РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 ноября 2026 года г. Барнаул
Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Квасовой Т.В., при секретаре Колуж С.Д.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО4, действующих в собственных интересах и в интересах собственников помещений в МКД <адрес> к ООО «ЖКИ» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда
УСТАНОВИЛ:
Истцы действующие в собственных интересах и в интересах собственников помещений в МКД <адрес> обратились в суд с иском к ООО «ЖКИ» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда.
В обоснование исковых требований указано, что ответчик является организацией, выполняющей функции по управлению многоквартирным жилым домом по адресу <адрес>. Согласно протокола *** от 15 декабря 2022 года на общем собрании собственниками многоквартирного дома принято решение о самостоятельном ведении работы по предоставлению в пользование (аренду) общего имущества. Денежную сумму в виде дохода, полученного по договорам передачи в пользование (аренду) общего имущества, полученного за 2022 год, согласно соглашению от 27 февраля 2023 года управляющая компания до 01 февраля 2023 года должна была перечислить на банковский счет, открытый в многоквартирном доме на имя председателя Совета многоквартирного дома. Кроме дохода от аренды, полученного в 2022 года на счете управляющей компании к этому времени находилось 500000 руб. арендной платы за пользование объектами общего имущества за прошлые годы, полученной на основании определения Индустриального районного суда г. Барнаула от 24 октября 2022 года об утверждении мирового соглашения. Указанные денежные средства в общей сумме 664032 руб. принадлежали собственникам многоквартирного дома и носили целевой характер. Согласно решению общего собрания собственников от 15 декабря 2022 года денежные средства, составляющие доход от использования (аренды) общего имущества за период с 2011 по 2022 годы предназначены для проведения текущего ремонта дома. При ознакомлении с финансовым отчетом за 2023 год, размещенным в ГИС ЖКХ 15 мая 2023 года, в сопоставлении его с отчетом за 2023 года истцами было установлено, что денежные средства в размере 664032 руб. не использованные по назначению в 2022 году, как переходящий остаток в доходной части отчета за 2023 год отсутствует. Оказалось, что эти денежные средства были использованы управляющей компанией в 2022 году по своему усмотрению, не связанному с проведением ремонта. Фактически ремонт подъездов был выполнен по договору подряда в июле –сентябре 2023 года, а оплата работ произведена, как видно из отчета за 2023 год за счет поступлений от населения. На ремонт подъездов было израсходовано 703159 руб. В результате выбытия 664032 руб. в 2022 году из дохода многоквартирного дома привело к неблагоприятным для собственников экономическим последствиям: к утрате имеющегося денежного дохода целевого назначения. 01 сентября 2025 года совет многоквартирного дома направил в управляющую компанию претензию с требованием в срок до 15 сентября 2025 года возвратить собственникам помещений принадлежащие им 660032 руб. целевого назначения. В ответ на претензию ответчик сообщил об отказе в ее удовлетворении.
Ссылаясь на ст. ст. 161.1, 289, 290, 247 ЖК РФ, ст. ст. 395, 1102 ГК РФ истцы с учетом уточнения просили признать установленными факт не зачисления денежных средств в размере 500 000 руб., составляющих доход от аренды (пользования) общего имущества собственников за период с 2011 по 2021 годы на лицевой счет МКД *** <адрес> в <адрес> по строке «Доходы от аренды»; факты отражения 500 000 руб., составляющих доход от аренды (пользования) общего имущества собственников за период с 2011 по 2021 г., в промежуточном финансовом отчете по состоянию на 5 ноября 2022 г. и в годовом финансовом отчете за 2022 г. в суммарном выражении с доходами, полученными за 2022 г. недостоверными; взыскать с ответчика ООО «ЖКИ» в пользу собственников помещений в МКД <адрес> сумму неосновательного обогащения в размере 664 232 руб.; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 24 ноября 2022 г. по 6 ноября 2026 г. в размере 397 770,33 руб.; штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной в пользу потребителя; компенсацию морального вреда в пользу каждого из истцов по 100000 руб., в случае неисполнения судебного решения обязать ООО «ЖКИ» выплатить собственникам МКД неустойку в размере 3 000 руб. за каждый день просрочки на день полного исполнения обязательств. Присужденные денежные средства перечислить на специальный банковский счет, открытый в МКД в соответствии с решением общего собрания собственников на имя ФИО6
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования, привлечены Администрация Индустриального района г. Барнаула, Комитет жилищно-коммунального хозяйства г. Барнаула.
В судебном заседании истец ФИО4 на удовлетворении уточненных исковых требованиях настаивала по доводам изложенным в заявлении. Дополнительно пояснила, что определением Индустриального районного суда от 24 октября 2022 г. утверждено мировое соглашение, которым ООО «ЖКИ» «обязуется не позднее 5 ноября 2022 г. произвести зачисление денежных средств в размере 500 000 руб., составляющих доход от аренды (пользования) общего имущества собственников за период с 2011 по 2021 г., на лицевой счет МКД *** <адрес> в <адрес> по строке «Доходы от аренды», с отражением указанной суммы в ежегодном финансовом отчете за 2022 г. в суммарном выражении с доходами, полученными за 2022 г., с предоставлением ФИО1 и ФИО4 промежуточного финансового отчета по состоянию на 5 ноября 2022 г.» Согласно промежуточному финансовому отчету, предоставленному истцам, доход от аренды (пользования) общим имуществом составил за 10 мес. 2022 г. 126 424 руб., а с учетом 500 000 руб. (по мировому соглашению) - 626 424 руб. В годовом за 2022 г. финансовом отчете ООО «ЖКИ» эти сведения изменены в части дохода в 2022 г., который за весь год составил 164232 руб. Между тем, заключением бухгалтерской экспертизы, проведенной по делу установлено, что на дату составления промежуточного финансового отчета (1.11.2022 г.) бухгалтерская операция по зачислению денежных средств собственников МКД в виде дохода от аренды (пользования) общего имущества за период 2011-2022 годы в размере 500000 руб. не произведена. Как показал анализ данных финансового отчета за 2022 г., полученный за 10 мес. 2022 г. дополнительный доход в размере 126424 руб. от размещения рекламы в подъездах, оборудования и баннера израсходован в 2022 г., на покрытие общеэксплуатационных затрат, работы и услуги, необходимые для содержания общего имущества. Согласно годовому отчету, на те же цели израсходованы в 2022 г. весь дополнительный доход в размере 164232 руб. Таким образом, оба финансовых отчета, и промежуточный и годовой за 2022 г. (в т.ч. исправленный после получения от Совета МКД претензии), являются недостоверными, поскольку бухгалтерских операций в 2022 году по зачислению 500000 руб. денежных средств на лицевой счет МКД не производилось, а 164232 руб. израсходованы в 2022 г., как обычно, в течение года по мере их поступления, по усмотрению ответчика, не связанному с проведением в доме ремонта.
В судебном заседании представитель ответчика ООО «ЖКИ» ФИО9 возражал против удовлетворения исковых требований по доводам изложенным в отзыве. Дополнительно пояснил, что Спорные денежные средства в размере 660 032 руб. (500 000 руб. — по мировому соглашению и 160 032 руб. — доход за 2022 год) были направлены на ремонт подъездов многоквартирного дома по адресу: <адрес>. Общая стоимость ремонта подъездов с учетом материалов составила 703 159,18 руб. Данный факт подтверждается: актами сдачи-приемки выполненных работ по ремонту подъездов №№ 1, 2 и 3, подписанными членами Совета МКД; договорами подряда, заключенными с исполнителями работ; актами на списание материалов от 26.07.2023, 31.07.2023, 31.08.2023, 31.09.2023, 30.09.2023; счетами-фактурами ИП ФИО3 (*** от 25.08.2023, *** от 05.09.2023, *** от 31.08.2023); платежными поручениями об оплате выполненных работ (№№ 1030, 1031, 1032 от 29.09.2023); финансовыми отчетами Управляющей компании за 2022 и 2023 годы, в которых отражены как понесенные расходы на ремонт подъездов, так и источники их финансирования. Ремонт подъездов был произведен на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД (протокол *** от 15.12.2022), которым (вопрос ***) денежные средства, составляющие доход от использования (аренды) общего имущества собственников в МКД за период 2011-2022 гг., были предназначены для проведения текущего ремонта общего имущества. Вопросом *** Совету МКД поручено утвердить представленные Управляющей компанией перечень работ и смету. Ответчик не сберег спорные денежные средства, а израсходовал их на цели, определенные решением общего собрания собственников, — на ремонт подъездов МКД. Собственники помещений получили встречное предоставление в виде фактически выполненных и принятых ими работ. При таких обстоятельствах отсутствует такой обязательный элемент неосновательного обогащения, как сбережение имущества за счет потерпевшего.
Иные лица, участвующие в деле в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело при указанной явке.
Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В ходе рассмотрения дела установлено, что протоколом *** внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, проведенного 15.12.2023 года, ФИО1 и ФИО4 поручено представлять интересы собственников МКД *** по <адрес>.
С 19 марта 2014 года ФИО4 является собственников <адрес>, в городе Барнауле, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.
С 26 июня 2012 года ФИО1 является собственником <адрес>, в городе Барнауле, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Данный многоквартирный дом строился ООО «Жилищная инициатива», и по завершению строительства на основании решения собственников многоквартирного дома по <адрес>, в городе Барнауле от 20.12.2010 года, между ООО «Жилищная инициатива» и ООО «ЖКИ» заключен договор управления МКД.
Определением Индустриального районного суда г. Барнаула от 24 октября 2022 года утверждено мировое соглашение, заключенное между истцами ФИО1 и ФИО4, действующих в своих интересах и в интересах собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес>, в городе Барнауле, и Обществом с ограниченной ответственностью «ЖКИ», по условиям которого:
ответчик Общество с ограниченной ответственностью «ЖКИ» обязуется не позднее 5 ноября 2022 года произвести зачисление денежных средств в размере 500 000 рублей, составляющих доход от аренды (использования) общего имущества собственников за период с 2011 по 2021 год, на лицевой счет многоквартирного <адрес> по строке «Доходы от аренды», с отражением указанной суммы в ежегодном финансовом отчете за 2022 год в суммарном выражении с доходами, полученными за 2022 год, с предоставлением ФИО1 и ФИО4 промежуточного финансового отчета по состоянию на 5 ноября 2022 года.
В случае нарушения условий мирового соглашения ответчик Общество с ограниченной ответственностью «ЖКИ» обязуется выплатить собственникам многоквартирного <адрес> неустойку в размере 3 000 рублей за каждый день просрочки на день полного исполнения обязательств.
Протоколом *** внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, принято решение, согласно которого (вопрос ***) денежные средства, составляющие доход от использования (аренды) общего имущества собственников в МКД за период 2011-2022 гг., были предназначены для проведения текущего ремонта общего имущества. Вопросом *** Совету МКД поручено утвердить представленные Управляющей компанией перечень работ и смету.
Сторонами не оспаривалось, что ремонт подъездов многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> был произведен с июня по сентябрь 2023 года, что подтверждается:
актами сдачи-приемки выполненных работ по ремонту подъездов №№ 1, 2 и 3, подписанными членами Совета многоквартирного дома;
договорами на оказание услуг, заключенными с исполнителями работ (ФИО2);
актами на списание материалов от 26.07.2023, 31.07.2023, 31.08.2023, 31.09.2023, 30.09.2023;
счетами-фактурами ИП ФИО3 (*** от 25.08.2023, *** от 05.09.2023, *** от 31.08.2023);
платежными поручениями об оплате выполненных работ (№№ 1030, 1031, 1032 от 29.09.2023);
финансовыми отчетами Управляющей компании за 2022 и 2023 годы, в которых отражены как понесенные расходы на ремонт подъездов, так и источники их финансирования.
Общая стоимость ремонта подъездов с учетом материалов составила 703 159,18 руб.
В соответствии с предъявленной Советом многоквартирного дома претензией ООО «ЖКИ» было предложено возвратить собственникам помещений в МКД по <адрес> 660032 руб. дохода в срок до 15 сентября 2025 года в порядке исполнения судебного определения.
Письмом на имя председателя и членов Совета многоквартирного дома по <адрес> *** от 06 октября 2025 года УК ООО «ЖКИ» сообщило, что денежные средства в размере 660032 руб. были израсходованы на ремонт подъездов МКД №1, 2, 3.
Из анализа данных промежуточного финансового отчета на 01.11.2022 г. следует, что за 10 месяцев 2022 года ООО «ЖКИ» получило от размещения рекламы в подъездах, оборудования и баннера по адресу: <адрес> дополнительный доход размере 126424,0 руб.
Согласно данных финансового отчета за 2022 г. ООО «ЖКИ» по адресу: <адрес> поступило прочих доходов 164232,0 руб., кроме того в состав дополнительных доходов включены доходы от аренды общего имущества за период 2011 по 2021 годы 500000 руб.
Определением Индустриального районного суда г. Барнаула от 04 мая 2026 года по ходатайству истцов по делу назначена бухгалтерская экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт».
Согласно заключению эксперта ООО «Центр независимой профессиональной экспертизы «Алтай-Эксперт» *** на дату составления промежуточного финансового отчета (01 ноября 2022 года) бухгалтерская операция по зачислению денежных средств собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> в виде дохода от аренды (использования) общего имущества за период с 2011 по 2021 год в размере 500000 руб. (определение Индустриального районного суда г. Барнаула от 24 октября 2022 года по делу ***) не произведена, полученный за 10 месяцев 2022 года дополнительный доход размере 126424,0 руб. от размещения рекламы в подъездах, оборудования и баннера по адресу: <адрес> израсходован в 2022 году, как показал анализ данных финансового отчета за 2022 год по адресу <адрес> на покрытие общеэксплуатационных затрат, работы и услуги, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общедомового имущества.
На дату составления промежуточного финансового отчета (01 ноября 2022 года) движение денежных средств по счетам ООО «ЖКИ» проводилось, о чем свидетельствуют данные представленных регистров бухгалтерского учета. Бухгалтерская операция по зачислению денежных средств собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> в виде дохода от аренды (использования) общего имущества в размере 500000 руб. (определение Индустриального районного суда г. Барнаула от 24 октября 2022 года по делу ***) не выполнена. Порядок исправления ошибок в бухгалтерском учете, который регламентирован ПБУ 22/2010 и используется для исправления существенных ошибок, ООО «ЖКИ» в период исследования с 24 октября 2022 года до 1 ноября 2022 года включительно, не применялся.
Полученный за 10 месяцев 2022 года дополнительный доход 126424,0 руб., как показал анализ данных финансового отчета, израсходован в 2022 году на покрытие общеэксплуатационных затрат, работы и услуги, необходимые для обеспечения надлежащего содержания общедомового имущества. Однако отсутствие информации о первичном и бухгалтерском учете операций по зачислению и использованию дополнительных доходов ООО «ЖКИ» по МКД *** по <адрес> в <адрес>, не дает возможным установить достоверность данных отчета за период исследования.
Отсутствие информации о первичном и бухгалтерском учете операций по зачислению и использованию денежных средств в кассе и на расчетном счете ООО «ЖКИ» по МКД *** по <адрес> в <адрес>, не дает возможным установить когда, на какие счета, кому и в каком размере, за выполнение каких работ/услуг произведено перечисление (перевод, оплата) денежных средств в сумме 660032 руб., являющихся дополнительным доходом от аренды (использования) общего имущества собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> и находящихся на счете ООО «ЖКИ» в 2022 году, учтен ли при использовании данных денежных средств их целевой характер: на проведение текущего ремонта указанного многоквартирного дома.
Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 будучи допрошенным, в ходе судебного разбирательства подтвердил вышеприведенные выводы, изложенные в экспертном заключении, дополнительно указав, что отсутствие информации о первичном и бухгалтерском учете операций по зачислению и использованию дополнительных доходов ООО «ЖКИ» по МКД *** по <адрес> в <адрес>, не дает возможным установить достоверность данных отчета за период исследования. Анализ представленных документов, в частности данных регистра бухгалтерского учета «Анализ счета» 91 за июнь 2022 г. - декабрь 2022 г. показал, что бухгалтерская операция по зачислению денежных средств собственников многоквартирного <адрес> в <адрес> в виде дохода от аренды (использования) общего имущества за период с 2011 по 2021 год в размере 500000 руб. (определение Индустриального районного суда г. Барнаула от 24 октября 2022 года по делу ***) не произведена. Анализ данных оборотно-сальдовой ведомости по счетам 62 и 76, данных регистра «Анализ счета» 91 дает основание эксперту утверждать, что операция по отражению на счетах бухгалтерского учета использованного на другие цели прочего дохода прошлого периода на дату, установленную судом 05.11.2022 г. не выполнена. Установленный порядок исправления ошибок в бухгалтерском учете детально регламентирован ПБУ 22/2010. Порядок, описанный в ПБУ 22/2010, применяется ко всем коммерческим организациям (за исключением кредитных и бюджетных). Организации, имеющие право на упрощенный учет, могут применять особый порядок для исправления существенных ошибок. Согласно пункту 2 ПБУ 22/2010, ошибка - это неправильное отражение (неотражение) фактов хозяйственной деятельности в учетных регистрах и отчетности организации. Субъекты малого предпринимательства имеют право не применять ретроспективный пересчет (п. 9 ПБУ 22/2010) и исправлять даже существенные ошибки прошлых лет в периоде обнаружения через счет 91.
В силу ч. 2 ст. 187 ГПК РФ заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы, а в силу ч. 3 ст. 86 ГПК РФ является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами, поскольку в соответствии с ч. 2 ст. 67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Оценивая в совокупности, представленные в материалах дела доказательства, по правилам ч. 1 ст. 67 ГПК РФ по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса (часть 1).
Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (часть 2).
В силу части 4 статьи 1109 ГК РФ не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.
Таким образом, по делам о взыскании неосновательного обогащения на истца возлагается обязанность доказать факт приобретения ответчиком имущества за счет истца либо факт сбережения ответчиком имущества за счет истца, а на ответчика - обязанность доказать наличие законных оснований для приобретения или сбережения такого имущества либо наличие обстоятельств, при которых неосновательное обогащение в силу закона не подлежит возврату.
Денежные средства и иное имущество не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения, если будет установлено, что они переданы по воле лица, знавшего об отсутствии обязательств для их передачи.
Обязательства из неосновательного обогащения возникают при одновременном наличии трех условий: факта приобретения или сбережения имущества, приобретение или сбережение имущества за счет другого лица и отсутствие правовых оснований неосновательного обогащения, а именно: приобретение или сбережение имущества одним лицом за счет другого лица не основано ни на законе, ни на сделке.
Недоказанность одного из этих обстоятельств является достаточным основанием для отказа в удовлетворении иска.
В соответствии с особенностью предмета доказывания по делам о взыскании неосновательного обогащения и распределением бремени доказывания, на истце лежит обязанность доказать, что на стороне ответчика имеется неосновательное обогащение (неосновательно получено или сбережено имущество), обогащение произошло за счет истца, размер неосновательного обогащения; невозможность возврата неосновательно полученного или сбереженного в натуре. В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.
В соответствии со статьей 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме общий перечень которого определен в пунктах 1 - 4 части 1 указанной статьи.
Согласно части 4 статьи 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.
Плоды, продукция, доходы, полученные в результате использования вещи, независимо от того, кто использует такую вещь, принадлежат собственнику вещи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами, договором или не вытекает из существа отношений (статья 136 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
В статье 161 ЖК РФ определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности, управление управляющей организацией.
Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.
Как следует из ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 154 ЖК РФ).
В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.
Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством РФ.
Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством РФ.
При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.
Постановлением Правительства РФ от 03.04.2013 N 290 "О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения" (вместе с "Правилами оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме") установлен порядок оказания услуг и выполнения работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме. Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в зависимости от выбранного и реализованного способа управления многоквартирным домом.
В силу п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством РФ и договором.
Приложением № 7 к Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 (далее — Правила № 170), к текущему ремонту отнесено восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, технических помещениях и других общедомовых вспомогательных помещениях.
Таким образом, минимально необходимый объем работ по внутренней отделке подъездов сводится к восстановлению (ремонту) поврежденных участков отделочного слоя.
Ремонт подъездов был произведен на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений МКД (протокол № 2 от 15.12.2022), которым (вопрос № 11) денежные средства, составляющие доход от использования (аренды) общего имущества собственников в МКД за период 2011-2022 гг., были предназначены для проведения текущего ремонта общего имущества. Вопросом № 12 Совету многоквартирного дома поручено утвердить представленные Управляющей компанией перечень работ и смету.
Материалами дела подтверждается, что в подъездах №№ 1, 2, 3 МКД № *** по <адрес> были выполнены, в частности, следующие работы: выравнивание стен, шпаклевка стен мест общего пользования, окраска стен и потолков, пескоструйная обработка дверей. Указанные работы отражены в актах на списание материалов, счетах- фактурах ИП ФИО3, договорах подряда и платежных поручениях.
Характер этих работ (сплошное выравнивание и шпаклевание поверхностей, окраска улучшенными составами, пескоструйная обработка дверей) выходит за пределы восстановления, предусмотренного п. 11 Минимального перечня № 290 и Приложением № 7 к Правилам № 170.
В силу п. 1 ст. 44, п. 2.1 ст. 44 ЖК РФ принятие решений о текущем ремонте общего имущества, а также о выполнении работ, выходящих за пределы минимального перечня, относится к компетенции общего собрания собственников. Протоколом *** от 15.12.2022 (вопросы ***, ***) собственники приняли решение направить доходы от аренды на текущий ремонт общего имущества и поручили Совету многоквартирного дома утвердить перечень работ и смету. Ремонт подъездов был выполнен на основании данного решения, что подтверждает его легитимность и соответствие воле собственников.
Следовательно, расходование спорных средств на ремонт подъездов не может рассматриваться как неосновательное обогащение ответчика, поскольку работы выполнены в интересах собственников и с их согласия, выраженного в решении общего собрания; собственники получили встречное предоставление в виде улучшения общего имущества, которым они пользуются; средства не поступили в собственность управляющей компании, а были направлены на нужды конкретного дома.
Сам по себе факт отражения (или неотражения) операции на счетах бухгалтерского учета не свидетельствует о том, что хозяйственная операция не совершалась. Данные бухгалтерского учета не являются единственным доказательством фактического исполнения обязательств, поскольку суд оценивает в совокупности все представленные доказательства, включая первичные документы, акты выполненных работ, платежные документы. Фактическое выполнение работ по ремонту подъездов подтверждено первичными документами, а именно актом на списание материалов от 26.07.2023 на сумму 160088,2 руб. (ремонт подъезда); актом на списание материалов от 31.08.2023 на сумму 563,0 руб. (ремонт подъезда); актом на списание материалов от 30.09.2023 на сумму 65261,70 руб. (ремонт подъезда); платежное поручение *** от 29.09.2023 на сумму 159000 руб.- оплата по договору от 01.09.2023, ФИО2 - ремонт подъезда ***; платежное поручение *** от 29.09.2023 на сумму 159000 руб.- оплата по договору от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 - ремонт подъезда ***; платежное поручение *** от 29.09.2023 на сумму 159000 руб.- оплата по договору от 19.06.2023, ФИО2 - ремонт подъезда ***; счет-фактура *** от 25.08.2023 - пескоструйная обработка дверей - ИП ФИО3 - 26200 руб.; счет-фактура *** от 05.09.2023 - пескоструйная обработка дверей - ИП ФИО3 - 26200,0 руб.; счет-фактура *** от 31.08.2023 - пескоструйная обработка дверей - ИП ФИО3 - 27400 руб.
Таким образом, ООО «ЖКИ» не сберег спорные денежные средства, а израсходовало их на цели, определенные решением общего собрания собственников- на ремонт подъездов многоквартирного дома. Собственники помещений получили встречное предоставление в виде фактически выполненных и принятых ими работ. При таких обстоятельствах отсутствует такой обязательный элемент неосновательного обогащения, как сбережение имущества за счет потерпевшего.
В рассматриваемом споре ответчиком представлены доказательства целевого расходования денежных средств, принадлежащих собственникам помещений в многоквартирном доме. Сами истцы указывают о том, что работы выполнялись, однако на средства, собранные в первом полугодии 2023 года.
По своей правовой природе и экономическому содержанию платежи за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома являются накопительными.
Средства, получаемые управляющей компанией от собственников помещений в многоквартирном доме в качестве обязательных платежей на содержание и текущий ремонт, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании, последняя распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников помещений конкретного дома в соответствии с целевым назначением.
Платежи жильцов за капитальный ремонт, текущий ремонт имеют особую правовую природу, отличную от платы за техническое обслуживание дома, так как не связаны с оплатой определенной деятельности. Это выполнение конкретных работ, а не осуществление определенной деятельности в течение неопределенного периода.
Уплаченные жильцами денежные средства в счет выполнения в будущем управляющей организацией работ по ремонту являются предварительной оплатой, аккумулирующейся на счетах организации для будущего исполнения обязательства.
Денежные средства вносятся собственниками не за фактически оказанную услугу, а с целью оказания такой услуги в будущем, то есть носят целевое назначение. Эти средства не поступают в собственность управляющей организации, а являются собственностью плательщиков и могут быть потрачены управляющей организацией исключительно на ремонтные работы и только по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Не указание денежных средств, как переходящий остаток в доходной части отчета за 2023 год, указывает на неправильное отражение (неотражение) фактов хозяйственной деятельности в учетных регистрах и отчетности организации, однако, не подтверждает, что ответчиком не выполнялись работы по ремонту подъездов в многоквартирном доме, а также нецелевое расходование денежных средств.
Доказательств недобросовестности ответчика не представлено, обратного не установлено.
Ответчиком в обоснование своих возражений представлены соответствующие доказательства, а потому неосновательное обогащение со стороны ответчика в силу положений ст. 1102 ГК РФ отсутствует.
Учитывая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования истцов о взыскании неосновательного обогащения не подлежат удовлетворению.
Требования истцов о признании установленными факты не зачисления денежных средств в размере 500 000 руб., составляющих доход от аренды (пользования) общего имущества собственников за период с 2011 по 2021 годы на лицевой счет МКД *** <адрес> в <адрес> по строке «Доходы от аренды»; отражения 500 000 руб., составляющих доход от аренды (пользования) общего имущества собственников за период с 2011 по 2021 г., в промежуточном финансовом отчете по состоянию на 5 ноября 2022 г. и в годовом финансовом отчете за 2022 г. в суммарном выражении с доходами, полученными за 2022 г. недостоверными, не имеет по делу правового значения, поскольку факт выполнения ответчиком работ по ремонту подъездов в многоквартирном доме, а также нецелевое расходование денежных средств судом установлен.
Учитывая изложенное, поскольку судом отказано в удовлетворении основных требований, то и в удовлетворении производных требований о компенсации морального вреда, штрафа и неустойки также отказано.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1, ФИО4, действующих в собственных интересах и в интересах собственников помещений в МКД <адрес> к ООО «ЖКИ» о взыскании неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда оставить без удовлетворения.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края.
Судья Т.В. Квасова
Мотивированное решение изготовлено 13 ноября 2026 года.