АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
24 февраля 2026 года г. Железногорск
Железногорский городской суд Красноярского края в составе:
председательствующего судьи Васильевой Е.А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дубровской К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в апелляционном порядке гражданское дело по иску ООО «ГОРЖИЛФОНД» к Безруких Виктории Романовне, Якубовской Наталье Александровне, Якубовскому Сергею Александровичу, действующих за себя и как законные представители несовершеннолетнего Якубовского Артема Сергеевича, о взыскании задолженности за коммунальные услуги, по апелляционной жалобе представителя истца ООО «ГОРЖИЛФОНД» Ростовцевой О.А., на решение мирового судьи мирового судьи судебного участка № 27 в ЗАТО г. Железногорск Красноярского края, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 146 в ЗАТО г. Железногорск Красноярского края от 05.12.2025, с учетом определения об исправлении описки от 24.12.2025, которым постановлено:
«Исковые требования ООО «ГОРЖИЛФОНД» к Безруких Виктории Романовне, Якубовской Наталье Александровне, Якубовскому Сергею Александровичу, действующих за себя и как законные представители несовершеннолетнего Якубовского Артема Сергеевича о взыскании задолженности за коммунальные услуги, удовлетворить частично.
Взыскать с Безруких Виктории Романовны (паспорт: <данные изъяты>) в пользу ООО "ГОРЖИЛФОНД" (ИНН: 2452048058) задолженность за коммунальные услуги за период с 01.03.2023 по 31.10.2025 за жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Железногорск, ул. 60 лет ВЛКСМ, <адрес>, соразмерно доле в праве общей долевой собственности (15/100) в размере 1328,41 руб. (основная задолженность и неустойка), судебные расходы соразмерно доле в праве общей долевой собственности (15/100) в размере 2250,00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 600 руб., а всего взыскать 4178 (четыре тысячи сто семьдесят восемь) руб. 41 коп.
Взыскать в солидарном порядке с Якубовского Сергея Александровича (паспорт: <данные изъяты>) Якубовской Натальи Александровны (паспорт: <данные изъяты>) в пользу ООО "ГОРЖИЛФОНД" (ИНН: 2452048058) задолженность за коммунальные услуги за период с 01.03.2023 по 31.10.2025 за жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Железногорск, ул. 60 лет ВЛКСМ, <адрес>, соразмерно доле в праве общей совместной собственности (75/100) в размере 6642,01 руб. (основная задолженность и неустойка), судебные расходы соразмерно доле в праве общей совместной собственности (75/100) в размере 11250,00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000,00 руб., а всего взыскать 20892 (двадцать тысяч восемьсот девяносто два) руб. 01 коп.
Взыскать в солидарном порядке с Якубовского Сергея Александровича (паспорт: <данные изъяты>) Якубовской Натальи Александровны (паспорт: <данные изъяты>) как законных представителей несовершеннолетнего Якубовского Артема Сергеевича (30.01.2017 года рождения) в пользу ООО "ГОРЖИЛФОНД" (ИНН: 2452048058) задолженность за коммунальные услуги за период с 01.03.2023 по 31.10.2025 за жилое помещение, расположенное по адресу: Красноярский край, г. Железногорск, ул. 60 лет ВЛКСМ, <адрес>, соразмерно доле Якубовского Артема Сергеевича в праве общей долевой собственности (10/100) в размере 885,59 руб. (основная задолженность и неустойка), судебные расходы соразмерно доле в праве общей долевой собственности (10/100) в размере 1500,00 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 400,00 руб., а всего взыскать 2785 (две тысячи семьсот восемьдесят пять) руб.59 коп.
В удовлетворении остальной части исковых требований, отказать.
Решение суда считать исполненным на сумму 8856,01 руб. оплаченных ответчиками 24.10.2025»,
УСТАНОВИЛ:
Истец ООО «ГОРЖИЛФОНД» обратилось в суд с иском к ответчикам Безруких В.Р., Якубовской Н.А., Якубовскому С.А., действующих за себя и как законные представители несовершеннолетнего Якубовского А.С. о взыскании задолженности за коммунальные услуги, мотивируя свои требования тем, что квартира, расположенная по адресу: Красноярский край, гор. Железногорск, ул. 60 лет ВЛКСМ, <адрес>, на праве общедолевой собственности принадлежит ответчикам. ООО «ГОРЖИЛФОНД» являлось управляющей организацией данного многоквартирного дома (далее - МКД), на основании решения общего собрания собственников помещений. Ответчики не исполняли свои обязательства по оплате услуг ООО «ГОРЖИЛФОНД», вследствие чего у них образовалась задолженность. С учетом уточнений от 11.11.2025 истец просит суд взыскать в солидарном порядке с ответчиков в пользу ООО «ГОРЖИЛФОНД» задолженность за период с 01.03.2023 по 31.10.2025 в размере 7824,86 руб., неустойку за период с 01.07.2024 по 31.05.2025 в размере 1031,15 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., расходы на оплату государственной пошлины в установленном законом порядке.
Решением мирового судьи иск удовлетворен частично.
Не согласившись с решением мирового судьи, представитель ООО «ГОРЖИЛФОНД» Ростовцева О.А. подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить или изменить решение суда от 05.12.2025, в части отказа в удовлетворении требований о взыскании коммунальных ресурсов на содержание общедомового имущества за период с 01.01.2022 по 31.08.2022 и за сентябрь 2022, поскольку все корректировки и расчеты отражены в платежных документах, а законом не установлена обязанность управляющей организации сверять расчетные данные с ресурсоснабжающей организацией и уменьшать выставляемый собственникам объем ресурса, если ресурсоснабжающая организация не весь объем выставила управляющей организации.
Представитель истца ООО «ГОРЖИЛФОНД» Ростовцева О.А. (по доверенности), ответчики Безруких В.Р., Якубовская Н.А., Якубовский С.А., действующих за себя и как законные представители несовершеннолетнего Якубовского А.С., третье лицо ООО «Красэко-Электро», представитель ответчика Безруких В.Р. - Зубрева Н.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим образом. Представитель Ростовцева О.А. направила в суд ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствии директора Воротнева П.Б. и представителя.
Проверив материалы дела и решение суда по правилам апелляционного производства, в пределах доводов апелляционной жалобы, и считая возможным в силу ст. 167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствие участвующих в деле лиц, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания, но не явившихся, суд не находит оснований для отмены решения.
Согласно ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В тех случаях, когда потребитель пользуется услугами (энергоснабжением, услугами связи и т.п.), оказываемыми обязанной стороной, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Данные отношения должны рассматриваться как договорные.
В соответствии с ч. 1 ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Как следует из ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, 2) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, отопление (теплоснабжение).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом (ст. 155 ЖК РФ).
Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации.
В соответствии с подп. «и» п. 34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее- Правила № 354) потребитель обязан: своевременно и в полном объеме вносить плату за коммунальные услуги, если иное не установлено договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг.
В соответствии с п. п. 37, 38, 67 Правил № 354, расчетный период для оплаты коммунальных услуг устанавливается равным календарному месяцу. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается по тарифам (ценам) для потребителей, установленным ресурсоснабжающей организацией в порядке, определенном законодательством Российской Федерации о государственном регулировании цен (тарифов). Плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок представления платежных документов.
В соответствии со ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Согласно пп. «г» п. 31 Правил №354 исполнитель коммунальных услуг обязан производить в установленном настоящими Правилами порядке с учетом особенностей, установленных нормативными актами расчет размера платы за предоставленные коммунальные услуги и при наличии оснований производить перерасчет размера платы за коммунальные услуги.
В соответствии с пунктом 44 Правил № 354 размер платы за коммунальную услугу, предоставленную на общедомовые нужды в многоквартирном доме, оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, за исключением коммунальной услуги по отоплению, определяется в соответствии с формулой 10 Приложения № 2 к настоящим Правилам.
В соответствии со статьями 539, 544 ГК РФ по договору на отпуск тепловой энергии энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.
Согласно статье 540 ГК РФ в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети.
В соответствии с пунктом 1 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ (договор энергоснабжения).
Правовые основы экономических отношений, возникающих в связи с производством, передачей, потреблением тепловой энергии, тепловой мощности, теплоносителя с использованием систем теплоснабжения, созданием, функционированием и развитием таких систем, а также определяет полномочия органов государственной власти, органов местного самоуправления по регулированию и контролю в сфере теплоснабжения, права и обязанности потребителей тепловой энергии, теплоснабжающих организаций, теплосетевых организаций регулируются Федеральным законом от 27.07.2010 № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (далее - Закон о теплоснабжении). Потребители, подключенные к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию и (или) теплоноситель по регулируемым ценам или по ценам, определяемым соглашением сторон договора (пункт 2 статьи 13 Закон о теплоснабжении).
К отношениям, связанным с производством, передачей, потреблением горячей воды при осуществлении горячего водоснабжения с использованием открытых систем теплоснабжения (горячего водоснабжения), применяются положения Закона о теплоснабжении, регулирующие производство, передачу, потребление теплоносителя, если иное не предусмотрено настоящим Законом о теплоснабжении.
Согласно пункту 9 статьи 2 Закона о теплоснабжении потребитель тепловой энергии - лицо, приобретающее тепловую энергию (мощность), теплоноситель для использования на принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании теплопотребляющих установках либо для оказания коммунальных услуг в части горячего водоснабжения и отопления.
Частью 2 статьи 13 Закона о теплоснабжении предусмотрено, что потребители, подключенные (технологически присоединенные) к системе теплоснабжения, заключают с теплоснабжающими организациями договоры теплоснабжения и приобретают тепловую энергию (мощность) и (или) теплоноситель по регулируемым ценам (тарифам) или по ценам, определяемым соглашением сторон договора теплоснабжения, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, в порядке, установленном статьей 15 настоящего Федерального закона, с учетом особенностей, установленных для ценовых зон теплоснабжения статьей 23.8 настоящего Федерального закона.
Согласно части 9 статьи 15 Закона о теплоснабжении, оплата тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя осуществляется в соответствии с тарифами, установленными органом регулирования, или ценами, определяемыми соглашением сторон, в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом.
В соответствии с частью 1 статьи 15.1 Закона о теплоснабжении, потребители, подключенные (технологически присоединенные) к открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения), приобретают тепловую энергию (мощность) и теплоноситель, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения, у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения и поставки горячей воды.
В силу частей 9, 10 статьи 22 Закона о теплоснабжении, расчет объема бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя и их стоимости осуществляется теплоснабжающей организацией или теплосетевой организацией в течение пяти рабочих дней со дня составления акта о выявлении бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя на основании указанного акта, документов, представленных потребителем или иным лицом, осуществившими бездоговорное потребление тепловой энергии, теплоносителя, в соответствии с правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, утвержденными Правительством Российской Федерации. Объем бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя определяется за весь период, истекший с даты, предыдущей проверки, в месте осуществления бездоговорного потребления тепловой энергии, теплоносителя, но не более чем за три года.
Постановлением Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034 утверждены Правила коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя, которыми установлены требования к приборам учета; характеристики тепловой энергии, теплоносителя, подлежащие измерению в целях коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя и контроля качества теплоснабжения; порядок определения количества поставленных тепловой энергии, теплоносителя в целях коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя (в том числе расчетным путем); порядок распределения потерь тепловой энергии, теплоносителя тепловыми сетями при отсутствии приборов учета на границах смежных тепловых сетей.
Во исполнение постановления Правительства РФ от 18.11.2013 № 1034 Приказом Минстроя России от 17.03.2014 № 99/пр разработана и утверждена Методика осуществления коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не установлено федеральным законом.
Мировым судьей установлено, что жилое помещение по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. 60 лет ВЛКСМ, <адрес> на праве общедолевой собственности принадлежит Безруких В.Р. (15/100 долей в праве), несовершеннолетнему ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (10/100 долей в праве), Якубовскому С.А. и Якубовской Н.А. на праве общей совместной собственности (75/100 долей жилого помещения, расположенного по адресу: Красноярский край, ЗАТО Железногорск, г. Железногорск, ул. 60 лет ВЛКСМ, <адрес>, площадь <адрес>,40 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
На регистрационном учете по указанному адресу состоят Безруких В.Р., Якубовский А.С., Якубовский С.А., Якубовская Н.А.
Согласно техническому паспорту строения, справке АО «Ростехинвентаризация Федеральное БТИ» - дом 1994 года постройки, имеет общую площадь 4436,4 кв.м.
Протоколом внеочередного собрания собственников помещений МКД № 78 по ул. 60 лет ВЛКСМ г. Железногорска от 28.04.2021 выбрана управляющая организация ООО «ГОРЖИЛФОНД».
Согласно пункту 3.2 Договора управления МКД № Л/6078/1105214 от 11.05.2021, размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (СОИ), определяется при наличии общедомового прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, который утверждается Правительством Красноярского края, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний общедомового прибора учета, в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, если иной способ оплаты КР на СОИ не был определен решением собственников МКД на их общем собрании» (том № 1 л.д.52-56).
Согласно приказу Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 30.10.2024 № 2719-ДЛ, с 01.11.2024 внесены изменения и МКД ул. 60 лет ВЛКСМ,78 включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат ООО «УК «Мирное» в связи с заключением договора управления указанным домом с управляющей организацией ООО «УК «Мирное» на основании решения общего собрания собственников помещений (том № 2 л.д. 60).
Таким образом, управляющая компания ООО «ГОРЖИЛФОНД» в период с 28.04.2021 по 01.11.2024 является исполнителем коммунальных услуг и оказывала собственникам помещений в многоквартирном доме услуги по содержанию и ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе предоставляла коммунальные услуги (холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроэнергии) собственникам помещений, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме (СОИ).
Судом первой инстанции также установлено, что собственниками МКД № 78, расположенного по ул. 60 лет ВЛКСМ в г. Железногорске Красноярского края в апреле 2020 был определен способ определения платы КР на СОИ исходя из нормативов, установленных Правительством РФ, данное решение собственников закреплено протоколом общего собрания собственников МКД от 13.04.2020 № 1, при рассмотрении вопроса 8 «О порядке определения оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в доме повестки дня ОСС МКД (Протокол ОСС МКД от 13.04.2020 № 1) (том № 2 л.д. 61-68).
Решение собственников МКД по определению порядка оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в доме по нормативу, установленном Правительством РФ, изменено в октябре 2022 с принятием другого решения собственников, указанного в повестке дня ОСС МКД по вопросу 3 – Размер платы граждан и организаций за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, определяется исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям общедомового прибора учета, без применения нормативов потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, по тарифам, установленным органами государственной власти Красноярского края с 01.09.2022. Данное решение оформлено протоколом ОСС МКД от 31.10.2022 № 1 (том № 1 л.д. 94-96).
Согласно представленному истцом платежному документу (счет-извещение) от 11.11.2025, по состоянию на 01.11.2024 у ответчиков имелась задолженность по оплате за содержание жилого помещения в МКД в размере 11935,58 руб. (том № 2 л.д.111). Ответчики данный размер задолженности не оспаривали.
В ходе рассмотрения дела ответчики оплатили задолженность: 24.10.2025 в размере 9622,87 руб. и 11.11.2025 в размере 3028,85 руб., в связи с чем сумма задолженности после оплаты, с учетом заявления истца № 4 об уточнении исковых требований, составляет 7824,86 руб., которую истец просит взыскать с ответчиков (том № 2 л.д. 87-88).
Ответчики с данным расчетом истца частично не согласились, представили свой контррасчет, ссылались на то, что у истца отсутствуют основания производить перерасчет платы КР на СОИ за период с 01.01.2022 по 31.08.2022, выставлять к оплате за сентябрь 2022 объемы потребления по горячему водоснабжению, водоотведению и на подогрев горячей воды, которые фактически не выставлялись управляющей компании для оплаты, и за январь 2023 года неверно рассчитан объем водоотведения.
Разрешая заявленные требования с учетом возражений ответчика и проверяя представленный истцом расчет задолженности за период с 01.01.2022 по 31.08.2022, а также расчет за сентябрь 2022, за январь 2023 по расчету КР за водоотведение на СОИ, пришел к правомерному выводу, что у истца имелись основания для перерасчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества МКД за период с 01.01.2022 по 31.08.2022.
При этом, анализируя, представленные платежные документы за 2022-2023 гг, мировой судья пришел к правомерному выводу, что в данных документах не отражены основания перерасчета размера платы на СОИ за период с 01.01.2022 по 31.08.2022, единственный платежный документ, который содержал данные о перерасчете за указанный период, был выставлен ответчикам в апреле 2024, сумма перерасчета в нем за период с августа 2021 года по март 2024 года составила 149,78 руб. и была оплачена ответчиками 13.05.2024 (том № 1 л.д. 125-126), другие представленные суду платежные документы содержат сведения о перерасчетах за период с 01.09.2022.
Учитывая данные обстоятельства, мировой судья, проверив расчет взыскиваемых сумм, пришел к правомерному выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчиков задолженности по перерасчету на СОИ за период с 01.01.2022 по 31.08.2022, так как истец наличие долга за указанный период не подтвердил, данные о таком перерасчете суду не предоставил, при этом ответчики, выставленные в период 2023 года суммы задолженности, в платежных документах оплатили в полном объеме, что не оспаривалось стороной истца.
Кроме того, мировой суд, проверяя расчет на СОИ за сентябрь 2022, учитывая сведения ООО «КРАСЭКО-ЭЛЕКТРО» об объеме КР на СОИ, выставленных на МКД и предъявленных к оплате управляющей компании ООО «ГОРЖДИЛФОНД», содержащие данные: ГВС ТН- 61,173 м3; ГВС ТЭ- 4,215 Гкал; водоотведение ГВС –61,173 м3, учитывая данные о фактических расходах ООО «ГОРЖДИЛФОНД» за сентябрь 2022 года по МКД по оплате за потребленные ресурсы, произведя расчет платы на СОИ за сентябрь 2022 исходя из объемов потребления, выставленных ООО «КРАСЭКО-ЭЛЕКТРО», площади дома 4436,4 кв.м. (площадь дома), 86,40 кв.м. (площадь квартиры) и утвержденных тарифов, пришел к обоснованному выводу, что в указанный период в отношении квартиры ответчиков за сентябрь 2022 ГВС ТН должно было выставлено к оплате в размере 80,25 руб., ГВС ТЭ- 205,15 руб., водоотведение ГВС – 177,94 руб., расчет данных сумм подробно отражен в решении суда первой инстанции.
Также мировой судья, учитывая п.42 Правил № 354, пришел к правомерному выводу, что истцом допущена арифметическая ошибка при расчете объема водоотведения на СОИ на МКД за январь 2023 в размере 362,321 м3, что соответственно привело к неверному расчету платы, так как в расчете истца № 3 в графе: объем МКД ГВС ТН указан объём коммунального ресурса 131,710 м3; в графе объем холодная вода МКД на СОИ указан объём коммунального ресурса 220,611 м3, при их сложении объем водоотведения на СОИ на МКД равен 352,321 м3, а не 362,311 м3 как указано истцом. Следовательно, за январь 2023 года за водоотведение на СОИ к начислению подлежит сумма в размере 309,61 руб. (6,862м3 (объем на квартиру) х 45,12 руб. (тариф)= 309,61руб.)
При указанных данных, руководствуясь нормами права, регулирующие спорные правоотношения, мировой судья, соглашаясь с расчетом задолженности, представленным стороной истца, то есть за период с 01.10.2022 по 31.09.2024 (том № 2 л.д. 90), с учетом данных ООО «КРАСЭКО-ЭЛЕКТРО» об индивидуальном потреблении ресурсов, пришел к выводу, что за период с 01.09.2022 по 31.10.2024 к оплате ответчикам необходимо было выставить: на СОИ за ГВС ТН и ГВС ТЭ в размере 13062,88 руб. и о наличии переплаты по указанному ресурсу в размере 466,26 руб. (13062,88 руб. – 13529,19 руб. выставленных истцом, = - 466,31 руб.); на СОИ за водоотведение в размере 6344,45 руб. (том № 2 л.д. 90) и о наличии задолженности ответчиков за указанный период за водоотведение на СОИ в размере 14,61 руб. (6344,45 руб. - 6329,84 руб.= 14,61 руб.), за холодную воду на СОИ в размере 3509,76 руб. (том № 2 л.д. 90) и о наличии задолженности за указанный период за холодную воду на СОИ в размере 1,50 руб. (3509,76 руб. - 3508,26 руб.= 1,50 руб.).
Таким образом, мировым судьей установлено, что по состоянию на 01.11.2024 у ответчиков имелась задолженность по оплате за содержание жилого помещения в МКД в размере 11935,58 руб., после корректировки истца за период с 01.09.2022 по 31.10.2024 и расчетов суда, у ответчиков имеется переплата в размере 450,20 руб., следовательно, общая задолженность ответчиков составляет 11485,38 руб. (11935,58 руб. - 450,20 руб. (1,50 руб. + 14,61 руб.- 466,31 руб.= - 450,20 руб.).= 11485,38 руб).
Проанализировав изложенное, мировой судья пришел к выводу о наличии у ответчиков задолженности по оплате коммунальных услуг на СОИ за заявленный истцом период с 01.03.2023 по 31.10.2024 в размере 11485,38 руб., с учетом оплаты ответчиками в ходе рассмотрения дела 12651,72 руб., а также с учетом ч.3 ст.196 ГПК РФ, взыскал с ответчиков как с собственников жилого помещения в долевом порядке пропорционально доли в праве задолженность в размере 7824,86 руб., а также пени за несвоевременную оплату задолженности за период с 01.07.2024 по 31.05.2025 в размере 1031,15 руб., признав в указанной части решение исполненным, а также с ответчиков с учетом ст.ст. 98,100 ГПК РФ взысканы расходы по оплате расходов на представителя и по уплате государственной пошлины.
В апелляционном порядке решение суда в указанной части сторонами не оспаривается.
Проверяя доводы апелляционной жалобы в части отказа в удовлетворении требований о взыскании коммунальных ресурсов на содержание общедомового имущества за период с 01.01.2022 по 31.08.2022 и за сентябрь 2022, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.
Статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Согласно части 9.2 статьи 156 ЖК РФ размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Исключение составляют случаи оснащения многоквартирного дома автоматизированной информационно-измерительной системой учета потребления коммунальных ресурсов и коммунальных услуг, при котором размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из показаний этой системы учета при условии обеспечения этой системой учета возможности одномоментного снятия показаний, а также случаи принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения об определении размера расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме:
1) исходя из среднемесячного объема потребления коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
2) исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
В случае, если общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме принято решение об определении размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, исходя из объема потребления коммунальных ресурсов, определяемого по показаниям коллективного (общедомового) прибора учета, оплате подлежит объем коммунального ресурса, зафиксированный коллективным (общедомовым) прибором учета.
В свою очередь, объем коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, рассчитывается как разница между показаниями коллективного (общедомового) прибора учета и суммой показаний индивидуальных приборов учета и (или) нормативов потребления коммунальных услуг. Полученный объем коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, распределяется между всеми собственниками помещений в многоквартирном доме пропорционально их доле в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
В случае отсутствия указанного решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов.
Пунктом 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), установлены случаи и порядок перерасчета размера расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества (далее - КР СОИ).
Согласно подпункту «а» пункта 29(3) Правил №491 в редакции постановления Правительства Российской Федерации от 03.02.2022 № 92 «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации по вопросам предоставления коммунальных услуг и содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Постановление № 92) указанный выше перерасчет производится по истечении каждого календарного года.
Первоначально Постановлением № 92 было предусмотрено, что величина перерасчета учитывается в составе платы за КР СОИ в течение I квартала года, следующего за расчетным годом.
30.03.2023 вступило в силу постановление Правительства Российской Федерации от 27.03.2023 № 480 «О внесении изменения в пункт 29(3) Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме» (далее - Постановление № 480), которым внесены уточнения в порядок перерасчета размера расходов на оплату КР СОИ.
Так, Постановлением № 480 изменения внесены в подпункт «а» пункта 29(3) Правил N 491, в соответствии с которыми установлено, что перерасчет размера расходов на оплату КР СОИ осуществляется по истечении каждого календарного года, при этом величина перерасчета учитывается равными долями в составе платы за КР СОИ, в течение года, следующего за расчетным годом.
Согласно разъяснениям Минстроя России от 02.04.2024 № 8277-ОГ/00 в случае если многоквартирный дом оборудован коллективными (общедомовыми) приборами учета, при этом собственники помещений в таком многоквартирном доме в течение 2022 оплачивали КР СОИ исходя из норматива потребления КР СОИ, либо исходя из среднемесячного объема КР СОИ, тогда в 2023 году производится перерасчет размера платы за КР СОИ, потребленные в течение 2022 года, исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета. При этом перерасчет размера расходов за КР СОИ, произведенный в I квартале 2023 года до 30.03.2023 (до вступления в силу Постановления № 480), производился путем предъявления к оплате единовременного платежа в любом из месяцев I квартала 2023 года. В случае, если перерасчет размера расходов за КР СОИ, потребленные в 2022 году, произведен в I квартале 2023 года до вступления в силу Постановления N 480, тогда в течение оставшейся части 2023 года перерасчет размера расходов за КР СОИ повторно не производится. В случае, если перерасчет размера расходов за КР СОИ, потребленные в 2022 году, не был произведен в I квартале 2023 года до вступления в силу Постановления N 480, тогда после вступления в силу Постановления № 480 перерасчет размера расходов на КР СОИ, потребленные в 2022 году, производится равными платежами в течение 9 месяцев (с апреля по декабрь) 2023 года. Перерасчет размера расходов на КР СОИ, потребленные в 2023 году, в соответствии с действующей редакцией Правил № 491 должен быть произведен равными платежами в течение 2024 года.
Таким образом, перерасчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества МКД в 2023 году должен производиться управляющей организацией за весь 2022 год, при этом перерасчет за отведение сточных вод (водоотведение) при использовании и содержании общего имущества в МКД должен быть осуществлен только за период сентябрь - декабрь 2022 года, в связи с изменениями с 01.09.2022 положений Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354.
Таким образом, у истца имелись основания для перерасчета размера платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества МКД за период с 01.01.2022 по 31.08.2022.
Вместе с тем, из пояснений представителя истца Ростовцевой О.А., данных в ходе рассмотрения дела судом первой инстанции, перерасчет размера платы за коммунальные ресурсы, потребленные при использовании и содержании общего имущества МКД за восемь месяцев 2022 года с учетом объема потребления коммунальных ресурсов по показаниям ОДПУ был осуществлен в 2023 году и выставлялся в платежных документах 2023 года в составе общей суммы за расчетный период (месяц) без указания конкретной суммы, оснований и периода, за который производится перерасчет.
Согласно п.п. «ж» п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, в платежном документе, в том числе указываются: сведения о размере перерасчета (доначисления или уменьшения) платы за коммунальные услуги с указанием оснований, в том числе в связи с: пользованием жилым помещением временно проживающими потребителями; предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность; временным отсутствием потребителя в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальными и (или) общими (квартирными) приборами учета; уплатой исполнителем потребителю неустоек (штрафов, пеней), установленных федеральными законами, договором, содержащим положения о предоставлении коммунальных услуг, и настоящими Правилами; иными основаниями, установленными в настоящих Правилах.
Согласно абз. 5 п. 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (в редакции на момент возникновения), размер платы за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду коммунальных ресурсов, если иное не установлено законодательством Российской Федерации.
Оценивая доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 153 - 155, 157, 158 ЖК РФ, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» исходит из того, что перерасчет размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при СОИ в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов, в то время как из представленных суду платежных документов за 2023 год следует, что основания перерасчета размера платы на СОИ за период с 01.01.2022 по 31.08.2022 в них не отражены, определить какая именно сумма выставлялась ответчикам в качестве корректировки размера платы в настоящее время не представляется возможным, что свидетельствует об оказании ООО «ГОРЖИЛФОНД» некачественной услуги по начислению платы на СОИ, при этом задолженность с учетом перерасчета выставлена только в ноябре 2024, что нарушило права ответчиков как потребителей, при этом ответчик выставленные в период 2022- 2023 платежные документы оплатил в полном объеме, что не оспаривалось стороной истца, в связи с чем выводы суда об отсутствии оснований для взыскания с ответчиков задолженности по перерасчету на СОИ за период с 01.01.2022 по 31.08.2022 являются обоснованными, как и допущенные нарушения прав ответчиков как потребителей при расчете СОИ за сентябрь 2022 исходя из представленных ООО «КРАСЭКО-ЭЛЕКТРО» сведений об объеме КР на СОИ, выставленных на МКД и предъявленных к оплате управляющей компании ООО «ГОРЖДИЛФОНД»
Материалы дела подтверждают наличие задолженности и период ее возникновения, который отражен в решении суда, а истцом не представлено доказательств, на основании чего произведен перерасчет (корректировка), опровергающих выводы мирового судьи.
Так, в платежных документах для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставление коммунальных услуг за 2022 -2023 нет данных по перерасчетам КР на СОИ, при этом ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции не представлены доказательства о больших объемах КР на СОИ, также отсутствуют доказательства, свидетельствующие о предоставлении ресурсоснабжающей организацией недостоверных сведений об объемах потребления КР в адрес управляющей компании ООО «ГОРЖИЛФОНД».
Иные доводы жалобы не опровергают выводов суда и не являются основанием к отмене решения мирового судьи.
Таким образом, проверив дело с учетом требований ст. 327.1 ГПК РФ, согласно которой суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судья апелляционной инстанции считает, что мировым судьей правильно определены обстоятельства, имеющие значения для дела, выводы суда, изложенные в решении, соответствуют собранным по делу доказательствам, соответствуют нормам материального права, регулирующим спорные правоотношения.
Доводы апелляционной жалобы не могут являться основанием к отмене судебного решения, поскольку не опровергают выводы суда, не содержат обстоятельств, нуждающихся в дополнительной проверке, направлены на переоценку доказательств, оснований для которой суд не усматривает.
Нарушений норм процессуального права, в том числе являющихся в силу ч. 4 ст. 330 ГПК РФ основаниями для безусловной отмены решения, судом первой инстанции не допущено.
На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции,
ОПРЕДЕЛИЛ:
Решение мирового судьи мирового судьи судебного участка № 27 в ЗАТО г. Железногорск Красноярского края, исполняющего обязанности мирового судьи судебного участка № 146 в ЗАТО г. Железногорск Красноярского края от 05.12.2025 – оставить без изменения, а апелляционную жалобу представителя истца ООО «ГОРЖИЛФОНД» Ростовцевой О.А.– без удовлетворения.
Апелляционное определение вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Восьмой кассационный суд общей юрисдикции в срок, не превышающий трех месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного постановления.
Председательствующий Е.А Васильева
Мотивированное определение изготовлено 06 марта 2026