РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«12» февраля 2026 г. г. Новосибирск
Железнодорожный районный суд г. Новосибирска в составе:
председательствующего судьи Шумяцкой Л.Р., при секретаре Плужникове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Иванова Михаила Сергеевича к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, установил:
Иванов М.С. обратился в суд с иском к администрации Центрального округа по Железнодорожному, Заельцовскому и Центральному районам г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.
В обоснование иска указано, что Иванову М.С. на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира, расположенная на 23-м этаже по адресу: ***.
С целью повышения уровня благоустройства указанного жилого помещения истцом были произведены его перепланировка и переустройство.
Факт перепланировки и переустройства был установлен ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости», что указано в техническом паспорте по состоянию на 14 октября 2025 г. В целях установления соответствует ли перепланировка требованиям и действующим строительным нормам, была произведена строительная экспертиза.
Перепланировка и переустройство заключались в следующем: демонтаж не несущей перегородки с дверным проемом и оконным проёмом между помещением ** (жилая, кухня, прихожая) и лоджией без увеличения площади лоджии. При этом расположение радиатора отопления на лоджии, предусмотренного проектом и застройщиком, не меняется. В монтаже новых перегородок с дверными проемами в помещении ** (жилая, кухня, прихожая) с образованием новых помещений ** (коридор), ** (шкаф), ** (жилая комната), ** (жилая комната), ** (кухня-столовая). В устройстве декоративного выступа экрана из ГКЛ в помещении ** (кухня-столовая). В устройстве декоративного короба из ГКЛ для зашивки стояков сетей помещения ** (санузел). В изменении местоположения сантехнического оборудования (унитаза и раковины) в помещении ** (санузел) с подключением от существующих инженерных сетей. В изменении местоположения сантехнического оборудования (мойки) в кухонной зоне нового помещения ** (кухня-столовая) с подключением от существующих инженерных сетей.
В целях сохранения помещения в перепланированном и переустроенном состоянии истец обратился с заявлением в администрацию Центрального округа г. Новосибирска, в ответ на заявление администрация сообщила, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.
На основании изложенного истец просит суд сохранить жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: ***, в перепланированном и переустроенном состоянии, согласно техническому паспорту на помещение по состоянию на 14 октября 2025 г.
В судебное заседание истец Иванов М.С., действующий с согласие своей матери *, не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд представителя Лужкова В.В., который заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
В судебное заседание представитель ответчика администрации Центрального округа г. Новосибирска не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом. Представил отзыв на исковое заявление, в котором возражал относительно сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указал, что согласно техническому паспорту на жилое помещение по состоянию на 19 октября 2008 г., составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», в помещении ** с назначением «жилая, кухня, прихожая» не обозначена зона кухни. Учитывая свободную перепланировку квартиры до перепланировки, не представлены поэтажные планы нижерасположенной и вышерасположенной квартиры многоквартирного дома. В связи с этим, рассматривая представленные документы, оценить соблюдение положений п. 7.21 СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003 в части размещения кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами, не представляется возможным. В соответствии с разделом ** постановления правительства РФ от 13.08.2006 № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размеры платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме надлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленною продолжительность» несущие конструкции, в том числе плита лоджии включены в состав общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме. Учитывая вышеизложенное, администрация Центрального округа г. Новосибирска возражает против сохранения перепланировки и переустройства квартиры по указанному адресу.
Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Как предусмотрено частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (части 1, 2 статьи 25 ЖК РФ).
В соответствии с частью 2 статьи 26 ЖК РФ для проведения переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого помещения в многоквартирном доме непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет документы в соответствии с перечнем, указанным в настоящей статье.
По результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных документов органом, осуществляющим согласование, принимается решение о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки и (или) переустройства (часть 4 статьи 26 ЖК РФ).
Завершение переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме подтверждается актом приемочной комиссии. Акт приемочной комиссии должен быть направлен органом, осуществляющим согласование, в орган регистрации прав (части 1, 2 ст. 28 ЖК РФ).
В силу части 1 статьи 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса, являются самовольными.
Собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 ЖК РФ).
Вместе с тем на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).
Из материалов дела следует, что с 31 мая 2021 г. Иванов М.С. является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: ***, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 16-19).
С целью повышения уровня благоустройства указанного жилого помещения в квартире были произведены ее перепланировка и переустройство.
Перепланировка и переустройство заключилась в следующем: демонтаж не несущей перегородки с дверным проемом и оконным проёмом между помещением ** (жилая, кухня, прихожая) и лоджией без увеличения площади лоджии. При этом расположение радиатора отопления на лоджии, предусмотренный проектом и застройщиком не меняется. Монтаж новых перегородок с дверными проемами в помещении ** (жилая, кухня, прихожая) с образованием новых помещений ** (коридор), ** (шкаф), ** (жилая комната), ** (жилая комната), ** (кухня-столовая). Устройство декоративного выступа экрана из ГКЛ в помещении ** (кухня-столовая). Устройство декоративного короба из ГКЛ для зашивки стояков сетей помещения ** (санузел). Изменение местоположения сантехнического оборудования (унитаза и раковины) в помещении ** (санузел) с подключением от существующих инженерных сетей. Изменение местоположения сантехнического оборудования (мойки) в кухонной зоне нового помещения ** (кухня-столовая) с подключением от существующих инженерных сетей.
Факт выполнения перепланировки и переустройства подтверждается копией технического паспорта жилого помещения до проведения перепланировки по состоянию на 19 декабря 2008 г. (л.д. 22-25), выкопировкой из поэтажного плана жилого помещения от 03 марта 2009 г. (л.д. 29), техническим паспортом жилого помещения после проведения перепланировки по состоянию на 14 октября 2025 г. (л.д. 30-34), а также техническим заключением ООО «Р-ПРОЕКТ» (л.д. 36-53).
Перепланировка и переустройство не утверждены.
В целях сохранения жилого помещение в перепланированном и переустроенном состоянии истец обратился в администрацию Центрального округа г. Новосибирска. В ответе на обращение от 20 ноября 2025 г. ** администрацией было указано на то, что администрация будет возражать относительно сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указывая на то, что согласно техническому паспорту на жилое помещение по состоянию на 19 октября 2008 г., составленному Новосибирским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», помещении ** с назначением «жилая, кухня, прихожая» не обозначена зона кухни. Учитывая свободную форму квартиры до перепланировки, не представлены поэтажные планы нижерасположенной и вышерасположенной квартиры многоквартирного дома. В связи с этим, рассматривая представленные в администрацию истцом документы, оценить соблюдение положений 7.21 СП 54.13330.2022. Свод правил. Здания жилые многоквартирные. СНиП 31-01-2003 в части размещения кухни (кухни-ниши и кухонной зоны кухни-столовой) над жилыми комнатами, не представляется возможным.
Вместе с тем материалами дела установлено, что «зона кухни» в квартире истца Иванова М.С., согласно техническому заключению Шифр ** ООО «*», расположена в пределах «зоны кухни» вышерасположенной и нижерасположенных квартир.
К заключению ООО «*» приложен поэтажный план, являющийся частью проектно-технической документации на многоквартирный дом, заверенный должностным лицом ТСЖ «7 небо», у управлении которого находится многоквартирный дом, на котором отражено разграничение зон в жилом помещении истца, а также выше- и нижерасположенной квартиры, согласно рекомендации застройщика. Указанный поэтажный план (л.д. 50) распространяет свое действие как на помещения двадцатого этажа, на котором расположена квартира истца, так и на помещения выше- и нижерасположенных квартир (19 и 21 этажа).
При сопоставлении данного плана с фактически выполненной истцом перепланировкой усматривается, что расположение кухонной зоны в квартире не изменено по сравнению с тем, которое запланировано застройщиком. Соответствующие выводы сделаны в заключении эксперта ООО «Р-ПРОЕКТ», представленном истцом.
В этом же заключении представлены выписки из ЕГРН на квартиры выше- и нижерасположенного этажей с планами этих квартир, которые соответствуют плану квартиры истца.
В соответствии с заключением ООО «Р-ПРОЕКТ» выполненная перепланировка и переустройство в *** не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания многоквартирного дома, нагрузки на перекрытия не увеличились, остались в пределах их несущей способности, общедомовое имущество дома не было затронуто перепланировкой. Внутренние планировочные изменения в результате выполненной перепланировки и переустройства в *** не повлияли на характеристики надежности и безопасности всего здания. Демонтаж не несущей перегородки (с дверным и оконным проемом) между отапливаемой лоджией и помещением ** (жилая, кухня, прихожая) при перепланировке выполнено без нарушения действующих норм и правил: Согласно разделов 5, 6, СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха» для жилых помещений и кухни должны соблюдаться температурные параметры микроклимата е установкой отопительных приборов (в зоне оконных проемов). Согласно раздела 7 СП 54.13330. 2022 «Здания жилые многоквартирные» в жилых помещениях и в кухне должно быть обеспечено санитарно-эпидемиологических требования по температуре воздуха; освещенности и инсоляции. Значительно улучшилась освещенность в кухне-столовой. Вид фасада дома не изменился. На 20 этаже в подъезде, где расположена ***, в лифтовом холле расположен лифт для транспортировки подразделений пожарной охраны. На 20 этаже в подъезде, где расположена ***, внеквартирные коридоры, лифтовые холлы выполнены из негорючих материалов - из кирпича и бетона. Все помещения *** (кроме санузлов) оборудованы пожарными извещателями системы пожарной сигнализации адресного типа - оборудование здания (секции) системой противодымной вентиляции, лестничная клетка должна быть незадымляемой типа Н1. На 20 этаже в подъезде, где расположена ***, имеется система противодымной вентиляции. Лестничная клетка в подъезде, где расположена *** - незадымляемая типа Н1. На объекте в полном объеме выполняются требования пожарной безопасности, установленные Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности и нормативными документами по пожарной безопасности, указанными в п. 1 ч. 3 ст. 4 Технического регламента о требованиях пожарной безопасности. Гидроизоляция пода в санузле была выполнена «Застройщиком» и находятся в работоспособном состоянии. На момент обследования *** расположенная по адресу: *** после осуществленной перепланировки и переустройства пригодна для проживания.
Выполненные перепланировка и переустройство и объемно- планировочные и конструктивные решения квартиры не противоречат требованиям действующих правовых актов и нормативных документов Российской Федерации.
Оснований не доверять представленному истцом заключению не имеется. Указанное заключение выполнено лицом, обладающим специальными познаниями в области строительства, не оспорено никем из лиц участвующих в деле.
Требования о приведении жилого помещения в первоначальное состояние к истцу не предъявлялись.
Таким образом, поскольку в ходе рассмотрения настоящего дела не установлено фактов нарушения прав и законных интересов иных лиц при проведении перепланировки и переустройства, перепланировка и переустройство не создают угрозу жизни и здоровья граждан, сохранение жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии невозможно иным способом, кроме как посредством обращения в суд, суд, оценив собранные по делу доказательства, приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований Иванова Михаила Сергеевича сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с характеристиками, указанными в техническом паспорте по состоянию на 14 октября 2025 г.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд решил:
Исковые требования Иванова Михаила Сергеевича удовлетворить.
Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: ***, в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом от 14 октября 2025 г., выданным ООО «Агентство кадастровых работ и оценки недвижимости».
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Железнодорожный районный суд г. Новосибирска.
Судья (подпись) Л.Р. Шумяцкая
Решение изготовлено в окончательной форме 27 февраля 2026 г.