РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
19 февраля 2026 года г. Барнаул
Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Квасовой Т.В.
при секретаре Шефинг О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крутиковских Ольги Петровны, Авдейчук Натальи Александровны, Авдейчук Петра Петровича к Завардиной (Грибовой) Людмиле Николаевне, Ракчеевой Нине Владимировне, Климовских Ольге Николаевне о прекращении права общей долевой собственности, признании домом блокированной застройки, выделении в натуре земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратилась в Индустриальный районный суд города Барнаула с иском к ответчикам, в котором просят:
признать жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> - жилым домом блокированной застройки;
выделить из жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> - блок № 1, общей площадью 75.6 кв.м., с присвоением адреса: <данные изъяты> в соответствии с техническим планом от 08.10.2025 года;
выделить из жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> общей площадью 88.3 кв.м., с присвоением адреса: <данные изъяты> в соответствии с техническим планом от 08.10.2025 года;
признать право общей долевой собственности на дом блокированной застройки № 10/2, общей площадью 88.3 кв.м., расположенный по адресу: <данные изъяты> - 11/69 долей; Авдейчик Натальей Александровной - 11/69 долей и Авдейчик Петром Петровичем - 11/69 долей;
прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> изменить «Вид разрешенного использования» земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> «Для размещения жилого дома блокированной застройки»;
разделить в натуре земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> выделить в натуре и признать право общей долевой собственности на земельный участок с условным номером :ЗУ1, общей площадью 1310 кв.м. в соответствии со схемой раздела от 13.10.2025 <данные изъяты> за Ракчеевой Ниной Владимировной -12/115 долей; Завардиной (Грибовой) Людмилой Николаевной -12/230 долей и 12/115 долей, Климовской Ольгой Николаевной -18/115 долей и Грибовой Татьяной Васильевной -12/115 долей;
выделить в натуре и признать право общей долевой собственности на земельный участок с условным номером :ЗУ2, общей площадью 1390 кв.м., в соответствии со схемой раздела от 13.10.2025 (кадастровый инженер Н.В. Ивачева) за Крутиковских Ольгой Петровной - 11/69 долей; Авдейчик Натальей Александровной - 11/69 долей и Авдейчик Петром Петровичем - 11/69 долей.
В обоснование исковых требований указано, что истцы являются владельцами земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> На данном земельном участке также располагается дом, право собственности на который не зарегистрировано в установленном порядке. Между всеми сторонами, которые являются владельцами данного имущества, сложился определенный порядок пользования как жилым домом, так и земельным участком. В каждом блоке дома организованы отдельные входы, что позволяет избежать необходимости в общих помещениях и коммуникациях. В пользовании истцов находится вторая часть дома, общая площадь которой составляет 88,3 квадратных метров. Общая площадь первой части дома составляет 75,6 кв.м. Земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> на котором расположен дом, находится в общей долевой собственности. В долевой собственности дол распределены следующим образом: вторая часть дома (блок 2) принадлежит Крутиковских Ольге Петровне, которая владеет 11/69 долями; Авдейчик Наталье Александровне - 11/69 долей; Авдейчику Петру Петровичу - /69 долей. Что касается первой части дома (блок 1), то она принадлежит Ракчеевой Нине Владимировне, владеющей 12/115 долями; Завардиной (Грибовой) Людмиле Николаевне, у которой 12/230 долей и 12/115 долей; Климовской Ольге Николаевне, которая владеет 18/115, а также Грибовой Татьяне Васильевне - 12/115 долей. Истцы хотели бы разделить жилой дом на блоки (блок 1 и блок 2) и выделить земельный участок в натуре каждому владельцу, но ответчики ссылаются на отсутствие денежных средств для подготовки необходимой технической документации. Истцы обратились к кадастровому инженеру для подготовки технического плана для раздела дома на блоки и схемы раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> соответствии с техническим заключением, подготовленным ППК «Роскадастр» № 2263/081025/01/0385 раздел жилого дома на блоки возможен. Угрозы для жизни и здоровья не выявлено. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации жизнедеятельности. Законодатель прямо запрещает осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в отношении частей индивидуального жилого дома или квартир в таких домах. Раздел в натуре индивидуального жилого дома может привести только и исключительно к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки». Площадь участка с кадастровым номером <данные изъяты> составляет 2700 кв. м. (с погрешностью 36) позволяет произвести раздел земельного участка на два самостоятельных участка под блоки в соответствии со схемой раздела, подготовленной кадастровым инженером.
Истцы Крутиковских О.П., Авдейчук Н.А., Авдейчук П.П. в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, ранее в предварительном судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям указанным в исковом заявлении.
Ответчики Завардина (Грибова) Л.Н., Ракчеева Н.В., Климовских О.Н. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о признании исковых требований.
Согласно ч. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с ч.2 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ч.1 с т. 246 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч.1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (ч. 1).
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (ч.2).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.3).
Из содержания приведенных положений ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что участникам долевой собственности принадлежит право путем достижения соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выделе доли одного из них произвести между собой раздел общего имущества или выдел доли, а в случае недостижения такого соглашения - обратиться в суд за разрешением возникшего спора.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 35 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 г. N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 ГК РФ суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.п.
Согласно сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежит на праве общей долевой собственности Завардиной Л.Н. (12/230); Климовских О.Н. (18/115); Авдейчик Н.А. (11/69), Грибовой Т.В. (12/115), Крутиковских О.П. (11/69), Грибовой Л.Н. (12/115), Авдейчик П.П. (11/69), Ракчеевой Н.В. (12/115).
Согласно выписки из ЕГРН в отношении помещения с кадастровым номером 22:61:020711:68, расположенного по адресу: Алтайский край, г. Барнаул, п. Новомихайловка, ул. Молодежная, д. 10, пом. б/н, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
В материалы дела представлена копия регистрационного удостоверения, выданного Барнаульским городским бюро технической инвентаризации в том, что квартира, находящаяся в доме №10 по ул. Молодежная в Индустриальном районе г. Барнаула зарегистрирована по праву частной собственности на основании Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда» от 04 июля 1991 года за Авдейчик Петром Петровичем, 11.08.1967 года рождения, на основании Постановления администрации района от 12.04.1993 за №97.
Согласно технического заключения ППК «Роскадастр» № 2263/081025/01/0385 по результату обследования установлено, что техническое состояние строительных конструкций жилого дома <данные изъяты> соответствует СП 55.13330.2016. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено. Выделяемые части жилого дома блок №1 и блок №2 могут эксплуатироваться в автономном режиме. Системы жизнеобеспечения не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и пригодны для безопасной автономной эксплуатации и жизнедеятельности. Раздел жилого дома на два блока с присвоением самостоятельных адресов: <данные изъяты> возможен. Блок №1 площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 - 75,6 кв.м., с присвоением адреса: Алтайский край, <данные изъяты>. В блок №1 выделяются следующие помещения: коридор поз.1, жилая комната поз.2, жилая комната поз.3, туалет поз.4, ванная комната поз.5, кухня поз.6, жилая комната поз.7. Блок №2 площадью в пределах внутренних поверхностей наружных стен согласно приказа Росреестра от 23.10.2020 № П/0393 - 88,3 кв.м., с присвоением адреса: <данные изъяты> В блок №2 выделяются следующие помещения: прихожая поз.1, котельная поз.2, коридор поз.3, жилая комната поз.4, кухня поз.5, совмещенный санузел поз.6, жилая комната поз.7, жилая комната поз.8.
Согласно пункту 1 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 10.06.1980 N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", правильное применение законодательства при рассмотрении судами дел по спорам, возникающим между участниками общей собственности на жилой дом, имеет важное значение в деле обеспечения полной защиты конституционного права граждан на частную собственность, в том числе, жилой дом (ст. 35 Конституции Российской Федерации). Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации) (пункт 6 Постановления).
В соответствии с п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") (пункт 7 Постановления), разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом" выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.
Если выдел доли технически возможен, но с отступлением от размера долей каждого собственника, суд с учетом конкретных обстоятельств может увеличить или уменьшить размер выделяемой доли при условии выплаты денежной компенсации за часть дома, присоединенную к доле выделяющегося собственника, либо за часть принадлежавшей ему доли, оставшейся у остальных собственников.
При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику, изолированность должна быть обеспечена не только для жилых, но и для подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.). Поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 4 от 10 июня 1980 года "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 6 февраля 2007 N 6), уточняя в процессе подготовки дела к судебному разбирательству фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного разрешения дела, и закон, которым они регулируются, судам следует иметь в виду, что: выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Таким образом, раздел имущества, находящегося в долевой собственности означает прекращение общей собственности для всех ее участников; выдел характеризуется тем, что один или несколько участников выбывают, а для других отношения общей собственности сохраняются.
Положениями статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено право ответчика признать исковые требования в заявленном истцом объеме. При этом законом установлены определенные требования при совершении указанного процессуального действия, поскольку признание иска ответчиком влечет прекращение дальнейшего рассмотрения дела по существу и принятие решения об удовлетворении иска (абзац 2 части 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Так, согласно ч.1 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком.
В случае, если признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, это заявление приобщается к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.
В соответствии ч. 2 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд разъясняет ответчику последствия признания иска.
В силу ч. 3 ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
В случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом (ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).
Поскольку признание иска ответчиками не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, последствия признания иска ответчикам разъяснены и понятны, суд принимает признание иска ответчиками.
В силу ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> - жилым домом блокированной застройки.
Выделить из жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> в соответствии с техническим планом от 08.10.2025 года.
Выделить из жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты> общей площадью 88.3 кв.м., с присвоением адреса: <данные изъяты> в соответствии с техническим планом от 08.10.2025 года.
Признать право общей долевой собственности на дом блокированной застройки <данные изъяты>, за: Крутиковских Ольгой Петровной - 11/69 долей; Авдейчик Натальей Александровной - 11/69 долей и Авдейчик Петром Петровичем - 11/69 долей.
Прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>
Изменить «Вид разрешенного использования» земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> «Для размещения жилого дома блокированной застройки».
Разделить в натуре земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>
Выделить в натуре и признать право общей долевой собственности на земельный участок с условным номером :ЗУ1, общей площадью 1310 кв.м. в соответствии со схемой раздела от 13.10.2025 (кадастровый инженер <данные изъяты> за Ракчеевой Ниной Владимировной -12/115 долей; Завардиной (Грибовой) Людмилой Николаевной -12/230 долей и 12/115 долей, Климовской Ольгой Николаевной -18/115 долей и Грибовой Татьяной Васильевной -12/115 долей.
Выделить в натуре и признать право общей долевой собственности на земельный участок с условным номером :ЗУ2, общей площадью 1390 кв.м., в соответствии со схемой раздела от 13.10.2025 (кадастровый инженер Н.В. Ивачева) за Крутиковских Ольгой Петровной - 11/69 долей; Авдейчик Натальей Александровной - 11/69 долей и Авдейчик Петром Петровичем - 11/69 долей.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края.
Судья Т.В. Квасова
Мотивированное решение изготовлено 03 марта 2026 года.