РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 февраля 2026 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Печуриной В.С., при секретаре Абдулкеримове В.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тарасова Е. М. администрации Центрального округа г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, установил:
Тарасов Е.М. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит сохранить *** в перепланированном, переустроенном состоянии.
В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником квартиры по адресу: ***, в которой истом произведены перепланировка и переустройство. Согласования на перепланировку и переустройство квартиры истец не получал. Перепланировка и переустройство заключается в: демонтаже шкафов № 5 и № 6; демонтаже перегородки с дверным проемом между помещениями № 1 и № 4; демонтаже перегородок между помещениями № 3, № 4, № 7 и № 8; демонтаже электрической плиты в помещении № 3 (см. план до перепланировки и переустройства, приложение 2); устройстве перегородок с дверным проемом между помещениями № 2 и № 3; устройстве перегородок с дверным проемом между помещениями № 1, № 2 и № 4; устройстве шкафа № 8; устройстве перегородок с дверными проемами между помещениями № 1, № 6, № 7 и № 8 (см. план после перепланировки и переустройства, приложение 3); демонтаже и устройстве нового сантехнического оборудования в помещениях № 3 и № 7 (см. планы до и после перепланировки и переустройства, приложения 2 и 3). До проведения перепланировки и переустройства площади квартиры составляли: общая 47,8 кв.м, жилая 29,8 кв.м., вспомогательная 18 кв.м, квартира состояла из 2 жилых комнат площадью 9,6 кв.м и 20,2 кв.м, а также кухни 5,9 кв.м, коридора 7,3 кв.м, встроенного шкафа 0,4 кв.м, встроенного шкафа 0,3 кв.м, ванной 3,2 кв.м, туалета 0,9 кв.м. После проведения перепланировки и переустройства площади квартиры стали составлять: общая 47 кв.м, жилая 30,2 кв.м., вспомогательная 16,8 кв.м, квартира состоит из 2 жилых комнат площадью 19 кв.м и 11,2 кв.м, а также кухни 5,7 кв.м, коридора 4,3 кв.м, коридора 2,2 кв.м, встроенного шкафа 0,6 кв.м, двух сан.узлов 2 кв.м. и 2 кв.м.
Согласно экспертному заключению ООО «СЭБ» перепланировка и переустройство жилого помещения не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, не вызывают снижение несущей способности конструкции здания, а также соответствуют нормам Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома. По заключению рекомендуется сохранить *** перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плану квартиры по состоянию на 08.09.2025, в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан. Истец обратился к ответчику с заявлением о сохранении помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, однако был получен ответ о необходимости обратиться в суд.
В судебное заседание истец Тарасов Е.М. не явился, извещен надлежащим образом.
В судебном заседании 20.01.2026 представитель истца Лужков В.В. заявленные требования поддержал, представил дополнения к экспертному заключению ООО «СЭБ».
Представитель ответчика администрации Центрального округа г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, представил отзыв, в котором не возражает против удовлетворения исковых требований.
Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.
Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.
Согласно ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.
В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.
Согласно ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Установлено, что истцу Тарасову Е.М. на праве собственности принадлежит *** (л.д. 11-12).
Согласно техническому паспорту от 14.11.2008 до проведения перепланировки и переустройства площади квартиры составляли: общая 47,8 кв.м, жилая 29,8 кв.м., вспомогательная 18 кв.м, квартира состояла из 2 жилых комнат площадью 9,6 кв.м и 20,2 кв.м, а также кухни 5,9 кв.м, коридора 7,3 кв.м, встроенного шкафа 0,4 кв.м, встроенного шкафа 0,3 кв.м, ванной 3,2 кв.м, туалета 0,9 кв.м. (л.д. 18-20).
После проведения перепланировки и переустройства площади квартиры стали составлять: общая 47 кв.м, жилая 30,2 кв.м., вспомогательная 16,8 кв.м, квартира состоит из 2 жилых комнат площадью 19 кв.м и 11,2 кв.м, а также кухни 5,7 кв.м, коридора 4,3 кв.м, коридора 2,2 кв.м, встроенного шкафа 0,6 кв.м, двух сан.узлов 2 кв.м. и 2 кв.м, что подтверждается техническим паспортом по состоянию на 08.09.2025 (л.д. 28-29).
Истец обратился к ответчику с заявлением о сохранении помещения в перепланированном, переустроенном состоянии, истцу рекомендовано обратиться в суд (л.д. 13).
По результатам технического обследования квартиры ООО «СЭБ» составлено заключение № 10819 от 17.09.2025 (л.д. 21-33), согласно которому перепланировка и переустройство заключается в: демонтаже шкафов № 5 и № 6; демонтаже перегородки с дверным проемом между помещениями № 1 и № 4; демонтаже перегородок между помещениями № 3, № 4, № 7 и № 8; демонтаже электрической плиты в помещении № 3 (см. план до перепланировки и переустройства, приложение 2); устройстве перегородок с дверным проемом между помещениями № 2 и № 3; устройстве перегородок с дверным проемом между помещениями № 1, № 2 и № 4; устройстве шкафа № 8; устройстве перегородок с дверными проемами между помещениями № 1, № 6, № 7 и № 8 (см. план после перепланировки и переустройства, приложение 3); демонтаже и устройстве нового сантехнического оборудования в помещениях № 3 и № 7 (см. планы до и после перепланировки и переустройства, приложения 2 и 3). Перепланировка и переустройство жилого помещения не увеличивают нормативную нагрузку на перекрытия здания, не затрагивают несущие конструкции здания, не вызывают снижение несущей способности конструкции здания, а также соответствуют нормам Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», не привели к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем, не ухудшили условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома. По заключению рекомендуется сохранить *** перепланированном и переустроенном состоянии, согласно плану квартиры по состоянию на 08.09.2025, в связи с тем, что не нарушены права и законные интересы других лиц и не создана угроза для жизни и здоровья граждан.
Согласно дополнению к экспертному заключению ООО «СЭБ» № 1091011 от 30.01.2026 в квартире имеется кухонная плита; устройство дополнительного сантехнического оборудования увеличивает расход холодной, горячей воды и стоков при условии увеличения количества проживающих с 3-х до 4-х человек незначительно, на 0,07 куб.м/сут. (менее 0,1%). Данное незначительное увеличение расходов холодной и горячей воды и стоков не влияет на сети, а также не влияет на надежную работу сетей водоснабжения и водоотведения *** всего дома.
Оснований не доверять представленным заключениям не имеется. Заключения проверены судом по общим правилам исследования и оценки доказательств, согласно ч. 1 ст. 55, ст. ст. 56 и 67 ГПК РФ и приняты в качестве допустимых и достоверных доказательств.
Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенные перепланировка и переустройство квартиры не нарушают действующие строительные нормы и правила, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования удовлетворить.
Сохранить квартиру ***, общей площадью 47,0 кв.м, жилой площадью 30,2 кв.м, вспомогательной площадью 16,8 кв.м: коридор – 4,3 кв.м, жилая комната – 19,0 кв.м, санузел – 2,0 кв.м., жилая комната – 11,2 кв.м, кухня – 5,7 кв.м, коридор – 2,2 кв.м, санузел – 2,0 кв.м, шкаф – 0,6 кв.м, в перепланированном, переустроенном состоянии, согласно Техническому паспорту на помещение по состоянию на 08.09.2025.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья В.С. Печурина
Решение в окончательной форме принято 02.03.2025.