РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 мая 20205г. г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Еременко Д.А.
при секретаре Полуянове А.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Саповой О. С. к Смирновой ** Ф., Рыбьяковой К. В., Гринь А. А., Лиситчук О. В. о признании права собственности на помещения в квартире,
УСТАНОВИЛ:
Истец Сапова О.С. обратилась в суд с иском к ответчикам Смирновой ** Ф., Рыбьяковой К. В., Гринь А. А., Лиситчук О. В., в котором просила признать за ней право собственности на помещение, назначение : нежилое, вид помещения: ванная, площадью 3,8 кв.м., а также на помещение нежилое, вид назначения: кухня, площадью 10 кв.м., расположенные ***.
В обоснование исковых требований указано, что истец Сапова О.С. на основании соглашения о выделе в натуре имущества, находящего в общей долевой собственности от 26.07.2022г., договора купли – продажи от 14.02.2022г. является собственником комнаты общей площадью 22,5 кв.м, расположенной в коммунальной квартире по адресу: ***
На основании соглашения от 26.07.2022г. о выделе в натуре имущества, находящегося в общей долевой собственности прекращено право общей долевой собственности на квартиру, выделены доли в натуре. Однако данным соглашением был определен режим отдельных помещений не в полном объеме, в связи с чем стороны соглашения 27.01.2025г. дополнительно заключили соглашение о выделе в натуре имущества, находящегося в общей долевой собственности. Согласно вышеуказанному соглашению истцу Саповой О.С. переданы помещения ванной комнаты площадью 3,8 кв.м., кухни площадью 10 кв.м.
Поскольку все помещения (комнаты) в коммунальной квартире обеспечены собственными душевыми помещениями, кухонными зонами, а указанные помещения изначально приобретены истцом в личную собственность, однако режим собственности не был определен в законном порядке. Факт принадлежности истцу вышеуказанных помещений подтверждается в том числе выпиской из домовой книги, истец самостоятельно несет расходы по содержанию данных помещений. Во внесудебном порядке истец обращалась для регистрации с права в регистрирующий орган, однако получила отказ, поскольку законом о регистрации не предусмотрен порядок выделения помещений в общей долевой собственности.
Совокупное толкование норм ст. 35 Конституции РФ, ст. 209, 235, 244, 247, 252 ГК РФ, ст. 16, 41 – 43, 59 ЖК РФ, следует, что передача по соглашению помещений в коммунальной квартире собственником сама по себе является правомерным действием. Ограничение прав собственника предоставлять помещения в коммунальной квартире нарушает права собственника жилого помещения в данной квартире, что противоречит ст. 209 НК РФ и 30 ЖК РФ. На основании вышеизложенного истец просила суд об удовлетворении требований.
В судебное заседание истец не явилась, извещена, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 222 тома 1). Ранее представитель требования поддерживала по доводам, изложенным с иске, указывая на отсутствие возражений стороны ответчиков., отсутствие информации о первоначальных основаниях для перехода права к предыдущим собственникам. Просила иск удовлетворить.
Ответчики в судебное заседание не явились, извещены посредством направления судебной корреспонденции, которая возвращена в адрес суда с пометкой «за истечением срока хранения», о причинах неявки ответчики суду не сообщили, об отложении слушания дела не просили, доказательств уважительности причин неявки суду не представили.
Третье лицо Управление Росреестра по НСО – представитель в судебное заседание не явился, извещен, ранее просил о рассмотрении дела в свое отсутствие (том 1 л.д. 64).
Суд, заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд не усматривает оснований для удовлетворения требований в связи со следующим.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу абз. 3 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.
Из письменных материалов дела и пояснений участников процесса судом установлено, что по адресу: ***, площадью 123,9 кв.м., в том числе жилой площадью 71,4 кв.м., площадью подсобных помещений 52,5 кв.м. Из технического паспорта на указанное жилое помещение следует, что на 7 жилых комнат в квартире имеется 4 туалета, оборудованных туалетом и раковиной, 1 ванная комнат, 1 кухня, коридоры и кладовые (л.д. 16-19).
Истцом заявлены требования о признании права собственности на помещение кухня площадью 10 кв.м, помещение ванной комнаты площадью 3,8 кв.м.
Из материалов регистрационного дела, предоставленных Управлением Росреестра по Новосибирской области, реестра прав собственности, а также регистрационного дела. предоставленного Городским жилищных агентством Мэрии г. Новосибирска о приватизации помещений в данной квартире следует, что:
14.10.1999г. на основании договора передачи в собственность на коммунальную квартиру № **-в мэрией г. Новосибирска переданы в собственность Мазанкиной Л.И., Мазанкиной Е.А.. Базюра М.Ф. 58/72 долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение ***, что соответствует площади помещений (10, 11, 12, 23, 24, 32). Также на основании договора ** от 24.08.2010г. мэрией г. Новосибирска на основании договора передачи доли в праве собственности на квартиру в порядке приватизации передана Смирновой З.Ф. доля в размере 14/72 в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение, что соответствует комнате 8 площадью 13,70 кв.м.
Площади спорных помещений, на которые заявлены права собственности по настоящему иску, в данный перечень не входили (том 2 л.д. 9 -22).
До 01.01.1999г. права собственности в БТИ не регистрировались (том 2 л.д. 25).
В настоящее время Смирнова З.Ф. сохраняет за собой собственность на указанное жилое помещение (том 1 л.д. 228) в той же доле, равной 14/72.
Из выписок о правах собственности также следует, что Гринь А.А. приобрела право собственности на помещение площадью 10,2 кв.м. на основании договоре купли – продажи от 01.11.2023г. (том 1 л.д. 230), Рыбьякова К.В, приобрела право собственности на основании договора дарения от 22.06.2022г. (20/144 кв.м. или помещение площадью 11 кв.м.) (л.д. 235), Маурер Ю.В. приобрел право собственности на 19/144 на основании договора купли – продажи от 20.04.2022г. (том 1 л.д. 249).
На основании договора мены пушная Г.В. получила право собственности на 116/144 долевой в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение (л.д. 147-148).
На основании договора купли – продажи от ****. Пушная Г.В. продала, а покупатели Сапова О.С., Шиф Г.А., Шевелева А.И. купили 116/144 долей в преве общей долевой собственности на квариру, назнчение жилое, вид объекта недвижимолсти: помещение общей площадью 123,9 кв.м., расположенную по адресу: ***, при этом в собственность Саповой О.С. передано 43/144 доли в праве общей долевой собственности на квартиру, что соответствует жилой комнате плоадью 7,7 кв.м., на экспликации **, туалет площадью 1,3 кв.м., в экспликации **, жилая клмната ** площадью 13,5 кв.м., на экспликации **; в собственность Шифа Г.А. передано 39/144 долевой в праве общей долевой собственности на квартиру, что соответствует жилой комнате площадью 7,6 кв.м. (на экспликации **), туалету площадью 1,3 кв.м. (на экспликации **), коридору площадью 1,4 кв.м. (на экспликации **), встроенному шкафу площадью 0,7 кв.м. (на экспликации **), жилой коамнте площадью 11,5 кв.м.. (на экспликации **); в собственность Шевелевой А.И. передано 34/144 долей в праве общей долевой собственности на квартиру, что соответствует жилой комнате площадью 10,6 кв.м. (на экспликации **), жилой комнате площадью 6,8 кв.м. (на экспликации **), туалету площадью 1,9 кв.м. (на экспликации **), коридору площадью 1,5 кв.м. (на экспликации **) (л.д. 9-14).
Шевелева А.И. на основании договора купли – продажи от 24.09.2022г. продала свою долю (комнату 20,8 кв.м.) ** которая, в свою очередь, продала принадлежащую ей долю (комнату площадью 20,8 кв.м.) Лиситчук О.В. на основании договора купли – продажи от 03.08.2023г. (л.д. 114).
Соглашением от 26.07.2022г. о выделе в натуре имущества, находящегося в общей долевой собственности собственники помещений Сапова О.С., Шевелева А.И., Смирнова З.Ф., Рыбьякова К.В., Маурер Ю.В. договорились, что Саповой О.С. будет принадлежать на праве собственности: помещение, назначение жилое, комната общей площадью 22,5 кв.м., номера на поэтажном плане 24, 25, 32; Смирновой З.Ф. будет принадлежать на праве собственности недвижимое имущество: помещение жилое, комната площадью 17,6 кв.м., номера на поэтажном плане 6,8,9,13; Рыбьяковой К.В. – жилое помещение площадью 11,0 кв.м., номера на поэтажном плане **; Мауреру Ю.В. – жилая комната 11,0 кв.м., номера на поэтажном плане **, Шевелевой А.И. – жилое помещение общей площадью 20,8 кв.м., номера на поэтажном плане **. (л.д. 23-26). Данное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке.
Дополнительно 27.03.2025г. собственниками Саповой ** Смирновой З.Ф., Рыбьяковой К.В., Гринь А.А., Лиситчук О.В. достигнуто соглашение, согласно условиям которого Саповой О.С. будет принадлежать на праве собственности следующее недвижимое имущество: помещение, назначение нежилое, ванная площадью 3,8 кв.м., номер на поэтажном плане 2, помещение нежилое кухня площадью 10,0 кв.м, номер на поэтажном плане 4. Выдел доли в натуре производится на основании настоящего соглашения и в соответствии с техническим планом помещений. Выделение доли в натуре не влечет за собой выплату денежных средств (л.д. 27-28).
Следовательно, спорные помещения никогда не переходили в единоличную собственность кого – либо из собственников, которым принадлежали или принадлежат комнаты в данном жилом помещении. Кухня и ванная, предназначенные для обслуживания более чем одного помещения являются общим долевым имуществом.
Истец обращалась в Управление Росреестра по НСО с заявлением о регистрации перехода права собственности. Уведомлением от 17.03.2025г. истцу приостановлен государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности. Основанием для приостановления регистрации явилось то, что данная квартира является коммунальной, не представляется возможным осуществить учетно – регистрационные действия в части постановки на государственный кадастровый учет помещений, включающих в себя кухню и ванную и государственную регистрацию на него поскольку данные помещения являются общим совместным имуществом сособственников (л.д. 29-31).
Оснований для удовлетворения требований суд не усматривает в связи со следующим.
Положениями ст. 17 Конституции РФ гарантировано что в Российской Федерации признаются и гарантируются права и свободы человека и гражданина согласно общепризнанным принципам и нормам международного права и в соответствии с настоящей Конституцией. Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения. Осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии с ч. 1 и ч. 2 ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 1 и ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В силу ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Положениями ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.
Ч. 1 ст. 235 ГК РФ предусмотрено, что право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
Положениями ст. 244 ГК РФ определено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором. По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.
В силу ч. 2 ст. 245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.
Как указано в ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных статьей 250 настоящего Кодекса.
Положениями же ст. 247 ГК РФ предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
Как указано в ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Ч. 3 ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Положениями ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (далее - общее имущество в коммунальной квартире). Изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки.
В соответствии с положениями ст. 42 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника комнаты в коммунальной квартире, находящейся в данном доме, пропорциональна сумме размеров общей площади указанной комнаты и определенной в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире этого собственника площади помещений, составляющих общее имущество в данной квартире.
Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире следует судьбе права собственности на указанную комнату.
При переходе права собственности на комнату в коммунальной квартире доля в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире нового собственника такой комнаты равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такой комнаты.
Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.
Частями 1 и 2 ст. 43 ЖК РФ предусмотрено, что собственники комнат в коммунальной квартире несут бремя расходов на содержание общего имущества в данной квартире. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в коммунальной квартире, бремя которых несет собственник комнаты в данной квартире, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире указанного собственника.
Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности по правилам ст. 59, 60, 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований иска, поскольку такая передача истцу в собственность имущества, находящегося в общей долевой собственности, противоречит требованиям закона, а также нарушит права сособственников. Совокупное толкование вышеперечисленных норм права указывает на то, что такие помещения как ванная и кухня, на которые претендует истец, принадлежат всем собственникам в этой квартире на праве общей долевой собственности, предназначены для обслуживания более одного помещения в данной квартире и отсутствуют иные помещения с тем же назначением (кухня и ванная), являются общим имуществом. То есть у каждого владельца расположенным в квартире комнат есть доля в праве на общее имущество, причем размер этой доли пропорционален площади его комнаты. Закон прямо запрещает совершение действий, которые позволяли бы выделить эту долю в натуре или передать ее отдельно от права собственности на саму комнату. Нельзя передать право собственности на нее иному долевому сособственнику в данном жилом помещении, в том числе и по обоюдному согласию всех сособственников. В данном случае не имеет места изменение размера общего имущества в коммунальной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки. Не допустимо выделение доли в праве общей долевой собственности на общее имущество, существо же иска сводится к тому, что истец просит выделить из общего имущества его долю и не соразмерную размеру доли ее личной собственности. Выделение такой доли будет не только противоречит положениям ГК РФ, ЖК РФ, но и нарушил права сособственников, поскольку иного схожего по техническому назначению помещения кухни и ванны не имеется в данной квартире, целевое назначение таких помещений не может быть заменено посредством пользования туалетом или организацией на территории жилых комнат данных помещений. Правового значения наличие достигнутого между всеми собственниками соглашения не имеет ввиду того, что оно противоречит закону, а потому недействительно. Выписка из домовой книги лишь отражает факт регистрации того или иного гражданина и н е является тем регистрационно – учетным документом, который отражает пользование имуществом в том или ином размере, а факт того что истец несет расходы по содержанию данного имущества единолично лишь порождает у нее право взыскания компенсации в долевом размере с иных сособственников, но не порождает возникновение у нее права единоличной собственности на данные спорные помещения.
Учитывая вышеизложенное, основания для удовлетворения требований отсутствуют.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Саповой О. С. к Смирновой ** Ф., Рыбьяковой К. В., Гринь А. А., Лиситчук О. В. о признании права собственности на помещения в квартире – оставить без удовлетворения в полном объеме.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья /подпись/ Еременко Д.А.
Решение в мотивированной форме изготовлено 11.06.2026г.