д. 64). О причинах неявки суду не сообщила, об отложении слушания дела не просила, доказательств уважительности причин неявки суду не представила, отзыв на иск не представлен.
На основании ст. 233 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, исследовав письменные доказательства, заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему: требования обоснованные, подлежат удовлетворению.
Судом из письменных материалов дела и пояснений лиц, участвующих в деле, установлено, что на основании договора управления многоквартирным домом 49/1 по *** истец ООО УК «Эволюция» по заданию собственников в течение действия договора за плату, указанную в разделе 3 договора, обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в ***, предоставлять коммунальные услуги или в случаях, предусмотренных ст. 157.2 ЖК РФ, обеспечивать готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (л.д. 7-18).
Жилое помещение ** в *** в *** на основании договора участия в долевом строительстве *., заключенного с ООО Специализированный застройщик «Нормандия - Неман», принадлежит Усковой Е.А., квартира передана по акту от *. (л.д. 7), право собственности до настоящего времен не зарегистрировано за ответчиком (л.д. 31), однако факт приема – передачи жилого помещения не оспорен в судебном заседании ответчиком, права третье их лиц не зарегистрированы на данный объект недвижимости (л.д. 41-43). Доказательств выбытия имущества из владения, распоряжения, пользования не представлено.
Обращаясь с настоящим иском в суд, истец указывает, что в период с 09.01.2024г. по 31.08.2025г. должник в полном объеме оплату предоставленных услуг, не производил. Общая сумма задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании и использовании общего имущества в многоквартирном доме, за указанный период времени составляет 65 877 руб. 39 коп.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Протоколом общего собрания участников долевого строительства в МКД от 18.12.2023г. определен перечень работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в МКД, условия их оказания и выполнения, их стоимость в раз мере 35,85 руб. с кв.м. в месяц с 01.01.2024г., а также перечень дополнительных работ, услуг, условия их оказания и выполнения, их стоимость в размере 5 руб. 01 коп. ежемесячно с квадратного метра. (л.д. 14). Доказательств тому, что указанный протокол отменен в силу недействительности, ответчиком суду не представлено.
Из расчета, представленного истцом по квартире, принадлежащей ответчику, расчета следует, что ответчик свои обязательства не исполняет должным образом, плата не вносится (л.д. 20). Доказательств обратного не представлено.
Конституция Российской Федерации гарантирует каждому право на жилище, возможность реализации которого обусловливает, в том числе, установление доступной платы за жилое помещение определенным категориям граждан (часть 3 статьи 40 Конституции Российской Федерации).
Отношения по оплате гражданами жилого помещения и коммунальных услуг регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, другими федеральными законами (например, Федеральный закон от 26 марта 2003 года N 35-ФЗ "Об электроэнергетике", Федеральный закон от 27 июля 2010 года N 190-ФЗ "О теплоснабжении", Федеральный закон от 7 декабря 2011 года N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении"), нормативными правовыми актами, изданными в соответствии с указанными федеральными законами (например, Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491).
В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота; в силу ст. 310 ГК односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В силу положений ст. ст. 209, 210 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Положениями ст. 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Граждане, осуществляя право пользования жилым помещением и право получения коммунальных услуг надлежащего качества, несут обязанность по своевременной и полной оплате жилого помещения и предоставленных коммунальных услуг (статья 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 1 и пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч.ч. 2,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с частью 7 статьи 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
В соответствии с частью 1 статьи 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Согласно части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.
Поскольку ответчику квартира передана по акту приема – передачи с указанного момента у ответчика возникла обязанность по внесению платы за содержание и коммунальные услуги, предоставляемые истцом. Учитывая вышеизложенного требования истца о взыскании оплаты за жилое помещение и коммунальные расходы, потребляемые при содержании общего имущества в сумме 65 877 руб. 39 коп. за период с 09.01.2024г. и по 31.08.2025г. в размере 65 +877 руб. 39 коп. обоснованы, подлежат удовлетворению.
В связи с неисполнением обязательств истцом начислена пеня за период с 11.02.20254г. по 30.09.2025г. в сумме 11 960 руб. 17 коп. Данные требования суд в силу положений п. 14 ст. 155 ЖК РФ (лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается).
Размер задолженности, пени проверен судом, является арифметически верным, соответствует периоду неисполнения обязательств, установленной плате общим собранием, обязательным для исполнения ответчиком. Доказательств и наличия оснований для снижения пени не представлено ответчиком, заявленный ко взысканию размер соответствует периоду неисполнения обязательств, сумме задолженности, отсутствуют доказательства наличия уважительных причин не исполнения обязательств. С учетом изложенного, требования о взыскании пени также подлежат удовлетворению. Доказательств внесения платы ответчик суду не представила, о размере заявленной ко взысканию задолженности знала, поскольку была ознакомлена с материалами по заявлению о выдаче судебного приказа.
На основании ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает пропорционально удовлетворенной части исковых требований возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Факт несения данных расходов истец подтвердил платежным поручением от 29.01.2025г. на сумму 2 000 руб. 00 коп. и на сумму 2 000 руб. 00 коп. в соответствии с платежным поручением от 21.10.2025г. (л.д. 4-5). Поскольку исковые требования удовлетворены, судебные расходы подлежат взысканию в пользу истца с ответчика и составят 4 000 руб. 00 коп.
Руководствуясь ст. 98, 194-198, 223-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «УК «Эволюция» удовлетворить.
Взыскать с Усковой Е. А., *, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги, за период с 09.01.2024г. по 31.08.2025г. в размере 65 877 руб. 39 коп., пени в размере 11 960 руб. 17 коп. за период с 11.02.2024г. по 30.09.2024г., расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ Еременко Д.А.
Решение в мотивированной форме изготовлено 15.04.2026г.