РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 февраля 2026 года г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд города Новосибирска всоставе:
председательствующего судьи Пуляевой О.В.
при секретаре Кругловой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кожуренко Д. В., Кожуренко Н. Н. к администрации Центрального округа Железнодорожного, Заельцовского и Центрального районов г.Новосибирска, третье лицо ООО УК «Синергия» о сохранении нежилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, в котором просят сохранить нежилое помещение по адресу: *** перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование заявленных требований указали, что как собственники нежилого помещения произвели перепланировку и переустройство, которые не нарушает прав и интересов иных лиц.
Истцы в судебное заседание не явились, направили представителя, который на иске настаивал.
Представитель ответчика - Администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. Представил письменный отзыв (л.д.49), в котором указал, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку нарушены требования СП 54.13330.2022 в части высоты антресоли, которая не должная быть менее 2,1 м. Представитель третьего лица в судебное заседание представителя не направил.
Суд, исследовав письменные доказательства по делу, заслушав представителя истцов, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что истцы с 17.07.2024 являются собственниками нежилого помещения в многоквартирном жилом доме по адресу: *** кадастровым номером **
Без соответствующего разрешения в нежилом помещении произведена перепланировка и переустройство, а именно:
- демонтаж перегородок с дверными проемами между помещениями **-** с монтажом новых перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу и стеклоперегородок с дверными проемами с образованием новых помещений **-** и **-**;
- монтаж антресоли из металлических конструкций (стойки и балки из металлических прямоугольных труб 80х80х4мм) с деревянным полом на отм.низа +2,400;
- монтаж 2-х унитазов с санитарными кабинами, монтаж 2-х раковин в помещении санузла (поз.**) с инсталляцией унитаза, с подключением к существующим сетям и вентиляции, с зашивкой из ГКЛ стояков сетей;
- монтаж лестницы в помещении для выхода на антресоль;
- установку стеклоограждения по контуру антресоли;
- монтаж новых перегородок из ГКЛ по металлическому каркасу с дверными проемами на антресоли с образованием новых помещений **-**;
- монтаж унитаза, душа, раковины в помещении санузла с инсталляцией унитаза, с подключением к существующим сетям и вентиляции квартиры, с зашивкой из ГКЛ стояков сетей;
- отделочные работы внутри помещений.
В результате перепланировки и переустройства увеличилась площадь помещения с 98,2 кв.м. стала 126,1 кв.м. за счет устройства антресоли.
Согласно технического заключения ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» (л.д.57) перепланировка и переустройство помещения не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу жизни и здоровью иных лиц.
Согласно ст.25,26,29 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.
Как указано в разъяснениях, данных Пленумом Верховного Суда РФ в "Обзоре судебной практики по спорам, связанным с реконструкцией, переустройством и перепланировкой помещений в многоквартирном доме" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 13.12.2023) положениями главы 4 ЖК РФ, действующей в редакции Федерального закона от 27 декабря 2018 года N 558-ФЗ "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме", с 8 января 2019 года установлен порядок проведения переустройства и (или) перепланировки как жилых, так и нежилых помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, осуществление собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, работ по переустройству и (или) перепланировке должно происходить с соблюдением норм ЖК РФ. В соответствии с положениями статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства на основании проекта переустройства и (или) перепланировки по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Как установлено частью 1 статьи 29 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии решения о согласовании или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, являются самовольными.
Отсутствие согласования с органом местного самоуправления работ по переустройству и (или) перепланировке помещения не является безусловным основанием для приведения помещения в прежнее состояние, если таким сохранением не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни или здоровью.
В данном случае из сопоставления технических паспортов спорного помещения установлено изменение внутренних параметров помещения в многоквартирном доме, без одновременного изменения внешних параметров этого дома (пристройка не производилась, внешние стены не затронуты).
Доводы ответчика, изложенные в письменном отзыве на иск, основаны на неверном применении норм материального права.
Согласно 3.1.1 "СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003" (утв. и введен в действие Приказом Минстроя России от 13.05.2022 N 361/пр) антресоль в жилом многоквартирном здании: Площадка, на и под которую предусмотрен доступ людей, в помещении высотой, обеспечивающей ее безопасную эксплуатацию, площадью не более 40% площади помещения, в котором она сооружается.
В соответствии с п. 5.12 СП 54.13330.2022 высота (от пола до потолка) жилых комнат и кухни (кухни-столовой) в климатических подрайонах строительства IА, IБ, IГ, IД и IVА, определяемых по СП 131.13330, должна быть не менее 2,7 м, а в других климатических подрайонах строительства - не менее 2,5 м. Высота внутриквартирных коридоров, холлов, передних, на антресоли и под ней определяется условиями безопасности передвижения людей и должна составлять не менее 2,1 м. Текст указанных Правил свидетельствует о том, что п.5.12, о котором идет речь в отзыве ответчика не распространяется на нежилые помещения.
Учитывая вышеизложенное, имеются основания для удовлетворения требований.
Истцами при подаче иска уплачена госпошлина. Как следует из Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1, не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, а потому с ответчика в пользу истца госпошлина не подлежит взысканию.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Кожуренко Д. В. (СНИЛС **), Кожуренко Н. Н. (паспорт ** **, выдан ОУФМС России по НСО в *** ****) удовлетворить. Сохранить нежилое помещение с кадастровым номером ** расположенное по адресу: *** перепланированном и переустроенном состоянии согласно технического паспорта помещения, составленного ГБУ Новосибирской области «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на 15.09.2025.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд через суд вынесший решение путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья -подпись О.В.Пуляева
11.02.2026