РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 мая 2026 года г. Новосибирск
Кировский районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Соколянской О.С., при секретаре Шудрик М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Еремина Антона Алексеевича к Стрельцовой Елене Викторовне об оспаривании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,
УСТАНОВИЛ:
Еремин А.А. обратился в суд с вышеуказанным иском, в обоснование заявленных требований указав, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ было проведено общее собрание собственников МКД по адресу: <адрес>.
Между тем, он с решением общего собрания собственников от ДД.ММ.ГГГГ не согласен, считает его незаконным и не обоснованным по следующим основаниям.
Протокол общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома не соответствует требованиям законодательства, в частности, в нем не содержатся реальные сведения об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме. Также протокол не содержит сведения об инициаторе общего собрания (фамилия, имя, отчество, реквизиты принадлежащего ему помещения), отсутствует список присутствующих лиц.
Также протокол структурно не отвечает требованиям, изложенным в Приказе № от ДД.ММ.ГГГГ.
Также в решениях/бюллетенях отсутствует дата принятия собственниками решений, что является нарушением.
Имеются бюллетени 5 штук перечеркнуты и написано «испорчено», <адрес> что позволяет определять их как недействительные и не брать в расчет при подсчете голосов для определения кворума данного собрания.
Также имеется 1 бюллетень, принадлежащий <адрес>, который также перечеркнут, зачеркнуты все строки для принятия решения, что не дает возможность его идентификации и исключается из подсчета кворума.
В данном случае инициатор собрания производил расчет от розданных бюллетеней собственникам, а не от фактически проголосованных и сданных для подсчета бюллетеней, что привело к отсутствию кворума по данному общему собранию собственников.
В тот момент когда доля жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 6 030,1 кв.м., которые имеют право голосования, однако исходя из подсчета сданных бюллетеней площадь голосования составила 2 557,1 кв.м., что не достаточно для голосования и составляет 42,41 %, в то время как для легитимности проведенного собрания и принятия решения необходимо не менее 50 %.
В данном протоколе ведется подсчет кворума от выданных собственникам бюллетеней 3 785,1 кв.м., а не от фактически приложенных бюллетеней в размере 2 557,1 кв.м., и 6 штук испорчено общей площадью 319 кв.м.
Кроме того, по вопросам № для принятия решения необходимо 2/3 голосов от общего числа собственников помещений в доме.
Кроме того, по всем вопросам в протоколе подсчет голосов указан только в процентном соотношении, без указания количества голосов, которыми обладает собственник, в то время как подсчет должен производиться и отражаться в квадратных метрах.
Таким образом, основанием для признания ничтожности протокола является нарушение Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах».
На основании изложенного истец просит признать решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома (протокол от ДД.ММ.ГГГГ № №) недействительными.
Истец Еремин А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причину неявки не сообщил.
Представитель истца Степанова Т.Ф. в ходе судебного заседания исковые требования поддержала в полном объеме, указав, что оспариваемый протокол общего собрания был составлен с многочисленными нарушениями, не имеется сведения об инициаторе собрания, нет сведений о проведенном очном собрании, поскольку собрание проходило в очно-заочной форме, неверно указаны сведения о количестве участвующих в голосовании, кворум посчитан от количества выданных бюллетеней, а не от количества возвращенных и заполненных бюллетеней, кроме того в кворум посчитаны возвращенные испорченные бюллетени. Также были приняты решения по вопросам, для решения которых необходимо 2/3 голосов, тогда как согласно протоколу в голосовании приняло участие 64,2 % голосов. Также при определении площади помещений, которые обладают правом голоса, не были включены собственники нежилых помещений.
Ответчик Стрельцова Е.В. в ходе судебного заседания исковые требования не признала в полном объеме, указав, что протокол был заполнен по образцу ранее проводимых собраний, легитимность этого собрания признана управляющей организацией, что подтверждается сведениями с сайта ГИС ЖКХ. Сведения о площади были получены от управляющей организации, считает, что в данном случае оснований для включения собственников нежилым помещений не было, так как нежилые помещения относятся к местам общего пользования. Также представила в судебное заседание протокол об исправлении сведений в оспариваемом протоколе, который не представила в ГЖИ Новосибирской области, отдельного общего собрания по данному вопросу не собиралось. Также считает, что кворум посчитан верно от числа выданных бюллетеней, так как собственники, получив бюллетень, выразили свое желание на участие в общем собрании.
Представители 3-х лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.
Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.
По общему правилу граждане и организации в силу статей 3 и 4 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вправе обратиться в суд за защитой своих прав и свобод. Судебной защите в силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации подлежит только нарушенное право.
Принцип состязательности, являясь одним из основных принципов гражданского судопроизводства, предполагает, в частности, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Именно это правило распределения бремени доказывания закреплено в части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Согласно ст. 181.2 Гражданского Кодекса Российской Федерации решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.
В соответствии с пунктом 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации решение собрания недействительно по основаниям, установленным названным кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Пунктом 2 статьи 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что решение собрания является ничтожным в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.
На основании пп. 1 п. 1 ст. 181.4 Гражданского Кодекса Российской Федерации решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.
Из смысла данного подпункта следует, что оспоримое решение может быть признано судом недействительным в случае нарушения закона, регулирующего указанные процедурные вопросы, причем характер этих нарушений должен быть настолько существенным, что они привели к нарушению прав и интересов участника собрания.
Согласно статье 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование
Порядок проведения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома регулируется ст. 45 - 48 Жилищного Кодекса Российской Федерации.
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться в форме очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) и заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 настоящего Кодекса) (ст. 44.1), очно-заочного голосования.
Статьей 45 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников (пункт 2).
Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных п. п. 1 - 3.1, 4.2, 4.3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
Согласно ч. 1 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Положениями ч. 5 ст. 48 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Вопросы наличия кворума, легитимности лиц, участвующих в голосовании, соблюдение порядка самого голосования и подсчета голосов имеют существенное значение для определения правомочности принимаемых собранием решений, а, следовательно, их законности.
Как следует из материалов дела и установлено судом, Еремин А.А. является собственником жилого помещения <адрес> в многоквартирном <адрес> в <адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе собственника жилого помещения № Стрельцовой Е.В. было инициировано проведение внеочередного общего собрания собственников помещений МКД в форме очно-заочного голосования с повесткой дня по 10 вопросам.
Как следует из протокола собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, сообщение о проведении общего собрания размещено ДД.ММ.ГГГГ, в очно-заочном голосовании приняли участие собственники помещений в соответствии с прилагаемыми к настоящему протоколу реестром и решениями/бюллетени, обладающие 5 895,4 кв.м., выдано бюллетеней 3 785,1 кв.м., что составило 64,2 % голосов, кворум имеется, собрание правомочно, избран председатель общего собрания Стрельцова Е.В.; избрана секретарем общего собрания <данные изъяты> утвержден Совет дома в следующем составе Стрельцова Е.В. (<адрес>), <данные изъяты> (<адрес>), <данные изъяты> (<адрес>), <данные изъяты>. (<адрес>), <данные изъяты> (<адрес>); выбран председатель Совета многоквартирного дома по адресу: <адрес> Стрельцова Е.В.; Совет многоквартирного дома наделен полномочиями на принятие решений о текущем ремонте многоквартирного дома, распоряжению средствами, полученными от использования общего имущества; члены Совета дома коллегиально наделены правом подписания актов выполненных работ, услуг по договору управления; собственникам многоквартирного дома предоставлено право безвозмездного пользования общим имуществом (фасад дома, приквартирные тамбуры) с целью проведения работ по переоборудованию: балконов (остекление в едином стиле «Панорамное остекление»), для установки кондиционеров, установки металлических дверей в приквартирных тамбурах с соблюдением правил противопожарной безопасности (созданием условий для оперативной эвакуации людей); утвержден порядок уведомления собственников многоквартирного дома путем размещения информации на информационных стендах многоквартирного дома по <адрес>; утверждено место хранения оригиналов документации, относящейся к проведенному общедомовому собранию и последующих участие в голосовании. По иным вопросам, изложенным в повестке, решения приняты не были.
ООО УК «Просторный» были сданы реестр собственников, протокол собрания, решения собственников и иные документы по проведенному собранию, подлинники решений и протокола общего собрания с приложением были предоставлены в ГЖИ Новосибирской области.
В судебное заседание ответчиком Стрельцовой Е.В. представлены дополнения к проколу № общего собрания собственников помещений в МКД по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ внесены следующие изменения: в вводной части читать «6030,1 кв.м. (площадь жилых помещений – 5 895,4 кв.м., площадь нежилых помещений 134,7 кв.м.). Выдано бюллетеней 3 785,1 кв.м., что составило 64,2 %, кворум имеется, собрание правомочно»; в повестке вопрос № обнаружена описка, в вопросе указана фамилия кандидата в члены Совета дома – Котков, а должна быть Катков, по вопросу № проведено с учетом исправления описки, № читать принято большинством голосов; в основной части протокола указано, что: по первому вопросу повестки дня решили: выбрать председателем общего собрания Стрельцову Е.В. <адрес>, секретарем Костину Е.Ю. <адрес>, с наделением их полномочиями по подсчету голосов и подписанию протокола общего собрания. «За» - 79,4%, ЧИТАТЬ (2030,8 кв.м.) голосов от общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании; «Против» - 12,4 %, ЧИТАТЬ (319,3 кв.м.) голосов, от общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании; «Воздержались» - 8,2 %, ЧИТАТЬ (207 кв.м.) голосов, об общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании; Решение по первому вопросу повестки дня принято/не принято; по второму вопросу повестки дня РЕШИЛИ: Утвердить перечень работ и услуг по управлению, обслуживанию и содержанию общего имущества МКД по адресу: <адрес> установить ежемесячный размер платы 31,49 рублей за 1 кв.м. занимаемой общей площади помещения собственника, утвержденного постановлением мэрии г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ № «За» - 5,6%, ЧИТАТЬ (143,4 кв.м.) голосов, от общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, «Против» - 92,8%, ЧИТАТЬ (2 373,6 кв.м.) голосов, от общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, «Воздержались» - 1,6 %, ЧИТАТЬ (40,1 кв.м.) голосов, от общего числа голосов собственников помещений, принявших, принявших участие в голосовании; решение по первому, ЧИТАТЬ: второму вопросу повестки дня – принято/ не принято; по третьему вопросу повестки дня РЕШИЛИ: утвердить перечень работ и услуг по управлению, обслуживанию и содержанию общего имущества МКД по адресу: <адрес> установить ежемесячный размер платы 24,30 рублей за 1 кв.м. занимаемой общей площади помещения собственника, составленной в соответствии с экономически обоснованным расчетом затрат управляющей организацией «За» - 34,2 %, ЧИТАТЬ (874,9 кв.м.) голосов, от общего числа голосов собственников помещений, принявших участии в голосовании, «Против» - 64%, ЧИТАТЬ (1 642,1 кв.м.) голосов, от общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании; «Воздержались» - 1,7 %, ЧИТАТЬ (40,1 кв.м.) голосов, от общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, Решение по первому, ЧИТАТЬ: по третьему вопросу повестки дня принято/не принято; по четвертому вопросу повестки дня РЕШИЛИ: Утвердить Совет дома в следующем составе: Стрельцова Е.В. <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, <данные изъяты>. <адрес>, <данные изъяты> <адрес>, «За» - 75%, ЧИТАТЬ (1 920,3 кв.м.) голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, «Против» - 12,5 %, ЧИТАТЬ (319,3 кв.м. голосов, общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, «Воздержались» - 12,4 %, ЧИТАТЬ (317,5 кв.м.) голосов, об общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании; решение по первому, ЧИТАТЬ: четвертому вопросу повестки дня – принято/не принято; по пятому вопросу повестки дня РЕШИЛИ: выбрать председателем Совета многоквартирного дома по адресу: <адрес> Стрельцову Е.В. <адрес>, «За» - 75%, ЧИТАТЬ (1 280,2 кв.м.) от 2/3 голосов, от общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, «Против» - 12,5 %, ЧИТАТЬ (212,9 кв.м.) голосов, от общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, «Воздержались» - 12,4%, ЧИТАТЬ (211,6 кв.м.) голосов, от общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, решение по первому, ЧИТАТЬ: по пятому вопросу повестки дня – принято/не принято; по шестому вопросу повестки дня РЕШИЛИ: наделить Совет многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте МКД, распоряжению средствами полученными от использования общего имущества, «За» - 81%, ЧИТАТЬ (2 072,4 кв.м.) голосов, от общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, «Против» - 13%, ЧИТАТЬ (150,7 кв.м.) голосов, от общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, «Воздержались» - 5,9 %, ЧИТАТЬ (150,7 кв.м.) голосов, от общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, решение по первому, ЧИТАТЬ: шестому вопросу повестки дня принято/не принято; по седьмому вопросу повестки дня РЕШИЛИ наделить правом подписания актов выполненных работ, услуг по договору управления, всех членов Совета Дома коллегиально, «За» - 83,2 %, ЧИТАТЬ (2 127 кв.м.) голосов, от общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, «Против» - 10,9 %, ЧИТАТЬ (278,8 кв.м.) голосов, от общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, решение по первому, ЧИТАТЬ: по седьмому вопросу повестки дня принято/не принято; по восьмому вопросу повестку дня РЕШИЛИ: предоставить собственникам помещений по адресу: <адрес> право на безвозмездное пользование общим имуществом (фасад дома, приквартирные тамбуры) с целью проведения работ по переоборудованию: балконов (остекление в едином стиле «Панорамное остекление»), для установки кондиционеров, установки металлических дверей в приквартирных тамбурах с соблюдением правил противопожарной безопасности (созданием условий для оперативной эвакуации людей) «За» - 89%, ЧИТАТЬ (2278 кв.м.) голосов, от общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, «Против» - 9,3 %, ЧИТАТЬ (238,9 кв.м.) голосов, от общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, «Воздержались» - 1,6 %, ЧИТАТЬ (40,1 кв.м.) голосов, от общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, решение по первому, ЧИТАТЬ восьмому вопросу повестки дня принято/не принято; по девятому вопросу повестки дня РЕШИЛИ утвердить порядок уведомления собственников МКД путем размещения информации на информационных стендах многоквартирного дома по <адрес> «За» - 96,2 %, ЧИТАТЬ (2 461,8 кв.м.) голосов, от общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, «Против» - 2,2%, ЧИТАТЬ (55,2 кв.м.) голосов, от общего числа собственников помещений, принявших участие в голосовании, «Воздержались» - 1,6 %, ЧИТАТЬ (40,1 кв.м.) голосов, от общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, решение по первом, ЧИТАТЬ: по девятому вопросу повестки дня принято/не принято; по десятому вопросу повестки дня РЕШИЛИ: утвердить место хранения оригиналов документации, относящейся к проведенному общедомовому собранию и последующих собраний в ГЖИ НСО «За» - 95,6 %, ЧИТАТЬ (2 445,5 кв.м.) голосов, от общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, «Против» - 1,6 %, ЧИТАТЬ (40, 1 кв.м.) голосов, от общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в голосование, «Воздержались» - 2,8 %, ЧИТАТЬ (71,5 кв.м.) голосов, от общего числа голосов собственников помещений, принявших участие в голосовании, решение по первому, ЧИТАТЬ: десятому вопросу повестки дня принято/не принято; Настоящее дополнение определено разместить на информационных стендах многоквартирного дома.
Как пояснила в ходе судебного заседания Стрельцова Е.В. отдельного общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме не проводилось, в намерении внесения изменений в протокол общего собрания собственники помещений о многоквартирном жилом доме не оповещались, названные дополнения в ГЖИ по Новосибирской области не направлялись. Последнее также подтверждается соответствующим ответом ГЖИ по Новосибирской области.
При этом согласно акту внеплановой проверки № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенной ГЖИ Новосибирской области на предмет соблюдения ПЖСК «Просторный квартал -1» обязательных требований в части размещения информации в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства (ГИС ЖКХ), а именно, размещения в системе ГИС ЖКХ информации об общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №. По результатам проверки установлено, что согласно протоколу инициатором собрания является собственник помещения №, собрание правомочно, кворум имеется. Вместе с тем, в ГИС ЖКХ ПЖСК «Просторный квартал-1» разместило информацию об указанном общем собрании, где указано, что собрание не правомочно в связи с отсутствием кворума. В связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ПЖСК «Просторный квартал-1» размещена не достоверная информация об указанном общем собрании. Таким образом, в действиях ПЖСК «Просторный квартирал-1» установлены нарушения обязательных требований, предусмотренных п. 18 главы 11 Приказа от ДД.ММ.ГГГГ №.
В связи с установленными нарушениям ГЖИ Новосибирской области ДД.ММ.ГГГГ вынесено предписание № ПЖСК «Просторный квартал-1» предписано в срок до ДД.ММ.ГГГГ предоставить собственнику помещения № в многоквартирном <адрес> в <адрес> реестр собственников помещений в указанном многоквартирном доме, отвечающий требованиям части 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса РФ, содержащий достоверные сведения, разместить в ГИС ЖКХ достоверную информацию об итогах общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> в <адрес>, результаты которого оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ № №
Согласно информации, размещенной в системе ГИС ЖКХ общее собрание собственников помещений многоквартирного <адрес>, проведенное с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленное протоколом № №, имеет статус «правомочно» (имеет кворум).
Во исполнение вышеназванного предписания ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО УК «Просторный» Стрельцовой Е.В. передан список собственников помещений многоквартирного жилого дома по <адрес>.
Проверяя наличие кворума при проведении общего собрания, суд исходит из того, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (часть 3 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (часть 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (часть 4 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного статьей 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 5 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации).
Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в указанном многоквартирном доме в форме очно-заочного голосования № от ДД.ММ.ГГГГ в очно-заочном голосовании приняли участие собственники помещений площадью 3 785,1 кв.м., что составило 64, 2 % от всех собственников многоквартирного дома.
Согласно имеющимся в протоколе от ДД.ММ.ГГГГ сведениям общая площадь помещений многоквартирного дома составляет 5 895,4 кв.м. Следовательно, для наличия кворума необходимы решения собственников помещений, обладающих площадью не менее 2 947,7 кв.м.
Вместе с тем, согласно сведения из ЕГРН площадь жилых помещений 5 895,4 кв.м., нежилые помещения – 134,7 кв.м., Соответственно, для наличия кворума необходимы решения собственников помещений, обладающих площадью не менее 3 015,05 кв.м.
Как указано выше, согласно данным, отраженным в протоколе общего собрания, в голосовании приняли участие собственники помещений площадью 3 785,1 кв.м. Вместе с тем, указанная сумма не соответствует данным из ЕГРН. Согласно сведениям о площадях жилых помещений, отраженных в Выписке в голосовании приняли участие 2 876,1 кв.м.
В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельств, на которых она основывает свои требования либо возражения.
Исходя из представленных ГЖИ по Новосибирской области решений собственников помещений многоквартирного жилого дома, суд полагает возможным исключить из числа голосов голоса собственников:
-<адрес> (в ГЖИ Новосибирской области представлена копия бюллетени)- 55.2 кв.м.;
- <адрес> (в ГЖИ по Новосибирской области представлена копия бюллетени) – 55.3 кв.м.;
- <адрес> (в ГЖИ по Новосибирской области представлена копия бюллетени) – 40.1 кв.;
- <адрес> (собственник <данные изъяты> бюллетень подписана представителем <данные изъяты> (доверенность №) от ДД.ММ.ГГГГ), доверенность, либо копия доверенности к бюллетени не приложена) - 55.2 кв.м.;
-<адрес> (представлена копия доверенности) – 71.5 кв.м.;
-<адрес> (возвращена перечеркнутой) – 40.2 кв.м.;
-<адрес> (возвращена перечеркнутой) – 71.5 кв.м.;
- <адрес> (возвращена перечеркнутой) – 40.1 кв.м.;
- <адрес> (возвращена перечеркнутой) – 55.2 кв.м.;
- <адрес> (возвращена перечеркнутой) – 40.1 кв.м.;
- <адрес> (возвращена перечеркнутой) и- 71.9 кв.м
Таким образом, из числа голосов исключены голоса, обладающие 596,3 кв. м. голосов.
Следовательно, проверив предоставленные в подтверждение наличия кворума письменные доказательства, суд считает необходимым исключить из подсчета голосов бюллетени, не соответствующие требованиям закона, что было установлено в ходе рассмотрения дела, в результате чего приходит к выводу, что в голосовании приняли участие собственники помещений многоквартирного дома, исходя из следующего расчета: 6 030,1 кв.м. - общее количество голосов собственников помещений в многоквартирном доме; 2 279,8 кв.м. - общее количество голосов собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в голосовании согласно протоколу, за вычетом вышеуказанных площадей в размере 596,3 кв. м., что составляет 37, 8 % от общего числа голосов всех собственников дома, т.е. кворум при принятии обжалуемых решений отсутствовал, что свидетельствует о том, что общее собрание собственников помещений не было правомочно принимать какие-либо решения, а принятые решения в силу п. 2 ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации являются ничтожными, при этом, отсутствие кворума является самостоятельным и достаточным основанием для вывода о ничтожности принятого общим собранием решения.
В нарушение положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороной ответчика не представлено доказательств, подтверждающих включение вышеназванных бюллетеней для подсчета голосов и определения кворума оспариваемого собрания.
Ничтожность собрания означает, что при его проведении допущены столь значительные нарушения, которые в силу самого закона означают отсутствие необходимых условий для возникновения каких-либо правовых последствий такого собрания.
Установив факт ничтожности собрания, оформленного протоколом №, суд полагает, что доводы о нарушениях требований законодательства при оформлении протокола, а также об отсутствии кворума при принятии решения по вопросам 6 и 8 являются производными, вместе с тем проверяя их необходимо указать следующее.
Согласно п. 8 раздела 2 приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № в качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме, или адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной и заочной форме. В случае использования государственной информационной системы жилищно-коммунального хозяйства, предусмотренной Федеральным законом от 21 июля 2014 г. N 209-ФЗ "О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2014, N 30, ст. 4210; 2018, N 1, ст. 69) (далее - система), при проведении общего собрания в качестве места проведения общего собрания указывается адрес многоквартирного дома.
Также как следует из подп. а, п. 12 раздела 2 приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ года №/пр вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные для физических лиц указывается полностью фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) в соответствии с документом, удостоверяющим личность гражданина, номер принадлежащего ему на праве собственности помещения в многоквартирном доме (при наличии) и реквизиты документа, подтверждающего его право собственности на указанное помещение.
Согласно п. 19 вышеназванного Приказа Текст каждой структурной единицы основной части содержательной части протокола общего собрания должен состоять из трех частей: а)часть 1 - "СЛУШАЛИ", в которой указывается фамилия, имя, отчество (последнее - при наличии) выступающего, номер и формулировка вопроса в соответствии с повесткой дня общего собрания, краткое содержание выступления или ссылка на прилагаемый к протоколу общего собрания документ, содержащий текст выступления. Номер и формулировка вопроса повестки дня общего собрания указываются перед словом "СЛУШАЛИ"; б)часть 2 - "ПРЕДЛОЖЕНО", в которой указывается краткое содержание предлагаемого решения по рассматриваемому вопросу, в отношении которого будет проводиться голосование. При этом предлагаемое решение должно соответствовать сути обсуждаемого вопроса повестки дня общего собрания, а его формулировка должна исключать возможность неоднозначного толкования предлагаемого решения; в)часть 3 - "РЕШИЛИ (ПОСТАНОВИЛИ)", в которой указываются решения, принятые общим собранием по рассмотренному вопросу повестки дня общего собрания, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" с указанием номера и формулировки вопроса в соответствии с повесткой дня общего собрания, количества голосов, отданных за указанные варианты голосования.
Также как следует из п. 20 Приказа обязательными приложениями к протоколу общего собрания является реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников.
Кроме того, правила оформления протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома содержатся в ч. 4 ст. 181.2 Гражданского кодекса РФ.
Согласно п. 4 ч. 1 ст. 181.4 Гражданского кодекса РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).
Вместе с тем, при оформлении протокола указанные требования были проигнорированы, что также является основанием для признания протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого дома недействительным.
При этом не может быть принят довод ответчика о порядке проведения общего собрания о оформлении протокола по примеру ранее проведенных общих собраний и ранее составленных протоколов с приложением соответствующих документов, поскольку требования к оформлению протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденные приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № обязательны для исполнения. В случае несогласия с порядком оформления либо порядком проведения общих собраний собственников помещений жилого дома, истец не лишена права обратиться за судебной защитой ее нарушенных прав.
Не может являться подтверждением соблюдения требований к оформлению протокола общего собрания представленные ответчиком дополнения от ДД.ММ.ГГГГ, то есть после размещения истцом уведомления о намерении обратиться в суд с настоящим исковым заявлением (ДД.ММ.ГГГГ), поскольку указанные дополнения не были переданы в ГЖИ по Новосибирской области для приобщения к документам о проведении оспариваемого общего собрания.
Согласно Письму Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ ль ДД.ММ.ГГГГ № в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее - ОСС, МКД соответственно) являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в МКД обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей.
Из анализа вышеизложенного следует, что вносить произвольные правки или исправлять волеизъявление в уже подписанном протоколе общего собрания собственников (ОСС) невозможно. Документ является официальным юридическим актом, любые изменения легитимны только через проведение нового собрания или в результате судебного разбирательства.
Вместе с тем, в нарушение положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, ответчиком не представлено доказательств проведения нового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу внесения изменений и дополнений в уже имеющийся протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.
Выводы ответчика о том, что кворум общего собрания высчитывается от числа выданных бюллетеней, а не от числа проголосовавших основан на неверном трактовании норм права.
При этом утверждение ответчика о длительном бездействии управляющей организации в не предоставлении актуального реестра собственников помещений в многоквартирном жилом доме не имеет правового значения в рамках предмета спора по настоящему гражданскому делу, поскольку Стрельцова Е.В., как инициатор проведения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, не была лишена возможности самостоятельно обратиться в ПКК Роскадастр для предоставления сведений об общей площади помещений многоквартирного жилого дома, в том числе об общей площади жилых и нежилых помещений, а также о площади нежилых помещений, являющихся общим имуществом собственников.
В случае наличия оснований полагать, что действиями управляющей организации нарушены права и законные интересы Стрельцовой Е.В., как собственника жилого помещения в многоквартирном доме, последняя была вправе обратиться за защитой своих нарушенных прав в предусмотренном законом порядке.
Довод ответчика о не размещении истцом уведомления о намерении обратиться в суд с вышеуказанным иском опровергается представленными в материалы дела доказательствами, а именно фотографиями информационного стенда многоквартирного дома, на котором размещено соответствующее уведомление, а также акт о размещении, подписанный истцом, а также собственниками квартир <адрес>
Вышеприведенные и установленные обстоятельства, никак не опровергнутые стороной ответчика, на которую возложена обязанность представить доказательства соблюдения всех требований закона при проведении общего собрания и принятии решений, оформленных протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома, проведенного в форме очно-заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, решения следует признать недействительными в силу ничтожности с момента их принятия, удовлетворив исковые требования.
Суд, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: <адрес>, оформленные протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня, следующего за днем изготовления решения в окончательной форме, через Кировский районный суд г. Новосибирска.
Решение в окончательной форме изготовлено 11 июня 2026 года.
Председательствующий: подпись
Копия верна:
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № 2-1240/2026 Кировского районного суда г. Новосибирска.
Судья О.С. Соколянская