Дело № 2-855/2026
УИД 54RS0002-01-2025-005578-95
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«04» марта 2026 г. г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Шумяцкой Л.Р., при секретаре Плужникове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Эволюция» к Усковой Екатерине Аркадьевне о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, установил:
ООО «УК «Эволюция» обратилось в суд с иском к Усковой Е.А., в котором просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги за период с 09 января 2024 г. по 31 августа 2025 г. в сумме 65 623,39 руб., пени за период с 11 февраля 2024 г. по 30 сентября 2025 г. в сумме 12 040,29 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.
В обоснование иска указано, что в управлении истца находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***. Ответчик является собственником *** указанном многоквартирном доме, в силу чего у него возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
Принимая во внимание, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги не исполняется ответчиком надлежащим образом, у ответчика имеется непогашенная задолженность за период с 09 января 2024 г. по 31 августа 2025 г., истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.
В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Эволюция» Кулешова М.В. исковые требования поддержала в полном объеме. Указала на то, что отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на жилое помещение не свидетельствует об отсутствии правового основания для возникновения права собственности ответчика на жилое помещение, а также не освобождает его от обязанности вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Право собственности на квартиру ответчик приобрела на основании договора участия в долевом строительстве.
В судебное заседание ответчик Ускова Е.А. не явилась, извещалась о времени и месте судебного разбирательства по адресу регистрации: ***. Почтовый конверт с судебным извещением вручен адресату, что в силу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ признается надлежащим извещением лица, участвующего в деле, о времени и месте судебного разбирательства. О причинах неявки в судебное заседание ответчик не сообщил, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил.
Руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд нашел возможным рассматривать дело в отсутствие ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного разбирательства и не сообщившего суду о причинах своей неявки в судебное заседание. На основании положений ст. 234 ГПК РФ дело рассмотрено судом в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как предусмотрено п. 1 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Частью 3 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает, в частности, у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации (п. 5 ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 154 ЖК РФ).
Исходя из приведенных нормативных положений на собственника помещения в многоквартирном доме возлагается как обязанность по содержанию данного помещения, так и обязанность по содержанию мест общего пользования в многоквартирном доме, в котором расположено данное помещение, независимо от того, пользуется ли собственник данным помещением фактически.
Из материалов дела следует, что в управлении истца находится многоквартирный дом, расположенный по адресу: ***. В подтверждение оказания истцом услуг по управлению многоквартирным домом истцом представлен договор управления многоквартирным домом от 18 декабря 2023 г. (л.д. 9-13).
Решением общего собрания участников долевого строительства в многоквартирном доме по адресу: ***, оформленным протоколом ** от 18 декабря 2023 г. был утвержден с 01 января 2024 г. перечень работ, услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, их стоимость в размере 35,85 руб./кв.м. в месяц, также утвержден перечень дополнительных работ, услуг, их стоимость в размере 5,01 руб./кв.м. в месяц. Из пояснений представителя истца, данных в судебном заседании, следует, что тарифы с 2024 года не менялись.
В период с 09 января 2024 г. по 31 августа 2025 г. истцом осуществлялось содержание общего имущества многоквартирного дома.
Ответчик является собственником *** многоквартирном доме по указанному адресу. Право собственности ответчика на жилое помещение не зарегистрировано, однако возникло на основании договора долевого участия в строительстве, заключенного с ООО Специализированный застройщик «Нормандия-Неман», о чем свидетельствует представленная истцом копия акта приема-передачи квартиры от 09 января 2024 г. (л.д. 19).
Согласно расчету истца, у ответчика имеется задолженность по внесению платы за содержание жилого помещения, общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, коммунальных услуг за период с 09 января 2024 г. по 31 августа 2025 г. в сумме 65 623,39 руб.
В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
На основании указанной нормы ответчик вправе был представить доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение обязанности по внесению платы за жилое помещение, за содержание общего имущества, коммунальные услуги. Вместе с тем допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанности по внесению вышеуказанной платы ответчиком не представлено.
Расчет задолженности, представленный истцом, проверен судом, соответствует требованиям закона и является арифметически правильным, согласуется с представленными суду платежными документами, которые направлялись в адрес ответчика.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность в указанной истцом сумме.
Отсутствие государственной регистрации права собственности ответчика на жилое помещение в ЕГРН не освобождает ответчика от внесения платы за жилое помещение, содержание общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, коммунальные услуги, поскольку в силу п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по оплате коммунальных услуг у лица, принявшего жилое помещение от застройщика по акту приема-передачи, возникает с момента такой передачи, т.е. с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ (в редакции до 01 марта 2026 г.) плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
В связи с возникновением у ответчика просрочки во внесении платы за жилое помещение, обслуживание общего имущества, коммунальных услуг истец вправе требовать с ответчика выплаты пени, предусмотренной ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
Расчет пени, представленный истцом, проверен судом, соответствует требованиям закона и является арифметически правильным.
С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию пеня за период с 11 февраля 2024 г. по 30 сентября 2025 г. в сумме 12 040,29 руб.
В связи с удовлетворением исковых требований на основании ч. 1 ст. 98 с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы на уплату государственной пошлины пропорционально удовлетворенным исковым требованиям, т.е. в полном объеме (в сумме 4 000 руб.).
Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 234 ГПК РФ, решил:
Исковые требования ООО «УК «Эволюция» удовлетворить.
Взыскать с Усковой Екатерины Аркадьевны, * года рождения, паспорт серии ** ** выдан * ***, в пользу ООО «УК «Эволюция» (ОГРН 1025400025357; ИНН 5402061059) задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, коммунальные услуги за период с 09 января 2024 г. по 31 августа 2025 г. в сумме 65 623,39 руб., пени за период с 11 февраля 2024 г. по 30 сентября 2025 г. в сумме 12 040,29 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья (подпись) Л.Р. Шумяцкая
Заочное решение изготовлено в окончательной форме 04 марта 2026 г.