РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 февраля 2026 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Юрченковой С.И., при ведении протокола секретарем Еремеевой К.М., с участием истца Красношапка Е.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Красношапка Елены Евгеньевны, Красношапки Владимира Борисовича к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с иском к Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что они являются собственниками квартиры №** в доме ** по ул. ** в г.Новосибирске.
В целях повышения комфортности проживания в квартире были произведены переустройство и перепланировка, в результате которых общая площадь жилого помещения уменьшена на 0,9 кв.м.
Поскольку переустройство и перепланировка не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц, не нарушают права и законные интересы граждан, однако истец не имеет возможности сохранить жилое помещение в перепланированном состоянии без обращения в суд, Красношапка Е.Е., Красношапка В.Б. обратились в суд с настоящим иском.
На основании изложенного истцы, просят суд сохранить вышеуказанное жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии согласно выкопировке и экспликации к поэтажному плану здания по техническому паспорту ГБУ Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» на 20.10.2025.
Истец Красношапка Е.Е. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.
Истец Красношапка В.Б. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.
Руководствуясь положениями пункта 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.
Суд, заслушав пояснения истца Красношапка Е.Е., исследовав материалы дела, приходит к следующему.
Как предусмотрено частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 25 ЖК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы в соответствии с перечнем, указанным в настоящей статье.
По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства (часть 4 статьи 26 ЖК РФ).
Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (части 1, 2 ст. 28 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, являются самовольными.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).
Вместе с тем на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
В судебном заседании установлено, что собственниками квартиры по адресу: г.Новосибирск, ул. ** д.** кв.**, являются истцы Красношапка Елена Евгеньевна и Красношапка Владимир Борисович, что подтверждается копией выписки из ЕГРН.
Также судом установлено, что в указанной квартире были произведена самовольная перепланировка, переустройство, которые не утверждены ответчиком.
Согласно экспертному заключению ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» следует, что перепланировка квартиры включает в себя:
- демонтаж перегородок с дверными проемами между помещением №1 (прихожая), помещением №2 (кухня), помещением №3 (жилая комната), помещением №4 (санузел) с монтажом новых перегородок с дверными проемами, с образованием помещения №1 (коридор), помещения №4 (гардеробная), с уменьшением площади помещений №2 (кухня), помещения №5 (санузел);
- зашивка из съемных листов ГКЛ в санузле стояков инженерных сетей, выполнение инсталляции унитаза в помещении №5 (санузел);
- выполнение звукоизоляции перегородки между помещением №2 (кухня), помещением №3 (жилая комната).
В ходе переустройства квартиры истцов выполнены следующие виды работ:
- монтаж душа, унитаза, раковины в помещении №5 (санузел) с подключением к существующим инженерным сетям и вентиляции квартиры;
- монтаж мойки и электропечи в помещении кухни с подключением к существующим инженерным сетям и вентиляции квартиры.
Выполненная перепланировка и переустройство в квартире №** не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузка на перекрытия осталась в пределах их несущей способности
Проведенные работы в квартире №** не затронули общедомовое имущество и общедомовые инженерные сети. Существующие сети электроснабжения, водоснабжения, водоотведения, отопления, находятся в работоспособном состоянии и отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям. Проведенные работы в квартире №168 соответствуют строительным нормам и правилам и обеспечивают безопасную эксплуатацию помещения в целом, на нормативный срок службы. Внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки и переустройства в квартире №** не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания.
Строительные конструкции в зоне обследуемой квартиры (стены, перегородки, перекрытия, полы, потолки, окна, двери) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации ГОСТ 31937-2024 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния». На момент обследования инженерные системы квартиры отвечают предъявленным эксплуатационным требованиям, находятся в работоспособном состоянии.
Площадь помещений в квартире №** изменились с 44,5 кв.м до 43,6 кв.м (уменьшились на 0,9 кв.м) за счет монтажа новых перегородок и зашивок сетей.
Выполненная перепланировка и объемно-планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации: Федеральному закону от 30.12.2009 №384-Ф3 «Технический регламент безопасности зданий и сооружений», Федеральному закону от 22 июля 2008 N 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности зданий и сооружений», Градостроительному кодексу от 29 декабря 2004 г. N 190-ФЗ, Жилищному кодексу от 29 декабря 2004 г. N 188-ФЗ, Постановлению Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда», СанПиН 2.1.3684-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий", ГОСТ 27751-2014 «Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения». СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные», Постановлению Правительства Российской Федерации №47 от 28.01.2006г (с изм. от 19.10.2024г ПП РФ №1396) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом».
На момент обследования квартира №** расположенная по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. **, дом №** соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Техническое состояние строительных конструкций квартиры после осуществленной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодна для проживания.
Выполненная перепланировка и переустройство в квартире №** расположенной по адресу: Новосибирская область, г. Новосибирск, ул. **, дом №** не нарушает права и законные интересы граждан
Оснований не доверять представленному истцом заключению не имеется. Указанное заключение выполнено лицом, обладающим специальными познаниями, не оспорено лицами, участвующими в деле.
Требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние к истцу не предъявлялись.
Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела не установлено фактов нарушения прав и законных интересов иных лиц при проведении перепланировки, перепланировка не создает угрозу жизни и здоровья граждан, сохранение жилого помещения в перепланированном состоянии невозможно иным способом, кроме как посредством обращения в суд, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Красношапка Е.Е., Красношапка В.Б. и сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии в соответствии с характеристиками, указанными Поэтажном плане с экспликацией помещений по состоянию на 20 октября 2025 года.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Красношапка Елены Евгеньевны, Красношапки Владимира Борисовича к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г.Новосибирска о сохранении помещения в перепланированном состоянии удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: г.Новосибирск, ул.**, дом **, квартира **, с кадастровым номером ** в переустроенном и перепланированном состоянии согласно выкопировке и экспликации к поэтажному плану здания по техническому паспорту ГБУ Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» на 20.10.2025 (общая площадь 43,6 кв.м., жилая площадь 13,1 кв.м., в составе следующих помещений: коридор - 7,3 кв.м., санузел - 4,4 кв.м., кухня - 15, 6 кв.м., гардеробная - 3,2 кв.м., жилая комната - 13,1 кв.м., лоджия - 6,1 кв.м.)..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья С.И. Юрченкова
/копия/
Решение изготовлено в окончательной форме 16 марта 2026 года.