РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
23 марта 2026 года город Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Романашенко Т.О., при секретаре судебного заседания Марченко А.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Блажеева Никиты Игоревича, Блажеева Игоря Валентиновича, Гаджиева Немана Муршуд, Сиярова Исломиддина Баёновича, Теребунского Кирилла Владимировича к Кальченко Владимиру Григорьевичу о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Блажеев Н.И., Блажеев И.В., Гаджиев Н.М., Сияров И.Б., Теребунский К.В. обратились в суд с иском к Кальченко В.Г. о признании права собственности на земельный участок.
В обоснование своих требований истцы указали, что Блажеев Н.И., Блажеев И.В., Гаджиев Н.М., Сияров И.Б., Теребунский К.В. владеют на праве собственности следующими помещениями, расположенными в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
-Блажеев Н.И. владеет помещением площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ;
- Блажеев И.В. владеет помещением площадью 98,10 кв.м., с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ;
- Гаджиев Н.М. владеет помещениями: площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ; площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ; площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ; площадью <данные изъяты> кв.м. (<данные изъяты> доля) с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ;
- Сияров И.Б. владеет помещением площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ;
- Теребунский К.В. владеет помещениями: площадью <данные изъяты> кв.м. (доля №) с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; площадью <данные изъяты> кв.м. (доля №) с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Здание расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, кадастровый №.
В сведениях ЕГРН в качестве единственного правообладателя земельного участка указан ответчик, который так как имеет в здании помещения на праве собственности: площадью <данные изъяты> кв.м. доля № с кадастровым номером №; площадью <данные изъяты> кв.м. доля <данные изъяты> с кадастровым номером №; площадью <данные изъяты> кв.м. доля <данные изъяты> с кадастровым номером №; площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>; площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>; площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>.
Истцы считают, что наличие в едином объекте недвижимости – здании нескольких отдельных нежилых помещений, принадлежащих различным собственникам, в том числе истцам и ответчику, исключает возможность существования единоличного права собственности на земельный участок под таким зданием у одного из собственников помещения.
Земельный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером № в отношении, которого вид права: право собственности на момент покупки истцами помещений уже было зарегистрировано, что подтверждается отчетом о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №№.
На основании изложенного, истцы просят суд признать за истцами и ответчиком право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, кадастровый №, а именно в следующих долях: - № Блажеев Никита Игоревич; - № Блажеев Игорь Валентинович; -№ Гаджиев Неман Муршуд; <данные изъяты> Сияров Исломиддин Баёнович; - <данные изъяты> Теребунский Кирилл Владимирович; -<данные изъяты> Кальченко Владимир Григорьевич; обязать Управление Росреестра по Новосибирской области Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии прекратить право личной собственности Кальченко Владимира Григорьевича на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, кадастровый №, внести изменения в сведения ЕГРН, исключив зарегистрированное за ответчиком право личной собственности; обязать Управление Росреестра по <адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии указать в отношении земельного участка запись о виде права: общая долевая собственность и произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности согласно указанным долям.
Истцы в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, обеспечили явку представителя Гусева С.В., которая заявленные требования поддержала в полном объёме, доводы, изложенные в иске, подтвердила.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил отзыв, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме, обеспечил явку представителя Автушко И.А., который в судебном заседании против заявленных требований не возражала, пояснил, что расчет долей проверен, никаких споров между сторонами не имеется.
Представитель третьего лица – Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
Представитель третьего лица – Шпакова Н.О. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, представила отзыв, в котором указала, что возражений нет, просила удовлетворить исковые требования истцов в полном объеме.
Представитель третьего лица – ООО «Лонсдей» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что возражений не имеется, просил суд удовлетворить исковые требования истцов полном объеме.
Представитель третьего лица – ООО «Левобережное» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, представил заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, указав, что возражений не имеется, просил суд удовлетворить исковые требования истцов полном объеме.
Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, полагает, что заявленные исковые требования являются законными и обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
Из материалов дела следует, что у сторон имеются в собственности помещения, расположенные в здании с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Блажеев Н.И. является собственником помещения <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Блажеев И.В. является собственником помещения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Гаджиев Н.М. является собственником помещений: площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, на основании договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ; площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ; площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ; площадью <данные изъяты> доля) с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи нежилых помещений от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Сияров И.Б. является собственником помещения площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Теребунский К.В. является собственником помещений: площадью <данные изъяты> кв.м. (доля <данные изъяты>) с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; площадью <данные изъяты> кв.м. (доля <данные изъяты>) с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.
Здание, в котором находятся указанные помещения, расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: <адрес>, кадастровый №.
В сведениях ЕГРН в качестве единственного правообладателя земельного участка указан Кальченко В.Г., который имеет в здании помещения на праве собственности: площадью <данные изъяты> кв.м. доля <данные изъяты> с кадастровым номером №; площадью <данные изъяты> кв.м. доля <данные изъяты> с кадастровым номером №; площадью <данные изъяты> кв.м. доля <данные изъяты> с кадастровым номером №; площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>; площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты>; площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №; площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №
ДД.ММ.ГГГГ между Кальченко В.Г./сторона 1/ и ООО «Левобережное», ООО «Вандейл», ООО «СВИД», Кальченко В.Г., Шмаковой Н.О., ООО «Лонсдей» /сторона 2/ заключено соглашение об установлении сервитутов земельного участка в целях проезда, прохода к земельному участку с кадастровым номером <данные изъяты>
В силу п.1 ст.259.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственникам недвижимых вещей, расположенных в пределах определенной в соответствии с законом общей территории и связанных физически или технологически либо расположенных в здании или сооружении, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников при создании или образовании этих недвижимых вещей, а также имущество, приобретенное, созданное или образованное в дальнейшем для этой же цели (общее имущество).
К общему имуществу относятся, в частности, вспомогательные помещения (например, технические этажи, чердаки, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, обслуживающие более одного помещения, машино-места в этих здании или сооружении), крыши, ограждающие конструкции этих здания или сооружения, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений, машино-мест и обслуживающее более одного помещения, машино-места (п.2 ст.287.5 ГК РФ).
Собственникам помещений принадлежат доли в праве общей собственности на общее имущество (п.2 ст.287.4., п.1 ст.287.5 ГК РФ).
В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, занятый зданием или сооружением и необходимый для их использования, в том числе для обеспечения безопасной эксплуатации здания или сооружения, также входит в состав принадлежащего собственникам помещений, машино-мест общего имущества и принадлежит собственникам помещений, машино-мест на праве общей долевой собственности (п.3 ст.287.5 ГК РФ).
Так, ст.3 Федерального закона от 24.07.2023 N 351-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" предусмотрено, что имущество, отвечающее признакам, установленным для общего имущества пунктами 1 и 2 статьи 259.1 ГК РФ, переходит в общую долевую собственность собственников недвижимых вещей в порядке, определенном федеральным законом.
Иными словами, собственникам помещений, расположенных в Здании, принадлежит на праве общей долевой собственности имущество, использование которого предполагалось для удовлетворения общих потребностей таких собственников. Земельный участок под Зданием предполагалось использовать для удовлетворения общих потребностей собственников Здания, а в дальнейшем собственников помещений этого Здания, а именно - для эксплуатации Здания.
В соответствии с пунктами 1,2 статьи 259.2 ГК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество, принадлежащая собственнику одной недвижимой вещи, пропорциональна площади принадлежащей ему соответствующей недвижимой вещи, если иное не установлено законом. Доля в праве общей собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на недвижимую вещь, не может быть выделена в натуре и не может быть отчуждена отдельно от права собственности на недвижимую вещь.
Пунктом 1 статьи 552 ГК РФ также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Аналогичные по своему смыслу положения закреплены в пункте 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, согласно которому при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
Таким образом, по смыслу приведенных норм права в их совокупности и взаимосвязи, право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в ЕГРН (пункт 3 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", далее - Постановление Пленума ВАС РФ N 64).
В пункте 15 Обзора судебной практики Верховного Суда РФ N 1 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 28.03.2018, также отражено, что если при отчуждении смещений в здании невозможен выдел земельного участка, расположенного под данными смещениями, земельный участок поступает в общую долевую собственность продавца и покупателя. Право собственности на долю в праве на земельный участок возникает у покупателя помещений в силу закона с момента государственной регистрации перехода к нему права собственности на помещения в здании.
В силу изложенного собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания (абзац 4 пункта 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.07.2009г. №64).
В соответствии с п.5 постановления Пленума №64 при переходе права собственности на помещение к новому собственнику одновременно переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество здания независимо от того, имеется ли в договоре об отчуждении помещения указание на это. Право на долю в праве собственности на общее имущество здания возникает и прекращается автоматически после возникновения и прекращения права собственности на помещение, и не может быть самостоятельным предметом сделки, отдельно от помещения.
Несмотря на то, что в договорах купли-продажи помещений отсутствует упоминание о покупке соответствующей части земельного участка или права на нее, согласно п. 2 ст. 555 ГК РФ, установленная в договоре купли-продажи недвижимости цена имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.
Земельный участок был образован из земельного участка с кадастровым номером №, в отношении которого вид права: право собственности на момент покупки Истцами Помещений уже было зарегистрировано, что подтверждается отчетом о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. №№.
Истцами представлен расчет долей, согласно которому право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., месторасположение: <адрес>, кадастровый №, принадлежит сторонам в следующих долях: Блажееву Никите Игоревичу – <данные изъяты> доли, Блажееву Игорю Валентиновичу – <данные изъяты> доли, Гаджиеву Неману Муршуду – <данные изъяты>, Сиярову Исломиддину Баёновичу – <данные изъяты> доли, Теребунскому Кириллу Владимировичу – <данные изъяты> доли, Кальченко Владимиру Григорьевичу – <данные изъяты> доли.
Проверив представленный расчет долей на земельный участок, учитывая отсутствие возражения истца и третьих лиц, суд считает его обоснованным и верным.
Пунктом 1 статьи 552 ГК РФ также предусмотрено, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.
Аналогичные по своему смыслу положения закреплены в пункте 1 статьи 35 Земельного кодекса РФ, согласно которому при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник. В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцы обладают долями в праве собственности на земельный участок в силу закона независимо от отсутствия регистрации данного права в ЕГРН.
С учетом изложенного, требования истцов подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Блажеева Никиты Игоревича, Блажеева Игоря Валентиновича, Гаджиева Немана Муршуд, Сиярова Исломиддина Баёновича, Теребунского Кирилла Владимировича удовлетворить.
Признать за Блажеевым Никитой Игоревичем, Блажеевым Игорем Валентиновичем, Гаджиевым Неманом Муршудом, Сияровым Исломиддином Баёновичем, Теребунским Кириллом Владимировичем, Кальченко Владимиром Григорьевичем право общей долевой собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., месторасположение: <адрес>, кадастровый №, в следующих долях: Блажееву Никите Игоревичу – <данные изъяты> доли, Блажееву Игорю Валентиновичу – <данные изъяты> доли, Гаджиеву Неману Муршуду – <данные изъяты>, Сиярову Исломиддину Баёновичу – <данные изъяты> доли, Теребунскому Кириллу Владимировичу – <данные изъяты> доли, Кальченко Владимиру Григорьевичу – <данные изъяты> доли.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для Управление росреестра для внесения изменений в сведения ЕГРН о прекращении права личной собственности Кальченко Владимира Григорьевича на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., месторасположение: <адрес>, кадастровый №, произведения государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме, через Кировский районный суд г.Новосибирска.
Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 07.04.2026 года.
Председательствующий – подпись
Копия верна:
На «07» апреля 2026 г. решение в законную силу не вступило.
Подлинное решение находится в материалах гражданского дела за № 2-930/2026 Кировского районного суда г. Новосибирска (уникальный идентификатор дела 54RS0005-01-2025-008115-85).
Судья –