ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
31 марта 2026 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Лыковой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дубовой М.Ю., с участием:
представителя Попова П.Е., действующего на основании доверенности от 10.11.2025, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Добролюб» к Степановой И. В. о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
ТСН «Добролюб» обратилось в суд с иском, в котором просит взыскать с Степановой И.В. задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг за период с декабря 2022 г. по ноябрь 2025 г. в размере 159340,85 рублей, задолженность по оплате взносов на капительный ремонт за период с декабря 2022 г. по ноябрь 2025 г. в размере 157977,15 рублей.
В обоснование исковых требований указано, что Степанова И.В. является собственником нежилых помещений *, расположенных по адресу: ***, кадастровый ** и *. За период с декабря 2022 г. по ноябрь 2025 г. имеется задолженность по оплате за содержание нежилого помещения и коммунальных услуг за период с декабря 2022 г. по ноябрь 2025 г. в размере 159340,85 рублей, задолженность по оплате взносов на капительный ремонт за период с декабря 2022 г. по ноябрь 2025 г. в размере 157977,15 рублей, что подтверждается лицевыми счетами.
Представитель истца Попов П.Е. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, указанным в исковом заявлении, дополнительно представил расчет, согласно которому задолженность по нежилому помещению, площадью 113,3 кв.м составляет 191305,33 рублей, из которых: коммунальные платежи – 29556,77 рублей, механическая уборка – 1472,9 рублей, содержание жилья - 105476,13 рублей, взносы на капитальный ремонт – 84356,320 рублей; задолженность по нежилому помещению, площадью 113,8 кв.м составляет 95621,25 рублей, из которых: коммунальные платежи – 11564,86 рублей, механическая уборка – 1472,9 рублей, содержание жилья – 8956,14 рублей, взносы на капитальный ремонт – 73620,85 рублей.
Ответчик Степанова И.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась судом по месту регистрации с учетом данных адресно-справочного отдела, этот же по адресу нахождения нежилых помещений, судебная корреспонденция не вручена.
В соответствии с ч. 2 ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.
Согласно ст. 165.1 ГК РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
В соответствии с разъяснениями Верховного Суда РФ, содержащимися Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п.п. 63, 67, 68).
Судом установлено, что ответчик информировался почтовой службой о поступлении в его адрес почтовых извещений, однако не являлся за их получением, в связи с чем, судебные извещения возвращены в суд без вручения адресату, за истечением срока хранения. Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу, что ответчик уклонялся от получения судебной повестки, фактически отказываясь от ее принятия.
В порядке ст. 132 ГПК РФ копия искового заявления направлена в адрес ответчика истцом.
Информация о движении дела, в том числе о дате судебного заседания, размещена на сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.
Третье лицо Степанов Р.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом (ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ).
В соответствии со ст. 233 ГПК РФ и с согласия истца, суд рассматривает дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика, не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие.
Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что Степановой И.В. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилые помещения, расположенные в многоквартирном доме по адресу: ***: площадью 113,8 кв.м кадастровый ** площадью 113,3 кв.м кадастровый **.
Вторым долевым собственником является Степанов Р.В.
Управление многоквартирным домом по *** осуществляет ТСН «Добролюб».
В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (ч. 1).
В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств, сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1.1.).
Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт, за исключением такой обязанности, не исполненной Российской Федерацией, субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием, являющимися предыдущим собственником помещения в многоквартирном доме (ч. 3).
В силу ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (ч. 3 ст. 153 ЖК РФ).
Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (ч. 4 ст. 153 ЖК РФ).
В случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в многоквартирном доме, в случаях, если собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления таким домом или выбранный способ управления не реализован, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (ч. 5 ст. 153 ЖК РФ).
Согласно выписке из лицевых счетов, собственниками нежилых помещений обязательства по оплате коммунальных услуг, содержания жилья, а также взносов на капитальный ремонт надлежащим образом не исполнялись, в связи с чем образовалась задолженность.
В обоснование исковых требований истцом представлены расширенные выписки по лицевым счетам, а также расчет задолженности.
Суд не соглашается с представленным истцом расчетом задолженности по взносам на капитальный ремонт за период с марта 2023 г. по ноябрь 2025 г.
Исходя из представленного расчета и объяснений представителя истца, в сумму задолженности за март 2023 г. включена задолженность, сформировавшаяся до февраля 2023 г., которая была передана Фондом модернизации ЖКХ при передаче средств фонда капитального ремонта на основании решения собственников многоквартирного дома о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете (акт от 27.03.2023).
Вместе с тем, истцом не представлены сведения о составе задолженности, образовавшейся до февраля 2023 г., в том числе за какой период истец просит взыскать задолженность, в каком размере за каждый период (о необходимости предоставления такого расчета было разъяснено судом в ходе судебного разбирательства).
Поскольку истцом не представлены данные о составе задолженности, периоде ее возникновения, ответчик лишен возможности представить свои возражения относительного данной задолженности (в том числе воспользоваться правом на заявление о пропуске срока исковой давности), суд лишен возможности проверить произведенные расчеты.
Следовательно, включенные в расчет задолженности начальное сальдо задолженности по нежилому помещению площадью 113,3 кв.м в размере 73297,42 рублей (л.д. 14) и по нежилому помещению площадью 113,8 кв.м в размере 73620,85 рублей (л.д. 47), включенные в расширенные выписки за март 2023 г. подлежат исключению из расчета задолженности, поскольку истцом в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено сведений о составе задолженности и периоде ее начисления.
Кроме того, истец производит начисления взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, исходя из тарифов, установленных постановлением Правительства Новосибирской области от 04.10.2022 N 454-п, с одного квадратного метра на единицу общей площади помещения в многоквартирном доме, принадлежащего собственнику помещения, в месяц:
на 2023 год - в размере 12,53 рубля;
на 2024 год - в размере 15,52 рубля;
на 2025 год - в размере 19,29 рубля.
Исходя из представленных расширенных выписок и расчета, истцом произведено начисление взносов на капитальный ремонт за период с марта 2023 г. по ноябрь 2025 г.:
- по нежилому помещению площадью 113,8 кв.м, кадастровый ** задолженности за период с марта 2023 г. по ноябрь 2025 г. (с учетом исключения задолженности за предыдущий период) не имеется.
- по нежилому помещению, площадью 113,3 кв.м, кадастровый ** (с учетом исключения задолженности за предыдущий период):
2023 г.: 12,53 рублей*113,3 кв.м=1419,65 рублей, с марта по декабрь: 1419,65 рублей*10 месяцев=14196,50 рублей,
2024 г.: 15,52 рублей*113,3 кв.м=1758,42 рублей, с января по декабрь: 1758,42 рублей*12 месяцев=21101,04 рублей,
2025 г.: 19,292 рублей*113,3 кв.м=2185,56 рублей, с января по ноябрь: 2185,56 рублей*11 месяцев=24356,30 рублей.
Как указывает истец, в июне 2024 г. произведена оплата задолженности по взносам на капитальный ремонт в размере 48279,82 рублей, соответственно, остаток задолженности за период с марта 2023 г. по ноябрь 2025 г. составляет 11374,02 рублей.
Поскольку ответчику принадлежит 1/2 доли в праве собственности на данное помещение, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по взносам на капитальный ремонт по нежилому помещению, площадью 113,3 кв.м, кадастровый ** за период с марта 2023 г. по ноябрь 2025 г. в размере 5687,01 рублей (11374,02/2).
Рассматривая требования о взыскании задолженности за содержание жилья, суд приходит к следующему.
В соответствии с протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ** от 05.03.2020 (п. 18) и протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме ** от 29.06.2021 (п. 11) тариф с одного квадратного метра составляет 26,2 рубля.
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №1 от 13.11.2024 установлен тариф 32,75 рублей.
Исходя из представленного расчета и объяснений представителя истца, в сумму задолженности за январь 2023 г. по нежилому помещению площадью 113,8 кв.м, кадастровый ** включена задолженность, сформировавшаяся до указанного месяца в размере 2751 рубль, вместе с тем, истцом не представлены сведения о составе задолженности, образовавшейся до указанного месяца, в том числе за какой период истец просит взыскать задолженность, в каком размере за каждый период (о необходимости предоставления такого расчета было разъяснено судом в ходе судебного разбирательства), следовательно, указанная задолженность подлежит исключению из расчета.
Расчет за содержание жилья по нежилому помещению площадью 113,8 кв.м, кадастровый ** составит:
2023 г.: январь 2981,56+230,56+6909,60= 10121,72 рублей, февраль 2981,56 рублей, март – 5963,12 рублей (перерасчет),
2025 г. ноябрь 5690 рублей.
Как указывает истец в июне 2024 г. произведена оплата за содержание жилья по указанному помещению в размере 6625,02 рублей, следовательно, задолженность составляет 6205,14 рублей (10121,72+2981,56-5963,12+5690).
Поскольку ответчику принадлежит 1/2 доли в праве собственности на данное помещение, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание жилья по нежилому помещению, площадью 113,8 кв.м, кадастровый ** за период с января 2023 г. по ноябрь 2025 г. в размере 3102,57 рублей (6205,14/2).
Исходя из представленного расчета и объяснений представителя истца, в сумму задолженности за январь 2023 г. по нежилому помещению площадью 113,3 кв.м, кадастровый ** включена задолженность, сформировавшаяся до указанного месяца в размере 2968,46 рублей, вместе с тем, истцом не представлены сведения о составе задолженности, образовавшейся до указанного месяца, в том числе за какой период истец просит взыскать задолженность, в каком размере за каждый период (о необходимости предоставления такого расчета было разъяснено судом в ходе судебного разбирательства), следовательно, указанная задолженность подлежит исключению из расчета.
Расчет за содержание жилья по нежилому помещению площадью 113,3 кв.м, кадастровый ** (с учетом исключения задолженности за предыдущий период):
2023 г.: январь 2968,46+6878,82= 9847,28 рублей, с февраля по декабрь: 2968,46 рублей*11 месяцев=32653,06 рублей,
2024 г. с января по ноябрь: 2968,46 рублей*11 месяцев=32653,06 рублей, декабрь 3710,58 рублей,
2025 г. с января по ноябрь: 3710,58 рублей*11 месяцев= 40816,38 рублей.
Как указывает истец в июне 2024 г. произведена оплата за содержание жилья по указанному помещению в размере 19600,55 рублей, следовательно, задолженность составляет 100079,81 рублей (9847,28+32653,06+32653,06+ 3710,58+40816,38-19600,55).
Поскольку ответчику принадлежит 1/2 доли в праве собственности на данное помещение, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание жилья по нежилому помещению, площадью 113,3 кв.м, кадастровый ** за период с января 2023 г. по ноябрь 2025 г. в размере 50039,91 рублей (100079,81/2).
Истец просит взыскать задолженность за механизированную уборку.
Протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №1 от 13.11.2024 (п. 9) установлен размер 12 рубль с квадратного метра.
За период с ноября 2024 г. по ноябрь 2025 г. расчет за механизированную уборку составит:
по нежилому помещению площадью 113,8 кв.м, кадастровый **,8 кв.м*1 рубль*13 месяцев=1479,40 рублей, по нежилому помещению площадью 113,3 кв.м, кадастровый **,3 кв.м*1 рубль*13 месяцев=1472,90 рублей.
Поскольку ответчику принадлежит 1/2 доли в праве собственности на помещения, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за механизированную уборку за период с ноября 2024 г. по ноябрь 2025 г. по нежилому помещению, площадью 113,8 кв.м, кадастровый ** в размере 739,70 рублей (1479,40/2), по нежилому помещению, площадью 113,3 кв.м, кадастровый ** в размере 736,45 рублей (1472,9/2).
Проверив расчеты задолженности по нежилым помещениям по ГВС на СОИ, ГВ на СОИ, отведение сточных вод СОИ, ХВС на содержание общего имущества, ЭЭ на содержание общего имущества за период с января 2023 г. по ноябрь 2025 г. (по нежилому помещению площадью 113,8 кв.м, кадастровый ** в размере 11564,86 рублей, по нежилому помещению площадью 113,3 кв.м, кадастровый ** в размере 29556,77 рублей) суд признает их верными, произведенными в соответствии с действующим тарифами, утвержденными в Новосибирской области.
Поскольку ответчику принадлежит 1/2 доли в праве собственности на помещения, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по ГВС на СОИ, ГВ на СОИ, отведение сточных вод СОИ, ХВС на содержание общего имущества, ЭЭ на содержание общего имущества за период с января 2023 г. по ноябрь 2025 г. по нежилому помещению, площадью 113,8 кв.м, кадастровый ** в размере 5782,43 рублей (11564,86/2), по нежилому помещению, площадью 113,3 кв.м, кадастровый ** в размере 14778,39 рублей (29556,77/2).
Общая сумма задолженности ответчика по нежилым помещениям составляет 80866,46 рублей.
На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает пропорционально удовлетворенной части исковых требований возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
К судебным расходам в силу ст. ст. 88, 94 ГПК РФ относятся расходы по оплате государственной пошлины и издержки, связанные с рассмотрением дела, к которым в свою очередь, относятся суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителя, другие признанные судом необходимыми расходы.
При подаче искового заявления истцом уплачена государственная пошлина в размере 10433 рубля (платежное поручение ** от **** - л.д. 7).
С учетом вышеуказанных положений закона, а также положений ст. 333.19 НК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Степановой И. В. (*) в пользу ТСН «Добролюб» (ИНН 5405053708) задолженность:
по нежилому помещению, расположенному по адресу: ***, площадью 113,8 кв.м, кадастровый **: содержание жилья за период с января 2023 г. по ноябрь 2025 г. в размере 3102,57 рублей; механизированная уборка за период с ноября 2024 г. по ноябрь 2025 г. в размере 739,70 рублей; по ГВС на СОИ, ГВ на СОИ, отведение сточных вод СОИ, ХВС на содержание общего имущества, ЭЭ на содержание общего имущества за период с января 2023 г. по ноябрь 2025 г. в размере 5782,43 рублей;
по нежилому помещению, расположенному по адресу: ***, площадью 113,3 кв.м, кадастровый **: по взносам на капитальный ремонт за период с марта 2023 г. по ноябрь 2025 г. в размере 5687,01 рублей; содержание жилья за период с января 2023 г. по ноябрь 2025 г. в размере 50039,91 рублей; механизированная уборка за период с ноября 2024 г. по ноябрь 2025 г. в размере 736,45 рублей; по ГВС на СОИ, ГВ на СОИ, отведение сточных вод СОИ, ХВС на содержание общего имущества, ЭЭ на содержание общего имущества за период с января 2023 г. по ноябрь 2025 г. в размере 14778,39 рублей.
Взыскать с Степановой И. В. (*) в пользу ТСН «Добролюб» (ИНН 5405053708) расходы по уплате государственной пошлины в размере 4000 рублей.
В остальной части требований отказать.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Т. В. Лыкова
Решение в окончательной форме принято 30 апреля 2026 года.