Дело № 2-756/2026
Поступило в суд: 25.11.2025
УИД: 54RS0002-01-2025-005872-86
ЗАОЧНОЕРЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 февраля 2026 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
Председательствующего судьи Меньших О.Е., при секретаре Абдулкеримове В.Р., с участием:
представителя истца Попова П.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН «Добролюб» к Степановой Д. С. о взыскании задолженности по оплате услуг за нежилое помещение и по взносам на капитальный ремонт, установил:
ТСН «Добролюб» обратилось с иском к ответчику Степановой Д.С., в котором просит взыскать задолженность по взносам за капитальный ремонт и содержанию нежилого помещения в размере 670 118,03 рублей за период с декабря 2022 года по октябрь 2025 года.
В обоснование исковых требований указано, что ответчик являясь собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, офис 2/4, общей площадью 362,6 кв.м., кадастровый **, не исполняет свои обязанности по уплате указанных платежей. Образовалась задолженность по уплате взносов за капитальный ремонт в размере 164 736,38 рублей, содержание МКД 505 381,65 рубле . Для защиты нарушенного права истец вынужден обратиться с иском в суд, понес расходы по уплате государственной пошлины в размере 18 402 рублей. На основании вышеизложенного истец просил суд об удовлетворении требований.
В судебном заседании представитель истца требования поддерживал в полном объеме, указывая в обоснование возражений на иск, что ответчик длительное время не исполняет своих обязательств. При этом ответчик сдает данное помещение в аренду, получает доход. Просил иск удовлетворить в полном объеме.
В судебное заседание ответчик Степанова Д.С. не явилась, извещалась надлежащим образом судебной повесткой, о причинах неявки суду не сообщила.
Согласно ст.17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. В соответствии со ст.154 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) истец имеет право на рассмотрение его дела судом до истечения двух месяцев со дня принятия заявления к производству.
В связи с тем, что дальнейшее отложение дела существенно нарушает право истца на судебную защиту в установленные законом сроком, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в соответствии со ст.ст.117, 233 ГПК РФ в порядке заочного производства.
Суд выслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу положений ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Судом установлено, что ТСН «Добролюб» осуществляет управление многоквартирным жилым домом ** по ***, что не оспаривалось ответчиком.
Помещение нежилое общей площадью 362,6 кв.м. с кадастровым номером 54:35:071180:1445, расположенное по адресу: *** принадлежит на праве собственности ответчику Степановой Д.С. с 29.12.2015 право собственности на дату рассмотрения гражданского дела не прекращено, что следует из выписки, представленной Управлением Росреестра по НСО (л.д. 61-81).
Согласно ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии с ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
Положениями ст. 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению.
В силу ст. 259.4 ГК РФ если иное не установлено единогласным решением собственников недвижимых вещей, каждый собственник недвижимой вещи обязан участвовать в расходах и издержках по содержанию и сохранению общего имущества соразмерно со своей долей в праве на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2). Собственник недвижимой вещи, в результате действий или бездействия которого возникают дополнительные расходы и издержки по содержанию и сохранению общего имущества, обязан их покрывать.
Каждый собственник недвижимой вещи обязан соразмерно со своей долей в праве общей собственности на общее имущество (пункт 1 статьи 259.2) участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей, связанных с общим имуществом.
Как указано в п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского Кодекса РФ» в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.
В соответствии с частью 1 и пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В силу ч.ч. 2,4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
Согласно ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.
В соответствии с ч.1 ст. 169 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 5 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
У собственника обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ).
Согласно п. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за со¬держание и ремонт жилого помещения (п.1 ст. 39 ЖК РФ). Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, заключенный путем совершения потребителем конклюдентных действий, считается заключенным на условиях, предусмотренных настоящими Правилами. Плата за нежилое помещение и коммунальные услуги для собственника включает в себя, в т.ч. плату за содержание помещения (плата за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме). Собственник обязан вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом. У собственника обязанность по оплате помещения и коммунальных услуг возникает с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ). Плата вносится ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Конституционный Суд Российской Федерации в постановлении от 29 января 2018 г. N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С.А. Логинова" указал следующее. Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества, Жилищный кодекс устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 39, пп. 1 и 2 ч. 2 ст. 154, ч. 1 ст. 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (ч. 1 ст. 37, ч. 2 ст. 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. При этом на принцип равенства не влияет форма собственности (государственная, муниципальная или частная) на жилое помещение, плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в одинаковом для всех собственников жилых помещений размере. Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и взносов на капитальный ремонт. Данная обязанность возникает в силу закона независимо от факта пользования общим имуществом и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
20.02.2022 собственниками МКД принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете Товарищества (л.д. 43-46).
За период с 01.03.2023 по октябрь 2025 года у Степановой Д.С. с учетом оплат как у собственника нежилого помещения, образовалась задолженность в размере 164 736,38 рублей (л.д. 16-33, 58-60).
Кроме того решениями общих собраний протокол № 1 от 05.03.2020, № 1 от 29.06.2021, от 13.11.2024 № 1 установлен размеры платы на содержание жилья 26,2 рублей, 32,75 рублей; на размещение лифта от 29.06.2023 № 1 тариф 5 000 рублей в месяц; механизированная уборка придомовой территории протокол № 1 от 13.11.2024 1 рубль с 1 кв.м.); установлены тарифы ГВС на СОИ (подогрев), ГВ на СОИ (теплоноситель) отведение сточных вод СОИ, ХВС на содержание общего имущества, ЭЭ на содержание общего имущества (л.д. 13-14, 44-57).
Сведений о том, что указанные решения собраний собственников помещений в многоквартирном доме признаны недействительными, не имеется.
Данные решения распространяются на всех собственников помещений в многоквартирном доме.
За период с декабря 2022 года по октябрь 2025 года у Степановой Д.С. с учетом оплат, как у собственника нежилого помещения, образовалась задолженность по оплате услуг за нежилое помещение в размере 505 381,65 рублей (л.д. 16-33, 58-60).
Проверив представленный истцом расчет задолженности, суд признает его арифметически правильным, выполненным в соответствии с принятыми общим собранием решениями в соответствующие периоды.
Ответчик Степанова Д.С. своей обязанности не исполняет, соответствующих взносов на уплату взносов на капитальный ремонт не производит, в связи с чем образовалась задолженность. Кроме того, ответчик Степанова Д.С. не исполняет обязанность по уплате услуг за содержание общего имущества МКД. Данные обстоятельства истец подтвердил, представив выписки по лицевому счету, открытому на указанное нежилое помещение. Ответчик Степанова Д.С. доказательств обратного суду не представила, в том числе не представлено платежных документов, подтверждающих внесение денежных средств в счет погашения образовавшейся задолженности в полном объеме или частично до даты судебного заседания, в котором окончено рассмотрение гражданского дела по существу.
Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.
В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная истцом при обращении в суд в размере 18 402 рублей, согласно платежного поручения ** от 24.11.2025 (л.д. 10).
руководствуясь ст. ст. 194-198,233-237 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования ТСН «Добролюб» к Степановой Д. С. о взыскании задолженности по оплате услуг за нежилое помещение и по взносам на капитальный ремонт удовлетворить.
Взыскать с Степановой Д. С., **** г.р. (паспорт ** **) в пользу ТСН «Добролюб» (ИНН 5405053708) задолженность по оплате услуг за нежилое помещение и по взносам на капитальный ремонт за период с декабря 2022 года по октябрь 2025 года в размере 670 118,03 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 18 402 рублей.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в мотивированной форме изготовлено 02 марта 2026 года.
Судья О.Е. Меньших