Дело № 2-986/2026
УИД 54RS 0005-01-2025-008208-97
Поступило 24.11.2025
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 марта 2026 года город Новосибирск
Кировский районный суд города Новосибирск в составе:
председательствующего судьи Гладких А.К.
при секретаре судебного заседания Хилько В.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Парвинаи Д. к Попову А. Е. о взыскании неосновательного обогащения, установил:
Парвинаи Д. обратился в суд с иском к Попову А.Е. о взыскании неосновательного обогащения, в обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ. между Парвинаи Д. и Поповым А. Е. был подписан предварительный договор о покупке истцом квартиры, расположенной по адресу: <адрес> по цене 3 600 000 (три миллиона шестьсот тысяч) рублей. В соответствии с п. 4.2.1 предварительного договора была передана сумма в размере 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей в момент заключения предварительного договора в качестве задатка. В соответствии с п. 4.2.2 предварительного договора сумма в размере 1 250 000 (один миллион двести пятьдесят тысяч ) рублей (включая сумму задатка) была выплачена Истцом Ответчику за счет собственных средств в течение 10 дней с момента подписания настоящего Договора, которые Ответчик был обязан направить на гашение задолженности на ФССП и закрытие ипотечного кредита, чего подтверждается расписками. Как следует из предварительного договора дата выхода на сделку купли-продажи и подписания Договора купли - продажи ДД.ММ.ГГГГ. Истец полагает, что датой возврата денежных средств при не выходе на сделку купли-продажи в размере 1 250 000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей является ДД.ММ.ГГГГ, в ином случае возникает неосновательное обогащение, так как у Ответчика нет правовых оснований для удержания денежных средств. Сделка купли-продажи между Истцом и Ответчиком не состоялась, денежные средства возвращены не были, в связи с чем Ответчик неосновательно обогатился.
На основании изложенного истец просит взыскать в пользу Парвинаи Д. с Попова А. Е. сумму в размере 1250000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей, а также сумму в размере 27500 (двадцать семь тысяч пятьсот) рублей, оплаченную за государственную пошлину.
Истец Парвинаи Д. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителей.
Представители истца Салионова О. А. и Терентьев А. И. в судебном заседании заявленные требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении, просили исковые требования удовлетворить.
Ответчик Попов А.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом путем направления судебной повестки по месту регистрации ответчика.
Кроме того, информация о рассмотрении гражданского дела размещена на официальном сайте Кировского районного суда в подсистеме "Судебное делопроизводство" в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, а также в помещении Кировского районного суда г. Новосибирска в списках дел, назначенных к слушанию на ДД.ММ.ГГГГ.
Судом определен заочный порядок рассмотрения дела.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
В силу статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 названной статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное (пункт 3 статьи 380 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Аванс представляет собой денежную сумму, уплаченную до исполнения договора в счет причитающихся платежей. В отличие от задатка аванс не выполняет обеспечительной функции, поэтому независимо от того, как исполнено обязательство либо вообще оно не возникло, сторона, получившая соответствующую сумму, обязана ее вернуть.
Из содержания пункта 1 статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что задатком может обеспечиваться исполнение сторонами денежного обязательства по заключенному между ними договору, должником по которому является или будет являться сторона, передавшая задаток.
Следовательно, задатком не может обеспечиваться обязательство, возникновение которого лишь предполагается, поскольку обязательство, возникающее на основе соглашения о задатке производно и зависимо от основного (обеспечиваемого задатком) обязательства, может существовать лишь при условии действия основного обязательства.
В силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.
В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между Поповым А.Е, /продавец/ и Парвинаи Д. /покупатель/ заключен предварительный договор, согласно которому стороны обязуются не позднее ДД.ММ.ГГГГ заключить договор купли-продажи Объекта недвижимости на условиях Предварительного договора и передать необходимый пакет документов для перехода права собственности на Объект недвижимости к Покупателю в государственный орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Продавец обязуется продать Покупателю, а Покупатель купить в собственность объект недвижимости расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый (условный) №. Объект состоит из трёх комнат, общей площадью 58,1 м2, расположен на 2 этаже многоквартирного жилого дома. Стороны определили, что существенные условия заключаемого в будущем договора купли-продажи объекта будут соответствовать нижеизложенным положениям: Стоимость Объекта составляет 3600000 (Три миллиона шестьсот тысяч) рублей. Оплата стоимости Объекта Покупателем Продавцу производится в следующем порядке: Сумма в размере 50000 (Пятьдесят тысяч) рублей оплачивается наличными денежными средствами в момент заключения предварительного договора в качестве задатка; Сумма в размере 1250000 (Один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей (включает сумму задатка) будет выплачена Покупателем Продавцу за счет собственных средств в течение 10 дней с момента подписания настоящего Договора, которые Продавец обязуется направить на гашение задолженности на ФССП и закрытие ипотечного кредита. Остальная часть стоимости Объекта в размере 2500000 (Два миллиона триста пятьдесят тысяч) рублей оплачивается за счет кредитных средств, предоставляемых Покупателю (Заемщику) в соответствии с Кредитным договором, заключаемым между ПАО Сбербанк, далее Банк и Покупателем (Заемщиком), не ранее дня государственной регистрации перехода права собственности на Объект к Покупателю. Стороны освобождаются от выплаты компенсаций, предусмотренных п. 10 Предварительного договора, к случае не предоставления Банком кредита на вышеуказанный Объект, действия и бездействия государственных органов, возникновения обстоятельств непреодолимой силы (военные действия, изменение действующего законодательства, стихийного бедствия и т.д. и т.п.) препятствующих, исполнению настоящего Предварительного договора, невозможности исполнения Предварительного договора в связи с установлением факта совершения предыдущей (-ие) сделки купли-продажи Объекта недвижимости с нарушением законодательства РФ, а так же в случаях неодобрения Объекта банком или отказа банка в предоставлении ипотечного кредита Покупателю.
Также судом установлено, что Попов А.Е. ДД.ММ.ГГГГ получил от Парвинаи Д. задаток по предварительному договору от ДД.ММ.ГГГГ за объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> размере 50 000 руб. Кроме того, Попов А.Е. ДД.ММ.ГГГГ получил от Парвинаи Д. денежные средства в качестве частичной оплаты за продаваемый объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> размере 1 000 000 руб., ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил от истца денежные средства в качестве частичной оплаты за продаваемый объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> размере 200 000 руб., что подтверждается расписками, имеющимися в материалах дела.
Как следует из текста искового заявления сумму в размере 1 250 000 (один миллион двести пятьдесят тысяч) рублей (включая сумму задатка) ответчик был обязан направить на гашение задолженности на ФССП и закрытие ипотечного кредита.
Таким образом, денежные средства в размере 1250000 руб. оплачены истцом ответчику в счет причитающихся с него платежей по договору.
Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО 1 (2/5 доли в праве общей долевой собственности), ФИО 2 (2/5 доли в праве общей долевой собственности), ФИО 3 (1/5 доля в праве общей долевой собственности), таким образом, судом установлено, что основной договор купли-продажи жилого помещения между истцом и ответчиком не заключен, спорная квартира продана ответчиком иным лицам и внесённые по предварительному договору купли-продажи денежные средства ответчиком истцу не возвращены.
Ответчик каких-либо доказательств, оспаривающих принадлежность ему денежных средств, переданных истцом в размере 1250000 руб., равно как указывающих на какие-либо правоотношения (обязательства) между ним и Парвинаи Д., суду не представил.
Принимая во внимание вышеизложенное, а также то, что возврат денежных средств ответчиком не произведен до настоящего времени, суд приходит к выводу, что следует взыскать с Попова А.Е. в пользу Парвинаи Д. неосновательное обогащение в размере 1 250 000 руб.
Истцом также заявлено о взыскании судебных расходов в размере 27 500 рублей, оплата которых подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ.
Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (статья 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, расходы на оплату услуг представителей.
В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Поскольку исковые требования в части взыскания суммы неосновательного обогащения удовлетворены в полном объеме, требования о взыскании судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины подлежат удовлетворению в полном объеме в размере 27 500 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд решил:
иск удовлетворить.
Взыскать с Попова А. Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., в пользу Парвинаи Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., сумму неосновательного обогащения в размере 1 250 000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 500 рублей, а всего 1 277 500 (один миллион двести семьдесят семь тысяч пятьсот) рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья /подпись/ А.К. Гладких
Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Копия верна:
Подлинное заочное решение находится в материалах гражданского дела за № в Кировском районном суде <адрес>
Судья -