РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
06 мая 2026 года г. Барнаул
Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края в составе:
председательствующего судьи Квасовой Т.В., при секретаре Колуж С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Южакова Николая Ивановича к Балабановой Людмиле Георгиевне, Гулидовой Валентине Георгиевне, Мещеряковой Надежде Георгиевне о прекращении права собственности, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета,
УСТАНОВИЛ:
Южаков Н.И. обратился в суд с иском к Антропову В.И., Балабановой Л.Г., Гулидовой В.Г., Горбуновой З.И., Гулидовой В.Г., Дилевой С.И., Дорофееву В.Г., Дорофееву В.Г., Мещеряковой Н.Г. о прекращении права собственности, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета.
В обоснование иска указывает на то, что 17 июня 2011 года между Южаковым Н.И., Дорофеевым В.Г., Дорофеевым В.Г., Горбуновой З.И., Балабановой Л.Г., Мещеряковой Н.Г., Гулидовой В.Г., Дилевой С.И., Антроповым В.И., заключен договор купли-продажи: жилого дома с надворными постройками (жилой дом (здание), инвентарный ***, кадастровый ***, площадью 44,3 кв.м., литер Б, по адресу: <адрес>; земельного участка (площадь: 1494 кв. м., кадастровый ***) по адресу <адрес>. Договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Алтайскому краю 28.06.2011 года, номер регистрации ***. При приобретении вышеуказанных объектов недвижимости на территории земельного участка отсутствовал какой-либо иной объект недвижимости в виде полноценного жилого дома, при этом присутствовал строительный мусор, свидетельствующий о проведении работ по демонтажу ранее имеющегося на указанной территории строения. Из информации, полученной истцом от продавцов при заключении договора купли-продажи, на территории продаваемого земельного участка ранее находился еще один объект недвижимости - жилой дом, лит. А, общей площадью 42,9 кв.м., с кадастровым номером ***, право общей долевой собственности на который зарегистрировано также за продавцами. Однако в связи с ветхим состоянием дома, он был снесен продавцами до момента заключения вышеуказанного договора купли-продажи на основании Постановления Администрации Индустриального района г. Барнаула от 28.03.2011 №432 «О сносе индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>». При этом продавцы намеревались осуществить действия по обращению в полномочные органы по снятию спорного объекта с кадастрового учета и прекращению зарегистрированных прав на него. Объект недвижимости с кадастровым номером *** расположенный по адресу: <адрес>, был снесен и в настоящее время прекратил свое существование. Данный факт подтверждается Постановлением Администрации Индустриального района г. Барнаула от 28.03.2011 №432 «О сносе индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>» и актом обследования от 11 сентября 2018 года. Зарегистрированное право на несуществующий объект недвижимости создает неопределенность в правоотношениях, препятствует реализации интересов истца. На основании изложенного истец просит признать объект недвижимого имущества - здание, кадастровый ***, по адресу <адрес> прекратившим свое существование ввиду его сноса; снять с кадастрового учета в связи с прекращением существования вышеуказанный объект недвижимости; прекратить право долевой собственности Дорофеева В.Г., Дорофеева В.Г., Горбуновой З.И., Балабановой Л.Г., Мещеряковой Н.Г., Гулидовой В.Г., Дилевой С.И., Антропова В.И. на здание по адресу: <адрес>.
В ходе рассмотрения дела определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Управление Росреестра по Алтайском краю, Администрация Индустриального района г.Барнаула, нотариус Денисова Ирина Михайловна, нотариус Мельник Елена Юрьевна.
Определением Индустриального районного суда г. Барнаула от 06 мая 2026 года производство по гражданскому делу по иску Южакова Николая Ивановича к Антропову Василию Ивановичу, Балабановой Людмиле Георгиевне, Горбуновой Зои Ивановне, Гулидовой Валентине Георгиевне, Дилеву Серафиму Ивановичу, Дорофеву Виталию Георгиевичу, Дорофееву Владимиру Георгиевичу, Мещеряковой Надежде Георгиевне о прекращении права собственности, снятии объекта недвижимости с кадастрового учета прекращено в части требований к Дорофееву Виталию Георгиевичу, Дорофееву Владимиру Георгиевичу, Горбунова Зое Ивановне, Антропову Василию Ивановичу и Дилевой Серафиме Ивановне.
Истец Южаков Н.И. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще. Ранее в судебном заседании истец, представитель истца Долгих К.Ю. на удовлетворении исковых требований настаивали по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.
Ранее в судебном заседании ответчики Гулидова В.Г. и Мещерякова Н.Г. представили заявления о признании исковых требований.
Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, извещены надлежаще.
С учетом положений ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судом определено о рассмотрении дела при имеющейся явке.
Исследовав письменные материалы дела, проанализировав представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.
В соответствии с п.1 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Статьей 11 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено право на судебную защиту нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов, которая осуществляется перечисленными в ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации способами, которой также предусмотрена возможность применения иных способов защиты, предусмотренных в законе.
В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества. Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника. Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.
В силу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.
Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 130, пункта 1 статьи 131, пункта 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, абзаца 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.
Основаниями прекращения права собственности в соответствии со статьей 235 Гражданского кодекса Российской Федерации являются, если право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, при отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.
Такое требование по своему характеру, целевой направленности и условиям предъявления аналогично способу защиты права, указанному в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее также - Закон о регистрации недвижимости) в кадастр недвижимости вносятся следующие основные сведения об объекте недвижимости: сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.
Согласно пункту 7 части 4 статьи 8 Закона о регистрации недвижимости в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.По результатам системного анализа вышеприведенных норм права ключевым при разрешении данного спора является вопрос прекращения существования спорного объекта как объекта недвижимости, который подлежит оценке в контексте полноты правомочий их собственника и невозможности принудительного прекращения права собственности иначе как в случаях, предусмотренных законом (пункт 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 7 Федерального закона N 218-ФЗ ЕГРН представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит, в том числе, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости).
В силу части 1 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений (часть 2 статьи 8 Федерального закона N 218-ФЗ).
Сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета на основании пункта 7 части 4 статьи 8 указанного Закона отнесены к основным сведениям об объекте недвижимого имущества, подлежащим внесению в кадастр недвижимости.
В соответствии с частью 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
По смыслу пунктов 1, 5, 8 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; вступившие в законную силу судебные акты; иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости.
Обращаясь в суд с иском, Южаков Н.И. указывает, что является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, иные строения на земельном участке отсутствуют.
Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ***, площадью 44,3 кв.м., принадлежит на праве собственности с 28.06.2011 Южакову Н.И., на основании договора купли-продажи.
Южаков Н.И. с 28 июня 2011 года также является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Здание, расположенное по адресу: <адрес>, с кадастровым номером ***, площадью 49,9 кв.м., принадлежит на праве общей долевой собственности с 24.12.2009 Гулидовой В.Г. (1/20 доли), Балабановой Л.Г. (1/20 доли), Дорофееву В.Г. (1/20 доли), Мещеряковой Н.Г. (1/20 доли), Дилевой С.И. (1/20 доли), Дорофееву В.Г. (1/20 доли), Антропову В.И. (1/4 доли), Горбуновой З.И. (1/4 доли), что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчики Дорофеев Виталий Георгиевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, Дорофеев Владимир Георгиевич, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ, Горбунова Зоя Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, Антропов Василий Иванович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умер ДД.ММ.ГГГГ и Дилева Серафима Ивановна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записями актов о смерти.
В материалы дела представлена копия постановления администрации Индустриального района г. Барнаула от 28.03.2011 *** согласно которому Антропову В.И., Горбуновой З.И., Дилевой С.И., Гулидовой В.Г., Мещеряковой Н.Г., Дорофееву В.Г., Дорофееву В.Г., Балабановой Л.Г. разрешен снос старого ветхого жилого дома (литер А) общей площадью 42,9 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащего им на праве общей долевой собственности, о чем в Едином Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 24.12.2009 сделана запись регистрации ***, в срок до 01.05.2011.
Согласно ответу Управления Росреестра по Алтайскому краю от 22.10.2025 на обращение Южакова Н.И. по вопросу снятия с государственного кадастрового учета жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в ЕГРН имеются актуальные сведения о данном жилом доме, право собственности зарегистрировано за иными физическими лицами. В случае сноса здания с кадастровым номером *** снятие с государственного учета здания возможно на основании заявления, поданного в орган регистрации прав собственниками данного объекта недвижимости, с приложением акта обследования, подготовленного кадастровым инженером, также на основании вступившего в законную силу решения суда.
Согласно уведомлению Межмуниципального Рубцовского отдела Управления Росреестра по Алтайскому краю от 24.09.2025 Южаков Н.И. не имеет права снять с государственного кадастрового учета здание *** расположенное по адресу: <адрес> так как не является его собственником.
11 сентября 2018 года был подготовлен Акт обследования, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО15 при проведении кадастровых работ установлено, что жилой дом лит. А общей площадью 42,9 кв.м. с кадастровым номером *** по адресу: <адрес>) снесен полностью. Домовление с технического учета снято.
Учитывая, что в ходе рассмотрения дела установлено фактическое отсутствие на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, принадлежащем истцу на праве собственности, жилого дома с кадастровым номером ***, площадью 49,9 кв.м., принадлежащего на праве общей долевой собственности с 24.12.2009 Гулидовой В.Г. (1/20 доли), Балабановой Л.Г. (1/20 доли), Дорофееву В.Г. (1/20 доли), Мещеряковой Н.Г. (1/20 доли), Дилевой С.И. (1/20 доли), Дорофееву В.Г. (1/20 доли), Антропову В.И. (1/4 доли), Горбуновой З.И. (1/4 доли) суд приходит к выводу, что в данном случае имеет место регистрация права собственности ответчиков в ЕГРН на несуществующий объект недвижимости, что при наличии фактического расположения на земельном участке жилого дома с кадастровым номером ***, принадлежащего Южакову Н.И., нарушает права последнего.
На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании объекта недвижимого имущества - здания, с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: <адрес> прекратившим свое существование ввиду его сноса и снятии данного объекта с кадастрового учета, прекращении права общей долевой собственности Балабановой Людмилы Георгиевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гулидовой Валентины Георгиевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мещеряковой Надежды Георгиевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дорофеева Виталия Георгиевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дорофеева Владимира Георгиевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Горбуновой Зои Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Антропова Василия Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения Дилевой Серафимы Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимости - здание, кадастровый ***, расположенный по адресу: <адрес>.
Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать объект недвижимого имущества - здание, кадастровый ***, расположенный по адресу: <адрес> прекратившим свое существование ввиду его сноса.
Снять с кадастрового учета, в связи с прекращением существования объекта недвижимости - здание, кадастровый ***, расположенный по адресу: <адрес>.
Прекратить право общей долевой собственности Балабановой Людмилы Георгиевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гулидовой Валентины Георгиевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Мещеряковой Надежды Георгиевны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дорофеева Виталия Георгиевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дорофеева Владимира Георгиевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Горбуновой Зои Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Антропова Василия Ивановича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения Дилевой Серафимы Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения на объект недвижимости- здание, кадастровый ***, расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Алтайский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Барнаула Алтайского края.
Судья Т.В. Квасова
Мотивированное решение изготовлено 21 мая 2026 года.