ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
24 апреля 2026 года г. Барнаул
Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Танской Е.А., при секретаре Курченко А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску товарищества собственников жилья «Кров» к САК о взыскании задолженности, пени,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Кров» обратилось в суд с иском к САК о взыскании задолженности, пени.
В обоснование требований указано, что САК является собственником <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., а также парковочного места (1/46 доли в нежилом помещении *** обшей площадью <данные изъяты> кв.м. в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, обслуживаемом ТСЖ «Кров».
Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес> проведенного в очно-заочной (заочной) форме ДД.ММ.ГГГГ принято решение об утверждении доли финансового участия собственников помещений многоквартирного <адрес> в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории в размере 46% от объема средств, необходимых на выполнение работ из дополнительного перечня работ по благоустройству плюс 2,5% услуги ВЦ ЖКХ (п. 7 Протокола общего собрания *** от ДД.ММ.ГГГГ). В целях обеспечения участия собственников помещений многоквартирного <адрес> в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории установлен однократный сбор в размере 192 руб. с 1 кв. м. жилых помещений, 96 руб. с 1 кв. м. для нежилых помещений, который необходимо внести в срок до ДД.ММ.ГГГГ (п. 8 Протокола общего собрания *** от ДД.ММ.ГГГГ).
Таким образом, размер вклада ответчика в благоустройстве дворовой территории составляет: за квартиру в размере 23 773,44 руб. (192 руб.*120,8 кв.м.)+2,5%), за парковочное место в размере 3 502,06 руб. (35,59 кв.м.*96 руб.)+2,5%), всего - 27 275,5 руб.
ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №5 Октябрьского района г. Барнаула выдан судебный приказ *** на взыскание с ответчика целевого взноса, который определением мирового судьи от ДД.ММ.ГГГГ отменен.
Согласно п. 8 протокола общего собрания *** от ДД.ММ.ГГГГ САК обязан внести дополнительный платеж в срок до ДД.ММ.ГГГГ, соответственно, за невнесение целевого взноса ответчику начислены пени с ДД.ММ.ГГГГ, размер которых по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 29 287,59 руб.
На основании изложенного, просит взыскать с САК задолженность по оплате однократного дополнительного сбора (целевого взноса) в размере 27 275,50 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 29 287,59 руб., а также пени на сумму долга в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка РФ за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического погашения задолженности; расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.
Уточнив требования в окончательном виде, просит взыскать с САК задолженность по оплате однократного дополнительного сбора (целевого взноса) в размере 27 275,50 руб.; пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 20 430,40 руб.. а также пени на сумму долга в размере 1/300 ключевой ставки Центрального банка РФ за каждый день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ до момента фактического погашения задолженности; расходы по оплате государственной пошлины в размере 10 000 руб.
В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено ООО «Вычислительный центр ЖКХ».
Представитель ТСЖ «Кров» ТМА в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивала. В ходе судебного разбирательства указывала, что ответчик не отрицал, что принимал участие в общем собрании, протокол им не оспорен, сумма задолженности не погашена. Взыскиваемая сумма представляет собой целевой взнос на участие в программе по благоустройству территории. Суммы рассчитаны исходя из квадратных метров помещений, принадлежащих ответчику. Площадь квартиры к расчету принята в размере 120,8 кв.м., согласно данным Росреестра.
Ответчик САК в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. В ходе судебного разбирательства указывал, что исковые требования не признает. Указывал, что с расчетом не согласен. Приобрел квартиру площадью *** кв.м. Однако, одна из комнат является нежилой, вследствие перепланировки, ввиду чего общая площадь квартиры стала составлять *** кв.м. Вопрос о начислении коммунальных платежей по площади имеется, однако, за перерасчетом в судебном порядке он не обращался. Решение общего собрания не оспаривал. Подпись в бланке голосования получена под давлением, жильцам было обещано, что будет проект благоустройства, что он будет включен в комиссию. Дом с подземной парковкой. Собственниками принято решение о благоустройстве, производстве ремонта парковки для повышения комфорта. В результате проведения работ сбит цоколь, убраны кованые ворота, изменен генеральный план. Парковка организована ближе к фасаду. На момент проведения собрания, площадь квартиры его была меньше. Его квартира в целом непригодна для проживания.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
В соответствии со ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ), суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке в порядке заочного судопроизводства.
Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ.
Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальную услугу по обращению с твердыми коммунальными отходами, осуществляют расчеты за оказанную услугу с региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которым такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключен договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ (ч. 6.2 ст. 155 ЖК РФ).
В п. 14 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354, указано, что управляющая организация, выбранная в установленном жилищным законодательством Российской Федерации порядке для управления многоквартирным домом, приступает к предоставлению коммунальных услуг потребителям в многоквартирном доме, с даты, указанной в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе управляющей организации, или с даты заключения договора управления многоквартирным домом, в том числе с управляющей организацией, выбранной органом местного самоуправления по итогам проведения открытого конкурса, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса по договору о приобретении коммунального ресурса, заключенному управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (ч. 1 ст. 155 ЖК РФ).
В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 настоящего Кодекса.
Статья 154 ЖК РФ, устанавливающая структуру платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в ч. 2 предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
взнос на капитальный ремонт;
плату за коммунальные услуги.
Согласно ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии с пп. «а» п. 158, п. 159 Правил потребитель несет установленную законодательством Российской Федерации гражданско-правовую ответственность за невнесение или несвоевременное внесение платы за коммунальные услуги. Потребители, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за коммунальные услуги, обязаны уплатить исполнителю пени в размере, установленном ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Установлено и подтверждается материалами дела, что САК является собственником:
с ДД.ММ.ГГГГ жилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>;
с ДД.ММ.ГГГГ является долевым собственником в размере 1/46 доли в праве на помещение *** равной площади <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.
В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проведено внеочередное общее собрание в форме очно-заочного голосования, оформленное протоколом *** от ДД.ММ.ГГГГ.
По вопросу *** общего собрания собственниками многоквартирного дома принято решение об утверждении доли финансового участия собственников помещений многоквартирного ***а по <адрес> в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории в размере 46% об объема средств, необходимых на выполнение работ из дополнительного перечня работ по благоустройству плюс 2,5% услуги ВЦ ЖКХ.
По вопросу *** общего собрания собственниками многоквартирного дома принято решение в целях обеспечения участия собственников помещений многоквартирного <адрес> в реализации мероприятий по благоустройству дворовой территории об установлении однократного сбора в размере 192 руб. с 1 кв. м. жилых помещений, 96 руб. с 1 кв. м. - нежилых помещений, который необходимо внести в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик СКА принимал участие в проведении общего собрания, представлен бюллетень голосования, в котором имеется его собственноручная подпись.
Решения, принятые на общем собрании по вопросам №***, оформленные протоколом *** от ДД.ММ.ГГГГ, в установленном законом порядке не оспорены. Доказательства обратного в материалах дела отсутствуют. Доводы ответчика, приведенные в ходе судебного разбирательства, не состоятельны, документально не подтверждены.
Согласно выписке из финансового лицевого счета жилого помещения по адресу: <адрес> (л/с *** общая площадь – <данные изъяты> кв.м., собственник САК, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 23 773,44 руб.
Согласно выписке из финансового лицевого счета нежилого помещения - парковки по адресу: <адрес> (<адрес>) (л/с *** общая площадь – <данные изъяты> кв.м., собственник САК, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность в размере 4 806,79 руб.
Согласно расчету истца размер вклада ответчика в благоустройстве дворовой территории (целевого взноса) составляет:
за квартиру в размере 23 773,44 руб. (192 руб.*120,8 кв.м.)+2,5%);
за парковочное место в размере 3 502,06 руб. (35,59 кв.м.*96 руб.)+2,5%);
всего размер участия ответчика в общей сумме составляет 27 275,5 руб.
Расчет задолженности судом проверен, признан арифметически верным, контррасчетом ответчика не опровергнут, с соответственным доказательственным подтверждением.
Доводы ответчика о производстве в жилом помещении по адресу: <адрес>, перепланировки, в результате которой площадь квартиры уменьшилась до *** кв.м., в ходе судебного разбирательства не нашли своего подтверждения, само по себе неиспользование ответчиком части принадлежащего ему помещения, как нежилой не свидетельствует об уменьшении площади принадлежащего ему имущества. Расчет размера целевого взноса произведен, исходя из общей площади помещения, принадлежащего ответчику, а не его жилой части.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по уплате целевого взноса (однократного дополнительного сбора на реализацию мероприятий по благоустройству дворовой территории) в размере 27 275,50 руб.
Разрешая требования истца о взыскании с ответчика пени, суд приходит к следующему.
Частью 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
На основании п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка (пени) явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
В п. 39 вышеназванного постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 №22 разъяснено, что пеня, установленная ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (п. 1 ст. 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (ст. 56 ГПК РФ).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п.п. 74-75 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», возражая против заявления об уменьшении размера неустойки, кредитор не обязан доказывать возникновение у него убытков (п. 1 ст. 330 ГК РФ), но вправе представлять доказательства того, какие последствия имеют подобные нарушения обязательства для кредитора, действующего при сравнимых обстоятельствах разумно и осмотрительно, например, указать на изменение средних показателей по рынку (процентных ставок по кредитам или рыночных цен на определенные виды товаров в соответствующий период, валютных курсов и т.д.).
При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (п.п. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).
Исходя из суммы заявленной ко взысканию задолженности, принимая во внимание обстоятельства данного дела, размер начисленных пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (на дату вынесения решения), баланс имущественных интересов сторон, период ненадлежащего исполнения ответчиком установленной законом обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, степень его вины, его имущественное положение, отсутствие доказательств невозможности своевременного исполнения обязательств, как и отсутствие доказательств возникновения для кредитора каких-либо негативных последствий, суд считает, что в данном случае применительно к положениям ст. 333 ГК РФ соразмерной последствиям нарушения собственником жилого помещения обязательств по своевременной оплате жилищно-коммунальных услуг является сумма пени в размере 14 000 руб.
Указанный размер пени суд полагает отвечающим принципам разумности и справедливости, и в наибольшей степени способствующим установлению баланса между применяемой к собственнику жилого помещения мерой ответственности и последствиям нарушения обязательства, адекватным и соизмеримым с нарушенным интересом истца. Дальнейшее снижение пени по мнению суда приведет к безосновательному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства, исполнение которого истец добивается длительный период, что недопустимо.
Оснований для взыскания пени в большем размере, как и для дальнейшего ее уменьшения по вышеизложенным основаниям суд не усматривает, в связи с чем данное требование в оставшейся части удовлетворению не подлежит.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 65 постановления Пленума Верховного суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу ст. 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.
Расчет суммы неустойки, начисляемой после вынесения решения, осуществляется в процессе исполнения судебного акта судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (ч. 1 ст. 7, ст. 8, п. 16 ч. 1 ст. 64 и ч. 2 ст. 70 Закона об исполнительном производстве). В случае неясности судебный пристав-исполнитель, иные лица, исполняющие судебный акт, вправе обратиться в суд за разъяснением его исполнения, в том числе по вопросу о том, какая именно сумма подлежит взысканию с должника (ст. 202 ГПК РФ, ст. 179 АПК РФ).
При этом день фактического исполнения нарушенного обязательства, в частности, день уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета неустойки.
Расчет пени на сумму основного долга (целевого взноса) произведен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.
Требование о взыскании пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центробанка России, действующей на дату погашения основного долга, начисляемой на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу (целевого взноса), начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения суммы основного долга, не противоречит приведенным выше положениям действующего законодательства.
На основании изложенного, требования истца подлежат удовлетворению в части.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, пп. 1 п. 1 ст. 333.40 НК РФ, излишне уплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу в размере 6 000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.
Руководствуясь ст.ст. 194-199,233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования товарищества собственников жилья «Кров» удовлетворить частично.
Взыскать с САК (ИНН *** в пользу товарищества собственников жилья «Кров» (ИНН 2224034948) задолженность по оплате однократного сбора на реализацию мероприятий по благоустройству дворовой территории многоквартирного дома в размере 27 275 руб. 50 коп., пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 14000 руб. 00 коп., пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центробанка России, действующей на дату погашения основного долга, начисляемой на сумму остатка неисполненных обязательств по основному долгу, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день полного погашения суммы основного долга, расходы на оплату государственной пошлины в размере 4 000 руб. 00 коп.
В остальной части иска отказать.
Возвратить товариществу собственников жилья «Кров» (ИНН 2224034948) излишне оплаченную государственную пошлину в размере 6 000 руб. 00 коп. согласно платежному поручению *** от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Е.А. Танская
Мотивированное решение изготовлено 12.05.2026.