РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«24» марта 2026 г. г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Шумяцкой Л.Р., при помощнике Балчиковой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панова А. В. к Пичуеву И. В., Ковязиной М. Ю., Гурзевичюсу Ю. П. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, установил:
Панов А.В. обратился в суд с иском к Пичуеву И.В., Ковязиной М.Ю., Гурзевичюсу Ю.П., в котором просит признать недействительными решения по вопросам ** и ** повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, *** ***, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом ** от ****
В обоснование иска истец указал, что является собственником жилого помещения – ***, расположенной в многоквартирном доме по адресу: ***, ***.
В период со **** по **** в указанном доме по инициативе ответчиков было проведено общее собрание в форме заочного голосования, результаты которого были оформлены протоколом ** от ****, в рамках которого были приняты решения о передаче в возмездное пользование третьим лицам общего имущества собственников помещений многоквартирного дома для размещения рекламных конструкций, оборудования связи и т.д. (вопрос ** повестки дня), а также о наделении ООО УО «Орбита» полномочиями по заключению договоров с такими третьими лицами (вопрос ** повестки дня).
Истец полагает, что указанные решения являются ничтожными, поскольку не были приняты. Указанные решения могли быть приняты только квалифицированным большинством голосов более двух третей от общего числа голосов всех собственников, однако за принятие этих решений проголосовало было отдано меньшее количество голосов.
В судебном заседании истец Панов А.В. и его представитель Усикова М.Ю. исковые требования поддержали в полном объеме. Указали, что при подсчете голосов исходили исключительно из площадей, указанных в самом протоколе общего собрания, из которого следует, что решения по вопросам ** и ** повестки дня были приняты, однако за их принятие проголосовали собственники, обладающие менее двух третей голосов от общего числа голосов.
В судебное заседание ответчики Пичуев И.В., Ковязина М.Ю., Гурзевичюс Ю.П. не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. Ранее в предварительном судебном заседании представитель ответчиков Крук А.М. исковые требования не признала, указав на то, что нарушений при проведении общего собрания допущено не было.
Заслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Порядок оспаривания решений общих собраний установлен главой 9.1 Гражданского кодекса РФ. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются, если законом или в установленном им порядке не предусмотрено иное (п. 1 ст. 181.1 ГК РФ).
Порядок принятия решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома урегулирован ст. ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ.
Следовательно, положения главы 9.1 ГК РФ применяются к оспариванию указанных решений в части, не урегулированной специальным законодательством и не противоречащей ему.
Частью 6 ст. 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.
Решение собрания недействительно по основаниям, установленным ГК РФ или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение) (п. 1 ст. 181.3 ГК РФ).
В силу п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2 ГК РФ).
Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5 ГК РФ).
Из материалов дела следует, что истец является собственником жилого помещения – ***, расположенной в многоквартирном доме по адресу: ***, ***, ***.
В период со **** по **** в указанном доме по инициативе ответчиков было проведено общее собрание в форме заочного голосования, результаты которого были оформлены протоколом ** от ****
В повестку общего собрания входило 20 вопросов. Решения были приняты по всем вопросам повестки дня. Среди прочего, собственниками были приняты решения о передаче в возмездное пользование третьим лицам общего имущества собственников помещений многоквартирного дома для размещения рекламных конструкций, оборудования связи и т.д. (вопрос ** повестки дня), а также о наделении ООО УО «Орбита» полномочиями по заключению договоров с такими третьими лицами (вопрос ** повестки дня).
Обращаясь в суд с исковым заявлением по настоящему делу, истец ссылается на то, что указанные решения были приняты в отсутствие необходимого количества голосов.
Как предусмотрено ч. 3 ст. 45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросам, указанным в пунктах 4.5 и 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса.
При этом в силу ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Информация о размещенных (сформированных) в системе решениях и протоколах общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме направляется в автоматизированном режиме на единый портал государственных и муниципальных услуг в соответствии с порядком взаимодействия системы с инфраструктурой, обеспечивающей информационно-технологическое взаимодействие информационных систем, используемых для предоставления государственных и муниципальных услуг в электронной форме, утверждаемым федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.
Исходя из положений ч. 1 ст. 46 ЖК РФ, п. 3 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ квалифицированных большинством голосов более двух третей от общего числа голосов собственников принимаются решения о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме.
Как усматривается из содержания вопросов ** и ** повестки дня общего собрания, принятие решений по вопросам ** и ** повестки требовало квалифицированного большинства голосов.
Между тем, согласно протоколу общего собрания от ****, за принятие решения по вопросу ** проголосовали собственники, обладающие 52,23 % голосов, по вопросу ** – 51,20 % голосов.
Таким образом, следует признать обоснованными доводы истца о том, что решения по указанным вопросам не были приняты.
Доказательств обратного ответчики суду в нарушение требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ не представили.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Панова А. В. удовлетворить.
Признать недействительными решения по вопросам ** и ** повестки дня внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, ***, ***, проведенного в форме заочного голосования, оформленного протоколом ** от ****
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись) Л.Р. Шумяцкая
Решение изготовлено в окончательной форме 24 марта 2026 г.